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己選擇的後果,怨不得人。前不久,台北市副市長李四川也提到:「災害總在忘記中來臨」、「居住安全比居住正義更重要」,這兩段話筆者完全認同,都更危老改建的容積獎勵是針對民眾的居住安全而設,並不是平白的給住戶贈送財富,或是拿改建後的分回新房來和原住戶做交換,原住戶若還斤斤計較分回的多少,甚至執意要分的別人多,那最後很可能害人害己。改建屬公共利益都審過程應從簡另一方面,都更改建本質就是要改善民眾的居住安全,改建本身就是一種「公共利益」,而若都更審議的委員們仍執著於所謂的「不特定人的利益才是公共利益」,那是捨本逐末。時......

手上共有78個工地興建中,幾乎全部完銷,待售案量約1000億元量體,今年是該集團首次進軍台北市,包括文山區「漢皇蒔序」及中正區「漢皇城双」,都屬危老改建案,預計5月公開,漢皇集團副董事長孫鼎翔透露,由於素地愈來愈少,千億待售案量有5成是都更、危老案,預計未來5年陸續推出。而與台北市政府簽約的「士林海光」公辦都更案,原址為台北市警察局宿舍及公共運輸處宿舍,漢華集團預計投資15億元,興建地上15層、規劃2040坪大樓,預計後年公開銷售。台北市都市更新處指出,該案原計畫由台北市政府自行擔任實施者,於2017年核定......

樓華廈的公設比通常都在2成以上,新建案更是動輒3成以上,實際室內居住空間大打折扣。第三,三重位於新北外圍第一環的精華區,近年來的發展建設相當活躍,中古公寓未來等到都更或危老改建的機會也相對較大。王繼光指出,目前三重以集美商圈的公寓交易最為熱絡,集美商圈生活機能成熟,大小採買應有盡有,且區內設有三重區公所、聯合醫院、簡易法庭等重要設施,也是三重的行政中心,再加上明星學區集美國小的坐鎮,使得集美商圈備受在地客群的青睞。另外,捷運中和新蘆線沿線的公寓產品也相當受到歡迎,最近幾年三重憑藉相對親民的房價、成熟的基礎機......

廣告副總經理周智柔提及,建商在黃金地段規劃精裝修小宅,是觀察到台灣家戶人口數逐年減少,且高資產族的口味變了,「既然沒有那麼多家庭人口,為什麼要那麼大的空間?」相關新聞:沒5千萬買不到!最貴小宅特殊用途曝光業者:專程放愛馬仕第一建經研究中心副理張菱育指出,目前台北市精華地段的新建案,多為都更危老改建案,且基地面積普遍較小,台北甚至還出現基地不到60坪的「迷你危老案」,因此建商在規劃新案時以中小坪數格局為主,小豪宅也更符合目前市場小家庭、少子化、不婚族等的需求,所以未來市中心的「鳥籠建案」將越來越普遍。。......

,明天也會探望並關心受災戶。他今天上午再到現場並鞠躬致歉表示,這是第一個建案,原本是舊工廠,採危老改建,想兄弟姐妹住一起,沒想到就發生事情,他會全力配合相關單位,絕對會負責到底。黃連添表示,他是做襪子的,也是用經營品牌的理念來蓋房子,這是第一次蓋,連續壁、土方等都是發包專業廠商去蓋,設計上也是最好的,「但結果還是...,唉」,他還是對此感到很抱歉。據了解,現場是成立於1967年「襪子大王」的億群織襪公司,億群織襪從製造、定型到包裝一貫作業,全都不請其他工廠代工,產品以內銷為主,曾獲消費者協會所頒發的「優良商......

百件危老案蓋不出來致命原因曝光!。當初歡天喜地慶老屋將危老改建的台北地主們,可能不少人都要崩潰了!台北市累積核准危老案共計913件,但已經有98件備註失其效力,專家指出,主因是近年造價大漲,導致營建成本大增,又以小基地最受衝擊,其中便有71件失效案為面積150坪以下的開發案。。「都市危險及老舊建築物加速重建條例」「簡稱「危老條例」」自2017年5月上路至今近7年,根據台北市建管處最新危老案件統計顯示,台北市累計核准達913件,顯示危老改建頗有成效,穩定推動。不過累計也有98件危老案備註失其效力,有1案撤銷,......

信義區開發出許多可走高價的新案,反而在建案市場中屬於蛋白區,但該區其實是不少有錢人的起家地帶,比方說知名零食、媒體業大亨,或是此次討論的案例,由於居住機能成熟,不少新案皆會打出衣錦還鄉來吸引在地換屋買盤,可見區域客資產實力。陳炳辰指出,隨著都更、危老改建議題火熱,大同區興起不少都更大案,單價及總價都走高,近期如「宏國大道城」、「城心曜曜」等,以及此次傳出的案例,都是區域高水位指標,屬於迪化街鬧區商圈,周邊商業機能豐富,目前單價站上百萬元其來有自,也彰顯過去土地持有方口袋深度。「封面照翻攝GoogleMaps......

