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獨家/太極地產捲款早預謀?賣屋疑刻意不簽「履約保證」

獨家/太極地產捲款早預謀?賣屋疑刻意不簽「履約保證」

房時,疑似利用履約保證漏洞捲款,根本沒告訴買房民眾簽約保障權益,所謂履約保證,是在房屋買賣過程中,委託第三方保管買賣價金和文件,確定交屋之後才會撥款,不過得多付成交總價萬分之六的履約保證費用,部分民眾會因為信任建商想省一筆,或是建商刻意不告知,沒簽履約保證導致求償無門。知情人士:「聽到這件事情的時候,對於我們來說,跟朋友連絡都覺得,是一個不可思議的事情。」知情人士透露,太極地產負責人于大鈞今年60多歲,從2002年創立至今,從企業社擴大到有限公司,是花蓮當地知名老建商,價格普遍低於市場行情知名建案,包括吉安......
05-06 20:48
獨家/北市租屋市場「像戰爭」!北漂族:曾找2個月「找嘸」

獨家/北市租屋市場「像戰爭」!北漂族:曾找2個月「找嘸」

市場「像戰爭」!北漂族:曾找2個月「找嘸」。雙北市房價不管是賣價還是租金,都越漲越高,找房也變得困難。一名北漂族林先生分享,最慘的時候找了2個月,都沒找到適合的租屋處,現在住市中心大安區,雖然上班更方便,但同時預算也提高。另一名住在新北三峽的游先生,也曾遇過找房困難,現在每月租金17500元,比大安還要貴。不僅如此,更有朋友碰過「惡房東」放鳥,說好入住時間,卻臨時租給別人。6.7坪大的房間,有床、有廁所,但沒有陽台,衣服只能曬在房間,林先生從高雄北漂工作,這裡就是他現在的住所,也分享先前經歷過一段找房困難期......
05-01 21:07
斡旋失敗只退一半他傻眼房仲:直到找到想要的

斡旋失敗只退一半他傻眼房仲:直到找到想要的

會先「下斡旋」,讓房仲更有底氣與鬥志跟屋主議價,成交時就會轉為買賣價金的一部分。有網友卻提到,斡旋不成功房仲只退一半,直到找到想要的房子為止,好奇是否合理?專家指出應全額無息退還所有斡旋金,該房仲的說法「顯然違法」。網友近日在臉書社團「買房知識家」發問,如果斡旋失敗了,斡旋金會退還嗎?提及他上禮拜斡旋不成功,「仲介說只能退一半,直到找到我要的為止」,因此想問這樣合理嗎?。有人在底下留言追問斡旋失敗的細節,例如是對方斡旋金較高?或公司停止帶看,就可主張退回斡旋金,若是業務本身的疏失造成斡旋失敗則可以投訴該業務......
04-29 16:29
綜所稅申報5月開跑基本生活費調高6000元

綜所稅申報5月開跑基本生活費調高6000元

,尤其若父母屬於高薪族,小孩的薪資分戶申報後,還可避免與父母一同申報要適用較高累進稅率的情況,獲得更大的節稅效果。交易舊制房屋所得計算方式調整楊建華指出,個人出售「2016年1月1日以前取得」的房屋,適用「房屋交易所得稅」「舊制」,報稅時,若無法證明或查清賣價、取得成本,就得靠財政部每年公布的「個人出售房屋財產交易所得標準」來設算課稅。據財政部公布的2023年度交易計算標準「今年5月報稅適用」,非豪宅方面,是按房屋評定現值的一定比例計算其交易所得額,全台368個行政區中,196個、逾半數計算標準有調升,以台......
04-27 14:31
黃金牛市「不可動搖」?瑞銀喊金價上看4千美元

黃金牛市「不可動搖」?瑞銀喊金價上看4千美元

年前入手時5萬,現在已經飆到7萬5,有多搶?在我們採訪當下,就頻頻有人來電詢問,關鍵金價創下史上新高。攤開台銀15號黃金存摺賣價,已經來到每公克2464元,創歷史高點之一。像是這一公斤的金條,哇拿起來是沈甸甸很有份量感,現在要價近245萬的天價,但是在3個月前,買入時只要約180萬。拿進一看,都快比我半張臉還大,而像這樣的金條大戶,要獲利了結或許還能再等等,因為黃金期貨價,創下每盎司2448美元新高後,高盛喊出黃金牛市「不可動搖」,提高年底目標價到2700塊,瑞銀甚至看好金價,在23年內將漲到4000美元。......
04-15 21:21
獨家/豪宅才有的「黑卡級秘書」幫搶張學友門票、限量包

