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算低!」,但也有人認為「衝過頭最後還是必須以美術館價位領頭吧」。對於左營創下6字頭新高的狀況,高雄市代銷公會理事長謝哲耀分析,在台積電設廠效益的發展之下,房價向上的趨勢很明確,而且也可觀察到商圈版圖從過去的南高雄商圈逐漸往北高雄巨蛋商圈移動,尤其高鐵特區是「拉開到全台一起看」,以便利性、科學園區產業機能來看,左營與竹北、板橋的房價相較基期低,所以相當受吸引力。謝哲耀補充,左營突破的房價也有望帶動台積電受惠區的楠梓、橋頭繼續上攻,甚至也讓美術館特區受惠,「因為該區為高雄最好的地段、最高的地價,比價效應之下也會......

「高雄至少還有輕軌、捷運,交通也很完善,反觀台中啥都沒有,房價還漲的更誇張」、「建設利多加持,房價本來會漲,你能想像房價停在10年前?如果你也有房子,難道會希望這樣?」針對網友抱怨房價漲太兇,高雄代銷公會理事長謝哲耀表示,在台積電、鴻海等大廠進駐帶動下,房價上漲「是無可避免的趨勢」,但在政府積極打炒房的情況下,投資客其實已減少許多,更多的都是自住或一般收租用途,很難用投資客進駐炒房來概括評價,何況高雄的起薪待遇其實跟台中相仿,並無落後太多,有錢人敢砸錢買房的也是不少,只能說房價攀升恰好是跟上這波企業投資熱潮......

嗎?台北還沒有台積電」、「美術館早該漲了,橋頭楠梓漲很多、「直跟漲,沒買只會更難過」、「以後競爭可激烈了。」高雄代銷公會理事長謝哲耀認為,高雄出現6字頭房價的現象是因為近期美術館附近開案較少,所以出現搶購現象,近期又有台積電進駐設廠的利多,的確也帶動房價上漲,再加上美術館附近本來就屬蛋黃區,該地區不僅有大面積的公園,且有良好的道路規劃,此外,公共運輸也十分便利,再加上本地、外地及投資客的買盤,導致預售屋出現6字頭的房價。謝哲耀進一步指出,美術館相較橋頭、楠梓等區域確實比較晚出現漲價的現象,之前房價大多在45......

建商以「包樓」方式大買預售屋。東森財經新聞求證高雄代銷公會理事長謝哲耀,他急忙澄清,「不能說是揪團」但同事間互相介紹一案買個67戶是有的,強調「台股漲成這樣,這群台積電員工就是這波資金動能最強的」,為「台積概念宅」帶來每案15成的交易量。市場傳出台積電工程師揪團以類似「包樓」方式,向建商購買鄰近新建廠房的預售屋,謝哲耀指出,近年確實很多台積電員工陸續買房的情況,「也不能說是揪團,但買下1戶後「道相報」介紹給同事、學長學弟,後來陸續買下同建案67戶是確實有的」,畢竟工程師之間應該也沒那麼熟,但不同單位各自介紹......

漲房價,對此業界大老證實,上述情況正在悄悄發生。。高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀表示,觀察房市現況,能發現景氣確實逐步回升,也有部分建商醞釀調漲旗下建案,除了與選舉結束、國人焦點回歸經濟面有關,再者高雄房價基期較低,受到營造成本推動,比較傾向是落後補漲。謝哲耀提到,高雄房價基期在全國相對低,去年受到選舉、打房等因素影響,整體開工量減少大約40%,如今大選等因素去除,確實有耳聞建案打算調整價格,接待中心也開始出現人潮,有些都是從北部、中部南下的科技業人士,在台積電等議題推波助瀾之下,這類客群有變多的趨勢,預......

房子,「現在不買以後會被搶光,趁房市還很冷清,趕快找他們來看房,現在正是時機!」產業利多加持房價蠢蠢欲動高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀表示,台積電高雄廠獲得證實,影響層面在於市場信心,產業利多對房市有加分,住宅需求和就業機會帶動下,預期各區房價都會攀升,未來五年內將呈現緩漲格局,有望複製南科對台南房市的經驗。他認為,高雄廠的議題討論許久,消息也曾被市府搶先證實,加上還有鴻海南部服務中心、日月光高雄楠梓第三園區等題材,即便台積電沒有正式宣布,觀察房市交易「也沒有出現下車潮」,民間普遍都樂觀看待,唯獨去年全台......

有明顯變多,不少先前曾來賞屋、還在觀望的民眾,也有回來了解相關資訊。附裝潢、送家電優惠購屋方案搶市高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出,提供補助金的促銷確實比較少見,建案提供年輕人比較好的成家機會,後續還幫忙照顧家人,創新的方案在廣告宣傳效果、品牌力上會有一定加分程度,有望拉抬買氣,不過實質銷售狀況,恐怕還要視地點、房價是否符合購屋者需求而定。而他也坦言,如今市況不佳,為了提升買房意願,推出贈裝潢、送家電等銷售策略的案子,確實有明顯增加趨勢。建案促銷出奇招專家曝「暗示」來了全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出,建商......

