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策相關用途,及企業購建自用廠辦等所需之資金前提下,研提未來一年自主管理之不動產貸款具體量化改善方案,改善信用資源過度集中不動產貸款情形。未來本行將定期審視各銀行改善成效,並透過實地查核,督促銀行落實執行改善方案。為進一步強化管理銀行信用資源,抑制房市投機與囤房行為,並引導信用資源優先提供無自用住宅者購屋貸款,茲修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,自本年9月20日起實施。主要修正重點「詳附件1」如下:1.新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。2.自然人第2戶購屋貸款最高成數......

案量達600億元,其餘如台北市信義區的「國美榕遇」,以及新北市新店區的「國揚光河」、三重區的「華固慕川」也有超過50億元量體,與調控限貸、民俗月、新青安嚴查、新版囤房稅等利空環境,完全呈現兩個世界平行宇宙,陳炳辰分析,雖然不無「箭在弦上不得不發」的因素,推估建商也擔心利空環境後續即將開始。至於8月北台灣的新成屋案只推出100多戶,沒有指標案可言,與預售案大顯兩樣情,陳炳辰指出,主因不脫是房價高、自備款的資產需要更充裕,加以新青安嚴查、新版囤房稅等干擾,以及之後將大受這波貸款危機打擊,購置方無錢可貸,買氣恐蕩......

盲點許多網友的答案也眾說紛紜,「名下沒有就首購了,夫妻分開算,要換房的可以賣掉小的還有抵稅,但絕大部分都是假換屋真囤房啦」、「新青安是配偶子女無房產算首購,以前是名下房產無貸款算首購」、「房無貸款,再買一間,現在不算首購了」、「首購定義看起來是下放各銀行去定義了」、「風頭上,各行自由發揮」。新青安認定最嚴格過去銀行認貸不認房以最嚴格認定的新青安來看,「首購族」是指18歲以上無自有住宅的人,已婚者要包含本人、配偶、未成年子女名下均無自有住宅才算。不過央行在祭出「選擇性信用管制」時對於第1戶的認定,是金融機構向......

補貼房東?能讓房東資料庫的資訊透明化嗎?「續租被刁難」、「被漲房租」絕非少數,以及政策鼓勵房東囤房又減稅、租賃為何做不到全面登錄?然而政府卻沒給答案,任憑投資客與包租公壟斷年輕人迫需的低價交易市場與租賃市場。事實上,租金補貼已形成市場惡性循環的趨勢,首先是「一」租賃市場民怨升高:因為年輕人買不起與租不起的聲浪不斷升高。且因租金不斷升高無解,政府只好不斷提高租金補貼。「二」房東轉嫁,租金提高:因政府租金補貼須要房東報稅,所以房東轉嫁提高租金。「三」政府給多房的房東免囤房稅:因租賃黑市盛行,房東不報稅,政府只好......

心經理李家妮表示,高雄受台積電紅利,房市量能大爆發,吸引各大建商積極插旗搶地,不過優質區段的素地日漸稀有,所以整合附帶地上物土地,已成為投資人添補土地庫存的方式之一,且地上物如具店面效益,於開發前期亦可坐享收租養地紅利。然而隨囤房稅2.0新制上路,改採全國歸戶、全數累進模式課稅,李家妮指出,本次交易建商以自然人名義一口氣購入6戶非自用住宅,加上全台各地住宅資產,累計戶數應至少6戶以上,根據財政部公佈的囤房稅2.0課稅標準,房屋稅率至少從4.2%起跳,不過未來若進行危老重建或都更,仍可享房地雙稅減免,但對大咖......

人憑藉時代紅利率先積累了原始資本並進軍房地產市場,從持續上漲的房價中也獲得了豐厚回報,反觀現代年輕人,購屋壓力愈發沉重,儘管政府近年來為了維護居住正義、協助年輕人安心成家,推出了多項政策,包括:新青安2.0、平均地權管理條例修法、囤房稅等等,但薪水與房價之間落差懸殊,通貨膨脹又持續存在,如何才能從根源解決年輕族群的購屋困境,仍需政府和全體社會共同努力。「封面示意圖中信房屋提供」。......

想躲囤房重稅！富爸媽卯起來送房贈與繼承數創高 ... 想躲囤房重稅!富爸媽卯起來送房贈與繼承數創高。富爸媽的節稅盤算真的很精明!今年7月「囤房稅2.0」上路,重稅果然逼出多房者用贈與方式調配資產。住商機構盤點內政部統計全台上半年贈與、繼承移轉棟數達2萬8771、3萬7367棟,創下自1991年有統計以來同期最高與次高紀錄,專家便指出高資產族為達節稅功效,多選擇贈與房產給親人。根據內政部數據,全台2024年上半年贈與移轉棟數達2萬8771棟,與去年同期相比成長3%,漲幅雖不高,但仍為有統計以來的同期新高。住商......

