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加上新青安把最後青壯年的剛需榨出來,未來十年的剛需買盤將變得很薄弱,造成有價無市的狀況,好奇會否造成換屋族的困難?。不少網友對此表示認同,「本來就會循環沒行情時就冷到爆有錢人就會掃貨」、「據我所知現在不少人先幫自己的小孩把房買好了」、「精闢,尤其是新青安寬限期結束之後會很刺激!」、「很合理,都上車了誰會買」、「5年寬限期後很刺激但是1-2年不一定」、「現在買本來要自知之明,是老鼠尾最後一棒」、「「可能」會有一波斷頭拋售潮,對於長線投資人來說,又跟前半年一樣是個比手速的大進補時機」。不過多數人都否定剛需遭榨乾......

在未來持續認列。加以近期的大地震,很多人都認為具備都更題材的建商相對受惠,但黃舒衛認為都更開發曠日廢時,「議題發酵還要很久」,住老舊中古屋、公寓的換屋族買方即刻反應的反而是銷售端的市場,也帶動代銷業的業績,尤其是全省都有接案、甚至與建商有合資、合建及自建案的代銷,最為受惠。另外黃舒衛也觀察到,許多地方型上市櫃建商,在近年建案新供給不足之下,多年的耕耘開始有收穫,中南部營建股因此在這波也有明顯漲勢。黃舒衛指出,營建類股的走勢近期表現很好,其實跟現況買氣未必相關,也不太受短期政策或市場影響,投資人著眼的多是觀察......

等優勢,受到不少高資產族群的青睞,因此該區的豪宅買氣穩健,價格備受支撐。而中正區的土地開發已趨飽和,新案較少,以中古豪宅為大宗,若有新案推出都吸引不少換屋族或高資產族群入手。松山「潤泰敦峰」平均單價將叩關200萬!至於「潤泰敦峰」平均單價為199萬元,逼近200萬元大關,房價居去年台北前十大熱銷豪宅之首。陳金萍指出,「潤泰敦峰」是由潤泰創新所推出的頂級豪宅建案,坐落微風廣場旁,且因具備台北市中心千坪以上大基地的優勢,頗受不少外國人及境外法人青睞,也堪稱松山區最吸鈔豪宅,去年共交易7件,買氣仍穩定。而「冠德信......

買第二戶的市民提出貸款限制,限制買第二間房只能貸七成,所以很多口袋沒那麼深的小投資客或換屋族原本想買第二戶的都被卡住了。第二:預售屋一定時間內禁止轉賣:讓一般人不玩預售了。第三:新青安「405」貸款政策:可貸款40期還可以延長5年,讓許多年輕首購族躍躍欲試,開始考慮購屋。他認為,政府這一系列政策,只對首購開大門,讓年輕人能買第一間房,其餘主軸則是抑制太多資金進房地產,當大家覺得炒房難度變高,市場上的熱錢就又回流到股市,促使股市大漲,當股民賺了錢,除了續買股票外,當然是「買房、買車、買東買西」,進而促進經濟活......

決了」。若真要賣屋,「簽委託給房仲時,談好要「售後回租」半年之類的條件,買方能接受成交,你也能利用這時間找房,不會有銜接不上的問題」。對於口袋不深的換屋族來說,可採取「先賣再買」,永慶房屋客服中心資深經理陳繼先指出,其最大的優點為財務負擔較低,可以用賣屋的錢來補貼買新房所需的資金,可與買方協議延後交屋,爭取搬家及找新房的時間;或是與買方約定售後回租,買賣完成後繼續住在舊家,直到租約到期。不過以上兩種方式,都需經買家同意才能進行,且仍有找新房的時間壓力,因此會建議先做好短期租屋的準備為佳。更多好房網News4......

到34.6萬元,可看出房市熱度,尤其北大特區更是價量表現俱佳的熱點。因北大特區發展已頗為成熟,且一直是不少首購或換屋族群考慮購屋的區域,加上正在建設中的捷運三鶯線,未來可以直接連接板南線、桃園機場捷運,對於當地交通便利性大大加分,也充分反映在房價漲幅上。黃玉輝指出,北大特區的房價漲幅就與人口成長一樣非常強勁,以人口增長表現來看,北大特區共涵蓋三峽龍埔里、龍恩里、龍學里以及樹林柑園里、南園里,2年多前北大特區設籍人口數約4萬7千多人,到目前已達6萬多人,短短時間就暴增1萬多人,人口真的增幅相當大。黃玉輝說,北......

