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聚焦真相／抽筋恐是生怪病？醫師：4大飲食緩解 57分鐘前

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搜尋換屋的結果 │ 最多顯示前600筆

7都「第2戶」房貸降至6成！「換屋、近期交屋族」影響大

7都「第2戶」房貸降至6成！「換屋、近期交屋族」影響大 ... 7都「第2戶」房貸降至6成! 「換屋、近期交屋族」影響大。央行發布了第六波的打炒房政策,14號正式上路,六都和新竹縣市,第二戶的貸款上限,從七成降到六成,這對於換屋族還有近期要交屋的人影響最大;因為資金不足,就有可能會出現違約的狀況。不過專家說,如果是自用宅,還是可以跟銀行簽切結書,但前提是不得有任何出租事實,期限到了也得將原物件拋售掉。。採光、格局優缺點,通通說給你聽,房仲一一介紹,要讓買家買了心服口服,不過近期帶看房,很多人會被問這個問題......

央行第六波打炒房新竹人嘆倒霉專家也喊不公平

起實施,可謂延續過往習性也讓人措手不及,本意是要打擊投資客第二戶的金流,但金流箝制卻讓真自住換屋族再次重傷。。該粉專提到,20202023年房市政策一再調整,如今尚存的投資客體質都很強健,新的信用管制「只會傷到跟風的新手投客」,新竹更是無辜遭殃,「明明是非直轄市,卻要比照直轄市的規格對待,稅繳得多,但交通及重大建設發展卻相當緩慢。」根據「Lin's竹北房產筆記」的觀點,對比新竹入列第二屋限貸成6成,苗栗地區豁免讓房市自由發展,房價將再漲一波,還模擬苗栗心聲表示「看起來今天沒我的事,那我就不客氣繼續噴了!」文......

房價何時才會跌？胡偉良揭下修時機：1狀況正在擴大

防災目的,更可經由增建公共設施來達到都會區的公益性目的。「大規模及大量的都更改建,是壓低房價的穿雲箭」,胡偉良強調,大規模及大量改建在容積獎勵下有助增加房屋供給,還能減少原地主因換屋所需要的房屋需求,兩者疊加之下,應該有助降低房價,這才是從宏觀整體上降低房價的有效辦法。為何都更運作了那麼多年,房價仍降不下來、甚至屢出現都更宅創天價?胡偉良解釋,現階段因為都更改建量還不夠多,在供需平衡上,對於降低房價起不了多大的作用,反而因為地主分回需求過多,及都更的公益性需求,造成都更改建房屋造價提升,反而演變都更宅的市價......

新青安如「安毒」？李同榮：2種人擠爆市場風暴遲早發生

用時機,過早且過頻繁而無效。央行限貸建商融資,卻縮限到小建商,大建商口袋深,造成市場大者恆大,價格被鎖碼,而央行限貸第二戶,換屋者反而遭殃,財部房地合一2.0被市場完全轉嫁,內政部預售禁止轉讓,防堵短線投資,資金就換中線投資,湧入房市期貨市場,政府無視這一切的政策失,卻只歌功頌德自己部會政績向上取竉,新政府應徹底檢討,否則,扭曲市場的後果堪慮,不可不慎!明知房市甩尾來自新青安賴政府卻不下手?李同榮分析,新政府的打房政策為什麼無計可施?央行為何只能錯誤的政策重複做?原因很簡單,因為新青安政策是選前為了賴清德能......

央行出招打房營建股跩漲3%專家坦言：打歪了

準率1碼,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛直言,特定地區沒有擴大、豪宅沒有限縮,只打了換屋,「根本很chill,了無新意」。觀察今日營建類股指數,開盤從612.74開始呈上漲趨勢,盤中最高來到634.73。黃舒衛認為,正是揭露了央行信用管制的打房盲點,這波房市熱潮來自「新青安」重新點燃成屋買氣,也激起預售屋的比價效應,甚至吸引投資買盤大開槓桿、把預售屋當成金融期貨操作的新樂園等市場亂象,但是「預售不涉及房貸、授信問題,即使央行下要再猛,完工前都不受牽制」,壓抑成屋市場反而擴大引導需求、資金熱錢灌到預售市場。......

