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新北邁入軌道建設豐收期!三大即將通車路線比一比

2020/11/18 16:03 東森新聞 字級:
讀稿
新北邁入軌道建設豐收期!三大即將通車路線比一比

淡海輕軌藍海線第一期已於本月15日通車營運,雖僅有台北海洋大學站、沙崙站及淡水漁人碼頭站,但也替新北市的三環六線計畫再向前邁出一步。永慶房屋業管部協理謝志傑表示,除了淡海輕軌藍海線之外,新北市還有許多正在興建及規劃中的軌道建設,其中離通車最近的兩條路線,分別是預計於民國111年及112年通車的安坑輕軌及三鶯線。

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淡海輕軌藍海線房價最親民!  台北海洋大學站每坪20萬有找

永慶房屋根據實價登錄資料,統計109年1-9月捷運三鶯線、安坑輕軌及淡海輕軌藍海線各站周邊半徑600公尺範圍內的住宅物件,觀察其周邊的交易價量。首先觀察淡海輕軌,淡海輕軌的綠山線已於107年通車,大幅解決淡海新市鎮通勤的困擾,而這次通車的藍海線,將新市鎮及漁人碼頭、淡水老街等觀光資源串聯,同時也為未來的淡江大橋及八里輕軌鋪路。另根據實價登錄資料顯示,淡海輕軌藍海線交易量最多的站是台北海洋大學站86件,謝志傑表示,台北海洋大學站位於淡海新市鎮內,周邊有許多建案開發,其中較特別的是,台北海洋大學站離海較近,部分建案強調擁有海景,適合喜愛觀賞風景的民眾。不過,由於周邊生活機能尚未成熟,周邊平均單價僅18.5萬/坪,是相當親民的價格。

 

交易量排名二、三名皆是藍海線二期的站點,謝志傑說明,這兩個站皆距離淡水老街十分接近,屬於淡水的舊市區,再加上周邊有淡江大學,因此生活機能較為成熟,房價相對有撐,每坪約21.9萬及19.5萬。另外值得注意的是,V25站雖然單價高達29.3萬/坪,但其實是因為周邊交易量較少,再加上新建案交易所拉抬導致價格較高,若是購買中古屋的話,平均價格也是在20萬/坪上下。

 

不只環境清幽 安坑輕軌還帶來便利交通! 十四張站每51萬最昂貴

安坑地區位於新店區的山區,以環境清幽、空氣清新聞名,除了一般的大樓華廈產品,還有藏於山中的豪宅。不過,尖峰時段的交通卻也是讓一般人望之卻步的原因,若安坑輕軌通車後,應會對當地交通有所改善。而安坑輕軌沿線交易量最高的站為新和國小站,交易件數74件,謝志傑表示,新和國小站雖說是位於安坑地區,但其實與南勢角站及景平站距離僅有5分鐘的車程,各項生活機能都不會與上述兩站相距太多,住宅單價卻僅35.2萬相當親民,適合預算有限的小資族購屋。

 

另一方面,三條軌道建設中最昂貴的站便是安坑輕軌的末端站「十四張站」,謝志傑說明,十四張站為安坑輕軌與環狀線的交會站,且南邊便是著名的央北重劃區,因此雖然目前周邊交易量不大,但房價仍有51萬/坪,待未來重劃區發展成熟,且安坑輕軌通車後,生活機能更完善,未來房市發展可期。

 

大北桃都會生活圈! 捷運三鶯線 三峽站房市交易最夯! 