著下車」,反應比市場預期冷靜。。台積電投資與否市場高度關注高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀表示,台積電高雄廠生變短期難免影響市場信心,確實有聽到投資客抱怨,但觀察現況「沒有出現下車潮」,主要是預售屋禁止轉售換約,投資客想跑還要面臨稅賦壓力,因此雖然關注台積電動向,但暫時沒有付諸實際行動。他提到,自從政府開始打炒房,楠梓的投資客大多跑了,市場剩下幾乎都是自住客,台積電的消息讓自住客感到錯愕,但出手動機來自剛性需求,房子終究是自己要住「反應也比預期的冷靜」,「目前沒聽到客戶後悔,很多都當作茶餘飯後閒聊,大家還是......

市中古屋區分建物實價登錄,均價年減將近一成,不過高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀認為房價雖然有所波動,降幅頂多5%上下,議價空間較大的產品侷限中古屋,新建案市場影響有限,更強調房價下修的時機還沒到。中古屋議價空間鬆動預售價格不動如山根據市場傳言,打炒房等利空因素影響房市,消費者不急著進場恐導致高雄掀起降價潮,現象已經反映在今年1月實價登錄,全市中古屋區分建物每坪下修至19.29萬元、年降幅大約10%。針對上述說法,謝哲耀相對抱持樂觀,他認為港都房價現況雖然略有波動,影響對象主要鎖定中古屋,願意讓利的大多也是......

市中古屋區分建物實價登錄,均價年減將近一成,不過高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀認為房價雖然有所波動,降幅頂多5%上下,議價空間較大的產品侷限中古屋,新建案市場影響有限,更強調房價下修的時機還沒到。中古屋議價空間鬆動預售價格不動如山根據市場傳言,打炒房等利空因素影響房市,消費者不急著進場恐導致高雄掀起降價潮,現象已經反映在今年1月實價登錄,全市中古屋區分建物每坪下修至19.29萬元、年降幅大約10%。針對上述說法,謝哲耀相對抱持樂觀,他認為港都房價現況雖然略有波動,影響對象主要鎖定中古屋,願意讓利的大多也是......

因為去年供給量大,買氣顯得落寞。去年928檔未公開許多延推建案將公開高雄市不動產代銷經紀商業同業公會理事長謝哲耀觀察,今年高雄329檔期有3個跡象,首先是推案量不會少,但主要是去年928檔期預推卻未公開的延推案,有相當多的案量會在3月份公開。其次是小宅化越來越明顯,謝哲耀表示,「這應該是全台都有的趨勢,開發商為了符合買方總價而規劃的產品」,因此除了降低總價滿足買方需求的產品,第3個跡象就是降低單價,所以推案「外圍化」也越來越多。訴求低總、低單價小宅化及外圍化明顯相較過去推案多集中在原高雄市區或舊高雄縣的人口......

因為去年供給量大,買氣顯得落寞。去年928檔未公開許多延推建案將公開高雄市不動產代銷經紀商業同業公會理事長謝哲耀觀察,今年高雄329檔期有3個跡象,首先是推案量不會少,但主要是去年928檔期預推卻未公開的延推案,有相當多的案量會在3月份公開。其次是小宅化越來越明顯,謝哲耀表示,「這應該是全台都有的趨勢,開發商為了符合買方總價而規劃的產品」,因此除了降低總價滿足買方需求的產品,第3個跡象就是降低單價,所以推案「外圍化」也越來越多。訴求低總、低單價小宅化及外圍化明顯相較過去推案多集中在原高雄市區或舊高雄縣的人口......

總樓地板面積約為2596810平方公尺,僅較2021年增加25.09%;再觀察大樓的開工戶數約21145戶,也比2021年增加24.26%。高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀指出,其實與2021年相較之下,整體開工基地的數量是持平的,但是因為小宅化之下,興建戶數變多,又因房價變高,便反映到總銷金額上。然而開工總銷創新高,並不表示推案供給量大,謝哲耀表示,該數據反映的是高雄未來35年的建案完工量,實際上不一定以推出市場銷售,尤其去年下半年約自11月起,基於市場氛圍、營建成本仍高、「平均地權條例」修法等不確定性問......

總樓地板面積約為2596810平方公尺,僅較2021年增加25.09%;再觀察大樓的開工戶數約21145戶,也比2021年增加24.26%。高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀指出,其實與2021年相較之下,整體開工基地的數量是持平的,但是因為小宅化之下,興建戶數變多,又因房價變高,便反映到總銷金額上。然而開工總銷創新高,並不表示推案供給量大,謝哲耀表示,該數據反映的是高雄未來35年的建案完工量,實際上不一定以推出市場銷售,尤其去年下半年約自11月起,基於市場氛圍、營建成本仍高、「平均地權條例」修法等不確定性問......

額現金付款,2戶貸款,其他物件則是多人合資,以不同人頭掛名,避開3戶以上只能貸4成的限制;交屋後打算先收租,等持有5年房地合一稅金變少後再轉賣,或是用小換大申請重購退稅。」這位資深投資客都已安排好。「還沒準備好,就太不長眼了!」不只台南,高雄代銷公會理事長謝哲耀也觀察資深投資客都早已下車,「我問了幾個案子跟仲介,前一波該換約的投資客都換的差不多了,剩下的都是打算長期置產持有,所以沒有大量跳車的狀況,市場都早有準備。」他認為,打房新措施上路反而是利空出盡,有助房市朝更穩定健康的方向走。延伸閱讀房市大逃殺2市場......