第2戶限貸6成房市更有戲？專家曝解方：影響不大

碼管制「特定地區」的房貸上限,往往會驅使資金轉進有科學園區題材的非管制地區,如苗栗、嘉義、屏東等地。另一個影響則是易把買第2戶的換屋族推向預售市場,因為買成屋要馬上拿出4成自備款,換屋族會買預售屋來減緩自備款的壓力,何世昌認為,反而有利於預售而不利成屋市場。接著是「調高存準率1碼」,會使銀行可放款資金量減少,何世昌認為,受到最大傷害的應該是小型建商,因為銀行可貸資金量降低,通常會篩選優質客戶,往往會把資金放貸給上市建商、大型建商,而實力稍弱的小型建商、或小型區域型建商被拒貸的機率增加。何世昌進一步說明,當小......

央行加碼房市管制！賴正鎰勸同業「自我約束」：別逼政府出招

團董事長賴正鎰表示,隔天馬上實施,恐造成新簽約的已購客合約糾紛,也對有意換屋者產生壓力,建議央行不溯及既往;他也指出房市沒想像中熱,呼籲同業對熱銷排隊行銷手法要自我約束,不要逼政府出招。相關新聞:央行升準不升息第6波打房加碼第二房貸款76成相關新聞:新青安釀炒房?楊金龍喊「這波重點在房產」房市管制懶人包一次看相關新聞:央行又出手打房!建商理事長:會殃及無辜相關新聞:人頭戶、轉租小心了!新青安遭不當使用財政部要處理央行為持續強化管理銀行信用資源,降低相關授信風險,昨日修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款......

央行又出手打房！建商理事長：會殃及無辜

的房屋,卻受到央行貸款成數以及沒有寬限期的限制,「這種削弱購屋能力的管制措施,容易傷到一般購屋大眾」,因此呼籲央行對於換屋族應該要有配套措施,避免造成買賣交易糾紛。......

央行升準不升息第6波打房加碼第二房貸款7⭢6成

的信用管制,壓縮七大都會區第2戶以上住宅貸款成數,並調升存準率1碼,其實了無新意,對市場降溫極其有限,甚至進一步扭曲正常換屋需求,而且高價住宅限貸門檻不調整,恐影響合理建築規劃。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,為因應全球局勢,加上第一季已搶先升息等因素,此次央行推出加碼信用管制等「組合拳」,等於直接關上非自用住宅的水龍頭,並透過調升存準率緊縮銀根,藉此遏止房市炒風。在此狀況下,徐佳馨認為,市場雖不至於馬上消風,卻可能出現緩步降溫,針對第2戶以上購屋人,無論是成屋或是即將交屋的預售,多少會出現打擊,進......

聚焦真相／青安房貸發酵升溫買賣移轉棟數創新高

有競爭力的。氫氨的影響,也會造就大家想要購屋的需求,許多人覺得這裡的條件適合,非常划算。所以我們這邊買房的大部分都是首購族群,換屋自住的也有,甚至很多台商也會回流回來這邊買房。根據最新的六都交屋潮,十一月移轉棟數來到兩萬三千四百一十三棟,創下二十個月以來新高,更寫下年增率連五紅。新北市高達42.6%,而交易的熱區就在三重。過去一年中,最熱銷的預售案賣得最多的就是在三重,因為有一些利多,加上重劃區的供給可選擇性多,情況較好。研究員透露,新北市有三大城市軸心,除了新板特區和新莊副都心,當前最受矚目的是新北市政府......

