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訪美國熊看法,提及以前青埔的2房很好租,空置期短,但「國家大院」交屋後,因瞬間釋出很多出租戶,推估案源爆增56成,導致有長達半年還沒租出去的狀況。查詢「航空城青埔人「租市綜合討論區」」社團,不考慮物件重複下,從去年9月起至今共有93筆求租文;進一步查詢「591租屋網」,共有183筆「國家大院」出租資訊。之所以湧現大量待租戶,美國熊指出,主要是「國家大院」規劃小宅,買方以投資客居多,卡到房地合一稅就先租待售,等6年後出售才不會被課重稅,他補充,除了下半年還有「站前新銳」交屋,「國家大院」旁的「喜來登」都是同樣......

少還要再一兩年,以重劃來說最少要觀察5年才能判斷點燈率高低,空屋率高很正常,加上平均地權條例修法後,很多屋主都會避免在5年內交易,持有稅率雖然可能會將部分空屋逼入出租市場,但冀望用這招來逼屋主賤賣房產,根本是有違人性緣木求魚,新屋供給只會更少。網友們認為,以目前少子化來看,未來都市的小宅需求只會繼續成長,而偏鄉40、50年以上的房子沒有整修根本不想去住,可能就只能賣土地錢,到最後會發現其實台灣缺房子很嚴重。住展雜誌發言人陳炳辰表示,低度用電一方面代表確實不適宜居住的狀態,另一方面也可能是度假宅,至於是否為投......

肺炎疫情等衝擊,一中商圈內服飾零售業首當其衝,過去一位難求的店面陸續開始出現空置。陳傑鳴認為,雖然去年解封後觀光人口回升,但去年前11月到台灣的觀光人口也僅約2019年疫情剛爆發時的5成不到,查詢「591商用地產」平台資料更可發現,目前與一中商圈相關的北區店面,有多達153間店面待租,市況仍相對低迷,導致房價帶動效果有限,甚至不漲反跌。綜合熱門觀光景點的房價表現,僑馥建經指出,漲幅最多的絕大多數是具有良好生活機能的商圈,可以滿足飲食、休閒、娛樂、購物等需求,且位於商業區或工業區外圍,有就業人口的自住剛需,尤......

院擴大300億租金補貼等政策,還大肆宣導房東不得阻擋,諸多因素似乎已讓租市產生化學效應,網路上有不少包租公透露,如今房客只找有補貼的物件,有別以往出現更多空租現象,就連詢問度也明顯降低。。300億元中央擴大租金補貼去年開始受理,補貼金額由每年57億加碼提高,還放寬申請資格,根據政府預估,將有50萬名租屋族受惠。有別於租客受惠,房東感受似乎兩樣情,例如包租公社團「房東互助會」就有匿名發文,自稱最近半年來租屋詢問度明顯降低,引發其他網友共鳴。有網友附和表示,自己在桃園A8長庚生活圈當包租公,目前是「第一次房子空......

生商圈的租屋?EBC地產王實際找到因少子化問題停招學校附近的包租婆,現身說法暢談對商圈租市的看法。。少子化的問題導致部分大專院校停招,除了教育部示警註冊率低的對象,例如高雄市湖內區的「東方設計大學」,同樣主動申請112學年度全面停招,校方曾作出解釋,雖然尋求企業協助一起辦學,但面對少子化浪潮,最後無法媒合成功,加上評估可用資金所剩不多,因此決議停招。註冊率低以及學校停招,難免影響周邊學生商圈,EBC地產王透過租屋平台,聯繫上在「東方設計大學」附近當包租婆的曾小姐,針對少子化的衝擊,她坦言肯定有影響,而且附近......

、供需嚴重失衡、市場嚴重炒作壟斷、政策失靈等亂象,並列出核心問題,包含租訊不夠透明化、不當租賃與社宅政策等。都會區租市嚴重失衡房租指數屢創新高吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮說明,綜觀全台就業機會集中在都會,租屋需求年年增加,但社宅供給量有限,扣除包租代管的灌水量,實際佔比不及1%,「蔡政府20萬戶社宅政見的實際完工量約24000戶,達成率僅12%」,另一方面,都會小坪數低總價的市場幾乎全被投資客與包租公壟斷,以致造成市場供需嚴重失衡。過去政府花太多力氣致力打房政策,不但打不了房價,還打垮了交易量,......

會,邀請縣內商圈發展協會代表、大專院校代表見證明年起縣府補助青年新措施,翁章梁現場分享嘉義縣的租市現況。根據翁章梁介紹,嘉義縣租屋租金行情大約50007000元,考量縣府財政情況,針對符合300億元中央擴大租金補貼專案計畫者,決定加碼補助3600元,等同1個月可增加300元,受理期間為明年2月20日至3月20日,有需求可到經濟發展處申請,縣府比對資料後將直接核發,希望幫助弱勢及青年減輕生活壓力。勞青處說明,300億元中央擴大租金補貼專案7月新推出2.0版,將申請年齡下修到18歲,舊戶帶入免申請,房客只需租屋......

