全方位防水對策 找出漏水源頭根治

▲（圖／信義居家）

文／信義居家

浴室管線多、使用頻率又高，要特別注意防水施作是否完善；金新帶您透過觀察滲水持續性與滲水位置等方法，找出漏水源頭根治。浴室防水施作可分為管線防水及壁地面防水，不同的漏水原因需配合不同的檢測及施作法。

管線防水篇

【給水管防水】

檢測：給水管滲水，需觀察滲水是否為持續性的。即使樓上沒有用水也仍會滴水，則判斷為給水管滲水，可關閉冷水或熱水管路測試為何種管線滲漏。

施作：從滲水中心點開始，延著管線路徑將管線挖出，找出滲漏點並進行更換即可。如不想敲打，則可改用明管的方式，雖然不美觀，但日後要作維修較方便。

【排水管防水】

檢測：排水管滲水是非持續性的，只有樓上有使用馬桶、面盆或浴缸時，才會滲水，且通常滲水位置為馬桶、面盆或地排等下方。

施作：排水管滲水則不一定需打除，目前新式住宅大部分都將排水管懸吊在樓下住戶之天花板，只需直接更換管件即可。一般管線滲漏通常都發生在接頭或彎頭的部分，舊式給水管使用的鑄鐵管，時間久了就容易氧化，目前都不使用改用不鏽鋼管。管線修復完後，需開水進行測試才能進行復原。


▲熱水管明管配置（圖／信義居家／金新工程｜金鑫住宅醫院）

壁地面防水篇

【壁面防水】

檢測：通常壁面防水不良時，浴室外牆部分會出現滲水問題，而且只有洗完澡或清洗浴室後，才會發現牆面滲水狀況。

施作：最好是將浴室牆面整個敲除、重新施作防水；如不想全部敲除，至少也要敲到離地面150～200公分，這是平常淋浴時水會噴到的高度。常見的防水材為彈性水泥或矽酸質系的材料。


▲（圖／信義居家／金新工程｜金鑫住宅醫院）

【地面防水】

檢測：地面防水不良時，當樓上洗澡或清浴室，樓下的天花板會出現滲水情形。施作：將浴室地面敲除（需至少敲到壁面隅角一塊磁磚的位置）施作防水，使用的防水材與壁面防水使用的相同；防水施作完須放水試水，確定沒有滲漏後，再進行復原。地面防水施作時，另需注意地面施作後之高度、需較門檻防水層低，否則仍會由門檻滲水到浴室外面。


▲（圖／信義居家／金新工程｜金鑫住宅醫院）

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▲（圖／信義居家／金新工程｜金鑫住宅醫院）

衛浴輕隔間，防水施作不一樣

最近很多新建案的廁所都改為輕隔間施作，其防水施作方式便與磚造隔間不同。建議的施作方式如下：使用彈性水泥塗佈，最少需塗至150~200公分的高度（即平常淋浴水會噴到的高度），接縫處需用不織布做加強。輕隔間的管線都是預先埋好的，如果要新設或變更管線的話，只能使用明管，這點需要特別注意。

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