搜尋 中古屋｜東森新聞

遺骨。大陸四川省成都市金堂縣一名李姓女子,2017年買下一間頂樓中古屋,8年多來一直將房屋出租,直到今年10月與鄰居閒聊,才震驚得知客廳正上方的屋頂平台竟有一座墳墓,裡面安葬的是一名因病過世的7歲男童,而且早在她購屋前8年就已存在。李女隨即報警,警方開挖後發現部分遺骨,目前已取走進一步鑑定。綜合「都市快報橙柿互動」及「科普君」10月7日至8日消息,李女購買的中古屋位於住宅大樓7樓,也是整棟建築的最高樓層。她10月4日返回查看房屋時與鄰居聊天,沒想到一段看似普通的談話,竟讓她第一次知道樓上藏著一座存在多年的墳......

北最夯中古社區出爐!「2行政區」包辦7席。房價持續高檔下,中古屋因房價相對具優勢,吸引不少購屋族,究竟什麼樣的中古社區最受青睞?永慶房產集團根據實價登錄資料,統計近一年新北市十大熱銷中古社區,其中,前三名分別由淡水名軒海樂地、板橋民生新埔及中和漢寶双星拿下;若從行政區觀察,汐止和淡水更包辦7席次,顯示不同類型的中古社區各有吸引購屋族的特點。淡水、汐止包辦7席淡水的名軒海樂地以123件交易居冠,成新北最熱銷中古社區。該社區屋齡僅有2.5年,平均單價35.4萬元、總價約1,240萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍......

工則明顯轉趨謹慎。因此目前房市形成特殊時間差,眼前新屋供給增加,未來新增住宅卻逐漸收斂。對自住族來說,反而更適合把握現階段物件較多的時候,比較預售、新成屋與中古屋之間的價格差距。價格展現強韌支撐建商推靈活付款與配備升級助攻首購至於大量交屋後,購屋族最有機會談到什麼?徐佳馨直言,目前建商與賣方最有彈性的通常是付款條件,其次是裝潢優惠,車位也可能有討論空間,反而直接調降房屋價格通常最為困難。換句話說,買方看屋時不要只問「一坪能不能再便宜」。低自備、工程款安排、付款時間、裝潢內容及車位價格,全都可以換算成實際購屋......

工則明顯轉趨謹慎。因此目前房市形成特殊時間差,眼前新屋供給增加,未來新增住宅卻逐漸收斂。對自住族來說,反而更適合把握現階段物件較多的時候,比較預售、新成屋與中古屋之間的價格差距。價格展現強韌支撐建商推靈活付款與配備升級助攻首購至於大量交屋後,購屋族最有機會談到什麼?徐佳馨直言,目前建商與賣方最有彈性的通常是付款條件,其次是裝潢優惠,車位也可能有討論空間,反而直接調降房屋價格通常最為困難。換句話說,買方看屋時不要只問「一坪能不能再便宜」。低自備、工程款安排、付款時間、裝潢內容及車位價格,全都可以換算成實際購屋......

完全沒有壓力。陳炳辰指出,北市房價高、去化速度慢,今年不少推案仍以消化過去舊案庫存為主。這也意味著,2026年房市已經不是「有降價就有人買」,而是價格、地段、產品與實際生活機能缺一不可。中古屋更好談　徐佳馨:繼承屋議價空間最大如果購屋族真的想找議價空間,比起價格相對僵固的熱門預售案,中古市場可能更有機會。住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示,目前中古屋實際議價空間整體確實比預售屋更有彈性,其中一個原因是部分屋主持有成本低,加上房屋持有滿5年後,屋主在價格談判上通常比較有空間。至於什麼樣的屋主最好談?徐佳馨直言......

完全沒有壓力。陳炳辰指出,北市房價高、去化速度慢,今年不少推案仍以消化過去舊案庫存為主。這也意味著,2026年房市已經不是「有降價就有人買」,而是價格、地段、產品與實際生活機能缺一不可。中古屋更好談　徐佳馨:繼承屋議價空間最大如果購屋族真的想找議價空間,比起價格相對僵固的熱門預售案,中古市場可能更有機會。住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示,目前中古屋實際議價空間整體確實比預售屋更有彈性,其中一個原因是部分屋主持有成本低,加上房屋持有滿5年後,屋主在價格談判上通常比較有空間。至於什麼樣的屋主最好談?徐佳馨直言......

0萬元,增加的200萬元政策額度,也反映在近3年平均房貸增加約180萬元的變化;部分過去房價較親民的中南部區域,近年價格也明顯墊高,讓購屋人的貸款負擔跟著增加。不過,這些都是整體房貸案件的平均值,會受到買在哪裡、買新屋或中古屋等因素影響,不能解讀成每個買房的人都真的多貸180萬元,也不能單靠這組數字認定房價上漲就是新青安造成。不只房子變貴　借錢也更貴了第二個壓力是利息。2023年第1季平均房貸利率約2.07%,現在已升到2.46%,創2009年統計以來單季新高;更麻煩的是,銀行平均願意幫購屋族出的比例,還從......

0萬元,增加的200萬元政策額度,也反映在近3年平均房貸增加約180萬元的變化;部分過去房價較親民的中南部區域,近年價格也明顯墊高,讓購屋人的貸款負擔跟著增加。不過,這些都是整體房貸案件的平均值,會受到買在哪裡、買新屋或中古屋等因素影響,不能解讀成每個買房的人都真的多貸180萬元,也不能單靠這組數字認定房價上漲就是新青安造成。不只房子變貴　借錢也更貴了第二個壓力是利息。2023年第1季平均房貸利率約2.07%,現在已升到2.46%,創2009年統計以來單季新高;更麻煩的是,銀行平均願意幫購屋族出的比例,還從......

