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坪數低總價產品,具捷運及地段優勢帶動,整體價量俱漲,表現皆熱絡。新竹買盤外溢低價區台中大案進場外圍區至於新竹縣市過去受惠科園題材房價狂飆,購屋買盤外溢到華興重劃區、中正重劃區及非都市土地等外圍地區,以相對低單價吸引園區客購屋,致開價成交價下跌,整體較上季價跌量穩,表現偏冷,較去年價量俱跌,表現衰退。台中本季在南屯區、西屯區有3個百億大案進場,總推案金額逾千億元,由於推案多位於外圍地區,整體較上季價跌量增,表現待觀察,較去年價穩量增,表現仍屬偏強。台南推案年減8成高雄成交量3年新高台南房市則因缺乏利多議題維繫......

人口顯著成長,帶動區域房市熱絡。新竹熄火房市冷台中大案撐場買氣穩新竹縣市過去受惠竹科題材房價狂飆,本季在缺乏指標案支撐下漲勢熄火,推案地點由竹北高鐵、縣治等精華地段外溢到南寮、香山等地區,開價、成交價皆下跌,整體價跌量穩,房市表現偏冷。台中則在建設及產業雙重題材支撐下,人口持續穩定成長,928檔期因有3個百億元大案進場,總推案金額達千億元,年增1成多是唯一逆勢成長區域,整體銷售率維持穩定。同樣有台積電設廠效應的高雄市,導致房價基期提升,買盤追價意願不足,第3季議價率超過1成較其他縣市明顯,成交量同樣急速下滑......

陳傑鳴／價不跌量回溫政府打房失敗了嗎？揭推動飆漲2真相 ... 陳傑鳴價不跌量回溫政府打房失敗了嗎?揭推動飆漲2真相。文元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴今年房價高檔不墜,好不容易打下的預售屋交易量,竟又開始出現回溫!根據實價資料顯示,今年前7月預售屋交易件數達5萬2599件,竟比去年同期還多了1874件,年增3.6%,而且無論是民間或是官方的房價數據,都顯示房價回檔有限,甚至持續上揚的狀態。對於這樣的結果是否代表打房失敗?房價還會繼續漲嗎?。對此,筆者認為,從價格的角度來看,2020Q12023Q2信義......

流PCB龍頭「臻鼎科技」眼光好,從軌道經濟來看「這塊地贏定了!」提及目前房市緩跌量縮,若今年交易量不到30萬棟,將走跌5年。相關新聞:入夜一片淒涼?顏炳立喊「剉著等」:這幾區一定跌超過10%。農田水利署位於桃園高鐵站前特定區「青埔特區」2385坪70年地上權案,今日與得標的臻鼎科技簽約,預計投入50億元興建約1.4萬坪總部大樓。全球PCB龍頭臻鼎科技總部選擇落腳青埔,董事長沈慶芳表示自己是桃園大溪人,在中國有6個工廠、佔地143公頃,但台灣卻找不到合適的土地,「這次標下這塊土地,是念茲在茲台灣這塊土地」,因......

所言,目前房市處於2022年「價漲量縮」的下一個循環「價穩量縮」,至於會不會走入「價跌量縮」。彭建文分析,從全國的長期價量分析來看,量化寬鬆的龐大資金潮,是推升房價重要力道,他認為,政府政策對房地產市場的影響,多以成交量為主,價格的調整相對緩慢且幅度不大。彭建文說,除非遇到大規模的金融海嘯,否則依照預期國內房價在營建成本仍偏高,且建商大多資金充沛下,房價將以盤整與小幅下修為主。2022年的「價漲量縮」現象,是否意味著「價漲量增」階段的結束,甚至未來是否進入「價跌量縮」階段,目前判斷可能仍過早。他表示,在價格......

場產生太大變化,因為市場本來就已經隨技術循環機制在降溫,修法上路,不確定因素消失後,反而讓市場更明朗化,觀望的剛性需求會逐漸進場,交易量應會逐步回溫。平均地權修法實施後,市場走勢有三種可能情況出現:其一,剛性需求歸隊進場,低總價市場價溫量增其二,高價市場價跌量縮,豪宅市場更萎縮其三,整體市場價盤量溫,至於房價會不會明顯鬆動,第四季總統大選前才會有較明顯的變化。「封面示意圖pexels」。......

,顏炳立表示,土地就是原料,「麵粉價格都縮了,麵包怎麼會漲?」並認為資金行情結束,今年房市「熊比牛大」,在政府撒下天羅地網下,已經不適合投資了,整體呈現「緩跌量縮」。蛋白區恐跌10%看誰開第一槍「現在就是「等待」,等量、等價、等買氣」,顏炳立指出,現在量縮的局面就是因為價格未跌,買方不任性,但賣方也不認命,雙方處在拔河狀態,買方在價格上還不太容易討到便宜,想等到蛋黃區跌10%「一點機會都沒有」。觀察第2季走勢,顏炳立認為買氣會繼續收斂,蛋黃區出現5%以內的價格鬆動,到了第4季過去超漲的熱門蛋白區則一定跌超過......