象,但與時俱進下,不少銀行願意對狀況不錯的套房正常核貸,包括坐落地段佳,例如雙北市鄰近捷運站點處,再則像社區屋況好,素質名氣高,兼之申貸人的信用分數良好,都不乏申貸到不錯成數的案例,讓套房交易擺脫部分抗性。至於2024年是否已有建商瞄準高價套房推案?陳炳辰指出,目前尚未明確傳出此勢,但由於台北市精華區不易取得大型土地,危老改建案基地也常是小面積的使用,若輔以學區、租賃效益,預期推案上不會缺席,現下還未揭露如信義區永吉路巷弄套房新案「亞伯信義雅晑」也開出單價168萬元水位,市場是否再次敞開心胸接受可再關注。。......

的1,139棟,年減幅高達47.4%、接近一半。前金區屬於開發較早期的市中心精華區,區域腹地不大,區內可供大面積開發的素地資源相對有限,屋齡較新的建案大多是透過土地整合、危老改建等模式,前幾年有推案量墊高基期,但去年整體房市趨冷,市場觀望氣氛濃厚,區域交易量自然跟著下滑。至於其他四個行政區,黃勝暉表示,龜山有A7重劃區,烏日有烏日高鐵特區,觀音有草漯重劃區、過嶺重劃區,豐原有豐富專案,過去幾年房市火熱的時候,這些房價基期低、又有建設話題的外圍區域也成為了許多建商和購屋民眾爭先插旗的房市熱區,但隨著市場回歸理......

信任建商,反而因緣際會與北都建設討論後,覺得他們跳脫建商導向思維,反而能站在地主立場,即使簽約後家人面對父母親接續身故、疫情期間通膨嚴重缺工缺料等,都還仍盡量控制預算,並未增加成本,希望本案能成為北投唭哩岸新地標,也可當周邊有需要危老改建住戶學習的榜樣。。......

位全台人口最多的板橋區、新莊區等區進行整合,今年都更危老案也紛紛開花結果,更出現捷運沿線指標個案破百萬元的行情,估計明年將是都更危老改建回收年,新北老屋重建新案總銷有望突破千億元!例如新板特區都更指標案「勝輝一邸」,基地前身為知名餐廳「六必居」潮州砂鍋粥,如今每坪最高成交價121.5萬元,登上新北豪宅王寶座;捷運江子翠站都更案「三輝玳門」,最高成交價也達每坪近104萬元,同樣改寫該商圈新高價;捷運板橋站都更案「皇翔來青」成交每坪逾95萬元;新埔商圈「佳元植」也站上每坪93萬元,賴建程認為,顯見老屋重建後的身......

出現資金不夠或調度失靈的狀況將頻現,未來建商跑路、出現爛尾樓風險恐怕還是會持續發生。另外,由於目前進行都更或是危老改建,因過程及法條繁縟,多數屋主會尋求建商協助,但因屋主與建商在蓋房子的專業度與資訊極不對稱,建議民眾這時候在與建商洽談都更合建的過程當中,若想保障自己的權益,一定要花時間學習相關知識,而且要多注意合約內容與確認流程順序。以下三大重點是身為屋主「地主」的您,一定要懂的內容。第一、事前問診把脈降低未來風險對於如何避免挑到地雷建商,其實有訣竅,建議民眾事前除上網蒐集資料外,不妨先找專門從事都更、危老......

加盟店店東陳金德表示,北投的公寓產品多為屋齡較高的中古屋,除價格親民、易入手外,未來還有都更或危老改建的潛力,最近幾年到北投尋找中古公寓的購屋民眾確實有增多的跡象。陳金德說,在北投購買公寓屬於進可攻退可守的選項,一來,目前北投屋齡20年以內的大樓華廈,其成交單價基本都在7字頭以上,而中古公寓的成交單價卻只有45字頭上下,而且中古公寓公設比很低,還不用額外付管理費,相比之下,中古公寓的CP值的確很高。二來,北投在北士科、奇岩重劃區、關渡平原開發計畫等利多題材的坐鎮下,很多中古公寓經過都更或危老改建後,身價都產......

第三種商業區來說,「買得相當值得」,未來要做店面自用或投資置產都可以,而且基地面積有55.66坪、建物屋齡高達58年,危老改建也是選項之一。......

,何世昌表示,這類都更案的產權相對簡單,基地面積也夠大,平均下來便拉大基地的坪數,整體來看大基地都更住宅案仍相對少有。危老排擠效應大大基地都更案日漸稀少鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰認為,因應居住品質提升與建築物老舊更新需求,都更危老改建案會愈來愈普遍,但台北市核心區土地稀缺,房價只會往上走;而都更案受限於原基地,多數都是幾百坪規模,若基地規模太小,公共設施和社區機能規劃上會受到很多限制。賴正鎰接著說明,鄉林集團卻能在中山區吉林路、農安街口整合出一塊近1100坪的都更基地,而且取得地主100%同意,可以說是......