晚1年貴逾百萬也不怕！年輕人有「它」助房貸件數大增5成

38%;4045歲同樣新增約1萬樣本,年增率達37%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新青安政策給予首購族相當優惠,加上台股資金行情與通膨預期,更讓買盤動能強勁,除了首購受到政策支持外,房價上漲也會激勵換屋族群出爐,因此統計2050歲的購屋族群房貸新增數量都較去年同期出現3成以上的成長幅度。曾敬德指出,從統計資料可以發現,現在購屋最多的年紀是3045歲,受到晚婚高房價等影響,民眾購屋年齡層一直向後推遲,不過新青安可以最多貸款40年期與5年寬限期,從去年下半年以來的確協助不少首購族購屋。「封面示意圖東......

傳央行擬提高信用管制賴正鎰嘆「已是艱困行業」：不能只看個案就喊過熱

14年來,先後祭出十多項信用管制等打房政策,尤其是2022房地合一稅2.0及2023年平均地權條例修正案來限制預售屋換約來抑制炒房,短期投資客幾乎都已經退場了。賴正鎰分析說,因為電價上漲造成通膨、低利率、工料漲價、新青安利率補貼、花蓮大地震喚起全台老舊住宅換屋需求、預期房屋再漲價等六大房價持續上漲因素,使得國人怕房價漲不停而積極進場買屋,開發商只是迎合年輕人喜歡兩房的剛需市場去推案。他說,現階段預售市場買氣不墜,是因為部分開發商或建商推出低自備、低首付、低月付的「三低建案」,解決首購族最傷腦筋的自備款不足問......

買方都在搶哪種房？專家曝：「含積量高」是重要指標

高」,後者即指有台積電議題的地區,成為房市熱門物件的重要指標,且未來有換屋需求時也會更好脫手。近期房市受惠股市持續創新高,加上新青安房貸的推動,買氣持續熱絡。安新建經執行經理劉易昌觀察,近期房市買氣雖好,卻集中在特定產品,比較受歡迎的物件有「總價低」、「學區好」與「含積量高」這3大特質。。新青安助攻低總價案龍年學子點燃好學區宅熱度以總價低來看,去年8月正式上路的新青安房貸,優惠貸款上限為1000萬元,若以貸款8成估算,可購買總價1250萬元物件,也讓這個總價帶被視為「新青安完全受惠區」,因此詢問度與成交量都......

用北市舊公寓價格換住法式莊園電梯別墅再享增值

線老舊、耐震程度較差,恐怕有安全疑慮,但台北市舊公寓或華廈的價格卻依舊高不可攀,因此不少換屋族把置產眼光轉向全新且安全的住宅空間。在雙北高房價、市中心腹地有限的條件下,換屋族更看好房價基期低、擁有重大建設利多、未來有增值空間、且現享生活機能的區域,紛紛把眼光轉向淡海新市鎮,看好的就是街廓新穎、愜意的美式生活氛圍、得天獨厚的海灣景觀;且未來三大交通利多包括淡江大橋、淡北道路、輕軌藍海線二期將在行政院核定後5年完工,交通猶如打開任督二脈,大幅縮短雙北及桃園的往返車程,且能期待建設完成後的增值空間,成為雙北客移居......

用北市舊公寓價格換住法式莊園電梯別墅再享增值

線老舊、耐震程度較差,恐怕有安全疑慮,但台北市舊公寓或華廈的價格卻依舊高不可攀,因此不少換屋族把置產眼光轉向全新且安全的住宅空間。在雙北高房價、市中心腹地有限的條件下,換屋族更看好房價基期低、擁有重大建設利多、未來有增值空間、且現享生活機能的區域,紛紛把眼光轉向淡海新市鎮,看好的就是街廓新穎、愜意的美式生活氛圍、得天獨厚的海灣景觀;且未來三大交通利多包括淡江大橋、淡北道路、輕軌藍海線二期將在行政院核定後5年完工,交通猶如打開任督二脈,大幅縮短雙北及桃園的往返車程,且能期待建設完成後的增值空間,成為雙北客移居......