社區管理費「月收74萬」月開銷仍透支10萬

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社區的管理費每個月要繳多少,才能收支平衡呢?一位住在新北市淡水老社區的住戶表示,社區每個月固定開銷要84萬,但收入只有74萬,透支十萬,等於陷入破產危機中,其中開銷最大的就是人力成本,對此,物業管理專家表示,其實這個社區已經將開銷壓得很低,如果被管委會偷灌水,可以要求他們公布支出明細。

買房不僅得揹房貸,每個月還要數千塊的管理費,就有網友哀號,位在淡水的老社區,管委會列出公告,每個月開銷將近百萬,住戶表示,他們社區共有180戶,平均每戶收四千元,總收入74萬,但每個月固定開銷。

包含物業人力40萬5千元,水電費維護12萬,送住戶去捷運站的社區巴士12萬3千元,還有園藝修剪等其餘費用,總共開銷84萬,入不敷出,每個月都得透支10萬以上,這開銷到底合理嗎。

東森新聞記者趙翊絜:「依照社區的固定支出,包含人事成本,公共區域的水電,還有環境維護,但是要注意,總支出不可以超過收入的一半,另外還要提撥兩成的,管理費支出到公共基金,這樣才能避免出經費不足的情況發生。」

該名住戶分享,光是社區,就有2位行政人員,以及6位保全,其他網友看了發問,園藝1萬8千元,花少有多到這程度嗎,還有人說,基本維護材料,不是實報實銷嗎,更有網友認為,管理委員會無法開源,只好節流。

台灣物業管理學會理事長郭紀子:「財務支出狀況,看不出有任何不正常的地方,也看不出有所謂管委會灌水的情形,在財務經費嚴重不足的狀況下,還要請那麼多的保全以及物管人員,以及社區的巴士是否有必要繼續維持。」

專家表示,其實國內每個社區,都面臨瀕臨破產的問題,只要提到漲價,影響荷包,大部分都不願掏錢,律師則說,可以要求管委會,公布支出收據,才能夠解決問題。

(封面圖/東森新聞)

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