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業人口就地購屋置產,促使房市購屋需求穩定,交易熱絡。而中古屋坐落地段通常比新屋來的好,房價有所支撐,再加上內湖新屋價格未有北市蛋黃區高,因此,屋齡對房價的影響相對其他行政區較輕。陳金萍表示,上述三個行政區新屋和舊屋的總價中位數差距幅度較小,對於有意從中古屋換新屋的購屋族而言,不失為一項好消息。「封面示意圖pexels」。......

,哪有可能沒來由的免費以舊換新,政府鑑於過去老房子的耐震能力不佳,祭出了容積獎勵措施來鼓勵及幫助民眾改建,這是基於居住安全的考量,而不可能是無止盡、無上限的永遠如此,民眾若因貪婪,不把握機會,最後恐將落得錯失良機、徒留舊屋的惡果。以上言論不代表東森財經新聞立場「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」......

,消費者也轉頭從中古屋下手。台灣房屋集團統計高雄交易熱區近1年新舊屋的平均單價差異,價差最大為鹽埕區93.3%,將近一倍;另外苓雅區、三民區、新興區每坪價差也逾8成,幾乎是買一間新屋可以換買2間中古屋。根據台灣房屋集團統計高雄交易熱區,屋齡5年內新成屋及中古屋的平均單價落差,以鹽埕區價差93.3%最多,區內新成屋已飆漲到每坪31.9萬元,仍有1字頭中古屋可買;苓雅區新屋平均單價也要35.3萬元,中古屋也僅1字頭,價差88.8%居次;三民區及新興區的新屋均價落在每坪36.1、37.1萬元,中古屋雖逼近2字頭,......

相關新聞:打炒房再出手!豪宅「門檻下修」擴大課稅最低2千萬就達標相關新聞:賣房小心了!財政部「巨稅攻擊」高雄、新北成大苦主豪宅課稅標準降低傳央行將跟進財政部此舉,將2014實施房地合一稅之前的舊屋納管,將來這些房屋買賣時都將面臨高稅額問題;更而甚之,有媒體指出央行基於「房市政策一致性」,內部也在評估是否跟進下修豪宅門檻,預計將在3月的央行理監事會作出決定,引發業界高度關注。賴正鎰透露,有意購屋的民眾聽到政府下修豪宅認定標準都直呼「不可思議!」並提及最近客人想要換屋,抱怨過去住慣了70多坪的房子,現在為了要能......

有人搖頭,這樣的漲勢太誇張,認為「太離譜了,多的都捐出來」,也有人提醒,帳面上的漲幅很可能是有行無市,真要賣出漲後的價格恐怕沒想像中容易:「想賣舊屋換房的時候會發現換不了」、「要換房才會驚覺不ok」。「封面示意圖取自pixabay」。......

在賣房,有一個買方表示很喜歡,但對方表示自己需要以「換屋」方式籌措買房資金,而目前舊屋正在出售中,目前還沒有充裕的資金跟貸款條件。因此提出「先付訂金,一年後「等對方舊屋賣出後」再交屋」,對此仲介則建議,若願意接受,可以談看看簽約價的利息也由買方負擔一年。他覺得聽起來似乎還算合理,自己也不急著賣,暫時沒想到什麼問題,但仍想徵詢眾人:「這種狀況常見嗎?是否有什麼其他條件能對買方提出嗎?或者有其他更好的辦法?」然而,對於此事,多數網友都搖頭表示「沒必要找麻煩」,認為這種作法只是讓買方有更大的彈性,但對賣房的原PO......

的重要性,也是富者恆富的主要原因。。「股市小黑」在臉書發文,分享個人看房經驗,發現新舊屋的價格同步攀升,包括自己住的老社區,房價也是逐年攀升,年漲幅大約落在100150萬元,小兩房兩年前只要1000萬元,如今開價來到1300萬,感嘆光靠薪水很難追趕房價成長幅度,唯有學會投資才能減輕房貸壓力。假設貸款1000萬元,採用新青安是否比較划算?「股市小黑」試算發現,依照政府補貼前3年利率1.5碼、利率大約1.775%,倘若3年後沒繼續補貼會變成2.15%,意味著同樣貸款30年期,使用新青安每月原本要繳37717元,......

