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6年,財產已形同沒收,這時都尚未到達更新重建年期。相關新聞:賣不掉已經很可憐!建商理事長轟囤房稅:根本懲罰稅應採計5年、單一稅率恐轉嫁到房價中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明認為,由於預售屋的房屋稅稅基已採新制,若待售期太短,將造成建商持有稅賦過重,衝擊產業健全發展,因此建議建商餘屋稅率參考房地合一稅2.0、私法人買房採許可制的管制年限,以5年認定為起造人短期待售時間,且稅率應採1.5%或2%的單一稅率才合理。黃啟倫另外補充,再政府連串打房、限縮建商資金下,目前整體開工量已減少,等於建案供給量受到控制......

除。」一名陳先生就向投訴,三重老家的合建案,規劃地上13層、地下2層建築,2021年7月就動工,從去年11月一度停工,今年7月底好不容易有動作,但灌了漿又停工至今,房子仍停留在4層樓高度,而且租金補貼到至今積欠8個月沒給。不動產開發商業同業公會全聯會秘書長于俊明說,合建案建商可說是困境重重,「整合中的進退兩難,已核定的發包困難,興建中的案子,又要面對打房的市場風險與房地合一稅,如果賣不出去,還要被課囤房稅。」根據不動產開發公會整理的營建業主要項目成本漲幅,其中漲最多的是鋼構材料,今年相較2020年每噸漲幅達......

負擔非常沉重!當然都希望趕快把房屋賣出去,結果賣不出去已經很可憐了,還要被懲罰課囤房稅。台北市不動產開發商業同業公會秘書長于俊明補充,財政部解釋起造人2年內囤房稅的寬限期為2%起算,從取得使照的第1天就開始課,還把辦公室、廠辦都包含進去,「這不是寬限期,因為寬限期還利不還本,2年前後的差別只是「重」跟「更重」的差別」。建商課稅標準等同投資客感嘆被懲罰尤其起造人生產新成屋一定會蓋到3戶以上,是為了增加房屋供給,與小量購買、找人頭規避的投資人,他們才是囤買房屋待售,卻被適用同標準,于俊明痛批,「這種修法,讓起造......

經紀商業同業公會理事長王俊傑提及,通常業者一取得建照就會急著公開,預審制度可以讓業者有充分時間準備不夠完備的資訊,也讓消費者交易更安心與放心。台北市不動產開發商業同業公會秘書長于俊明也相當稱許北市府的作法與效率,雖然目前景氣不那麼好,但仍願意在推動前與業者做足溝通,建構如此好的平台也能減少交易紛爭、提高行政效率,並降低出錯率。住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示,對於預售屋資訊不了解的痛點上,若有相對友善的平台、完整的揭露,透過資訊比對就能讓民眾知道內容是否正確、與建案現場實際有否落差。......

經紀商業同業公會理事長王俊傑提及,通常業者一取得建照就會急著公開,預審制度可以讓業者有充分時間準備不夠完備的資訊,也讓消費者交易更安心與放心。台北市不動產開發商業同業公會秘書長于俊明也相當稱許北市府的作法與效率,雖然目前景氣不那麼好,但仍願意在推動前與業者做足溝通,建構如此好的平台也能減少交易紛爭、提高行政效率,並降低出錯率。住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示,對於預售屋資訊不了解的痛點上,若有相對友善的平台、完整的揭露,透過資訊比對就能讓民眾知道內容是否正確、與建案現場實際有否落差。......

許可制,影響甚鉅,今日由全聯會榮譽理事長暨前三圓建設董事長王光祥、全聯會秘書長于俊明及全聯會常務理事暨三圓建設董事長王雅麟,召開記者會表達意見。私法人限制購屋都更案陷進退兩難局面于俊明以歷經30年整合的台北東區知名都更案「正義國宅」為例,原先由龍麟建設整合並為名義上的實施者,後面20年改由三圓接手出資,如今興建為豪宅的「台北之星Diamond Tower」完工將銷售,原預期以買賣方式分屋,一旦修法通過,龍麟建設過戶房子給三圓建設便需經內政部許可,三圓建設賣屋後再將房子過給消費者,竟還要綁5年才能賣,期間還會......

許可制,影響甚鉅,今日由全聯會榮譽理事長暨前三圓建設董事長王光祥、全聯會秘書長于俊明及全聯會常務理事暨三圓建設董事長王雅麟,召開記者會表達意見。私法人限制購屋都更案陷進退兩難局面于俊明以歷經30年整合的台北東區知名都更案「正義國宅」為例,原先由龍麟建設整合並為名義上的實施者,後面20年改由三圓接手出資,如今興建為豪宅的「台北之星Diamond Tower」完工將銷售,原預期以買賣方式分屋,一旦修法通過,龍麟建設過戶房子給三圓建設便需經內政部許可,三圓建設賣屋後再將房子過給消費者,竟還要綁5年才能賣,期間還會......

