搜尋 中古屋｜東森新聞

,這群未滿三十的大學學歷青年,有57.2%買的是三年內新成屋;觀察產品類別,74%物件都屬於電梯大樓產品。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析,30歲以下的青年對於房產和裝潢較無經驗,且對於屋況欠佳、物管服務陽春的中古屋接受度較低,因此偏好具有相當管理運作的社區大樓產品,最好一卡皮箱就能入住,且新案通常估價和貸款條件較佳,對申貸購屋的青年相對有利。由於年輕族群購屋「寧小勿老」,因此近年建商推案,不管是都會區的都更宅,還是重劃區新案,都規劃較高比例的低總價小宅,藉此降低購屋門檻,吸引年輕族群入手,也讓低屋齡......

逆勢新設九所國小,台北洲美國小預售破百萬元登頂,桃園龍科國小中古屋每坪二十一點五萬元最親民。六都少子化逆勢設校在少子化浪潮下,許多學校正面臨減班或併校命運,但六都仍陸續規劃了9所新小學。台灣房屋統計六都今年起新設立的9所國小周邊住宅實價行情,其中以台北市的洲美國小身價最高,預售屋均價每坪123.8萬元,中古屋均價75.7萬元,皆為9所新校中之冠,新舊案每坪價差達48.1萬元,同樣高居各校之最!而桃園市的龍科國小,預售屋均價每坪31萬元,中古屋均價21.5萬元,則是新設國小當中,卡位單價門檻最親民的學校。產業......

場仍處低檔,目前年減幅已明顯收斂,顯示原本延後決策的自住需求,正逐步回到實際成交市場。不過,建物移轉棟數同時包含中古屋買賣與過去預售案完工交屋,因此單月突破2萬棟,不能全部解讀為7月新增買氣,更不能直接等同房價全面轉強。助攻買氣三大推手:交屋潮、自住客、股市獲利結算為什麼買氣會在7月集中爆發?主要有三大支撐力道:交屋潮強勁挹注:近年預售完工建案陸續進入產權登記高峰期,直接推升移轉量。信用管制邊際效應遞減:買賣雙方對價格與貸款認知逐漸拉近,剛性需求族群從「只看不買」轉為「實際出價」。股市財富效應發酵:上半年台......

建商推案風向變了「這幾區」受惠最深房市業者分析,青安3.0八月上路後,首購族買氣可能進一步集中在政策房價門檻內,尤其是低總價住宅、2房、小3房及中小坪數產品,詢問度可望升高。在台北市,3500萬元內住宅仍有一定選擇,但首購族可能更偏向小坪數住宅、屋齡較高的中古屋,或轉往新北第一環購屋。新北市及新竹縣市2500萬元的青安房價上限,則可能讓外圍重劃區、首購型新案及中古大樓受惠。至於桃園、台中、高雄及台南等地,2000萬元內的房屋供給相對充足,加上育兒家庭最高可貸1500萬元,政策帶來的首購房貸效果可能更為明顯,......

,近一年房價表現呈現跌多漲少,13個里中僅有3個里房價表現上揚,其中以苓雅區「正文里」年漲11.3%最抗跌!台灣房屋三多捷運加盟店經理潘秀芬表示,2024年高雄房市處於景氣高峰,屬於賣方市場,在新案價格墊高、交屋潮湧現帶動下,中古屋行情同步補漲,屋主議價空間又有限,使不少區域成交價格墊高。不過2025年受到央行限貸令影響,市場買氣急速降溫,高雄房市由高峰回歸基本面,房價也由齊漲轉為個案表現。潘秀芬指出,漲幅最高的苓雅區「正文里」,位處高雄環球影城商圈,鄰近武廟商圈,生活機能成熟,加上2024年高雄輕軌成圓,......

場上最強勁的抗通膨保值標的。「這些地區」預售屋實力爆發!價差創新高值得注意的是,近七年來全台預售屋因全新建材、耐震規格全面升級,價格表現亮眼,與中古屋的價差幅度逐年擴大,創下近七年新高。其中台中市預售屋與中古屋價差幅度高達80%居全台之冠,台南、高雄也有近70%的驚人價差。房產專家指出,預售屋與中古屋拉開價差,正代表「買新不買舊」已是全台資產階級的共識。預售屋擁有更好的社區規劃、全新格局,且目前市場待售建案產品多元,對精打細算的消費者來說,此時正是好貨現形、能從容挑選最佳戶別與景觀的「黃金窗口期」。趁著第三......