獨家/豪宅才有的「黑卡級秘書」幫搶張學友門票、限量包

體設備上面,現在也已經轉移到,加入的軟體服務性質,所以以我們公司為例,在整個市場上面,合作的案件也越來越多。」五星級服務搬進社區,看準金字塔頂端的豪客,建商賣豪宅,不只賣價格也在賣服務,要靠五星服務令客戶懾服,磁吸回頭客,創造下一筆億元交易戶。......
04-09 22:18
鄭文在/不願被課上億遺產稅高人要他買公設保留地來抵結果悲劇了

鄭文在/不願被課上億遺產稅高人要他買公設保留地來抵結果悲劇了

業地政士聯合事務所所長鄭文在由於公共設施保留地在市場上的買賣價格低於土地公告現值,因為區域的不同,市場需求的不同,取得的價格可能只有要土地公告現值的12成,也就是如果土地公告現值1000萬元,市場取得價格只要約150萬元,當然某些特定區段,因為容積移轉等因素,市場價格也可能超過土地公告現值,為此,有些人會想買這種土地,辦理抵繳遺產稅,但是可行嗎?個案中的買方,因為名下資產很多,經過概算,如果發生繼承的事實,可能要繳納上億元的遺產稅,經過「高人」指點,聽說可以購買一些公共設施保留地來辦理抵繳遺產稅,所以,來電......
04-01 14:58
張學友票秒殺!台中里長賣一張1萬8?!被控「賣黃牛」

張學友票秒殺!台中里長賣一張1萬8?!被控「賣黃牛」

姓男子說鄰居轉讓可代問,張小姐立刻私訊,男子要賣搖滾區票,張小姐直接開價一張1萬面交,被拒絕,對方稱票少全國買不到,張小姐問賣價錢多少?1萬5嗎?高姓男子間接透露里長身分,背書「交易」比一般人安全百倍。高男並表示,因賣票人是單親媽,4/8脊椎開刀急需錢,開價1萬8千元,張小姐指控賣黃牛,里長還幫襯卻不讓她循正當管道。遭控里長助理:「我們其實是兩張1萬8千元,不是一張,「不是一張喔」,對,一張1萬5千元,都是她自己講的。」被罵爆帶頭賣黃牛票,前往里辦公室求證沒人應門,高姓里長曾參加,歌唱選秀節目超級紅人榜,自......
04-01 12:50
刷新紀錄!賈伯斯1983年親簽名片拍出580萬天價

刷新紀錄!賈伯斯1983年親簽名片拍出580萬天價

這張名片已18萬1183美元的價格拍出。RR Auction的發言人表示,賈伯斯這張名片的拍出價格,已經刷新了拍賣史上名片的拍出價格,同時也是賈伯斯親簽的相關紙本拍品中,價格最高的。。RR Auction執行副總裁Bobby Livingston也表示,這張刷新拍賣價格的名片,除了豎立親簽名片在拍賣領域的新標竿後,同時也證明賈伯斯所創下的不朽傳奇,以及對我們世代深遠的影響。......
03-24 14:45
早晚都是他的...父霸氣送房產代書急阻擋:這樣做一舉三得

早晚都是他的...父霸氣送房產代書急阻擋:這樣做一舉三得

過戶,但是辦理贈與好?還是辦理買賣好?首先,我們協助客戶釐清何謂買賣?何謂贈與?所謂買賣就是爸爸的房屋由兒子支付買賣價金給爸爸,爸爸把房屋所有權登記給兒子,所以兒子必須做金流支付價金給爸爸,未來兒子再出售時,計算房地合一稅取得成本就是該次的買賣價。所謂贈與就是兒子無償取得該房屋,爸爸把房屋過戶給兒子,但是要繳納贈與稅。未來兒子出售房屋時,房地合一稅取得成本是該次的房屋及土地公告現值。贈與或買賣未來皆產生稅金因為小孩資歷完整,高下立判,他們選擇了買賣方式辦理過戶,但是自用土地增值稅必須繳納約30萬元。所以無論......
03-22 17:21
追隨台積電蓋房?華固自嘆沒能耐:2關卡難跟進

