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了嗎?有人說股市好,房市就會跟著好,資金行情值得期待。從近四年的證交稅、土增稅、契稅,課徵數額觀察,三者走勢呈現正相關紛紛創下十年高點,印證所言不假。財經專家邱敏寬:「對於台灣人來說有土斯有財,特別是大家都希望有一個能夠安居樂業的地方,所以股市好房市也會好。」強勁的資金力道支撐讓台灣股市房市共榮,其中不乏有人把股市獲利投入房地產保值,尤其瞄準軌道經濟號稱不敗神話,主要串連三重蘆洲、五股泰山的五泰輕軌,就成了矚目焦點。新北市議員李宇翔:「目前捷運局正在整合相關意見,在三月底預計送到中央審議,目前地方對於五泰輕......

嗎?有人說股市好,房市就會跟著好,資金行情值得期待。從近四年的證交稅、土增稅、契稅,課徵數額觀察,三者走勢呈現正相關紛紛創下十年高點,印證所言不假。財經專家邱敏寬:「對於台灣人來說有土斯有財,特別是大家都希望有一個能夠安居樂業的地方,所以股市好房市也會好。」強勁的資金力道支撐讓台灣股市房市共榮,其中不乏有人把股市獲利投入房地產保值,尤其瞄準軌道經濟號稱不敗神話,主要串連三重蘆洲、五股泰山的五泰輕軌,就成了矚目焦點。新北市議員李宇翔:「目前捷運局正在整合相關意見,在三月底預計送到中央審議,目前地方對於五泰輕軌......

並提醒遭認定「假買賣真贈與」的風險。。買賣需要繳納土地增值稅「下稱:土增稅」、契稅、房地合一稅,請實際計算一下。1.買賣房地比起贈與的傳承方式,可以運用土增稅與房地合一稅「自住房地」的稅賦優惠A.土增稅如適用「一生一次」的自用住宅用地稅率10% 「對比一般稅率2040%優惠」B.房地合一稅如適用自用住宅免稅額400萬,以及稅率10% 「對比一般稅率1545%優惠」2.房地合一稅為稅基「成交價-取得成本-相關費用-土地漲價數額」x稅率1545%如果想節稅,可以分別從稅基與稅率下手:A.稅基為「成交價-取得成本......

分享一張圖表,能清楚辨識「買賣」、「贈與」、「繼承」,分別要繳納的土增稅、契稅、房地合一稅等差別,讓有需要的民眾能選對方式!。土地增值稅買賣:有機會適用自用的土地增值稅「一生一次或一生一屋」。贈與:只能適用一般稅率的土地增值稅。繼承:免徵土地增值稅。贈與稅買賣:無贈與稅。贈與:超過贈與免稅額244萬元之部分須要課徵10%的贈與稅。繼承:免徵土地增值稅。契稅買賣:房屋現值6%的契稅。贈與:房屋現值6%的契稅。繼承:無契稅。遺產稅買賣:無贈與:無繼承:一般遺產免稅額1333萬內,如為軍、警、公教人員執行職務死亡......

的房子,陳俊宏建議,最好只登記在夫或妻其中一人名下,好處是未來若換屋,另一半仍可保有一生一次自用住宅土地增值稅10%優惠稅率,最高可省下30%土增稅。另外,不少人擔心夫妻「共同持有」狀況下,將來若要出售,無法適用一生一次優惠稅率的問題,可道律師事務所律師黃韋儒則曾指出,由於夫妻贈與免稅,可採取「先贈與後出售」,等到確定要出售時,其中一方將12持分贈與給另外一方,如此一來就還是能使用個人優惠稅率。更多好房網News再漲至少20%?「今年房價還會漲多少」　他給出答案了...房子「坐南朝北」被嫌爆?內行人打臉「1......

增值稅;如果違規行為就無法核發「農用證明」,所以「農用證明」用途只是主張要不要繳納土地增值稅的依據。違規使用仍可移轉無法主張免課土增稅因此,農地違規做停車場使用,買賣時只要繳納土地增值稅,就可以辦理買賣所有權移轉登記,不會違規使用而無法辦理過戶的情事。或許該客戶還停留在舊制買農地必須「自耕農」的思維裡,才會懷疑違規當停車場的農地,沒有恢復農業使用,為何可以過戶給買方。就目前的法令規定,農地農用並申請農用證明,僅做為減免土地增值稅、贈與稅、遺產稅及房地合一稅之用,至於違規使用上述稅賦的減免無法適用,但是依然可......