,顏炳立表示,土地就是原料,「麵粉價格都縮了,麵包怎麼會漲?」並認為資金行情結束,今年房市「熊比牛大」,在政府撒下天羅地網下,已經不適合投資了,整體呈現「緩跌量縮」。蛋白區恐跌10%看誰開第一槍「現在就是「等待」,等量、等價、等買氣」,顏炳立指出,現在量縮的局面就是因為價格未跌,買方不任性,但賣方也不認命,雙方處在拔河狀態,買方在價格上還不太容易討到便宜,想等到蛋黃區跌10%「一點機會都沒有」。觀察第2季走勢,顏炳立認為買氣會繼續收斂,蛋黃區出現5%以內的價格鬆動,到了第4季過去超漲的熱門蛋白區則一定跌超過......

、俄烏戰爭目前未有歇止跡象,市場普遍看淡房市;再考慮到使照、建照維持高檔,市場供給量大,2023下半年也有總統大選不確定因素,2023年房市將呈現「價跌量縮」格局,因此,在2023年房市看淡的市場氛圍下,房屋價格下修的機會不小。陳金萍建議,若是有意入手棒球場周遭住宅的消費者,不妨趁這段期間多看屋多比較,並且積極出價,更有機會為自己找到理想中的「球場宅」。......

、俄烏戰爭目前未有歇止跡象,市場普遍看淡房市;再考慮到使照、建照維持高檔,市場供給量大,2023下半年也有總統大選不確定因素,2023年房市將呈現「價跌量縮」格局,因此,在2023年房市看淡的市場氛圍下,房屋價格下修的機會不小。陳金萍建議,若是有意入手棒球場周遭住宅的消費者,不妨趁這段期間多看屋多比較,並且積極出價,更有機會為自己找到理想中的「球場宅」。......

厚下半年有望回歸正常不過拉長到整年度來看,盧阿水則信心滿滿,認為2023年不動產市場趨勢是「價微跌量縮」且「先蹲後跳」,隨著歐美經濟軟著陸,及中國疫情解封不確定因素排除後,下半年交易量將回歸正常,預估2023全年建物買賣移轉棟數約29.530.5萬棟,因此建議買方可趁上半年較好議價的時機進場看屋。有鑑於此,太平洋房屋近日由盧阿水帶領下開班授課,並聘任業界知名講師傳授消費者趨勢、開發及議價等技巧,與全台900多位旗下營業經紀人進入2023年房市戰鬥位置,藉此提升競爭力、為下半年市場轉機做好準備。市場現賠售出清......

厚下半年有望回歸正常不過拉長到整年度來看,盧阿水則信心滿滿,認為2023年不動產市場趨勢是「價微跌量縮」且「先蹲後跳」,隨著歐美經濟軟著陸,及中國疫情解封不確定因素排除後,下半年交易量將回歸正常,預估2023全年建物買賣移轉棟數約29.530.5萬棟,因此建議買方可趁上半年較好議價的時機進場看屋。有鑑於此,太平洋房屋近日由盧阿水帶領下開班授課,並聘任業界知名講師傳授消費者趨勢、開發及議價等技巧,與全台900多位旗下營業經紀人進入2023年房市戰鬥位置,藉此提升競爭力、為下半年市場轉機做好準備。市場現賠售出清......

會砍得很狠,所以初期會是價量背離的「價漲量縮」,直到最後願意追高的買方慢慢消失,正式進入冰冷的房市空頭後,就會讓市場處於「價跌量縮」。這就是「量先價行」。例如90年代初,除了台北外的全臺房市大好,所以價格跟成交量都一起往上,但1999年至2003年的空頭,交易量就隨成交價一起降低。再看2004到2007這一波多頭、2008到2015年下一波多頭,價格跟成交量也是一併增長的。2016到2018年的房市空頭,價格與交易量又一同呈現低迷。我預計2023後五年的房市,除非又遇到QE或大降息,否則2023至2027年......

會砍得很狠,所以初期會是價量背離的「價漲量縮」,直到最後願意追高的買方慢慢消失,正式進入冰冷的房市空頭後,就會讓市場處於「價跌量縮」。這就是「量先價行」。例如90年代初,除了台北外的全臺房市大好,所以價格跟成交量都一起往上,但1999年至2003年的空頭,交易量就隨成交價一起降低。再看2004到2007這一波多頭、2008到2015年下一波多頭,價格跟成交量也是一併增長的。2016到2018年的房市空頭,價格與交易量又一同呈現低迷。我預計2023後五年的房市,除非又遇到QE或大降息,否則2023至2027年......

房市表現。加以2022年全年建照創28年新高、新屋開工、使照維持高檔,未來3年預售案完工戶數超過15萬戶,大量成屋進入市場,勢必造成衝擊,恐累積大量賣壓。此外,葉凌棋說明,明年下半年還有總統大選,不確定性高,也會是影響房市的變數,因此房市表現不容樂觀,預期2023年房市呈「價跌量縮」格局,全年交易量估2829.3萬棟間,年減8%11%。......