搭車19分鐘房價省一半！桃園青埔狂吸「脫北者」進駐高鐵特區

桃園青埔特區從2016年房價盤整後，土地價格一路上漲，成為房市交易熱點。挾帶高鐵快速的交通特性，到台北只要19分鐘車程，卻能省下一半房價，因此2021年上半年吸引不少「脫北者」前進桃園置產，用內政部評比「可合理負擔」房價「3-4字頭」擁有舒適的居住環境。興富發集團也在此獵地；桃園高鐵站3萬坪地上權案於7月16日啟動招商，總投資金額約200億元，是青埔特區繼「國泰置地桃園」之後最大型的開發案，預計將成為桃園青埔特區房市推升助力。

興富發集團副總廖昭雄日前公開表示，幾乎各大建商都在青埔買地，使土地價格上漲，若以土地價格推估，未來房價可能會突破每坪40萬，且「青埔土地價格一直漲，在工資、原物料雙漲下，房價無理由回跌，可望持續看漲」，未來青埔仍有大型建設陸續完工啟動，房市詢問度仍就頗為熱絡，為外界視為2021年桃園最有發展力的國家級重劃區。

從房價部分來看，目前6都房價還在「可合理負擔」範疇的，就只剩桃園市！內政部6月30日發布2021年第1季全國及6都房價負擔能力指標，觀察6都房貸負擔率，僅剩桃園市屬於「可合理負擔」等級。6都當中，台北市房貸負擔率為62.17%，屬「過低」等級，新北市及台中市房貸負擔率分別為49.01%及40.63%，均為房價負擔能力「偏低」等級，台南市及高雄市則為31.12%及30.40%，屬於「略低」等級，桃園市房貸負擔率為29.95%，為房價「可合理負擔」等級。

▼內政部發布的「2021年第1季全國及6都房價負擔能力指標」。（圖／內政部）

根據桃園不動產「交易E指通」統計實價登錄資料顯示，2021年1-5月青埔地區5年以上大樓交易量走高，共150件，較去年同期增加83%，交易均價為25.1萬，而新大樓則走低，交易量265件，較去年同期減少62.2%，交易均價則為31.9萬。

青埔特區房仲業者分析，青埔房市延續熱絡，有換屋需求的自住客趁房屋增值出售，置產客則趁房市多頭時獲利了結，這是交易量增長的原因；許多自雙北外溢至青埔的買盤，則看中青埔生活機能日益完善，新成屋的管理磨合期，住戶間的管理共識明確，公設、管理也更加完善，房價也較親民，與新成屋有價差，因此吸引不少雙北客入主承接。

▼才機專家盧燕俐認為，青埔生活機能成熟，未來的房價跟漲幅空間值得期待。（圖／東森新聞）

專家盧燕俐指出，青埔房市持續延燒，主要原因就是「交通便利」以青埔所在的桃園高鐵來說，到台北車站19分鐘、到板橋13分鐘、到新竹11分鐘，如果要出國，透過機捷到機場也只需要15分鐘；且周遭生活圈還有水族館Xpark、影城、華泰名品城outlet等等，青埔具有重劃區的概念，因此未來的房價跟漲幅空間值得期待。

同時，未來的商機也正在啟動！桃園高鐵站前最大規模投資案啟動招商，交通部鐵道局7月15日舉辦「桃園高鐵特定區」站前基地3.24萬坪地上權土地招商說明會，預估未來樓地板面積將達到10.2萬坪、總投資金額約200億元，將會是青埔特區繼「國泰置地桃園」之後最大型的開發案，為青埔帶來商機。

▼「新森活」周遭綠意環繞，還有水岸景觀。（圖／東森新聞）

在青埔這片生活機能豐富的區域，不少建商都在此插旗，其中就包括興富發，建案「新森活」選定公二、公三公園前大片綠地與水岸景觀，最強景觀的水案公園宅。

▼新森活副專蕭永政指出，不少雙北首購族看中生活綠意，來到新森活置產。（圖／東森新聞）

興富發建設新森活副專蕭永政表示，新森活吸引了不少雙北的首購族，以及桃園當地的機師空姐．新森活下樓就有花園游泳池，面對泳池的大片落地窗內就是健身房，另外還有社區Lounge Bar讓住戶享受飯店級鬆餅服務；旁邊公二、公三公園超過萬坪，不需要離家很遠下樓就有公園、泳池、健身房，是一個非常舒適的建案。

新森活基地正對老街溪畔，緊鄰萬坪青森公園、公2和公3公園三角環繞，實現「我家門前有小河、後面有公園」的環境，A18高鐵站也在附近，迅速串連全台生活圈，帶出房價優勢，吸引不少首購族的目光，讓年輕人在青埔高鐵特區用最輕的負擔，擁有最好的生活。

（封面圖／Flickr）