年增12.9%,桃園市則是稅收41.6億元,年增16.9%;南臺灣的台南與高雄則大致於去年同期持平,新竹縣市則是前11月衰退12%與9%。曾敬德指出,長期持有通常稅最重的是土增稅,但持有7年內就出售的稅最重的就是房地合一稅,房價漲越多房地合一稅越多,建議民眾多利用重購退稅等方式節稅,國稅局也逐漸掌握民眾利用不法的方式避稅,包括虛灌裝修費用等,建議民眾如果有裝修,都要留好包括裝修前後照片、裝修的合約書,裝修費用的收據與匯款單據等證明。「封面示意圖東森新聞」。......

」記者會上指出,高房價時代,青年朋友買不起房子,「頭期款真的不要付了,由政府和公股行庫幫你承擔。」他說。侯友宜估算,政府每年課徵土增稅稅收1,000億元,只要提撥12成,就可以補貼555方案的青年購屋頭期款,「我算算大概140億左右,青年購買總價1,500萬房子的條件下,政府付得起這筆頭期款,也幫青年朋友走出買屋的第一步。」1、首購族,侯版全額貸1,500萬元信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,侯友宜看準年輕人購屋痛點,包括最難跨越的自備款,降低每月房貸負擔,若以寬限期間、月付息19,000元試算,甚至......

之土地自完成移轉登記之日起5年內再行移轉或改作其他用途時,應追繳原退還稅款。不僅如此,土增稅重購退稅除了享受換屋節稅優惠外,更應注意重購之房地自移轉登記日起5年內需作自用住宅使用,以維持自身權益。台中市政府地方稅務局舉例,民眾陳先生2年前換屋並利用「重購退稅」退回出售舊房地的土地增值稅,原本打算將新房地贈與給妻子,但卻暫緩念頭,就是考量到必須退還稅金。該局說明,為了避免投機、落實重購房地自住使用,經列管的重購土地,稽徵機關於管制期間內每年會辦理全面清查,一旦查獲重購土地已再行移轉,例如出售、贈與、法拍、夫妻......

;反之,當股市行情差時,面臨資產萎縮、信心低迷以及資金流動性低,則會使房市買氣受挫。以全國證交稅課徵情形來看,於2020年起計連續3年的實徵淨額為近10年以來的前3高,比對同時間的土增稅及契稅課徵數額,亦多有排名在前3名之列,陳孟筠解釋,顯示出建商獵地及消費者購屋的支撐力道強。不過2022年在全球景氣轉冷、國際通膨壓力及升息效應等負面因素干擾之下,股市出現急速反轉,一度跌破萬四大關,也由於股市過於動盪,股民對於股票市場的投資大幅縮手,致證交稅課徵稅額較上年的2021年同期年減額達998億元,萎縮近千億元。而......

三大原則要留意,除了前述持有登記限制之外,第二個關鍵是「農地一定要農用」。他表示,農地是不用課徵土增稅,但非免課土增稅,一但被查獲非農用,例如加蓋鐵皮出租、租給超商使用、違規變成停車場等,前次移轉時的土增稅則必須加倍奉還。第三個部分,鄭文在提到,目前農地交易仍活絡,主要在於房地合一稅有豁免農地與公共設施保留地,因此有節稅空間。至於所謂都市計畫外的「耕地」,還有分割限制,由於買農地還有一些細節須留意,建議民眾搞清楚登記限制、稅務問題後,再評估要不要買。更多好房網News台積電工程師買爆頭份、竹南　身價上億地主......

預算達成率不到8成！前10月土增稅暴跌21％恐創21年最低 ... 預算達成率不到8成!前10月土增稅暴跌21%恐創21年最低。財政部統計,今年1至10月土地增值稅收616億元,年衰退21.6%,創下2009年以來同期最大減幅,預算數達成率僅58.5%,財政部也預估,今年土增稅收入恐怕無法達標,甚至創下21年來最低水準。。財政部統計處指出,土地增值稅為地方政府重要稅收之一,主要以公告土地現值為參考基準,回顧近年土增稅徵起情形,2019年受惠不動產市場回穩、台商回流購地建廠等因素,土增稅重回千億元水準,達到1......

阿嬤想送房！他怕爆「50萬土增稅」不敢拿地政士1招激省 ... 阿嬤想送房!他怕爆「50萬土增稅」不敢拿地政士1招激省。長輩贈予房地產,尤其地價翻漲,如同天上掉下的禮物,但有民眾想規避土增稅,卻又擔心被親戚搶先繼承,好奇該何如處置?對此地政士提醒,妥善運用「一生一屋優惠稅率」,或許就能解決問題。。民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文,自稱阿嬤於民國66年前取得房子,當年以66萬元入手,17坪的土地公告地價100元,如今公告地價來到1.7萬元,翻漲170倍,最近打算贈予自己,但發現土增稅高達50多萬元,即便買......