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?43歲50年屋齡超過銀行可承貸標準曾任銀行審查與貸款實際經驗的網友直接回應:「難!屋齡過老屋況應也不佳、加上借款人也都過齡,最多貸30年就算授信規定內。」另有網友也以自身經驗分享,這個條件看起來不可能,「我前年買房,代書就說二手屋很難可以貸到八成,最高75成有可能,加上貸款人年紀,43歲假設真的要40年,那要83歲欸。」「這個條件很硬,真的難!」住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出,即使老屋地段好、有都更效益,但一般銀行內規都有「75制」或「85制」,也就是屋齡加上貸款人年齡不超過75或85年,「雖然網......

保經祭出300萬元罰款。金管會對台中銀檢查時發現,該行及子公司台中銀保險經紀人與特定授信戶及其相關企業往來密切,支付該授信戶及其相關企業廣告費及航空器、公務車與招待所之租金總計已逾10億元,其中涉有租用航空器與高價公務車等交易決策不當及未完善建立與辦理相關招標之內部作業程序、對授信戶辦理授信時,未依內部規定評估前揭相關企業之經濟實質關係與留存檢核紀錄,及該行未落實督導保經子公司等多項缺失。。金管會表示,台中銀未完善建立及未確實執行內部控制制度,且未善盡對子公司之管理,核有違反銀行法第45條之1第1項規定,並......

22年11月就已經向調查局提出告發,目前已委託越南當地律師對越南開狀行提起訴訟,請求付款,加速追回款項,對該信用狀未付金額,也已經全額提存,不影響授信資產品質及獲利表現。......

力證明有跟上,銀行就敢放」、「銀行是看信用,不是年紀」、「財力先決」。而根據財團法人金融聯合徵信中心「住宅貸款統計資訊」,2023年第3季,65至80歲放貸件數為694件,平均授信額度1395.6萬元,核貸成數約63.13%,平均貸款利率2.27%,顯示儘管年齡在65歲以上,若有財力資產證明,或保證人、穩定收入等有利條件支持下,還是有機會貸款買房,不過相關細節仍要看個人條件。「封面示意圖pixabay」。......

低,則可看出企業購地腳步有放緩跡象。房市由熱轉冷置產腳步放緩陳傑鳴解釋,因為2022年下半年政府加強打炒房力道,且有央行升息、兩岸緊張、股匯震盪等利空,導致房市由熱轉冷,民眾買房與企業購地腳步都有放緩跡象。不過若從企業授信用途的佔比來看,主要分為4類,包括購置房地產、購置動產、企業投資以及周轉金,陳傑鳴發現,雖然目前企業購置不動產貸款金額增加速度放緩,但企業貸款買不動產的比重卻有增加的趨勢。2015年購置不動產佔比還在2成內,2016年後便突破2成,而後穩定走高,2019年起更是明顯增加,今年比重甚至還高達......

上限降至50%,強制斬掉建商高風險操作,將建商資金槓桿降至中低度,此舉使建築業出現以下幾個重大改變,資金去高度槓桿化、財務計畫趨於保守、實力不足的業者停止擴張或推案、銀行授信更加嚴謹,而這幾項改變雖然讓建商抱怨連連,但變相讓存活下來的建商體質更為健全。四、房價持續上揚這一點至關重要,因為它代表建商可以「轉嫁成本」;倘若像歐洲各國融資、建築成上飆漲而房價下挫,建商等同面臨「雙殺」,倒閉機率會比較高。以美國、台灣來說,由於房價持續創新高,所以多數建商仍可轉嫁成本,但美國因建築物料、人力和融資成本飆得比台灣更凶猛......

斯腱。由於台灣央行連續祭出數波選擇性信用管制,尤其是第四次選擇性信用管制時將購地貸款成數上限降至5成,強制斬掉建商高風險操作,將建商資金槓桿降至中低度,此舉使建築業出現以下幾個重大改變:資金去高度槓桿化、財務計畫趨於保守、實力不足的業者停止擴張或推案、銀行授信更加嚴謹,而這幾項改變雖然讓建商抱怨連連,但變相讓存活下來的建商體質更為健全,也讓何世昌不禁直呼「台灣央行不愧是超級A」。4.房價持續上揚房價若持續走高,代表建商可以「轉嫁成本」,倘若像歐洲各國融資、建築成上飆漲而房價下挫,建商等同面臨「雙殺」,倒閉機......