跟資源回收廠一樣」。且家人的衛生習慣不好,導致家裡蟑螂、螞蟻孳生,床鋪、廁所都可見到蹤跡,加上屋齡老舊,屋況不佳,地板磁磚碎了好幾塊,甚至連水管都破了,還要天天提水,根本沒辦法好好洗澡。她無奈的說,家裡囤積物品數量龐大,佔據了大部分空間,甚至沒有通道可以好好走路,要在雜物堆之間爬來爬去,也沒有多餘的生活空間,家裡幾乎只剩下睡覺功能「這樣的環境,各位會願意回家住,還是待在外縣市找工作租房子?現在的房租真的漲好多...長大後也能體會爸媽老了,想多陪陪他們,但是家裡的環境、條件真的」。網友評估她的狀況後,則一面倒......

房價整體呈現追漲態勢,出手前要掂量口袋深度。她分析,最近3年文山區房價穩定攀升,屋齡10年內的成屋基本6、7字頭,5年內的部分成交已見8字頭,預售案每坪開價幾乎都要百萬元,目前新舊屋價差能有12字頭,依照原PO鎖定的物件距離捷運不遠,兼具保值性而且未來轉手也不會太難,確實值得考慮。「封面示意圖Google map」。......

市稅率不同、沒有全國歸戶的特點,達到節稅目的之作法將明顯減少,除了衝擊多戶持有者,也包括手上有長期庫存的建商,且新屋影響比舊屋明顯,故預期受囤房稅2.0影響深的持有人會重新整頓手上資產。單一自住最省稅務必設戶籍郎美囡表示,為減輕自住且只有一屋的所有權人負擔,全國單一自住房屋的稅率從1.2%降至1%,但這次修法把設戶籍列入自住房屋的條件中,原本申請自住房屋稅率只要全國3戶內且有實際居住情形,不需要設戶籍,但修法增訂本人、配偶或直系親屬須辦竣戶籍登記,故提醒民眾檢視各屋的設籍狀況。「封面示意圖pixabay」。......

,當作新房子來賣,台南不易外」、「如果有售出,沒把建築物移除,可以叫我一下嗎?我好想了解什麼樣的人會買」。另有觀點看好成交,還表示「只要地點夠好,什麼都不是問題」、「買舊屋通常都是買地的概念,通常都是拆除後重建,會有人買的」、「中西區這幾年超搶手,完買地送房很正常,根本不用擔心」還有人點名該透天的結構良好,撐過好幾次大地震都屹立不搖,屋況稍加整理或許還堪用,還開玩笑表示「想體驗入住古蹟可以把握機會」。有在地房仲私下透露,中西區不僅百貨林立,還有台南大學、台南女中等多所明星學校,加上匯集美食、觀光機能,成為台......

回顧2023房市！打炒房、新青安政策齊發新舊屋市況兩樣情 ... 回顧2023房市!打炒房、新青安政策齊發新舊屋市況兩樣情。自疫後全球迎來資金派對,台灣房市因此受惠,全台各地上演排隊買房盛況,引發社會譁然之餘,其中投資客購買預售屋,再換約轉手就大賺百萬元不在少數,政府為降溫也祭出打房組合權。。其中,為遏止預售屋炒作,討論多時的「平均地權條例」修正案,也在今年7月1日上路,修法五大重點有:禁止預售屋換約轉售、私法人購屋許可制、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、預售屋解約申報登錄。當時內政部長林右昌就說,此次修法......

,東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現,今年前10月高雄十大主要行政區新舊屋的價差幅度分別落在26.6%60.5%不等,價格落差相當明顯。對此,東森房屋高雄自由店店長李明儒表示,在新舊屋價差較大的行政區,中古屋的購買總價相對更有優勢,而且未來區內中古屋的房價也有望在新案帶動下穩健成長,非常值得購屋民眾留意。。李明儒指出,在高雄主要行政區中,三民區、新興區、苓雅區、鳳山區、前鎮區、鼓山區的新舊屋單價落差達到10萬以上,價差幅度更是超過4成,以上區域都是高雄發展較早期的精華區,區內既存建物以屋齡較高的中古屋居多......

其他用途時,應追繳原退還稅款。。「重購退稅」是政府推出的節稅方案,針對賣舊屋與買新屋之間的時間在2年內,包含「先買後賣」或「先賣後買」,只要符合相關條件,即可申請退換過程中產生的稅金,但仍需留意操作規範。根據台中稅務局說法,土地所有權人因重購土地退回出售地土地增值稅後,其重購之土地自完成移轉登記之日起5年內再行移轉或改作其他用途時,應追繳原退還稅款。不僅如此,土增稅重購退稅除了享受換屋節稅優惠外,更應注意重購之房地自移轉登記日起5年內需作自用住宅使用,以維持自身權益。台中市政府地方稅務局舉例,民眾陳先生2年......