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臉書社團「好想住飯店好康.踩雷不藏私」發文訴苦,表示自己剛買了台中市都市計劃區集合式住宅的房子,裝潢完成後才住了三個月,發現隔壁鄰居突然開始整修房子,對方稱住是因為已經在這裡住了二十幾年了,屋況需要整理一下。令他意想不到的是,鄰居的房子整修完畢後,就開始不時有十多個人拉著行李箱入住,心生疑惑之下問了之後才得知,對方竟然都是來鄰居這間「包棟民宿」遊玩的旅客。原PO發現鄰居開始整修房子,對方原本稱是因住了很久需要整理屋況,沒想到後來竟發現經常有十幾個旅客拉行李箱入住,才知道鄰居裝修是將房子改為包棟民宿。「示意圖......

動產研究室舉例,台南市去年10月標售14筆麻豆工業區抵費地進帳5.5億餘元;12月農地重劃區抵費地及零星集中土地標售,42筆有62封標單參與投標,順利標出27筆;農業區土地標售脫標率都可以達到近65%,遑論都市計劃區內土地標售就更加吸睛。台中市政府地政局近期公告13期與14期市地重劃抵費地標售案,包含123筆地號共計約3萬坪土地,底價逾204.6億元,預計3月7日開標,市場人士認定是近年規模最大的一次抵費地標售案。台中市府澄清貼近市價建商估高出行情23成然而有開發商認為,這次標售底價已是市場交易價格的高標,......

向中央反映地方輿情。。根據台中市議員李天生的說法,霧峰國土計劃劃設三區,原都市計劃區列入「都市發展地區」,東側保安林、南側烏溪等地劃入「高山保育地區」,其餘土地列入「農業發展地區」,其中農業發展地區佔比高達7成,現象十分特殊。李天生提到,列入農業發展地區的農地,預期未來變更困難,已經接到農民反映,不少農地鄰近道路或是興建違章工廠,現況已經遭到破壞,一旦無法變更等同荒廢,希望能在國土計劃實施前,把握最後機會重新清查。媒體引述當地里長洪金生說法,他強調霧峰的農地價格每坪原本10萬元,國土計劃公布後,價格已經滑落......

結桃園空港與基隆海港的捷運軌道系統。未來,捷運行經的基隆河谷廊帶,更將會為成為北台灣新的產業動脈,帶來新的工作機會與發展,也提供更多高品質的社會住宅,期待未來中央與地方政府的繼續全力推動,盡速完成都市計劃變更與相關市區交通配套計劃,讓基隆捷運能早日動工。「封面示意圖東森新聞」。......

房負擔不致太重。現階段屏東市的買方大多為年輕的新婚夫妻或父母幫助子女置產,且以總價8001,000萬元、三房「含平面車位」的新建大樓最受首購族群青睞。另外,還有一部分上了年紀的退休族、準退休族會選擇在都市計劃區內購買100120坪左右的小塊農地,這類農地產品的購買總價普遍只要500萬上下,而且既可以用來休閒娛樂,也具備一定的傳承價值。展望屏東房市發展,東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,近年來屏東的建設議題相當豐沛,包括:屏東科學園區、高鐵南延、高雄捷運延伸線、健康產業園區、屏東榮總......等等,預估隨著上......

的優惠稅率,其實誤會大了,恐怕這6年會空等一場。房地持有6年以上享400萬免稅額與10%稅率個案中的客戶,買了一筆都市計劃內違規使用的農業用地,因為沒有做為農業使用,所以買賣時必須繳納土地增值稅及申報房地合一稅,如果有獲利也必須繳納房地合一稅。客戶從網路中得知,房地合一稅持有期間愈久,稅率愈便宜,如果持有6年以上,還有400萬元的免稅額及10%的優惠稅率。該客戶已經承買近6年,最近有出售的打算,如果買賣成交,希望我們擔任辦理過戶的地政士,並且協助他辦理10%房地合一稅優惠稅率。農地沒有農用無法主張優惠檢視謄......

過通訊軟體傳給我們,隔天我們取得了相關土地謄本、地籍圖及分區使用證明書,發現該筆土地座落於都市計劃內的保護區,屬於農業用地。從地籍圖及分區使用證明書,可用來判斷是否為免稅的農業用地。「示意圖,非當事人土地EBC地產王張琬聆攝」都計內農地有農用證明即免稅再經過比對相關圖資,發現該筆農地沒有違規使用的情事,符合農地農用的規定,只要向區公所申請「農用證明」,即可不課徵土地增值稅、免課徵贈與稅,連未來出售的房地合一稅都是免稅。客戶聽到後心喜若狂,馬上委託我們儘快辦理。個案中土地公告現值約260萬元,如果以每年贈與稅......

參考長榮系列社區。龍潭價差小最該喜新厭舊新、中古大樓價差最少的龍潭區,台灣房屋龍潭直營店業務副總張華欽分析,龍潭區目前都市計畫內建地相當稀少,目前線上銷售的新建案總共也僅500戶左右,不少新大樓位於都市計劃外,雖然屋況新但是機能不如市區,因此價格差異有限,重視機能的買家仍偏好市區中古屋。以龍潭市中心來說,最大優勢是只要兩分鐘車程就能直上二高,交通便利之外,相較於再過兩、三個交流道的新北市來說,龍潭房價入手門檻相對低,吸引不少新北市民移居,同時在地中科院、陸軍司令部從業人員也是購屋主客群之一。「封面示意圖googlemap」......

沿線商業價值與發展空間,也意味是「房價漲到哪」的建設利多。二重右岸北側3捷核心最受惠例如位於三重區疏洪東路三段與中興路二段37巷口的北環段Y19B站,便結合了TOD擴大三重都市計劃,加上二重公園前的A2a預定站,以及既有的北捷中和新蘆線與桃園機捷的三重站,軌道經濟價值再推升。最受惠區就是三捷站核心位置的右岸重劃區北段「大都會水岸特區」,大致以中山橋以北至穀保家商為界,目前房價較中段三重站、南段重陽橋以南親民,尤其水岸第一排更具稀有性,地段更顯價值,漲幅空間相形較大。大家房屋三重三民加盟店店東吳志明分析,北段......

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二重公園旁的捷運A2a預定站,共3條捷運線、3捷運站體的交通優勢。且三重右岸北段未來北環段TOD開發案Y19B站所在地還有「TOD擴大三重都市計劃」,往南走有新北史上最大規模都更案「三重綠藝之丘」建設,以及三重CITY LINK等重大建設,加上國泰置業、元利等一級建商插旗,再向南延伸一橋之隔串連台北雙星北車特定區,房價卻只有台北的一半。位於三重水岸北段南段廊帶正核心的「萊茵水花園」,受惠於多重軌道經濟、與大型建設開發助長增值力道,房價卻仍呈現親民的價格優勢,成為三重房市起漲點交易熱區!大家房屋三重三民加盟店......

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家庭教育、學校教育與社會教育,培養全民正確的交通安全觀,以及運用人車路相關偵測及感應設施,提升路口及危險路段行車安全。受邀出席記者會的都市計劃技師周孝宇指出,觀念要先改變,行為才會跟著改變,街道設計應該優先考量最為脆弱的行人、輪椅族、推嬰兒車者等,其次是自行車騎士和搭乘公共運輸者,再來是卸貨貨車或攤販等提供城市服務者,最後才考量私人運具汽機車,惟有先確認此階層性,台灣才能走向人本交通。......