搞消失,被害人被資融公司催繳方知受騙,該起無卡分期詐騙案受害人數約80人,財損近600萬元。。本刊調查,銀行發放信用卡通常以「還款能力」及「其他銀行授信額度」做為評等關鍵,像是學生、主婦、自由接案者等有穩定還款能力的族群,卻常因沒有穩定收入證明無法申辦信用卡,因此「無卡分期」應運而生。無卡分期概念類似過去的「賒銷」,買方先把貨物帶走,並按照買賣雙方的同意,定期支付分期的款項。無卡分期非現金借貸也非信用卡分期,在還款結束前,商品的所有權仍在賣家手上,若消費者未能及時還款並存在消費糾紛,業者可能要求消費者支付一......

通常也會偏高四、650分以上多數銀行都會通過信貸審核五、650分800分,分數越高給的貸款條件利率越好陳炳辰指出,信用評分比重較高的項目,通常會看繳款行為以及是否負債,用以檢視申貸人在信用卡、授信借貸和票據的還款表現,瞭解有無不良繳款紀錄、確認延遲還款的狀況或發生頻率,如果想提升信用評分,應該針對這些項目加以改善,例如避免有逾期繳款、銀行催收、呆帳不理、退票的記錄,以及找固定銀行儲蓄留下紀錄,都能讓銀行核貸時更放心。他提醒,一般常見導致信用評分扣分,大多是忘記繳信用卡費,但評分占比其實不高,除非是累犯才會被......

並擔憂恐引發蝴蝶效應,影響臺灣總經及金融環境。然而,相較於國外之前制定「估價獨立性」或修改金融機構不動產擔保品的估價規範等積極性作為,國內儘管在2000年面臨大量不良債權的呆帳問題時,建立不動產估價師法及估價技術規則,惟嗣後房地產市場興起20年大多頭,對於授信貸款環境較為樂觀,而對於不動產貸款規範因應對策及重視程度較為消極。倘國內房地產市場一旦突然反轉,金融環境恐將不及反應。前事不忘後事之師。估價師公會有鑑於此,為了能夠透過產業自律與國際接軌,超前佈署相關金融貸款不動產估價管控措施,希望可以協助政府及金融機......

負擔北市近1700萬最高台灣房屋統計聯徵中心2023年Q1的都會區男性房貸負擔狀況,授信額度以台北市最高,達1691.2萬,最低的是高雄748.2萬,等於台北爸爸背負房貸的辛苦度,是高雄爸爸們的2.3倍!進一步觀察房貸壓力居次的是新竹縣市1099.8萬,略高於新北的1093.6萬,不過平均購買坪數53.4坪,為各都之最,而值得注意得是,新竹縣市合計的平均鑑估成數為102.9%,似乎意味著在銀行眼中,新竹的房子比契約上的買價更值錢?。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出,聯徵中心定義的鑑估成數,為鑑估值相對於買賣......

東區商圈,附近學區則涵蓋建安國小、大安國中、大安高工及師大附中等,堪稱超級蛋黃區指標豪宅。新聞稿也提及,土地銀行身為百分百公股銀行,自90年初即開辦承作都市更新融資業務,於都更授信案件承辦經驗豐富,截至111年底,土地銀行都更融資核准額度1,740億元、縣市政府核定危老重建計畫融資額度422億元,皆為八大公股行庫之首;本次也為善盡企業社會責任,以自有土地積極參與都更,所以獲配「都更分回宅」,為讓國家資源發揮效能而公告標售。舊宿舍被動都更成豪宅專家估市況艱困「EBC地產王」實際詢問土銀該分回戶的由來,原本屬土......

市場就越活絡,但不利的是房價也將居高不下。新青安四壞時機不當恐「買得起、付不起」「一」房價高檔推動時點不宜,銀行風險增加房價低檔時任何融資放寬,銀行體系風險有限,反之,房價高檔時,銀行授信風險增加,只要房市下跌15%,不良債權就會增加,雖然目前情況不至於,但在此時放寬首購融資條件,雖可協助年輕人成家,但也要兼顧市場風險控管。「二」實質補貼金額其實有限以40年期、一千萬房貸、無寬限期為例,補貼一碼,每月平均負擔本息由3萬414元可降為2萬9112元,月省1302元,一年約省掉1萬5624元,實質補貼其實有限,......

國家,無疑是對年輕世代澆下一盆冷水。。根據東森房屋統計2022年第4季,國人2530歲年齡層平均授信額度達789萬元,貸款利率為1.91%,依照30年期本息攤還試算,每月房貸要負擔2萬8809元,對比主計總處的統計數據,相同年齡層平均月收入3萬6116元,相當於要拿8成月薪來繳房貸,負擔相當沉重。落實青年成家以及居住正義,這是台灣社會追求的目標,更是每一位角逐總統大位的政治人物,必須直球對決的問題,例如民眾黨總統候選人柯文哲近期就被媒體提問,是否知道年輕人需要甚麼,以及如何滿足年輕人的需求,點名年輕人只關心......