初應該是因為通勤因素才買在公司附近的吧」、「住鄉下有鄉下的好處,以後會怎麼發展其實也不好說,以前我家也是鳥不生蛋,現在也是周邊都發展起來」、「可以先將透天租出去,再租市區,等孩子大了,又想找這間就買不起了」,但也提醒「不要迷信某種房型,每個人的人生階段不一樣,符合需求、地點最重要」。房仲則說明,如果房屋持有未滿2年就出售,要課淨利45%的房地合一重稅,但若合乎自住條件的規定,不論是先買後賣、先賣後買,兩者移轉登記日時間差距在2年內,均可申請重購退稅。以原PO的狀況來說,如果清水的透天是自用,出售後再買另一間......

病的狀況,就是外勞城鎮擴大然後包圍海華商圈。他接著說,外勞生活圈成形對中壢車站周邊也有影響,甚至帶起一波收租潮,除了本地屋主充當包租公,甚至有移工買房投資,對區域租市有些許刺激效果。不過該業務提醒,中壢市區火車站前的新預售成屋大樓,基本都是在風化場所旁邊,買房前要先看周遭的舊大樓,附近是否有這類存在,即使中壢車站修整完畢後,整體環境也跳脫不出類似格局,尤其現在入手的新大樓戶,多年後也可能變成這類窩藏風化場所的老大樓,這是購屋族要評估的部分。。......

宅吹小宅風,店面也出現小店風!10大金店面中,有5間店面的登錄承租坪數不到20坪,由於宅配、外送服務盛行,餐飲零售業也趨向降低店租,增加坪效,使店面租市掀起「低總價、高單價」特色。第二,「鬧區商圈熱」,疫後鬧區的成熟商圈優先復甦,成為業者卡位的必爭之地,像是桃園的站前商圈、藝文特區,中壢的中原商圈,以及龜山的長庚商圈等地,因機能完善且人潮眾多,消費商機活絡,證實成熟商圈的核心地段,仍是店面經營的首選。第三,「餐飲展店旺」,小吃、飲品等餐飲店家的創業門檻相對低,且市場需求大,商機穩定,在疫後率先復甦,不僅連鎖......

樣做?」。另有觀點認為,如果想當包租公,買ETF會是更好的選擇,因為需要管理和修繕,收租只能算是附加好處,持有房子主要也是留給下一代,單從租市角度來看,ETF會是替代選項。不過網友提醒,初期小額靈活投資ETF,累積到一定資金後就能開始找房,因為房子是必需品,下一步會比買ETF更有利。有內行人強調,投資ETF要有長期抗戰的準備,還要時刻留意股價,至於房子能實際使用,各自都有優缺點,還提醒「不要賺個半年一年就覺得自已股神,然後跑去買個股做短線」、「有做都好,不要變成思想巨人就行」、「不管是哪個,不要定存就好。」......

始,那個時候前面兩間的月還款金額會變少,但是租金是依然有「而且可以越來越高」,如果真的買到第四間?我猜至少還要再10年才會真正開始悠閒生活」,還有人認為,套房雖然是出租市場主流,但在買賣市場中並沒有那麼受歡迎,「租金抵房貸」算是持平,但未來若想賣掉套房進而獲利,就相對不容易「那個價賣得掉就不錯了,一堆新建案開高價賣不掉在那租著撐的,賺租金抵房貸再賣掉賺差價在未來只會越來越難」。「封面示意圖取自Pexels」。......

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觀光、逛街活動知名地標,惟隨著時代演進,東區與台北市他處商圈興起,西區風貌顯得老舊,住宅產品上以熱區西門町的北萬華,與環境清幽、多新案進駐、未來也有新的捷運線路的南萬華為高,而環境較複雜的捷運龍山寺站周邊則相較平價,但因為整體來說萬華區訴求的在於出租市場,以及訴求相較台北市區有比價效益的低總首購族群,因此其實少見過高的總價帶,若網友感嘆的點在於高單價,則為首都效益,和市場趨勢下的帶動,乃大環境結構因素。陳炳辰說,萬華區終究為台北市門牌,且交通位置、生活機能都算有一定水準,投資報酬率不錯,勝過許多台北市山區地......

的透天物件,價格有開到千萬元以上,大樓產品亦往2字頭走,之後二林中科帶動就業人口,北斗鎮有機會受惠,另有大學城效益,因此除了比價效益的自住購屋需求,也會有投資出租市場,在地區域房市應有恆溫穩定性。陳炳辰分析,彰化縣在地人士其實有不錯的置產實力,如員林、彰化市都以多跑車、多醫生而聞名,蛋黃區的透天案平均房價已往2000萬元邁進,不過北斗鎮還非一線地帶,透天房價躍上千萬元就算中高水位,預售新案也不乏在千萬元內,此社區價位相較區域偏高,如今房市疲弱,修正倒也合理。「封面示意圖googlemap」。......