追隨台積電蓋房?華固自嘆沒能耐:2關卡難跟進

案,「如果賣得不錯,會繼續尋找台中的第4、5、6塊土地」,展現拓展台中的企圖心。至於「華固頂匯」的開價,楊康平表示,目前水湳園區公園第一排已有每坪8090萬多元的新案,對台中這地點的銷售有信心,會用謹慎的心來賣,價格在每坪75萬80萬元之間,雖然不是公園第一排,但規劃3555坪迎合主流坪數。跨區布局有難處不隨台積電起舞有投資人詢問,近期台積電議題熱度高,華固是否會跟著台積電到嘉義去推案?楊康平指出,華固除布局新北,目前手上土地還有台中及新竹,其中新竹關埔重劃區土度仍為生地階段,所以若要以台積電設廠區域來看,......
03-21 17:05
「周處」陸票房破17億登亞軍劇中「小美髮廊」現況曝

「周處」陸票房破17億登亞軍劇中「小美髮廊」現況曝

他們比較多應該都是深夜「拍」。」。房仲透露,劇組短租這棟三層樓透天一個月租金上看15萬元,還有人詢問價錢,電影加持下,賣價更是往上飆,房屋仲介:「售價的話因為它是一二三樓,含一個機械車位,權狀有79坪,那現在是開5980「萬」在賣。」周處除三害帶動台中觀光,同劇的演員也因此爆紅,除了王淨之外,另一個大壞蛋香港仔,觀眾看得好熟悉,原來他是香港綠葉演員,很多電影都看過他,電影喜劇之王:「多少錢我真的是個送外賣的,你不是送外賣的。」香港演員袁富華也曾演過周星馳電影,一看片段就勾起回憶,周處除三害其實是香港導演和編......
03-12 20:50
被迫升等豪宅!台北這幾間「躺著中槍」稅金從28萬→112萬

被迫升等豪宅!台北這幾間「躺著中槍」稅金從28萬→112萬

長張旭嵐表示,2016年以後取得並轉售的房地產交易,皆屬於房地合一稅繳納規則,而2016年以前取得現在轉售的交易,其實可採兩種計算方式,一種是核實計算,也就是能提出原取得買價資料,這對於買賣價差不大、或是賠售的屋主,採取核實計算,還是比較有利。而採取房地分離制拆算的屋主,按房屋佔房地總現值的比例計算,張旭嵐說明,也就是「成交總價」X「房屋現值比例」X17%,再併入財產交易稅申報。新舊交易房稅相差4倍以內湖成功路四段某高級社區,假設採房地分離制來試算,若台北市成交金額正好在6000萬元,原本不屬於豪宅,以房屋......
03-11 18:09
拋金潮再現!黃金飆高每錢上看9千這時購入大賺82%

拋金潮再現!黃金飆高每錢上看9千這時購入大賺82%

,推動國際金價有三大因素,包括市場對於美國聯準會「Fed」6月降息懷有希望,故增加押注;第二是地緣政治影響;第三則是黃金產量漸減,開採成本提升,他認為,近期詢問黃金賣價的人很多,不排除將會有「拋金潮」,今年可能漲至每錢9000元,但要特別關注,今年6月是國際金價變化最關鍵時刻,若屆時聯準會啟動降息循環,且幅度較大,國際金價就能提早挑戰2250美元的新高價。。美國聯準會主席鮑爾周三的最新說詞,升高今年降息的機率,花旗銀行也上調未來3個月及未來6個月的黃金預測價格,短期內每盎司以2200美元為目標,長期上看23......
03-07 19:09
鄭文在/欠債怕售屋款被銀行凍結沒金流證明恐被課稅左右為難怎解?

鄭文在/欠債怕售屋款被銀行凍結沒金流證明恐被課稅左右為難怎解?

被課徵贈與稅該怎麼辦?無法正常使用帳戶透過履保信託解套經過買賣雙方的同意,我們建議可以透過銀行履約保證或是價金信託的方式來舉證付款金流,這樣就可以避免買賣價金存入賣方帳戶後,被債權人扣押或是查封帳戶的困擾,賣方擔心的問題迎刃而解。您有因為債信問題無法正常使用金融機構帳戶,卻有二親等買賣房屋必須舉證的困擾嗎?履約保證或是價金信託是可以舉證節稅的另類選擇,也可以免除銀行帳戶被凍結,或是被債權人扣押的麻煩,可以多加利用。「封面示意圖pixabay」。......
03-01 08:49