搜尋關鍵字｜東森新聞：新聞在哪 東森就在哪裡

鄭文在／欠債子拿到父遺囑秒神隱全家炸鍋3招平息家庭風暴 ... 鄭文在欠債子拿到父遺囑秒神隱全家炸鍋3招平息家庭風暴。文正業地政士聯合事務所所長鄭文在在父母的心中,兒女永遠是心頭肉,捨不得兒女受苦,希望給最好的一切,包括身後事,都希望兒女們都能得到最好的照顧。故事從離家出走的長子說起,由於長子離家多年失去聯絡,但是,老父親總會不時收到銀行的帳務催收通知書,而且不曾間斷,因此得知長子只是暫時失去聯絡,應該日子過得不好,債台高築。。老父親高齢80多歲,獨居南部家中,身體硬朗,意識清楚,總希望長子能儘早出現,回家......

鄭文在／不願被課上億遺產稅高人要他買公設保留地來抵結果悲劇了 ... 鄭文在不願被課上億遺產稅高人要他買公設保留地來抵結果悲劇了。文正業地政士聯合事務所所長鄭文在由於公共設施保留地在市場上的買賣價格低於土地公告現值,因為區域的不同,市場需求的不同,取得的價格可能只有要土地公告現值的12成,也就是如果土地公告現值1000萬元,市場取得價格只要約150萬元,當然某些特定區段,因為容積移轉等因素,市場價格也可能超過土地公告現值,為此,有些人會想買這種土地,辦理抵繳遺產稅,但是可行嗎?個案中的買方,因為名下資產很多......

房產代書急阻擋:這樣做一舉三得。文正業地政士聯合事務所所長鄭文在隨著房價的高漲,有房階級似乎是身份的表徵,尤其是如果能在台北市的精華地段,擁有自己的房屋,讓自己晉升有產階級,變成黃金單身漢,令許多同儕羨慕不已。。個案中兒子近30歲,未婚資歷完整,在大企業中上班,年收入破百萬元,讓人羨慕。最近有購屋的打算,因為屬於青年安心成家的客群,資歷良好,所以貸款不是問題。偏偏天下父母心,以目前台北市的房價,孩子買房子還是要搭配部分的銀行貸款,即使新青年安心成家貸款的利率便宜,父母親還是不捨兒子的每月部分薪水,必須繳納給......

鄭文在／阿公留遺產給長孫為防詐騙做這件事公證遺囑秒變無效 ... 鄭文在阿公留遺產給長孫為防詐騙做這件事公證遺囑秒變無效。人有生老病死,有出生就有死亡,當死亡發生時,就是遺產繼承的開始,所以,有些人會生前規劃,未來遺產如何分配給子孫們,預立遺囑,避免子孫們繼承遺產時發生爭議,未雨綢繆。。近年來詐騙橫行,許多的家人擔心老人家的不動產遭遇詐騙,於是將老人家名下的不動產信託到兒女名下,避免老人家被騙上當,不動產遭到盜賣或是過戶,確保資產安全。這些看似非常合理而且聰明的做法,是我們日常辦理不動產登記常遇到的案例。但......

鄭文在／精明父母善用贈與拿免稅證明當護身符缺「這」仍遭課稅 ... 鄭文在精明父母善用贈與拿免稅證明當護身符缺「這」仍遭課稅。每年的贈與稅免稅額是224萬元,所以許多的父母親總會利用該免稅額,逐年贈與現金給小孩,如果父母親各贈與244萬元給小孩,每年即可取得488萬元的資產,10年就可以幫小孩累積4880萬元的資金,對於未成年小孩購置不動產,有很大的助益。但是,該資金流向是否明確,攸關未來以自有資金購置不動產時,是否會被課徵贈與稅的關鍵。實務上,很多父母親會利用該贈與免稅額內將現金贈與給小孩,同時去國稅局核......

鄭文在／欠債怕售屋款被銀行凍結沒金流證明恐被課稅左右為難怎解？ ... 鄭文在欠債怕售屋款被銀行凍結沒金流證明恐被課稅左右為難怎解?。文正業地政士聯合事務所所長鄭文在在訴訟案件中,主張對於自己有利的事實,主張者就要負舉證責任,所謂「舉證之所在,敗訴之所在」。在二親等的買賣中「舉證責任」,攸關是否要繳納贈與稅,有異曲同工之妙。。客戶常常會問,一般買賣房屋只要繳納房屋契稅及土地增值稅,沒有贈與稅的問題,為何二親等買賣錙銖必較,還要有明確金流,否則要課徵贈與稅?依照「遺產及贈與稅法」第5條規定:財產之移動,具有左......

鄭文在／車位用100萬賣出卻要先還銀行150萬？還有最慘狀況更傻眼 ... 鄭文在車位用100萬賣出卻要先還銀行150萬?還有最慘狀況更傻眼。文正業地政士聯合事務所所長鄭文在就房屋買賣而言,車位的重要性不言而喻,常有公寓式的房屋,因為早年沒有車位的配置,造成鄰居間無數次的停車糾紛,甚至大打出手,互告傷害,上了社會新聞。漸漸地,房屋加車位成了房屋買賣的標準配備,有些豪宅的車位配比,有雙車位甚至三車位的情事,可見車位的重要性並不亞於房屋的使用性。個案中的屋主也是從建商的預售屋中購買了一房二車位,方便先生及太太各......

