搜尋關鍵字｜東森新聞：新聞在哪 東森就在哪裡

,從中古屋換新屋門檻最低。中山、士林中古屋只要新屋的一半價!永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,台北市開發較早,可供大面積開發的素地資源相當稀缺,加上都更、危老整合不易,新建案的供給相對受限,同時,在營建成本日益增加的情況下,也推升新建案房價,讓新屋購屋成本相較於中古屋來的高出許多。。其中新屋與中古屋價差最大的中山區與士林區,中古屋總價中位數低於新屋五成以上,相當於中古屋只需要新屋的一半價格就有機會入手!陳金萍說明,士林區受北士科開發議題帶動,近年建商推案積極,推升當地預售市場交易量成長,房價也跟著水漲船高,屋......

餘為台南市北區、高雄市鳳山區及台中市南屯區,台北市及新竹縣市未入榜。永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,近幾年政府積極推動各地區均衡發展,以往相對偏遠的區域不僅交通、公共建設逐漸完善,也因基期較低的價格磁吸人口進駐,當地需求、房價明顯走揚,成為房市中的「潛力股」。。龜山區以16.8%的漲幅居冠,陳金萍指出,因緊鄰新北市地理位置優越,成為許多「脫北族」的首選地區之一,近年A7重劃區討論度居高不下,鄰近新北市林口區可共享生活圈,加上機捷節省來往雙北的時間,皆成功帶動當地房市表現。楊梅1字頭親民區基期低漲勢明顯楊......

0.8個百分點到14.2%。其他都會區1房佔比則落在6.7%9.6%之間,5年來都增加。。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,數據顯示,雙北及台中市三大都會區的小宅化愈來愈明顯,主因是近年房價高漲,雖然雙北漲勢不如其餘縣市明顯,但房價維持高檔下,許多民眾已不堪負荷,不少購屋族群迫於現實層面,而選擇面積較小的房屋。除了台北和台中增幅最多外,新北、桃園、台中和台南近五年也都增加7個百分點以上,陳金萍分析,顯示在高房價與少子化的狀況下,降低民眾購屋空間的需求,「蝸居時代來臨,1房產品交易熱度攀升」。3房仍是主流佔比將......

鐵特區預售屋交易量,從2021年的115件衝上1051件,增幅超過8倍最亮眼,永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,根據台灣高鐵進出人數統計,高鐵台中站2023年合計進出近2500萬人,僅次於高鐵台北站,加上周邊有台中高鐵娛樂城、物流共和國台中園區等開發案進行中,發展前景看好,帶動房市熱絡,平均單價也從2021年的27.5萬元飆高至42.5萬元,漲幅高達54.3%,是12座捷運站點亞軍。。值得關注的還有高鐵嘉義站,預售屋交易量從376件到665件,增幅高達76.9%。陳金萍指出,隨著台積電封測廠進駐嘉義科學園區等......

院等,且周遭還有磺溪,綠覆率高,提供給居民都市以外的休憩空間。北投「力麒天沐」北市豪宅交易冠軍永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,天母向來被視作台北富人區,居住氛圍恬淡舒適,吸引不少歸國企業家、外商高管及外僑置產。商圈機能成熟、國際學校林立、綠覆密集度堪稱全台北之冠等優勢,更造就區域認同度高的老天母人選擇長期定居,在地客在換屋時仍偏愛續留天母,而喜愛慢活的台北富人也往天母地區移居,去年在受到通膨升溫的影響之下,資金充裕的買家更偏好投入不動產,抗跌保值性佳。至於中正區,則是北市唯一入榜3豪宅社區的行政區,入榜的社......

交通更顯便利,也帶動部分中科的通勤人口入住。整體而言,中古屋前五大交易量行政區,除板橋本身人口密集、住宅需求強烈外,可發現其它四個行政區都擁有新興重劃區、重大交通建設等議題,帶動商業發展、人口進駐,且2字頭、3字頭的友善房價,也較符合剛性購屋需求。然而,永慶房屋研展中心副理陳金萍提醒,新興重劃區發展需要長達一二十年的時間醞釀,像是商家進駐、商圈發展或交通建設等,雖然房價較市中心區便宜,但也建議民眾如有住宅需求,不妨選擇發展完善的重劃區,同時實地走訪,才能做出最適切的購售屋決策。「封面示意圖有巢氏房屋提供」。......

體育大學站預售交易最熱門其中以體育大學站「A7」最為熱門,交易量2545件居冠,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,觀察機場捷運沿線站點周邊預售屋交易資訊,距離台北車站越近、通勤時間越短的站點房價越高,因此雙北地區不少通勤族選擇以時間換房價,沿著機場捷運站點看房,體育大學站「A7」房價相對前後站點親民實惠,形成機場捷運房價凹陷區,推升預售屋交易量表現。陳金萍指出,體育大學站「A7」位於A7重劃區範圍,周邊有樂善科技園區、郵政物流園區、華亞科技園區、林口工三工業區,就業機會豐富,可開發土地面積廣闊,加上有機場捷運......

