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中國大陸的影子,政策加上抽銀根,買氣下降」,他甚至提及建商還變成金融業,要借款給購屋族,「是一件不合理也不健康的事,別等到真的硬著陸再來救市」。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔則表示,這次打炒房以中古屋首當其衝,目前市場的價格因為正好遇到首批房地合一稅5年閉鎖期大限釋出,5年前至今要出售只是賺多賺少的問題,有機會成為這波交易主力,有機會達到軟著陸。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

一倖免。「買方持續觀望,賣方停止委賣,市場供需面陷入停滯」,正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠對近期房市提出觀察,依據的是國泰金控10月調查買賣房意願呈斷崖式下修、新青安貸款比重驟降,以及六都買賣移轉棟數衰退,因此擔憂銀根緊縮對房地產市場衝擊廣泛,相關產業無一倖免,建議轉向不受政策管制的市場避難。近期房市平靜無波,主因是自央行實施一系列控管機制後,銀行可放款給不動產的水位下降,部分銀行因此調升貸款利率,導致建商開發成本與民眾買房成本同步增加,已有自用住宅的換屋族面臨貸款困難,市場紛擾不斷。正心不......

引發社會輿論,加上不乏土地型態狹長標的,且部分方正土地底價與市價無異,因此投標狀況不算熱絡,整體溢價率不到1成,與先前幾次標售相比,表現顯得低調。「標售結果一如業界預期!」正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔分析,標脫率不到4成,顯示央行信用管制下,土地融資貸款只有5成,其中1成開工才能撥付,因此開發者須籌措6成自備款,如此高的購地門檻,加上此次底價訂得過高,普遍超過市價的12成,標脫狀況才會這樣低。黃昭閔揣測投標人的背景,除了鄰地為整合大面積土地,必須高價出手投標外,其餘標脫的土地應為自建企業總部考量,「......

分析年報,針對近年台中各類型建物的平均單價,大樓約22.8萬元、華廈約18萬元,公寓約16.6萬元,正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出,長期看來台中市房價呈微幅上漲趨勢。以總價表現來看,透天厝平均總價約1640萬元,大樓平均總價約1180萬元,華廈平均總價約640萬元,公寓平均總價約490萬元。陳孟筠觀察到,長期而言,透天厝及大樓平均總價易有明顯漲跌幅度,反觀華廈及公寓的部分則幾無變化。另外看去年全年度屋齡2年內新成屋大樓的交易案件,以南屯區單價較高,不過交易量則集中在北屯區、南屯區及烏日區......

期減少358宅。若以空屋成長狀況來看,烏日區空屋數雖僅2946宅,但較前期大增363宅,是所有行政區中最多。台中空屋數9萬宅西屯、北屯破萬宅正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出,整體數據顯示空屋活化率日趨提升,尤其以北屯區來說,雖然空屋宅數突破1萬宅,且新屋量持續湧進中,但受惠其地理位置及區域發展的優勢,不論是自住買盤抑或是租賃需求,詢問度仍高,使得空屋狀況得以控制。進一步以屋齡分析空屋去化狀況,可發現屋齡低於5年的新成屋產品較被市場青睞,低度用電住宅比率大降4.78%來到13.78%。陳孟筠......

地嗎?大家因此搶開工,造成缺工更嚴重」,導致在水湳經貿園區的一塊地,「那麼好的土地,我找不到工班,不想貿然開工,不願意浪費這塊土地」,只好先還清土融資金,然後該塊土地受缺工影響仍無法如期開工。相關新聞:房市已經稀巴爛!龍寶張麗莉:建商苦哈哈「選後也不會好」正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠則指出,目前處於嚴重缺工潮,在利潤權衡之下,營造承包商傾向選擇大型工地,而後續台中推案量仍大,在市場缺工問題未解之下,建商首重目標為力求「準時完工交屋」!相關新聞:台中房市新考驗!估價師曝這問題嚴重建商目標「求......

9%,估價師指出,雖然顯示出少子化及高齡化危機,仍讓小宅當道,成為該類買盤的最強助力。。正心不動產估價師聯合事務所觀察近10年台中市人口變化,2013至2018年間每年人口皆成長超過1.6萬人,而後2年增長量趨減,更於2021年出現首次負成長,流失7297人;經過再2年的沉澱期,最新統計2023年全市總人口數來到284萬5909人,年增約3.15萬人,為史上最高!相關新聞:台中房市新考驗!估價師曝這問題嚴重建商目標「求準時完工」進一步分析各行政區的人口變化,最新2023年人口數排名前三依序為北屯區30萬41......

式檢討等。。去年房市經歷政策及利率干擾,建商態度改為保守,根據正心不動產估價師聯合事務所統計,去年台中推案戶數為21995戶,較2022年減少3404戶,但推案金額高達4825億元,反而年增323億元。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示,量減卻出現價增,反映出高房價問題。另外從成屋市場來看,去年台中市買賣登記棟數4萬7693棟,年減3002棟、衰退5.9%;象徵完工交屋的第一次登記棟數為2萬4246棟,年減105棟、微跌0.6%。去年房市上冷下溫未來趨勢低總高單陳孟筠解釋,受到貨幣緊縮政策及......

