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運用自身成交數據編製房價指數,提供更即時房價趨勢。永慶房產集團業務總經理葉凌棋:「現行的房價指數都因為實價登錄,有滯後三個月的現象創作研發這樣的「房價」指數,目的是在能夠即時反應最新的交易價格。」政大不動產研究中心主任楊松齡:「將來我們會按照公寓跟大樓的方式分別來做指數的調整,整個資料庫龐大之後會把的即時訊息公布給大眾。」政大社科院長楊婉瑩:「今天這個結晶「房價指數」可以問世,其實它是在產學跟學術兩者所謂強強相乘的結果,合作的基礎上能夠持續的為整個居住正義促進社會進步。」新的房價指數不僅是產學合作新里程碑,......

北大樓、公寓的房價漲幅皆高於台北。其中又以新北大樓漲幅達35.5%最高,新北公寓「27.8%」次之,台北大樓的漲幅「22.8%」則略高於台北公寓漲幅「22.4%」。永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析,七大都會區今年Q1的房價已較上波歷史高點大幅上漲,尤其新竹縣市漲幅100.5%等於飆升一倍、台南漲逾7成、桃園也有逾6成,房價均創歷史新高。至於交易量方面也是相當亮眼,統計預售屋實價登錄資料,2023年預售屋年總銷金額達1.7兆元,交易量為10.5萬件,是自2019年來最高紀錄,也是預售屋實價登錄以來新高,預售屋......

葉凌棋／房市買氣回歸留意4大趨勢這因素讓炒作區壓力大 ... 葉凌棋房市買氣回歸留意4大趨勢這因素讓炒作區壓力大。文永慶房產集團業務總經理葉凌棋台灣房市在經歷2020年全球量化寬鬆、大量資金潮挹注下,房地產市場熱潮再現,短期投機炒作再度死灰復燃,政府積極祭出打炒房政策,抑制短期投機炒作,近兩年在升息、房市政策與經濟成長趨緩等因素下,房市買氣已逐漸回歸正常供需。那麼,未來台灣房市又有哪些趨勢值得觀察呢?。首先,小宅化的現象將續行。筆者說明,隨著經濟因素與社會環境的改變,許多已開發國家正面對生育率驟降的問題,而......

葉凌棋／全球4大變數擾房市2024房價會跌嗎？ ... 葉凌棋全球4大變數擾房市2024房價會跌嗎?。文永慶房產集團業務總經理葉凌棋2024即將到來,未來房市會怎麼走相信很多人關心。筆者認為,雖然影響房市的因素眾多,但是2024年有四大重要變數值得我們觀察,分別是:「經濟情勢」、「地緣衝突」、「通貨膨脹」、「兩岸關係」。首先是經濟情勢。2023年,為了持續壓制通貨膨脹,美國聯準會再度4度升息,使得最新的美元聯邦基金利率來到5%以上。相對高利率的環境,在壓制通貨膨脹之餘,卻也造成經濟發展力道的疲軟,使眾多機構......

遭轉嫁至租金,最末端的租客成最大受害者,不過永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為,「不應該影響太大」,因為多數拿出來出租的都是舊房子,房東即使被課囤房稅,「只是一點點而已,不該變成漲租的理由」。。「囤房稅2.0」由現行縣市歸戶改為全國歸戶,自住戶數限3戶,稅率1.2%;同時為鼓勵自住輕稅,全國單一自住房屋稅率降至1%,減輕單一自住者負擔;針對非自住住家用稅率,多戶且未作有效使用者,由現行的1.5%至3.6%上調至2%至4.8%。不過對於出租且申報租賃所得達租金標準房屋或繼承取得共有住家用房屋者,則將稅率調降至1......

「消費者都期待降價,可惜看來並沒有如願!」永慶房產集團業務總經理葉凌棋今「21」日總結全年房市,從數據看到台灣房價全面創歷史新高,尤其新竹比前波高點再漲近9成,台南也達7成,今年即使受政策抑制,但仍維持上漲。該公司網路會員調查結果也顯示,在等不到降價之下,高達40%民眾認為房價還會漲。。永慶房屋今日報告最新房市趨勢,葉凌棋首先回顧,「這兩三年房市變數很大」,去年此時「平均地權條例」修正還沒通過,當時市場氣氛謹慎,結果定調不溯及既往後,帶來信心回升;結果烏俄大戰後又發生第二場戰爭,「都不是我們可以預期到,也不......

年國內經濟成長率僅1.61%,讓消費者難以樂觀看待。更有44%消費者認為2024年是最佳購屋時機,另外近4成消費者心態持續觀望到2025年後。永慶房產集團業務總經理葉凌棋強調,所謂的「民調」比較像是民眾的期待,「期待不一定會發生,但這是民眾普遍的看法」,現在還在等進場購屋的民眾,「既然都等那麼久了,那就期待明年選完再看,假設今年經濟最差,便期待明年會變好」。新青安提高購屋意願喜補助卻怕房東漲租另外針對近期的政策,8月上路的「新青年安心成家方案」優惠貸款,79%消費者因此增加購屋意願,其中36%覺得利息補貼最......