群雄北市唯一漲幅雙位數在此次統計中,松山區三年漲幅10.1%,成為台北市漲最多的行政區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,松山區一直是北市的精華區域,區域內不僅基礎建設完善、生活機能佳,交通方面擁有松山新店線與文湖線雙捷運優勢,此外,還有敦化國中小、民生國小、介壽國中等明星學區優勢,吸引不少換屋、置產族群進駐,加上區域內釋出案件相對較少,住宅產品可謂是炙手可熱。松山區2023年全年成交量達757件,平均單價也從2021年的78.4萬到2023年的86.3萬,雙位數漲幅居台北市之冠。緊追在後的內湖區漲幅也來到了......

計數據發現,近5年七大都會區的中古大樓房價,除了雙北之外,其餘縣市漲幅均超過35%,可見中古屋漲勢不比預售還少。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,通常有產業聚落及重大建設或開發題材挹注的地區,能夠帶動在地購屋需求,房價自然有撐,加上近幾年因通膨、缺工、缺料等因素,預售價格難降,且當預售屋房價起漲,便連帶推升中古屋房價。馨傳不動產智庫執行長何世昌先前曾提到,絕大部分中古屋成交單價必定低於新建案,但有部分中古社區成交價卻與新建案齊鼓相當,通常這種買方是「愛丟卡慘死」,主因該社區各方面條件好,所以成交單價與新建案沒......

元;2023年再度攀升至518萬元,超車基隆市同年的500萬元。短短5年間屏東縣的中古屋總價中位數上漲36.6%。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,屏東的主要房市交易範圍位於屏東市,交易量占全縣的41.7%。近年來,屏東市受益於高鐵延伸屏東拍板、以及屏東科學園的動土興建,這些重大公共建設也帶動屏東市房價的上漲。再加上屏東市距離高雄鳳山僅30分鐘車程,低廉的房價也吸引部分高雄居民往屏東市購屋置產,使得近5年來屏東房價持續水漲船高。科學園區題材夯苗栗中古屋有感上漲至於苗栗縣的中古屋房價,近5年來總價中位數也有29......

和新店區。2023時,新北市預售屋交易主力區域已轉換至三重、淡水和林口區,交易熱區出現大洗牌。陳金萍說明,近年來,因房市交易熱絡,吸引許多建商紛紛投入預售市場,原先新北市預售熱區像板橋、新店等區域,素地已逐漸稀缺,建商只好向外擴展,開始往三重、淡水和林口等地推案。陳金萍指出,三重區擁有較佳的地理優勢,鄰近台北市蛋黃區,同時又有捷運中和新蘆線及機場捷運線行經,交通便利,受到不少從北市外溢的購屋族群喜愛。近幾年二重疏洪道兩側重劃區、仁義重劃區吸引不少建商插旗推案。2023年三重預售交易靠著大基地建案「都廳大院」......

平,桃園成長1%,新竹縣市與台中均量縮2%,台南月減1%,高雄則成長2%。。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,去年12月受惠於年底購屋潮與新青安貸款政策的發酵,讓有意購屋的自住客積極進場,交易表現創2023年單月最佳,而1月雖有總統大選短暫不確定性因素影響,選前部分民眾略為觀望,但選舉結果底定後,市場回歸供需基本面,延續12月的買氣,民眾看屋意願不減,1月房市交易量僅較去年12月微縮1%,幾乎是持平開出,顯示房市交易量能穩定。若與去年1月同期相比,陳金萍說明,全台房市交易量大增106%,等於是翻倍成長,其中,......

樓單價5年間從17.8萬元漲到33.7萬元,漲幅89.7%最多。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,受惠台南科學園區崛起,加上台商製造業大量回流,新建工廠、擴廠效應,增加大量工作機會,短短幾年就業人口迅速提升至9萬人,購屋需求也迅速成長,大舉吸引外地客進場投資,在房價基期較低之下,導致預售價格飆漲猛烈。台南預售5年漲89%最猛新竹台中也漲破8成新竹縣市預售屋大樓從2019年每坪24.4萬元漲到2023年的45萬元,漲幅為84.7%。陳金萍表示,受惠竹科效應,吸引眾多人口遷往當地居住,且購屋族群多是高收入所得的科......

3件為全台最多,較上半年增幅44.8%,平均每月交易數為420.6件,平均單價為39.3萬元。龜山預售屋好熱門月均賣出420件永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,桃園地理位置與新北相鄰,近年受惠桃園軌道建設持續推進,還有A7、青埔、小檜溪等重劃區陸續開發加持,讓桃園市預售屋交易呈現多點開花的現象,加上相對親民的房價也吸引不少脫北購屋客進場。新北市2023年下半年預售屋交易入榜熱門行政區有三重、淡水、土城及林口,陳金萍說明,這四個行政區都有重劃區坐落的優勢,建商推案增,相對親民的房價也讓交易量獲得支撐。三重交易常......

最貴的是位於板南線上的新埔站,平均單坪租金為3471元,也是新北市唯一店租有超過3000元的捷運站點。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近年來,新北市捷運站旁、人流充足的商圈店面,租金單價水準已逐漸趕上台北市東區商圈。而板橋商圈以府中、新埔站周邊最為成熟,新北核心商圈店面租金續強,也顯示零售業朝向高效、高人流的街邊店面展店需求不墜。陳金萍分享,捷運新埔站居住人口多,捷運進出站人次也是新北市前段班,周圍匯聚不少商辦、學生人潮,店面效益高。除此之外,還能匯集在地住戶,也能接收沿線裕民夜市、四維商圈等客群,因此商業......