遺症而在總統的一聲令下,「平均地權條例」與「租賃住宅市場發展及管理條例」已排入立院本月9日議程,力拚三讀通過。中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明則認為,修法防止炒作,應避免產生後遺症。于俊明指出,該修法想藉由把私法人趕出市場、員工與公司連坐處罰、用不確定法律概念重罰5千萬元、發放獎金讓檢舉滿天飛等,以防止炒作,但草案內容涉及對人民處分財產權是否限制過當、增加都更危老整合的交易成本、影響擔保品押值、株連是否過廣與人權保障等議題,包括法律界都有異聲。若修法失當,于俊明認為,反而與蔡總統在國安會上所提「維持......

遺症而在總統的一聲令下,「平均地權條例」與「租賃住宅市場發展及管理條例」已排入立院本月9日議程,力拚三讀通過。中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明則認為,修法防止炒作,應避免產生後遺症。于俊明指出,該修法想藉由把私法人趕出市場、員工與公司連坐處罰、用不確定法律概念重罰5千萬元、發放獎金讓檢舉滿天飛等,以防止炒作,但草案內容涉及對人民處分財產權是否限制過當、增加都更危老整合的交易成本、影響擔保品押值、株連是否過廣與人權保障等議題,包括法律界都有異聲。若修法失當,于俊明認為,反而與蔡總統在國安會上所提「維持......

于俊明／政府打炒房打出「黑鐵時代」5大後遺症 ... 于俊明政府打炒房打出「黑鐵時代」5大後遺症。文中華民國不動產開發公會全聯會秘書長　于俊明從2010年下半年開始,由於資金回流與產業投資,加上民眾換新屋需求,市場呈現榮景,政府即開始施行一連串的抑制措施,整個房地產產業瀰漫「黑鐵時代」的氛圍。在經濟學上,產品的價格決定於供給與需求,房價自不例外。影響房地產供需因素甚眾,舉凡環境變遷、人口、居民習性、公共與公用設施、交通運輸、產業投資、所得水準、產業結構、開發成本、稅制、金融市場、土地規劃、管制與使用現況、未......

于俊明／政府打炒房打出「黑鐵時代」5大後遺症 ... 于俊明政府打炒房打出「黑鐵時代」5大後遺症。文中華民國不動產開發公會全聯會秘書長　于俊明從2010年下半年開始,由於資金回流與產業投資,加上民眾換新屋需求,市場呈現榮景,政府即開始施行一連串的抑制措施,整個房地產產業瀰漫「黑鐵時代」的氛圍。在經濟學上,產品的價格決定於供給與需求,房價自不例外。影響房地產供需因素甚眾,舉凡環境變遷、人口、居民習性、公共與公用設施、交通運輸、產業投資、所得水準、產業結構、開發成本、稅制、金融市場、土地規劃、管制與使用現況、未......

動延續,只要另外提出一筆新的地租即可,提供了地上權住宅相當程度的保障,很值得參考。提供誘因　引導開發業一起投入與會的中華民國不動產商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明則表示,早期談到地上權住宅,還會涉及租賃權住宅的領域,但是時間進入2022年,現在看到的新地上權住宅案,法律上權利結構同時具備「土地的地上權」以及「房屋的所有權」。這兩者都具備不動產的物權,都有對應的法律權狀,可以轉讓過戶,也能當成抵押權的標的,作為銀行貸款的擔保品。站在開發業者角度,地上權的開發案因為具備固定期限,盡早開發才能回收成本,因此開發......

動延續,只要另外提出一筆新的地租即可,提供了地上權住宅相當程度的保障,很值得參考。提供誘因　引導開發業一起投入與會的中華民國不動產商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明則表示,早期談到地上權住宅,還會涉及租賃權住宅的領域,但是時間進入2022年,現在看到的新地上權住宅案,法律上權利結構同時具備「土地的地上權」以及「房屋的所有權」。這兩者都具備不動產的物權,都有對應的法律權狀,可以轉讓過戶,也能當成抵押權的標的,作為銀行貸款的擔保品。站在開發業者角度,地上權的開發案因為具備固定期限,盡早開發才能回收成本,因此開發......

;再說更白點,同樣是代拆,學界憂心的是其正當性,產業界看的則還是如何「處置」釘子戶。不動產開發商業同業公會全聯會秘書長于俊明日前就表示,內政部的都更條例修訂版案當中,有關「都更同意書可以撤簽」部分,將為投入都更實施者帶來極大風險。他表示,此次定案版本,並沒有跟業界、不動產開發公會討論,其中同意書可撤簽部分更令業界心頭一驚。過去住戶若不同意,必須是案件核定前才能撤回同意書,但內政部的修正版本,卻變成即使都更案已過核定,到了審議過程,都能因為要求重新公展而可撤簽,此舉恐讓開發者血本無歸。如何成功整合乃至提升效率......