觀察房市不得不看房地合一稅,是針對出售不動產有獲利部分而須課徵的稅負,正心不動產估價師聯合事務所統計近5年台中市房地合一稅數據,不論是個人或是營利事業課徵稅額,於2019年至2022年皆呈逐年攀升,惟暫結今年截至10月為止表現,在個人課徵的部分首度出現衰退,較去年暫時落後約12.25億元。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠判斷,從衰退的數據可合理推測,在升息及打炒房政策的抑制下,投機轉讓情形已有感收斂。個人房地合一稅衰退法人轉向商用不動產反觀營利事業的部分,累計今年前10個月的課徵稅額已臨近33......

6萬元間,議價率從519%都有,單價達50.6659.53萬元間,最特別的是全部由台灣金聯取得,總價共計3億7415萬元。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出,以標封數來看,市場的投標反應偏冷,僅有3筆標的有台灣金聯以外的人出手投標,即便標的本身位處機能條件不錯,但仍不敢積極出手。「畢竟是台中首個捷運共構宅,台中人可能對於捷運宅仍有疑慮,不像台北人已經相當習慣捷運行進間的震動,所以投標興趣較低」,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則如此推論。台灣金聯拓展經營一次標下14戶至於大手筆「包軌」的台灣......

負擔水準」。相關新聞:縮小坪數也壓不住!台中買房均價破千萬估價師揭殘酷真相。正心不動產估價師聯合事務所觀察台中市各年度家戶每月可支配所得變化,疫情前每年都有超過千元的增額,其中2017年每月可支配所得約7.4萬元,年增額高達5113元,雖然可支配所得逐年增加,但年增幅卻多數走遞減趨勢。尤其疫情爆發後的2020年開始大跳水,年增額已不足千元,20202021年間僅約941、930元,到了2022年雖然每月可支配所得8萬餘元,但年增額更大幅萎縮至僅105元。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示,如......

價攀升下,建商為控制總價而拚命縮小坪數,小宅化已成事實。正心不動產統計近年台中房價與坪數變化,發現儘管坪數逐年下滑,實際可居住面積僅約25坪,但殘酷的是總價並沒因此「控制住」,今年上半年平均購屋總價突破千萬元,比6年前多近150萬元,面積卻少了近10坪,估價師嘆「未來購屋預算只能不斷上修」。。正心不動產從實價登錄及聯徵中心資料,分析近年台中市不分屋齡的住宅成屋大樓平均成交單價與坪數變化,發現小宅當道之下已與房價出現驚人交叉,隨著房價愈漲愈高,從2017年的每坪平均18.6萬元,到今年上半年已達每坪27.1萬......

,若是品牌建商也較能確保住宅品質,「性價比反而更加划算」。土地成本高昂換算不如建商蓋划算以台中近年也有不少透天案推出的北屯14期重劃區為例,根據正心不動產估價師聯合事務所統計,2020年時住宅區用地每坪僅約4字頭,但近2年土地成交單價已站穩5字頭,多數來到6字頭,其中洲際段還出現單價95萬元的高價交易;華固建設今年6月以總價10.44億元搶下美和段生態公園第一排1450坪角地,換算單價來到72萬元區段新高價,顯示光是要搶到好地段的土地就不簡單。以目前市場行情來估算,想在14期重劃區以購地自建方式打造一棟能符......

鹿微增42人,3039歲人口亦僅北屯、烏日有成長,又以北屯區大舉湧入近4千人一支獨秀。。正心不動產估價師聯合事務所觀察台中市近10年人口變化,20132018年間每年的人口皆成長超過1.6萬人,但2019年開始連續2年的年增額呈現衰減,年減達5千人,更於2020年出現首次負成長,共流失了7297人;經過2年的沉澱期,截至今年8月底為止的台中市人口數已擺脫頹勢,較去年大幅增加2.5萬餘人,年增額為史上最高,全市總人口數來到283萬9768人。台中人口來到283.9萬人中堅青年卻嚴重流失進一步探究台中市各行政區......

也上揚5.8萬元表現居次,甲建每坪小漲1.1萬元,農牧用地每坪成長了1.7萬元,其它則價揚每坪1.2萬元。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠解釋,受限於央行管制都計內土地貸款成數,蛋黃區域市場交易熱度下滑,價格同步受到壓制,故今年第2季都計內土地成交價格多呈下修。反而是都計外的土地,陳孟筠強調,受限央行管制的程度較低,相比之下仍有發展空間,所以出現獵地外移情形,亦間接推升都外土地成交價格。建商有感收斂　申請建照量銳減至於建物買賣移轉數量的狀況,今年第2季台中共11590棟,季成長16.5%、年減......