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「特定地區」第2戶的貸款成數,六都與新竹縣市「二房」貸款成數從原先的7成降至6成。預估影響正在交屋中的新成屋、預售屋與中古屋,或者今年內將交屋的預售屋買方,可能因為無法多拿出1成自備款而產生糾紛。。不過,何世昌也提出解方,買方可以透過信貸、股票質押、將房屋移轉至配偶名下等方式來規避管制措施,中長期而言對整體市況影響不大。他更強調,在中國與韓國於去年放寬限貸令後,台灣第2戶限貸6成、第3戶限貸4成,「已是全球限貸最嚴苛的國家,所以不要再哀哀叫罵央行了」。反而有利預售市場走向大者恆大趨勢其次,加碼管制「特定地區......

3月後再亮起「熱絡注意」的黃紅燈,六大構成項目呈現「三升、三平」,走升的為預售屋推案量、新成屋戶數、待售建案個數,三平為議價率、來客組數、成交組數。。單月推案量創一年新高建商怕推太慢遇打房以供給面上最值得關注,趕不及3月底與4月的329檔期案,落到5月推出,又逢520檔期進場案,激盪出量體,預售推案量來到近1500億元,為近一年來單月最強。超強主力案有推上百億元的新北市三重區「RiVER PARK」、達70多億元同樣在三重區的「甲山林市政官邸3號」,和台北市中正區的「全坤衡峰」,另有10多案都有數十億元的量......

價來到22.1萬元,相比上一季,才隔三個月時間,每坪均價已增加了1.2萬元;而Q1新成屋平均成交單價更來到33萬元,同樣時隔一季,每坪單價就飆增了2.7萬元,季漲近一成,年增價差更達3.9萬元,如以30坪新屋試算,購屋族晚三個月買房,恐得多準備近百萬元購屋預算。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄近年受台積電設廠紅利帶旺,房市價量一路上揚,近期再受惠新青安催出自住買氣,整體價量表現更為亮眼,而高雄新成屋因地價、工料成本高漲影響,不少在預售時期房價水位就已飆高,成屋後再受利多因素支撐,房價更是易漲難跌,中......

納外溢買盤,房價也水漲船高,近年建商積極推案,提供市場更多選擇,目前新成屋單價來到4550萬元,根據房仲觀點,未來可望上看5字頭。東森房屋漢神巨蛋店店長林建宏表示,鼓山區和左營區分別佔了14萬人與19萬人,屬於大高雄發展重區,還有北城計畫、左營高鐵科技之心、新台17興建、左營機20等計畫,人口移入量只會絡繹不絕,建商積極推案,提供科技新貴更多元的選擇。。他提到,左營大致分為蓮池潭周圍的舊左營、左營眷村以及持續發展的新左營等3個區塊,最接近高鐵的「新左營高鐵特區」是台灣少數位在市區的高鐵站,擁有三鐵共構的交通......

年過去了,這當中利率提高,價格反而一年比一年貴,今年終於上車了,但現在兩房的價格在三年前能買到三房」。不過也有網友表示雖然不期待房市崩盤報跌,「但市場超級熱時,稍微觀望一下也不是壞事」,強調這一波預售屋姿態擺很高、二手新成屋姿態也很高,幾十年老屋姿態也超級高,「沒買到也不用灰心,中南部這波上漲後,原本的蛋黃區因為漲價過高後,未來會慢慢再往蛋白區蓋,現在要自住的反而可以多看看剛剛開始開發的蛋白區」。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

數為33年,尤其台北市屋齡最高,平均37.75年,且屋齡30年以上佔72%。比起新成屋,老宅管線老舊、耐震程度較差,恐怕有安全疑慮,但台北市舊公寓或華廈的價格卻依舊高不可攀,因此不少換屋族把置產眼光轉向全新且安全的住宅空間。在雙北高房價、市中心腹地有限的條件下,換屋族更看好房價基期低、擁有重大建設利多、未來有增值空間、且現享生活機能的區域,紛紛把眼光轉向淡海新市鎮,看好的就是街廓新穎、愜意的美式生活氛圍、得天獨厚的海灣景觀;且未來三大交通利多包括淡江大橋、淡北道路、輕軌藍海線二期將在行政院核定後5年完工,交......

