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有效的防不動產遭詐騙措施,方法是辦理後名下以登記的不動產,如果遇有申請買賣、拍賣、贈與、信託、抵押權設定、書狀補給、查封、判決移轉等12種情形,轄區地政事務所系統即會在登記案件「收件」或「異動完成」時,以手機簡訊或電子郵件通知;在收到通知後,可以於第一時間打電話或到地政機關阻止詐騙集團移轉過戶。。台北市議員汪志冰從司法院資料統計出,台北市不動產詐欺案件佔全國28%最多,但「地籍異動即時通」推出至去年止8年來,台北市申請人數僅1萬7171人,佔全部所有權人約8%。汪志冰認為,地政局雖透過海報、臉書等方式宣傳,......

。四、漏報所得個人間房屋租賃所得:個人房東出租房屋與個人,漏未申報租賃所得。私人借貸利息所得:個人間借貸並辦理最高限額抵押權設定,約定收取之利息漏未申報。海外所得:未列報符合所得基本稅額條例第12條第1項第1款規定,未計入綜合所得總額的非中華民國來源所得及香港澳門來源所得。每一申報戶全年海外所得達100萬元者,其海外所得應全數計入基本所得額之海外所得申報。未上市、未上櫃股票之交易所得:未列報符合所得基本稅額條例第12條第1項第3款規定之有價證券交易所得。五、申報不得列報的扣除額捐贈列舉扣除額:列報點光明燈、......

署強制執行拍賣其不動產,陸續徵起1,770萬餘元,截至107年底,公司名下僅餘數筆無人購買或查有高額抵押權無拍賣實益的不動產,因此追欠行動只能暫時停擺。。而近年來臺南市房地產交易狀況熱絡且價格不斷攀高,南區國稅局為積極追查欠稅,秉持鍥而不捨精神,隨時追蹤分析欠稅人名下賸餘財產執行的可行性。。南區國稅局近期透過內政部不動產交易時價查詢服務網發現,甲公司賸餘財產依目前市場行情價格,應該有拍賣實益,於是主動聯繫案屬行政執行分署,於111年重啟不動產拍賣程序,終於在112年底將不動產全數拍罄,成功再追回欠稅款1,1......

所有建物共同使用部分經依法登記完畢,如經相關區分所有權人及他項權利人同意,當事人得申請權利範圍移轉變更登記。個案中,車位屬於房屋的共同使用部分,因為有抵押權的關係,所以要辦理過戶必須銀行的同意書才能辦理,和一般房屋加車位的買賣方式大不同,因此只能順從銀行貸款的要求,清償部份房屋貸款,才能辦理過戶。曾有屋主繳房貸不正常遭要求全額還清實務上我們有遇過賣方因為對於銀行貸款的繳款不正常,被銀行要求必須全額還清,銀行才同意出具同意書,才能辦理車位過戶的手續的窘境。試想,買賣契約書成立後,假設車位賣了100萬元,結果銀......

一種情況,假設原PO能夠舉證,此房子為「借名登記」,雖然登記在阿公名下,實際上使用、管理財產的人都是原PO,提出包含金流證明、裝潢支出、繳納稅地價稅等,有實際管理權,甚至有抵押權設定,這時原PO還有機會將房子整間討回。「封面示意圖pixabay」。......

600多萬元,卻因前面有15組債權人申請強制執行,按照受償順位,34戶承購戶竟拿不回購屋款。此外,本案另一現象是由建設公司將土地設定抵押權給星展銀行申請土地融資,因此建商倒閉後,經評估無法辦理續建後,土地目前正由星展銀行進行拍賣。另外以樹林「凱旋大苑」爛尾樓事件為例,連世昌表示,沅臻建設選用履約擔保中的「不動產開發信託」,搭配續建機制,沅臻建設興建樹林「凱旋大苑」週轉不靈導致103戶受影響,之所以有建商願意接手續建換約,主因是履約專戶的款項並未遭撥用尚剩餘8千多萬,債權人寶嘉租賃公司的大股東也有相當雄厚資金......

但並非解決一切問題的萬能工具,相對法院的強制執行或法院判決下的登記,預告登記是無法對抗的,因此在特定情況下,還需要額外的措施,例如抵押權或不動產信託來保全財產權益。「封面示意圖pixabay」。......

交法務部行政執行署新竹分署啟動拍賣程序。為順利拍出,積極通知大樓住戶、鄰近居民、不動產仲介相關業者參與投標,同時遊說抵押權人承買,最終以183萬元拍定。繼承人則表示,當初以為地下室只會徒增房屋稅,且有高額抵押權,應該賣不掉,沒想到竟然會有人買。稅務局提醒,繼承房屋未辦妥繼承登記前,會以繼承人為納稅義務人,繳款書送達後逾期未繳,每超過3日按滯納數額加徵1%滯納金,超過30日還没有繳稅,將會移送強制執行,請民眾收到繳款書後如期繳納,以免損及自身權益。「封面示意圖pixabay」。......