更速度是否能加快。最新地方報導也指出,信義線東延開通後,地方人士期待交通改善能帶動福德街周邊老舊公寓更新。換句話說,捷運通車對這一區的第二階段影響,可能不只是中古屋價格,而是「交通到位之後,土地與都更價值重新被看見」。如果老屋更新能跟上,街廓、商業與住宅產品才有機會一起提升;如果都更整合仍然緩慢,那麼房價也很難只靠一座捷運站無限往上。房價利多還剩多少?關鍵看3件事因此,廣慈奉天宮通車後,房市真正要追的不是「會不會漲」,而是三項指標。第一,通勤改善有沒有真的被使用首日近萬人次只代表通車熱度,真正要觀察的是一個......

更速度是否能加快。最新地方報導也指出,信義線東延開通後,地方人士期待交通改善能帶動福德街周邊老舊公寓更新。換句話說,捷運通車對這一區的第二階段影響,可能不只是中古屋價格,而是「交通到位之後,土地與都更價值重新被看見」。如果老屋更新能跟上,街廓、商業與住宅產品才有機會一起提升;如果都更整合仍然緩慢,那麼房價也很難只靠一座捷運站無限往上。房價利多還剩多少?關鍵看3件事因此,廣慈奉天宮通車後,房市真正要追的不是「會不會漲」,而是三項指標。第一,通勤改善有沒有真的被使用首日近萬人次只代表通車熱度,真正要觀察的是一個......

口、外來就業人口,以及具一定經濟實力的企業主與高資產人士,為區域房市提供了很強的支撐力道。林家民指出,目前新莊副都心新建案的房價普遍落在8字頭上下,中古屋的價格則依照屋況、地段的不同,價格落在每坪55-65萬元不等,雖然短期內受整體市場氛圍影響,新莊副都心房價漲勢較前幾年趨緩,但對於有購買需求的民眾來說,現在反而是進場看屋、大膽出價的好時機。過去市場熱絡時,買方往往需要追價才能搶到心儀物件,如今市場回歸理性,購屋民眾有更多時間檢視產品條件與價格是否真正符合自己的需求,也能掌握較大的議價空間。中信房屋研展室副......

,這群未滿三十的大學學歷青年,有57.2%買的是三年內新成屋;觀察產品類別,74%物件都屬於電梯大樓產品。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析,30歲以下的青年對於房產和裝潢較無經驗,且對於屋況欠佳、物管服務陽春的中古屋接受度較低,因此偏好具有相當管理運作的社區大樓產品,最好一卡皮箱就能入住,且新案通常估價和貸款條件較佳,對申貸購屋的青年相對有利。由於年輕族群購屋「寧小勿老」,因此近年建商推案,不管是都會區的都更宅,還是重劃區新案,都規劃較高比例的低總價小宅,藉此降低購屋門檻,吸引年輕族群入手,也讓低屋齡......

逆勢新設九所國小,台北洲美國小預售破百萬元登頂,桃園龍科國小中古屋每坪二十一點五萬元最親民。六都少子化逆勢設校在少子化浪潮下,許多學校正面臨減班或併校命運,但六都仍陸續規劃了9所新小學。台灣房屋統計六都今年起新設立的9所國小周邊住宅實價行情,其中以台北市的洲美國小身價最高,預售屋均價每坪123.8萬元,中古屋均價75.7萬元,皆為9所新校中之冠,新舊案每坪價差達48.1萬元,同樣高居各校之最!而桃園市的龍科國小,預售屋均價每坪31萬元,中古屋均價21.5萬元,則是新設國小當中,卡位單價門檻最親民的學校。產業......

場仍處低檔,目前年減幅已明顯收斂,顯示原本延後決策的自住需求,正逐步回到實際成交市場。不過,建物移轉棟數同時包含中古屋買賣與過去預售案完工交屋,因此單月突破2萬棟,不能全部解讀為7月新增買氣,更不能直接等同房價全面轉強。助攻買氣三大推手:交屋潮、自住客、股市獲利結算為什麼買氣會在7月集中爆發?主要有三大支撐力道:交屋潮強勁挹注:近年預售完工建案陸續進入產權登記高峰期,直接推升移轉量。信用管制邊際效應遞減:買賣雙方對價格與貸款認知逐漸拉近,剛性需求族群從「只看不買」轉為「實際出價」。股市財富效應發酵:上半年台......

建商推案風向變了「這幾區」受惠最深房市業者分析,青安3.0八月上路後,首購族買氣可能進一步集中在政策房價門檻內,尤其是低總價住宅、2房、小3房及中小坪數產品,詢問度可望升高。在台北市,3500萬元內住宅仍有一定選擇,但首購族可能更偏向小坪數住宅、屋齡較高的中古屋,或轉往新北第一環購屋。新北市及新竹縣市2500萬元的青安房價上限,則可能讓外圍重劃區、首購型新案及中古大樓受惠。至於桃園、台中、高雄及台南等地,2000萬元內的房屋供給相對充足,加上育兒家庭最高可貸1500萬元,政策帶來的首購房貸效果可能更為明顯,......