標題發文分享看房經歷。表示自己和太太是首購族,兩人年收約200萬,看房目標鎖定板橋、新莊等區域15年內的中古屋或預售屋。自己對於格局的要求是:客廳明亮、雙面採光。但實際看預算內的房屋時,卻總是看到有超長走道、坪效低的「手槍房/雞腿房」房型,要不就是客廳無對外窗,或者「放了單人床後,衣櫃就打不開」的超小房間,讓他和太太都相當傻眼,也好奇這種格局真的會有買家願意買嗎?他表示,自己原以為可趁房市較冷淡時有多一點選擇,沒想到還是找不到可以下手的房,想問問其他有經驗的網友,是自己的預算太少、要求太高?還是現在市面上這......

租金後,紛紛動了「轉租為買」的念頭。然而在好不容易攢夠頭期款、踏入中古屋市場後,首購族最常遇見的難題,莫過於滿街都是被包裝得美輪美奐的「投資客精裝屋」。這類物件往往在極短時間內加價數百萬重新開賣,雖然主打「拎包入住」能省下大筆裝潢心力,但背後是否隱藏著裝潢掩蓋屋況瑕疵的風險?而面對短期內移轉的哄抬價格,究竟該不該買單?近日,就有一名女網友在網路論壇Dcard上以「投資客的物件真的不要買嗎」為題發文,原PO透露她與妹妹目前都在台中租屋,兩人的房租加起來每個月要負擔1萬5,000元,在不甘心一直幫房東繳房貸的考......

」、「存到總價的一半才有資格買」、「還要加房仲服務費,家電裝潢費用,起碼300起跳」。不過,有另一派網友認為買房不一定非得一次到位,「只要付得起頭期款就可以啊」、「不一定要從新建案買起,可以先買小窩或中古屋自己住,在來看是否要在換屋,不要給自己太大壓力,生活品質也要先顧好」。「封面示意圖取自Pexels」......

些,核心地帶來去做購屋。」甚至據統計,新北房市5月交易移轉棟數一共3937棟,比前一個月增加一成,超過四百棟,其中三重不只新屋,中古屋交易量也佔一半,蛋殼區的三芝區更榜上有名,資金跑進房市,是因為台股震盪連殺,要靠房產回防,民眾:「我投資房子比較保本,比較保守吧,可能每個人的投資理財,不一定嘛。」民眾:「股票不穩定啊,心臟沒那麼大,房子穩定啊,至少不會有那麼,晚上睡不著啊,東西在啊。」問了問,還真的不少人,認為自己心臟不夠大顆,無法跟著股市波動震盪,雖然投資保守,但買房還能保本,睡個好覺,專家更認為買房抗震......

戶,若再加上地段、建商品牌,以及坪數不要太大而能在價格上減輕壓力,都有傳出一些買氣,也可見只要在購置上能有舒緩空間,市場對於房市依然有關注度。為何預售屋成為首購族焦點?低首付優勢以「時間換資產」相較中古屋需一次準備較高自備款,預售屋因依工程期付款機制,可將資金需求分散於3至5年的興建期間,也讓不少首購族視為較能負擔的進場方式,觀察近年預售屋持續吸引年輕買盤,主要有幾個原因:一、分散資金壓力:透過工程期付款機制,將原本一次性的大筆自備款,分散於35年興建期間支付,降低首購族短期財務負擔。二、低首付降低進場門檻......

戶,若再加上地段、建商品牌,以及坪數不要太大而能在價格上減輕壓力,都有傳出一些買氣,也可見只要在購置上能有舒緩空間,市場對於房市依然有關注度。為何預售屋成為首購族焦點?低首付優勢以「時間換資產」相較中古屋需一次準備較高自備款,預售屋因依工程期付款機制,可將資金需求分散於3至5年的興建期間,也讓不少首購族視為較能負擔的進場方式,觀察近年預售屋持續吸引年輕買盤,主要有幾個原因:一、分散資金壓力:透過工程期付款機制,將原本一次性的大筆自備款,分散於35年興建期間支付,降低首購族短期財務負擔。二、低首付降低進場門檻......

成主流需求由於年輕購屋族對居住條件要求,逐漸從「先求有」轉向「住得方便、舒服」,讓具備管理、公設與耐震優勢的新案,相較傳統老公寓,更符合目前市場主流需求,尤其兼具成熟機能與新案供給的區域,即使房市盤整,仍維持一定討論度。此外,相較中古屋動輒面臨高額頭期款、裝修與後續修繕成本,預售屋因付款節奏較具彈性,成為年輕購屋族降低初期資金壓力的重要選項,尤其在繼承、贈與等資金逐漸流向下一代後,在有限預算下,更傾向透過預售產品進行長期資產布局。以新北市三重區仁義重劃區為例,區域鄰近五華街商圈,生活機能成熟,又可透過重陽橋......