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動迄今,因為成案不多,不僅無法壓制房價,反而還推高了房價。尤其過去「一坪換一坪加一個車位」的口號更是深植人心,帶動了民眾的貪婪。。人性的自私、貪婪使得都更的推動困難重重,當前的都更推動中,不論建商或民眾,人人都想藉機謀取私利。像早期建商常利用資訊的落差、不透明,以低價先行收購民間的老舊房屋再來辦理都更,賺取暴利;有些則專門從國有地下手,利用購入國有地周邊的鄰近私地,再以辦理都更為由,向政府申請低價承購鄰接的公地,以上這兩種情形,所有利潤幾乎全歸建商所獨享。另一方面,也有少數老屋的住戶則因緣際會,藉著釘子戶的......

與居住安全不存在優先問題,這兩個議題從來不該是選擇題,並指出市府目前似乎有個很嚴重的誤解,以為居住正義就是一坪換一坪,免費舊換新。居住正義是確保居住權政府應供足量安置單位「所以獎勵拚命給,搞亂市場秩序、增加地主期待、加大貧富差距,最後像「基泰大直」一樣居民罵聲連連,市府兩面不是人。」蔡漢霖強調,所謂的居住正義應該在於「居住權的確保」,重點不在分回多少產權,而在於重建後住戶是否有地方可以安居樂業。以此安居樂業的概念來看,蔡漢霖指出,目前台北市現行條件來說,重建後分回的價值要找到空間相仿良好品質的房屋安置個30......

數;雖然透天厝的地主土地持分完整,有機會換回較多的坪數,不過目前造價成本居高不下,也會影響分回條件,一般來說,除非具有特別條件,否則想要不出錢,又要室內不縮水的「一坪換一坪」恐怕不容易實現。大家除了感嘆「人家重新蓋過,建材成本都是錢,不可能一坪換一坪」、「除非你家就是那萬中選一的地點,或是你家有超殺的政商關係,也許還能談」,也建議「先看建商提出的方案,評估一下划不划算,如果想參加都更不要太貪,因為賠本生意的沒人做,人家就做小點就好了,然後你家繼續邁向60年老房」、「建商有提方案的權利,你有選擇要不要接受」、......

都更案件。頂樓有加蓋一樓作店面,很難配合都更如果要改建,危老必須取得100%屋主同意,都更至少也要80%以上;如果公寓有頂樓加蓋,或是一樓是店面,通常會影響屋主的配合意願,較難達到同意門檻,提高改建的難度。頂樓加蓋雖然沒有登記,但實際使用面積大,都更後無法一坪換一坪,頂樓加蓋屋主一般都會猶豫;而店面是屋主的生財工具,都更時必須搬遷,造成客戶流失;改建以後,分回面寬和室內面積反而變小,店面屋主常會覺得並不划算。所以如果想買老公寓賺都更財,可能要看一下,是不是有店面或頂樓加蓋,地點普通,房價不高,周邊又不缺土地......

性、無報酬協助,本會全體成員非常感謝」。最後,洪逸展預告,13日將召開「請問市長,您真的在戶受災戶的眼淚?」記者會,希望市長履行給予重災戶最好條件的承諾。不願跟基泰合建的左先生則向媒體記者表示,「基泰把合建跟賠償混為一談,把合建條件開高,一坪換一坪畫大餅,公辦都更換0.7坪根本無法比,甚至別家建商也無法插進來。」「都發局已表明,按正常程序,基泰要廢照,再重新申請,一般都更程序走也要個1到3年,住戶要承擔沒有獎勵的風險,基泰還要先解決預售屋的問題。」對於基泰提出室內一坪換一坪,不是對住1樓有地下室產權的他更有......

政策真的非常諷刺,過去中央和地方首長、官員,花了20幾年時間,向民眾解釋、教育、勸說「不要幻想一坪換一坪」、「一坪換一坪是錯誤期待」,結果台北市直接大放送,給出2倍容積獎勵,之前的屋主當然會覺得自己被耍了。且雖然台北市府預估,符合「高氯離子鋼筋混凝土」、「耐震能力不足」與「北市整建住宅專案計畫」等3大條件的老屋約有5000戶,但何世昌認為,這個預估顯然偏低,到時可能會冒出5萬戶,甚至10萬戶符合條件的老屋,因為這是趨勢使然、政策所逼。除此之外,當符合條件的老屋重建,建商因獲得高額容獎,而給住戶一坪換一坪的條......

鋼筋混凝土」、「耐震能力不足」與「北市整建住宅專案計畫」等3大條件其中一項不會太難,容積獎勵根本唾手可得,以後重建是「保底」是一坪換一坪,「拚到一間成功重建就賓果中大獎了!這不是老屋重建,是老屋大樂透啊」,大家乾脆都去投資老屋。短期興奮劑熱潮過恐再卡關不過何世昌也提醒,投資老屋別奢求很快就能改建,容積獎勵拉高到1.8倍至2倍,只會讓部份正在整合中的重建案快速達陣而已,因為原本等不到一坪換一坪的屋主卡住整個重建案,突然得到夢寐以求的一坪換一坪,多數會開心點頭,但等到這波熱潮過了,接下來屋主的理想值就不是「1坪......

25至30%,但涉及「公寓大廈管理條例」、「建築技術規則」等法規,修法時程仍待行政院定奪。此外,民眾期待危老都更改建,能一坪換一坪再加停車位,林右昌雖然表示,內政部已在研擬放寬容積獎勵,盼讓都更危老推動更順利,但「室內一坪換一坪加車位」難度非常高。內政部也正在檢討危老條例後續發展,像是危老過去被質疑基地面積過小,產生「筷子樓」狀況,否則推動危老對都市環境景觀未必完全有用。「封面示意圖翻攝自林右昌臉書」。......

基泰建設,大直,重建,都更,一坪換一坪......

基泰大直,基泰建設,都更,一坪換一坪,公辦都更......

的法務團隊及法律能力,應拿出更為合情、合理、合法的意向書,此時要求受災戶簽署意義不明的意向書,令人質疑意圖與賠償誠意。根據「華視新聞」報導,所謂一坪換一坪,「坪」怎麼計算暗藏玄機,意向書中的文義不明,未來一定發生爭議。網紅「黑心律師」楊律師也在臉書分析,老舊低矮的房屋若要合建或都更,新屋必定蓋更高「即使不加上任何容積獎勵」。若再加上各種法令的容積獎勵又會蓋更高「即使與巿府協商後而取得的容積獎勵無關」。意向書內「舊一坪換新一坪」,坪數的計算方式存有模糊空間,言下之意,「多蓋的樓層及車位歸基泰」?此外,楊律師指......