囤房稅2.0不利先建後售？專家笑：一坪能賣211萬何必怕 ... 囤房稅2.0不利先建後售?專家笑:一坪能賣211萬何必怕。新版囤房稅於今年7月正式上路,市場預料將使建商的成屋餘屋受到衝擊,因此不利先建售後。不過住展雜誌統計今年推出的新成屋建案銷售狀況,發現影響不大,甚至單價前5強中已有兩案扣關200萬元,尤其捷運信義安和站的「首泰信義」一舉以每坪211.8萬元登最貴捷運宅寶座,顯見新成屋仍有資產族買單,讓專家直呼「一坪200萬照賣不誤,為何麼要怕囤房稅?」新版囤房稅又稱囤房稅2.0,將非自住住家房屋稅率由......

「很多啊,你不知道南部一堆越南小吃店的賺到錢就是買房子」、「新豐湖口確實很多外配買房,還有專門外籍房仲,賺得盆滿缽滿!上次光復X路1樓9XX還沒去看就被賣掉,別小看外配囤房能力,以後很可能是你房東」。......

公證」以杜絕登錄缺口,並減少惡房東、惡房客的糾紛事件;長期則是「結合民間資源廣建社宅」,租金補貼非長久之計,徹底解決供需失衡現象,根除多房房東可免囤房稅的惡法,才能紓解租金上漲壓力。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

空間住展雜誌發言人陳炳辰表示,6月是上半年的最後一個月,建商保留子彈下半年再戰,要是預售屋市況依舊,獲利空間也就更大。但他也指出,在新青安檢討聲浪與新版囤房稅7月正式上路之下,後續新成屋可能以特定地區、個案規畫、小規模案為主,不再躁進。需求方面,指標建案平均來客每週約35組,平均成交每週約4.1組,買氣仍旺盛。陳炳辰分析,不論是甫推出的新案,或已銷售一陣子的建案,都有看屋人數與成交量體,買盤一方面抓緊新開案的時機,另一方面也看準相對高價新案的比價效益轉向舊案,「無疑的是絲毫沒有受到頻傳的打房消息影響」。從待......

趁著低利及新青安方案紛紛進場,「他們都是預期房價續漲,深怕將來更貴而買不起」,加上部分建商與代銷業推低首付來迎合新青安政策,因此創造出高成交率。至於7月正式實施的囤房稅2.0,部分房東會將稅金轉嫁到房租,有的則趁機出脫,賴正鎰認為將影響下半年多屋族的資產配置,以及開發商購地與推案規劃。此外,明年將進入縣市長選舉年,可持續觀察政府是否再推新利多政策或持續打壓房市,不排除屆時建商將放緩推案速度,或部分樓層封盤,拉慢銷售速度。對於明年房市,賴正鎰點出六大趨勢,包括受到電價調漲影響,物價上漲壓力大,導致營建成本持續......

間接轉嫁買單。至於轉租者則坐收補貼之力,李同榮強調,無論是否人頭戶,轉租者不但坐收貸款補助優惠,又可以5年寬限拉高槓桿,以租金繳息綽綽有餘,5年後獲利出脫還可避開「房地合一2.0」重稅,同時還可以公益房東之名免除囤房稅,再獲裝潢補助與所得稅減免,可謂一擧三得。「唯一深受其害的,就是年輕人」,李同榮痛批,新青安專案有如新青年安非他命,不自量力的年輕人將浸淫在5年寬限期甜頭,踏入可能成為房奴的惡夢;而真正剛需自住的年輕人為了3年不到10萬元的利息補貼,卻被超漲10%的房價狠狠被迫多付出50萬元以上的代價,是最虧......

老宅符合2條件豁免!北市近2成住家免繳房屋稅。7月囤房稅2.0上路,明年收到稅單時,許多非自用多屋族的房屋稅要加重,不過也有不少住宅可以免房屋稅!根據台北市稅捐稽徵處公布,去年「112年度」稽徵的房屋稅最新數據,住家用房屋共95萬8987萬件,其中應稅77萬7653件,免稅案件達18萬1334件,約占全部住宅件數的兩成,和前一年相比年增5920件!台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北市「住家房屋」免徵房屋稅的現值門檻,112年期為10.8萬元,113年期起上調至10.9萬元,低於門檻的住家才免徵房屋稅......

少,因此缺乏大量推案機會,再加上蛋黃區新建案多為危老、都更重建案,可釋出量體有限,因此2012年被高雄超車之後,庫存穩定、籌碼少,交易量在六都中僅勝過台南,難有激情表現。信用管制、囤房稅上路逼置產族獲利了結蘇金城強調,台北市長期以來就是以自住盤、置產盤為主,其中自住又以換屋需求為多,因此相較於其他縣市的首購、投資需求的佔比較少。但6月央行理監事會議決議升準1碼,同時調降7都第2戶以上的住宅貸款成數,等於直接壓縮台北市的兩大主力進場意願。蘇金城進一步分析,新青安的精進方式上路,有「一生一次」、申貸切結、人頭戶......