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賣厝阿明／什麼是「免計容積」？讓建商銷售額更高這設施卻常轉賣給買家 ... 賣厝阿明什麼是「免計容積」?讓建商銷售額更高這設施卻常轉賣給買家。文賣厝阿明阿娟:「學長,我可以請教你一個問題嗎?」俊翔:「當然可以啊!我可是書卷獎呢!「驕傲貌」」阿娟:「就是我最近在讀建築技術規則,裡面有一個免計容積,那是什麼意思啊?」俊翔:「喔,跟行動電源一樣啊!有沒有發現,標示的電容量跟實際的額定容量不一樣?這就是眉角所在! 」。這個單元我們邀請新北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長林平川來跟大家分享,他說到,許多不動產經紀業......

要申請信貸投資股市,也同樣因為時間太過接近,銀行信貸專員要求他提供頭期款已經支付的證明,避免他是借信貸來支付頭期款。對於「申辦信貸買房」的做法,房屋買賣粉絲團「賣厝阿明」指出,民眾如果原本就有信貸,辦理房貸時容易影響可貸額度及貸款核准率,可貸款的房貸成數就未必能到8成,利率也會有所影響,風險性相對較高。更多好房網News買無尾巷遇惡鄰「做這事」　苦主崩潰:想賣房了台中捷運藍線神助攻　13期重劃區要超越「它」了?網盤點優勢:到底怎麼輸台南三井Outlet Park二期動土　明年底試營運停車場符合「這規定」　可......

生活便利性,購買車位就是必要的選擇。當然也有不少民眾會事先衡量買車位與租車位的差異,房產知識粉專「賣厝阿明」則建議,買房前先到附近觀察一下環境,若是房屋附近有停車場的話,可掂量是否要「以租代買」。以目前平均行情一個車位150萬元計算,在住家附近停車場租車位,以月租費3000元計算,省下的150萬元,可在停車場承租近42年。賣厝阿明表示,若是在資金寬裕或家有老小的情況下,就要思考「停車剛性需求」。假設家中有長幼,下雨天外出購物、採買或接送老小時,手上已大包小包,同時還要兼顧老人跟小孩,再一路從停車場走回家,想......

賣厝阿明／房貸成數如何評估？各家銀行利率懶人包買房必看 ... 賣厝阿明房貸成數如何評估?各家銀行利率懶人包買房必看。文賣厝阿明在高房價時代,買房子搭配貸款申請對現代人來說已經幾乎是標配,而房貸的核撥與申請當然屬非標準化產品,要怎麼知道有哪些貸款條件可適用?哪樣的方案適合自己?最重要的是到底能貸到多少成數,才知道自己存下來的本金能買到哪階段總價帶的房子,阿明特別邀請太平洋房屋「同心圓團隊」執行長凃凱文以自身的經驗來跟大家分享房貸總彙整。房貸成數怎麼評估凃凱文指出影響房貸的關鍵兩因素即為「物人」,兩者不能分開......

,還要納入其他成本,存款又沒後援真的不建議」、「你現在看起來是沒頭期要信貸又要借款收支比可能就gg」、「你就越級打怪」。臉書「賣厝阿明知識」的版主阿明表示,信貸「原則上」不能作為買房用途,銀行核貸也會把關,一旦發現用途是買房,會進行款項回收,因此這是「只能做不能說的行為」,很多人會在買房前先貸信貸,等放款在做房貸,藉此規避金流。阿明分析,信貸沒有寬限期,利率加總開辦手續等可來到6%,對操作極限槓桿的民眾有極高風險,何況「平均地權條例」禁止預售屋換約,採用信貸高利率萬一無法負擔貸款,以前還能透過換約退場,如今......

話術,甚至有人抱怨自己曾「被銀行拐」,對此相當不滿,不過房市達人「賣厝阿明」也點出其中好處。。「賣厝阿明」提到,若擔心自己還沒繳完房貸就離世,會留給家人高額房貸,而想賣房子但房子還有貸款,賣房程序多又複雜,到底該怎辦?為了因應這種情況,就出現了「房貸壽險」。房貸壽險是什麼?房貸壽險本質上是跟房貸連結的壽險,等於房貸壽險,有投房貸壽險的話,萬一貸款人因意外身故或失去工作能力「指遭受16級失能及特定傷殘」,這時不用擔心,房貸壽險會先繳清房貸,有多餘理賠金再給身故人家庭。房貸壽險有期限,可能會設定為15年、20年......

常看到包租、代租、代管等,還有現在常聽到的社會住宅,房市達人「賣厝阿明」也針對其中的差異做出分析。。什麼是民間包租代管?根據「租賃住宅市場發展及管理條例」規定,分為包租、代管兩部分,其中「包租」為房東將房子「委託」簽約給包租業者,由業者負責將房屋「轉租」給房客,並負責後續管理責任。簡單來說,包租業者就像「二房東」,若你是房東,只要與包租業者簽租賃契約,無論房子是否有出租,每個月都可從包租業者收取固定租金;若你是房客,那麼包租業者就是你的房東,租金要繳给業者,房子有問題也是和包租業者反應。而「代管」就像「房東......