預售市場「萎縮不如預期」！南二都價量增2成葉凌棋：明年不好說 ... 預售市場「萎縮不如預期」!南二都價量增2成葉凌棋:明年不好說。明明打炒房政策一波波,今年17月的預售屋交易量卻回增3.6%、總銷量8575.3億元年成長7.3%,顯示房市回溫中。永慶房產集團業務總經理葉凌棋估計,選前2個月會稍微影響交易,因此全年交易量應會較去年減少約811%,至於明年趨勢很難預估,「如果美國不好我們能倖免嗎?會不會二次通膨將是最大挑戰」。。永慶房產集團今「26」日發布第4季房市展望,七大都會區18月的建物交易量約15.8......

葉凌棋／30年來利率8→1.7%房價翻漲2倍！通膨常態化下想跌很難 ... 葉凌棋30年來利率81.7%房價翻漲2倍!通膨常態化下想跌很難。文永慶房產集團業務總經理葉凌棋房價漲不停,似乎已經是全民的共同感受。影響房價漲跌的因素有很多,包括:地緣政治、區域經濟發展、人口增長變化等等。但其中,筆者認為,房市趨勢的變化跟全球經濟和貨幣政策有著相當緊密的關係,因此筆者將從近期的國際經濟局勢對世界房市、乃至台灣房市的影響,作一概略性的勾勒。。自從全球的貨幣政策從「金本位制」轉向「信用本位制」時,貨幣就成了世界各國調控......

基期的台南也漲逾6成,若以一碗漲到260元的「阿堂鹹粥」來對比,永慶房產集團業務總經理葉凌棋坦言,雖然一開始無法理解,但只能接受。。永慶房產集團今「20」日舉辦第3季房市展望記者會,根據預售屋實價登錄資料統計,今年14月與去年相比,成交件數減少36.7%、總金額也少了37.5%,葉凌棋指出「很合理」,又以台北市交易量減最多,衰退64.9%,台南、高雄則對較好,減略減4.19.4%之間。僅台北市總價略跌新竹超車成全台第二高觀察今年14月七大都會區的預售屋中位數總價,則可發現購屋門檻全數突破1000萬元;拉長近......

連對台灣房市的未來面貌,也將產生重大影響。。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,根據內政部統計,台灣2022年總人口數為2,326萬4,640人,連續3年負成長;其中2022年新生兒人數僅13萬8,986人,創下統計以來的新低。而國家發展委員會的報告也指出,2025年後,台灣老年人口「65歲以上者」占總人口比率將超過20%,台灣將正式進入超高齡社會。台灣人口的高齡化與少子化現象已是現在進行式,而這又將對房市產生什麼樣的衝擊?筆者認為,受到高齡化與少子化的影響,台灣房市會逐步出現「都市集中化」和「小宅化」現象,......

7%最多,高雄市年減65.5%居次,台中市也大減61.8%,以新北市年減39.5%最輕微。總銷金額部分也以台北市年減66.6%最多,高雄市年減62.4%居次。永慶集團業務總經理葉凌棋指出,事實上若從全年度來看,年衰退量僅16.3%,縮減的幅度不大,關鍵在於2021年中疫情大爆發後,9月之後交易大爆量,帶動下半年房價大漲,但2022年第1季開始就持續衰退到年底,到去年第4季預售屋交易量約僅剩2年前高基期的5成。價格未降買方不進場估今年Q1量續縮雖然今年第1季的數據尚未掌握,但葉凌棋認為,預售屋真正的量縮「現在......

7%最多,高雄市年減65.5%居次,台中市也大減61.8%,以新北市年減39.5%最輕微。總銷金額部分也以台北市年減66.6%最多,高雄市年減62.4%居次。永慶集團業務總經理葉凌棋指出,事實上若從全年度來看,年衰退量僅16.3%,縮減的幅度不大,關鍵在於2021年中疫情大爆發後,9月之後交易大爆量,帶動下半年房價大漲,但2022年第1季開始就持續衰退到年底,到去年第4季預售屋交易量約僅剩2年前高基期的5成。價格未降買方不進場估今年Q1量續縮雖然今年第1季的數據尚未掌握,但葉凌棋認為,預售屋真正的量縮「現在......

反所有經濟理論,我也看不懂!」房產資歷逾30年的永慶集團業務總經理葉凌棋,今「28」日在第2季趨勢前瞻報告記者會上如此直言。緣於經濟局勢動能大幅減緩下,今年第1季房市交易量年減2428%,恐創史上第3低量,超乎預期,房價則看跌不跌「盤整中」,沒順著「量先價行」的沙盤走。Q1交易量減逾2成史上第3低量根據永慶集團統計,今年12月全台交易量約3.7萬棟,預測第1季交易量約6.16.4萬棟,較去年同期減少2428%;觀察自1999年來的歷年第1季表現,共有5次量縮幅度逾2成的紀錄,分別是2000年網路泡沫化年減2......

反所有經濟理論,我也看不懂!」房產資歷逾30年的永慶集團業務總經理葉凌棋,今「28」日在第2季趨勢前瞻報告記者會上如此直言。緣於經濟局勢動能大幅減緩下,今年第1季房市交易量年減2428%,恐創史上第3低量,超乎預期,房價則看跌不跌「盤整中」,沒順著「量先價行」的沙盤走。Q1交易量減逾2成史上第3低量根據永慶集團統計,今年12月全台交易量約3.7萬棟,預測第1季交易量約6.16.4萬棟,較去年同期減少2428%;觀察自1999年來的歷年第1季表現,共有5次量縮幅度逾2成的紀錄,分別是2000年網路泡沫化年減2......