三鶯線為串聯土城、三峽及鶯歌三個行政區的捷運線,而土城端於頂埔站連接板南線,鶯歌端則有連接桃園綠線八德段的計畫,縮短桃園、新北及台北之間的通勤時間,成為大北桃都會生活圈。而三鶯線交易量最多的站為三峽站,交易件數161件,堪稱三條即將通車路線中的買氣最強站點,謝志傑表示,三峽站位於三峽舊市區,生活機能相當豐富,距離國道3號交流道車程不到5分鐘,對於有車族來說往來台北十分方便,再加上2字頭的房價,使其成為首購族的熱門購屋區域。

 

最後謝志傑補充,軌道建設提升了地區的交通可及性,有助於地區的發展,因此也是房市發展中相當重要的一環。而近年來雙北市致力於軌道建設的開發,完善整個大台北地區的交通網絡,更使房市有所支撐,若民眾要選擇保值又兼具發展性的房地產,可以沿著軌道來尋找適合的物件。

 

表、1091月至9月三鶯線、安坑輕軌及淡海輕軌藍海線交易量排名與房價

交易量排名

三鶯線

安坑輕軌

淡海輕軌藍海線

站名

住宅單價
(萬元/坪)

站名

住宅單價
(萬元/坪)

站名

住宅單價
(萬元/坪)

1

三峽站

(國家教育研究院站)

29.6

新和國小站

35.2

台北海洋大學站

18.5

2

臺北大學站

(恩主公醫院站)

26.3

陽光運動公園站

32.6

V21

21.9

3

頂埔站

28.0

景文科大站

30.0

V22

19.5

4

媽祖田站

27.6

玫瑰中國城站

20.1

淡水漁人碼頭站

19.2

5

國華站

19.5

安康站

32.3

V25

29.3

6

陶瓷老街站

20.4

雙城站

21.6

V24

12.8

7

龍埔站

(三峽廣行宮站)

26.2

台北小城站

20.1

沙崙站

-

8

鶯桃福德站

22.9

十四張站

51.0

V23

-

9

鶯歌車站

20.0

耕莘安康院區

-

 

 

10

永吉公園站

14.9

 

 

 

 

11

長壽山站

-

 

 

 

 

12

橫溪站

-

 

 

 

 

資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團彙整。

篩選條件:

1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。

2.建物型態:住宅大樓、華廈、公寓、套房。

3.主要用途:住家用、住工用、國民住宅。

4.排除屋齡不滿二年之新屋交屋案件、樓層一樓與親友交易之成交資料。

5.篩選輕軌站周邊600公尺範圍內之成交資料。

註1:實價登錄資料統計109年1月至9月。

註2:淡海輕軌藍海線因部分站尚未命名,故以新北市捷運工程局設定的代號表示。

 

 

 

表、1091月至9月三鶯線、安坑輕軌及淡海輕軌藍海線交易量排名

交易量排名

三鶯線

安坑輕軌

淡海輕軌藍海線

站名

交易量(件)

站名

交易量(件)

站名

交易量

(件)

1

三峽站

(國家教育研究院站)

161

新和國小站

74

台北海洋大學站

86

2

臺北大學站

(恩主公醫院站)

73

陽光運動公園站

50

V21

47

3

頂埔站

67

景文科大站

42

V22

37

4

媽祖田站

55

玫瑰中國城站

30

淡水漁人碼頭站

34

5

國華站

44

安康站

27

V25

18

6

陶瓷老街站

39

雙城站

14

V24

2

7

龍埔站

(三峽廣行宮站)

30

台北小城站

8

沙崙站

-

8

鶯桃福德站

25

十四張站

3

V23

-

9

鶯歌車站

24

耕莘安康院區

-

 

 

10

永吉公園站

4

 

 

 

 

11

長壽山站

-

 

 

 

 

12

橫溪站

-

 

 

 

 

資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團彙整。

篩選條件:

1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。

2.建物型態:住宅大樓、華廈、公寓、套房。

3.主要用途:住家用、住工用、國民住宅。

4.排除屋齡不滿二年之新屋交屋案件、樓層一樓與親友交易之成交資料。

5.篩選輕軌站周邊600公尺範圍內之成交資料。

註1:實價登錄資料統計109年1月至9月。

註2:淡海輕軌藍海線因部分站尚未命名,故以新北市捷運工程局設定的代號表示。

 

(封面示意圖/PIXABAY)

 

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