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免因物件本身的產權、責任或其他法律程序問題,造成購入後的後續問題。。安新建經經理張雲維說明,「訴訟註記」是指這筆房地物件目前可能因土地爭議、產權糾紛等因素,成為民事訴訟審判的對象,有訴訟的事實,由訴訟的原告在辯論終結前,向審理的法院聲請裁定發給「起訴證明」,再向地政事務所辦理「訴訟繫屬之事實」、記載在房地產謄本上的註記登記;但買賣移轉屬於物件所有人的權利,故法律上仍可進行買賣、辦理移轉登記。張雲維表示,許多有「訴訟註記」的房地物件可能會開出優於市場條件來吸引買方入手,但買方必須承擔極大風險,因選擇買入受有訴......

爭議特約條款之一,但合約以此立約並非完全可不負瑕疵擔保之責。安新建經法務經理謝宗興表示,關鍵在於是否能舉證賣方為故意不告知,若無法舉證,賣方確實是可以不用負責的;反之若能舉證賣方是故意為之,就可以主張特約無效,並要求賣方負擔瑕疵責任。。瑕疵擔保責任是指賣方對於房屋瑕疵的負擔程度,賣方需擔保自己出售的房屋不會滅失或減少價值,若有瑕疵應於買賣契約前先告知買方;因此,若訂約後買方發現商品與原先約定有異,買方有權要求賣方履行瑕疵擔保責任。安新建經法務經理謝宗興說明,按民法第366條:「以特約免除或限制出賣人關於權利......

代書事務所版本的契約書來進行簽約;因此,倘若出現黑心代書,容易有漏洞。差別代書代繳稅方式履約保證:代書將撥款單交給建經公司,建經公司會把錢出款到「代書指定的」帳戶,通常是代書事務所或代書個人的帳號,也因為代書能經手到錢,倘若代書「黑化」,漏洞便出現。但自從安新建經的案例發生後,建經公司從此改了規定:一旦稅金超過50萬元,會改出款到最近的銀行分行,請代書臨櫃繳納,不再匯入代書所指定的帳戶;白話文就是,黑心代書若要捲款,現在頂多只能偷走49萬9,999元。價金信託:代書把稅單交給信託銀行,由信託銀行繳納,或出款......

物件內有陳屍多日的情形,多數民眾仍會有觀感不佳問題。。此類物件因肉眼無法判別,安新建經傳授三大觀察點,幫助民眾看屋時「趨吉避凶」:包含一、物件頻繁出租且快速轉售,一般購入凶宅不會自行居住而是改為出租,若是物件頻繁出租、時間不長,且很快轉售,表示物件可能有狀況。二、屋主是否出面談價,物件若有實際所有權人和登記的資料不一致,且談價代表人和屋主沒有任何親緣關係,或者對屋況完全不了解,幾乎全由仲介安排,亦須特別留意。三、實登價格與周遭有落差,觀察實價登錄上歷年成交價,是否有價格突然落差很大的紀錄,或是於同一棟樓、坪......

出合理價,建議有自住需求的買方可擇優進場。」台灣Omicron疫情大爆發,確診人數不斷攀升,安新建經業務經理張雲維指出,對房市景氣已造成明顯衝擊,原本在今年初時,多數專家都預期房市年度走勢將是「量平價漲」,不料疫情突然再起,加上利率走升等利空因素,讓市況轉趨震盪。觀察近期市場狀況,張雲維說,從疫情爆發之初的三月開始,買方看屋、出手意願已降低許多,導致第一季的看屋量比去年第四季減少約兩成,預期第二季還會量縮更嚴重。張雲維分析,目前的利空因素,除了疫情持續延燒之外,還有利率問題,全國各主要國家如美國、英國、澳洲......

合理價,建議有自住需求的買方可擇優進場。」台灣Omicron疫情大爆發,確診人數不斷攀升,安新建經業務經理張雲維指出,對房市景氣已造成明顯衝擊,原本在今年初時,多數專家都預期房市年度走勢將是「量平價漲」,不料疫情突然再起,加上利率走升等利空因素,讓市況轉趨震盪。觀察近期市場狀況,張雲維說,從疫情爆發之初的三月開始,買方看屋、出手意願已降低許多,導致第一季的看屋量比去年第四季減少約兩成,預期第二季還會量縮更嚴重。張雲維分析,目前的利空因素,除了疫情持續延燒之外,還有利率問題,全國各主要國家如美國、英國、澳洲等......

安新建經觀察,目前最常見的購屋糾紛,就是屋況問題,其中,又以漏水為最大宗;至於賣方原貸款沒有完成塗銷等產權問題,也頗常見,為了避免後續衍生購屋糾紛,建議買方在交屋前,要掌握「問、看、摸、約、圖」五字訣,充分瞭解屋況與產權等等,才能在新的一年安心住好宅。。安新建經協理陳彥均表示,交屋後,應多詢問、仔細看,揪出隱藏性漏水,就是五字訣中的「問」,想要確認屋況,首先要動口多詢問,除了要多問仲介、掌握詳情之外,也可以多方打聽社區評價、建商口碑等等;如果是屋齡比較久的物件,陳彥均提醒,要特別詢問管線是否曾經換新,如果沒......

免購屋糾紛掌握「問看摸約圖」五字訣。近來房市買氣持續熱絡,安新建經觀察,目前最常見的購屋糾紛,就是屋況問題,其中,又以漏水為最大宗;至於賣方原貸款沒有完成塗銷等產權問題,也頗常見,為了避免後續衍生購屋糾紛,建議買方在交屋前,要掌握「問、看、摸、約、圖」五字訣,充分瞭解屋況與產權等等,才能在新的一年安心住好宅。。安新建經協理陳彥均表示,交屋後,應多詢問、仔細看,揪出隱藏性漏水,就是五字訣中的「問」,想要確認屋況,首先要動口多詢問,除了要多問仲介、掌握詳情之外,也可以多方打聽社區評價、建商口碑等等;如果是屋齡比......