、「仲介、簽約代書都會有認識或者配合的銀行,請他們幫忙找銀行,應該有機會找到願意核貸8成的,只是利率跟年限可能不會那麼好」。貸款成數不足但書可加註條款房市達人「賣厝阿明」則說明,實務上有很多買家因為房貸成數不足,想要解除契約而與賣家發生官司糾紛,法院通常都會判定買家需用信貸補足差額,於是後來有許多買家都會在契約但書上,要求加註一條「貸款不足」的解約條款,避免要賠給賣家或建商一筆違約金,或是被沒收高額訂金。要特別留意,「但書條款」得雙方合意才能寫,也一定要寫清楚「貸不到成交價幾成可以解除合約」及「以什麼方式貸......

,尤其是財產之類的問題,這時候需要更多的保護措施,對此房市達人「賣厝阿明」認為,預告登記就是一種產權預先設定的方法。。房市達人「賣厝阿明」表示,預告登記是限制登記的一種,目的是預先保全他人對土地和建築物權益的請求權,主要目的是防止登記名義人對土地進行可能損害他人請求權的處分,例如出售或是抵押。「賣厝阿明」指出,遇到登記簡單來說,就是先做好登記,預防不動產的所有權人轉賣或拿去設定抵押借款,亦是保障財產權的有力工具,能防止不當處分和權益的侵害。根據他的說法,預告登記不會對因徵收、法院判決或強制執行而進行的新登記......

繩或放任小孩奔跑,後來才發現可能是所謂的水錘效應,房市達人「賣厝阿明」也針對什麼是水錘效應、如何解決做出分析。。什麼是水錘效應?大家是不是有這種經驗,工作忙碌一天,躺在床上正想睡個好覺,結果隔壁卻傳來鄰居小孩玩彈珠的碰撞聲,不過實際找上鄰居家,卻發現根本沒人在,到底是誰在搞鬼?尤其老舊公寓更容易出現,這有時候不是鄰居惹的禍,而是「水錘效應」。因為水在管線中流動時,若閥門快速關閉,水流又因物理慣性往前推擠,管線內壓力上升讓水壓撞擊管壁,發出的聲音就會像重物落地聲,就常被誤會為人為噪音。而水錘效應常見於一層多戶......

有違法疑慮的房子,心驚驚會不會有一天被檢舉,牆就要被打掉。。房市達人「賣厝阿明」也針對二工是什麼?常見二工有哪些?為什麼要二工?二工的風險?做出說明,逐一破解大家心裡的謎團,幫助大家盡可能避開或是揪出二工物件,以保障自身權益。二工是什麼?通常建商推案前的規劃階段必須先申請到「建築執照」才能販售預售屋,而建案結構體完成交屋前則要申請「使用執照」。建商跟政府的建築管理單位到建案場會勘後,沒問題才會核發使用執照給建商。建商取得使用執照後才會來到正式交屋階段。而通常建商如果有銷售增建部份,會在取得使用執照後,才會進......

預售屋遇到情況,為此猶豫不決,還納悶能否塗銷標記,對此房市達人「賣厝阿明」給出答案。。網友在Dcard發文,自稱買房可以搭配車位,選項只剩無障礙的,雖然標示法定車位,好奇是否屬於約定車位,還擔心衍生後續問題。文章吸引留言,部分網友表示「車位比別人大,很幸運耶!」、「很爽的車位,但應該比較貴才是,所以才會剩下」但也有人同樣好奇,入手無障礙車位真的沒問題嗎?房市達人「賣厝阿明」表示,可以用公用設施跟私人設施來區分,普遍大家熟知的「身障車位」是指一般道路兩側停車格,或是公有停車場僅供身障人士使用,必須領有身障證明......

內行人看到公寓有管理,直呼「無腦買」,說道管委還能運行的老公寓,住戶水準基本上都還不錯;近年新型社區大樓大多設有管理委員會,房產達人賣厝阿明曾撰文分享,若社區本身沒有管委會,就需要先確認在社區規約內有沒有提到推選召集人的程序,但是普遍沒有管委會的社區也沒有規約,召開大會的管道就會採用「召集人的推選程序」。實際查詢實價登錄顯示,過去一年間,新竹殯葬管理所周邊房價的平均住宅成交單價為28.5萬元,其中大樓類型產品一坪平均為29.4萬,公寓則為19萬;消基會董事暨房委會委員張欣民則表示,葬儀社、焚化爐等相較之下都......

以貸款20年計算,將寬限期3年考慮進去後,未來他們能挪用做為房貸的金額應為1.2萬房租3.6萬車貸兒子5000元家用,約5.3萬元,可推算能支應千萬貸款,加上頭期款,建議購買上限抓總價1200萬元為安全值,還要預留裝潢家電費用。房市達人「賣厝阿明」則建議,夫妻的銀行帳戶有持續成長,貸款應該不是相當困難的問題,但利率跟成數比較需要努力爭取,建議諮詢比較有經驗的代書,或許能幫上忙。「封面示意圖pixabay」。......

賣厝阿明／銀行鑑價跟不上房價？4大因素影響結果重點攻略一次看 ... 賣厝阿明銀行鑑價跟不上房價?4大因素影響結果重點攻略一次看。隱藏在房貸申請流程中的其中一項,就是銀行「鑑價」,代表銀行要估算房子究竟價值多少錢,再決定要給多少的貸款成數。不過到底什麼是房屋鑑價?跑一趟鑑價流程要花多久時間?又有哪些條件會影響鑑價的高低?房市達人「賣厝阿明」也整理出懶人包,一目了然。。什麼是房屋鑑價?就是把你的房子給銀行估算價值多少錢,無論是要買賣、被查封、要拍賣、房屋有強制執行,都會需要鑑價,比較常見是買賣過程中請銀行來評......