鄭文在／買下農地想當快樂農夫竟收到政府這來函…價值瞬間貶損 ... 鄭文在買下農地想當快樂農夫竟收到政府這來函...價值瞬間貶損。文正業地政士聯合事務所所長鄭文在購買農地興建農舍,一直是很多都市人的夢想,有天有地,還有可以耕作的農地,種菜自己吃,既休閒又養生,讓都市人好羨慕。。可是,購買農地時陷阱一籮筐,如果買的農地已經被套繪,不但蓋不成農舍,還會讓農地的價值貶損,讓都市人望地興嘆,不勝枚舉。編按:依照農業用地興建農舍辦法第12條第2項規定,已申請興建農舍之農業用地,直轄市、縣「市」主管建築機關應於地籍套繪......

鄭文在／想拋棄繼承祖屋留給弟弟一觀念錯誤差點丟掉5筆土地 ... 鄭文在想拋棄繼承祖屋留給弟弟一觀念錯誤差點丟掉5筆土地。文正業地政士聯合事務所所長鄭文在依據「民法」第1174條:繼承人得拋棄其繼承權。前項拋棄,應於知悉其得繼承之時起3個月內,以書面向法院為之。所以,繼承人若想拋棄繼承權必須符合規定,才能完成拋棄繼承權的效力。。如果被繼承人的遺產有房屋1戶及土地5筆,繼承人可以主張拋棄對房屋的繼承權,但是保留對於土地的繼承權嗎?當心!拋棄繼承權是全部拋棄,無法主張某一特定債權為繼承之拋棄。個案中的客戶,父親......

鄭文在／繼承土地後多做這件事較優稅制沒了…恐被課2百萬稅金 ... 鄭文在繼承土地後多做這件事較優稅制沒了...恐被課2百萬稅金。文正業地政士聯合事務所所長鄭文在2016年取得的不動產再出售時,必須適用新制房地合一稅,取得成本愈低,獲利愈多,課稅愈高,所以只能以持有期間愈久讓稅率愈低,或是以自用稅率、重購退稅等方式,達成節稅的效果。。但是,繼承取得的不動產因為是法律事實,如果被繼承人是2016年以前取得,繼承人再出售則可以主張適用舊制,課徵房屋交易所得稅。不過,繼承後再繼承,或是繼承後再贈與,就必須適用新制......

鄭文在／他申貸新青安遭拒！關鍵出在「這」火速解約不買了 ... 鄭文在他申貸新青安遭拒!關鍵出在「這」火速解約不買了。文正業地政士聯合事務所所長鄭文在隨著房屋價格的高漲,辦理銀行抵押貸款,成為買賣房屋的必要條件,銀行貸款的額度及利率更影響著房屋市場的成交量。。對於資金豐沛的買方,買現金不辦理貸款,是一種選項,因為可以避免負擔銀行利息。但是,辦理銀行貸款對於買賣不動產而言,其實也是保障交易安全的好方法。個案中的買方是第一次買房子的小資族,搭上政府的「新青年安心貸款」,看上一戶約1000萬元的大樓,準備200萬......

鄭文在／繼承房子等就好？實例複雜到嘆息只是一張共有的「紙上富貴」 ... 鄭文在繼承房子等就好?實例複雜到嘆息只是一張共有的「紙上富貴」。文正業地政士聯合事務所所長鄭文在土地的共有型態有持分共有及公同共有等二種情形,持分共有可以處分自己的持分,如果是共同共有,就必需多一個程序,才能處分自己的土地了。。個案中的土地由阿公繼承而來,阿公的四大房各繼承了阿公土地的持分1/4,前一陣子,大房的伯伯往生了,就由他的2位兒子繼承了大伯的所有權持分1/4。由於大兒子長年在大陸經商,沒有回台灣奔喪及繼承該筆土地,小兒子就以......

鄭文在／覬覦1樓黃金店面勉強一併打包地下室…共有人出這招讓買方哭了 ... 鄭文在覬覦1樓黃金店面勉強一併打包地下室...共有人出這招讓買方哭了。文正業地政士聯合事務所所長鄭文在在我們小學的年代,學校沒有營養午餐,但是有提供代訂便當的服務,因為偏食,總期待那支肥美的炸雞腿,至於其他的配菜,似乎沒有那麼重要,打開便當,先吃完雞腿,再吃配菜。試想,如果打開便當,發現主菜雞腿不見了,會是多麼令人失望的場景。。不動產的買賣也就如此,4個兄弟繼承了2間房屋,1樓店面由4兄弟共有,地下室由其中的3兄弟共有,買方為了買到......

鄭文在／農地做停車場使用為何還能交易過戶？全因這條法規修改了 ... 鄭文在農地做停車場使用為何還能交易過戶?全因這條法規修改了。文正業地政士聯合事務所所長鄭文在有客戶問我們,印象中,農地沒有做農業使用,違規當停車場應該被管制,無法辦理所有權買賣移轉登記,為什麼還可以取得所有權登記?和小時候父親買賣農地,因為違規使用,必須恢復農業使用,才能辦理買賣過戶的兒時記憶不同。有關於農地的使用管制,依據民國89年2月18日廢止的「自耕能力證明書之申請及核發及注意事項」第8點規定:申請核發證明書之承受農地,應符合下列規......

鄭文在／買農地養6年再賣想主張4百萬免稅額…搞錯這事淪一場空 ... 鄭文在買農地養6年再賣想主張4百萬免稅額...搞錯這事淪一場空。文正業地政士聯合事務所所長鄭文在舊制所得稅,針對土地買賣,免課徵所得稅,土地買賣只要繳納土地增值稅。而土地增值稅公告現值每年1月1日調整一次,只要是當年度的買賣案件「1/112/31」,因為土地公告現值未調整,如果有獲利,同時免課徵所得稅及土地增值稅,造成租稅不公平,所以房地合一稅因應而生,使租稅更公平。。房地合一稅上路後,即使同年度買賣土地增值稅免稅,如果有獲利,就要繳納所......