元,將由阿姨支付500萬頭期款,並用她的名義向銀行申辦房貸,以享有首購利率。雖然房子將會登記在原PO名下,但阿姨同時被設為房子的抵押權人,代表她不能隨意塗銷抵押權,相關出售都得經過阿姨同意,「阿姨說未來肯定會漲,千萬不可以轉賣!」爸媽得知後,都覺得這是天上掉下來的禮物,要原PO知足惜福,即使她擔心自己才出社會2年、月薪60K,要一個人負擔每月40K的房貸太吃力,會無法留預備金,且自己會台北長期發展,想存錢買自己真正喜歡的地點及物件,不想每天花3小時通勤,但爸媽仍堅決要她吃下這間房。爸媽認為,她繳完房貸後,每......

了避免產權爭議,建議按照出資多寡做「聯名登記」,如果登記一人名下,也要簽署不動產借名登記契約,並且留存出資證明,或是善加利用預告登記、抵押權等方式,萬一未來感情生變才能提供保障。「封面示意圖pexels」。......

。前事不忘後事之師。估價師公會有鑑於此,為了能夠透過產業自律與國際接軌,超前佈署相關金融貸款不動產估價管控措施,希望可以協助政府及金融機構降低金融風險下,歷經多次專家學者組成評議委員會討論,應用估價所需決定的參數,採取謹慎穩健原則為前提。並基於降低金融機構抵押權長期擔保的價值變動風險下,訂定適用範圍規定。因此於今年5月制訂發布「第十四號公報-金融機構設定抵押權之不動產估價報告書範本及注意事項」。估價師公會希冀透過金融機構抵押估價公報範本作為技術及相關規範的指引,藉由提升不動產估價作業獨立性及專業性,以謹慎穩......

承購的,只是承買人可能要先代位出賣人將債務部分清償,等撤銷查封登記,辦妥所有權移轉,再將全數抵押權債務清償,塗銷抵押權登記後結案。法拍屋債務大於成交價私買增風險但是,並非所有查封案件都值得一搏,當債務大於成交價時,我們建議直接從法院拍賣取得可以避免買賣風險。如果,買賣價大於債務,因為擔心法院開標時「價高者得,錯失商機」,這時,總有人願意冒險一搏,也造成了承辦地政士的無形壓力。建物或土地謄本,一直是我們參考不動產買賣的依據,抵押權的登記次序,讓我們知道要清償多少的債務才能取得該不動產。偏偏法院的查封登記,只會......

0多年前的華隆案促使「勞基法」修法為例,「華隆紡織惡意關廠,勞工自救抗議、追討薪資,最終促使政府修法「勞基法」,提升勞工地位,第28條規定,勞工的資遣費應與銀行的抵押權同一順位受償。」殷鑒不遠,邱顯智強調「消保法」也應該修法,在預售履約擔保制度中,讓消費者和銀行債權同一順位受償,「我們台灣很難一次進展到像德國法令那樣,勞工、消費者必定優先拿回,但至少要提升到同等地位、一起分配。」他說。3、落實公權力審查機制都更有政府介入的審議機制,讓公部門各單位介入審查,相較之下,危老卻沒有任何審查機制,完全仰賴地主與建商......

2022年7月移送宜蘭分署執行。宜蘭分署清查游男財產狀況,發現其生前曾借款數千萬元給別人,還在別人的土地上設定抵押權,另有其他債權待追討,經執行人員積極追查,屢次與游男的繼承人及其民間債務人溝通協調,希望以不動用強制執行的手段下,能夠追回游男積欠的稅款,終於在今年7月中旬邀集相關之繼承人、關係人多達30餘人一同協調,最後達成游男之債務人各自清償7444萬餘元和90萬餘元,繼承人也同意塗銷抵押權設定、了結債務的共識。根據官方說法,本案是動用最少資源、成功追回分署史上最高徵起金額7534萬餘元,至游男剩餘欠款,......

繼先表示,雖然提供「先買後賣」的換屋族配套,可免除7成房貸限制,但借款人必須簽署切結書,約定於第2戶房貸撥款後一年內,出售第1戶房屋及完成產權移轉登記,且清償房貸且塗銷抵押權。一旦違反切結內容,除了銀行可立即收回貸款成數差額「超過7成部分」,還要追溯自撥款日起,按貸款餘額計收罰息;若以轉貸等方式規避切結事項則加收違約金。不過,若借款人舊家無貸款或貸款已清償,則不受第2戶限貸令影響。陳繼先提醒,部分換屋族為避開第2戶限貸令且爭取首購優惠利率,會由配偶或其他家庭成員申貸,但房屋買賣需課徵房地合一稅及土地增值稅等......