經理曾毓仁指出,央北重劃區沒有太多店面可買,尤其在捷運站旁邊價值更高,這12年區域建案邁入完工期,將陸續湧入大量住戶,迫切的消費機能正待滿足,估計開始出現店面效益。也因可預期的未來建設利多,專案經理曾毓仁提及,目前區內中大坪數、受換屋族青睞的產品,在建商封盤、屋主惜售之下已相當稀缺,「波爾多2樂菲莊園」32及54坪也僅剩最後戶別,成交僅在7字頭,與周圍行情相比,增值空間更可期待。......

理曾毓仁指出,央北重劃區沒有太多店面可買,尤其在捷運站旁邊價值更高,這12年區域建案邁入完工期,將陸續湧入大量住戶,迫切的消費機能正待滿足,估計開始出現店面效益。也因可預期的未來建設利多,專案經理曾毓仁提及,目前區內中大坪數、受換屋族青睞的產品,在建商封盤、屋主惜售之下已相當稀缺,「波爾多2樂菲莊園」32及54坪也僅剩最後戶別,成交僅在7字頭,與周圍行情相比,增值空間更可期待。......

,全國商總主席、鄉林集團賴正鎰今「22」日對此砲轟,將來建商為了讓換屋族買得起房,只能推更小坪數的房子,「難道要叫大家將來都住鳥籠嗎?」。央行從2012年6月祭出「豪宅限貸令」,限制豪宅貸款成數的規定,當時認定豪宅標準為雙北市8000萬元、其他地區5000萬元;但在2014年下修並納管其他縣市,台北市7000萬元、新北市6000萬元,桃園市、新竹縣市、台中市、台南市及高雄市及其他地區為4000萬元至今。財政部原本都與央行同步,但日前財政部竟率先開出今年開春打房第一槍,擴大豪宅認定標準,也就是降低課稅門檻,台......

錨效果,未來區域新案有望逐步站穩8、9字頭。他分析,頂溪站位於新北第一環,可以轉新店線、新蘆線,或是往東門接紅線,也可到西門町接萬大線,扮演雙北市的交通樞紐,加上房價相對北市便宜,買盤除了永和在地客,也有不少台北的換屋族,房價仍具一定補漲空間。「封面示意圖Google map」。......

區域,均價也從60.7萬升至65.4萬元,價量表現俱佳。新北3字頭房價吸睛蛋白區漲贏蛋黃區三峽區近三年漲幅高達18.1%,成為新北市房價漲幅第一名。陳金萍表示,北大特區發展已臻成熟,一直是不少首購或換屋族群考慮購屋的區域,加上正在建設中的捷運三鶯線,未來可以直接連接板南線、桃園機場捷運,對於當地交通大大加分,也充分反映在房價漲幅上。若再觀察漲幅前五名的行政區中,前四名都坐落於新北蛋白區,漲幅均超過16%,由2021年的「2字頭」房價漲到2023年的「3字頭」,但在比價效應下,吸引有購屋預算考量的首購族外溢到......

台中市的3448.7億元及桃園市的2912.1億元。曾敬德表示,桃園、新北與台中市預售交易量大,主因是區域及產品備受市場歡迎,例如新北市重劃區、捷運站與大面積開發的案子,相當受到大台北地區通勤族與北市換屋族的喜愛。桃園市也有不少重劃區推案,和台北差異較大的是台北小宅去化速度快,但雙北以外的都會區則是2房、3房較受自用客關注,高雄市則是在科技業投資定案後,預售市場買盤重新加溫,去年預售揭露近萬件,年增51%最為突出。曾敬德表示,預售屋有一手屋沒有使用過、設計規劃新穎、前期付款輕鬆等特性,雖然房價高漲,但購屋人......

屯區有相較北屯區的居住與發展印象佳的刻板迷思,遂令民眾有相關想法,否則兩處房價都貴,共通性上鄰近均可仰賴舊商圈生活機能,亦都有區域建設開發性,13期有高鐵,但14期也有商場、棒球場,還鄰水湳園區,其實發展狀況相仿,皆為具資產實力的換屋族為主的買盤區域,各有優勢下的判斷則屬自由心證。更多好房網News陽台想打造夢幻休閒庭園風　過來人秀一張照片　網友全嚇醒:謝謝用生命救世行政院核定中捷藍線!　總經費1615億、10年完工　路線搶先看「台中海線鐵路雙軌化」可行性獲政院核定　最新路線規劃曝光車位「坡平vs.坡機」差......