為33年,尤其台北市屋齡最高,平均37.75年,且屋齡30年以上佔72%。比起新成屋,老宅管線老舊、耐震程度較差,恐怕有安全疑慮,但台北市舊公寓或華廈的價格卻依舊高不可攀,因此不少換屋族把置產眼光轉向全新且安全的住宅空間。在雙北高房價、市中心腹地有限的條件下,換屋族更看好房價基期低、擁有重大建設利多、未來有增值空間、且現享生活機能的區域,紛紛把眼光轉向淡海新市鎮,看好的就是街廓新穎、愜意的美式生活氛圍、得天獨厚的海灣景觀;且未來三大交通利多包括淡江大橋、淡北道路、輕軌藍海線二期將在行政院核定後5年完工,交通......

2022年的49.4%,2023年增加至55.1%,年增5.7個百分點,等於一半以上買氣集中在預售市場;而包含新成屋及中古屋的成屋市場,交易佔比則從2022年約5成,2023年量縮至約4成,顯示預售買氣大幅超車新成屋與中古屋。。台灣房屋台南寶家加盟店總經理林哲瑋表示,台南近年建設紅利豐沛,包括南科持續開發、北外環快速道路連通南科、台南鐵路地下化、捷運藍線等議題,磁吸建商推案量大增,且9成以上大樓建案採預售模式推案,預售市場供給相對多元,帶動買氣旺盛。台南預售案湧團購潮工程師一次買十來戶林哲瑋透露,預售市場甚......

就近在住家樓下的店家購物或消費,以目前相對低檔的店面售價與租金水位,潛在投報遠勝住家產品。「市心朗朗」專案經理表示,相較於住宅租金往往受限於租客的經濟條件,上調的空間與幅度有限。以當地新成屋3房住家為例,含車位月租金約在2萬3000元左右,對於一般承租客而言已是不小負擔,但做為營業用與收益型產品的店面,租金卻會隨著市場需求增加不斷上漲,擁有更高的成長性。「市心朗朗」為第三期建案,社區共規劃499戶住家,以每戶3人計算,未來入住人數就有約1500人,光是強大的「內需消費」就足以提供店面穩定客源,加上社區位處熱......

近在住家樓下的店家購物或消費,以目前相對低檔的店面售價與租金水位,潛在投報遠勝住家產品。「市心朗朗」專案經理表示,相較於住宅租金往往受限於租客的經濟條件,上調的空間與幅度有限。以當地新成屋3房住家為例,含車位月租金約在2萬3000元左右,對於一般承租客而言已是不小負擔,但做為營業用與收益型產品的店面,租金卻會隨著市場需求增加不斷上漲,擁有更高的成長性。「市心朗朗」為第三期建案,社區共規劃499戶住家,以每戶3人計算,未來入住人數就有約1500人,光是強大的「內需消費」就足以提供店面穩定客源,加上社區位處熱鬧......

不只綜合所得稅,許多屋主也收到房屋稅單,有民眾從台中搬到新北市換新成屋,過去房屋稅僅約30004000元,這次卻要繳3.4萬元,直呼「貴到快哭出來」!專家指出,政府從2014年起陸續調整房屋標準單價,屋齡10年內的屋主收到的房屋稅「萬來萬去」,應該會「很驚嚇」。近日收到房屋稅單的網友在網路論壇Dcard購屋板抱怨,房屋稅貴到快哭出來,提到之前住台中市區,45坪10年屋的房屋稅約30004000元,今年搬到新北市買差不多坪數的新成屋,「還不是第一環,房屋稅34000,不是開玩笑的,有那麼貴嗎?」強調是自用,採......

青安政策促成很強的風向,讓大家認為房地產是低風險投資;5是承認現在的經濟成長動能真的很強,無論是內需還是國際貿易都是如此,財富效應才是房地產不斷成長的主要因素之一。高源不動產估價師事務所所長陳碧源則指出,在市場的行為上,景氣好的時候,預售「先售後建」方式會多於新成屋「先建後售」銷售方式,景氣不好則是相反,但這一波因為營建成本的推升力道,迫使建商必須改採先建後售或保有一定比例的新成屋銷售,以免造成虧損,所以新建餘屋數量增加,但是同時銷售價格也上漲,以符合成本積累的經濟現象。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

預售屋,新成屋,中古屋,低首付,自備款......