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東湖公寓、汐止電梯大樓怎選?他6點分析網推爆

東森財經新聞 2019/06/13 18:48 東森財經新聞 字級:
讀稿
東湖公寓、汐止電梯大樓怎選?他6點分析網推爆

日前一名網友因買房問題,在PTT上發文請益,表示自己將目標鎖定在東湖的5樓公寓或是汐止的社區電梯大樓,兩物件皆在1千萬元以下。就有一名買在汐止康寧街的屋主分享6點經驗,表示自己幾乎沒有後悔。

 

▼網友因買房問題,在PTT上發文請益。(圖/翻攝自PTT)

 

這名屋主表示,同樣1千萬內的預算,東湖是較早開發的老舊公寓,汐止則是電梯社區,不但有24小時的垃圾場、警衛及收發,還可租地下停車位。

 

周邊的生活機能也還算不錯,雖然原本的頂好超市後來改為全家,相比之下東湖超市的密度比較高,不過後來也習慣每周去Costco採購,因此原PO建議可以買較大的冰箱。

 

原PO也強調,千萬不要低估電梯的重要,他表示自己前陣子因為運動傷害,回內湖老家爬三樓才慶幸自己有電梯,讓他深刻體會到電梯的重要性,而且不管是家具搬運或是裝修,沒有電梯的話每多一層樓宅配就要加收一層費用。

 

▼一名買在汐止康寧街的屋主分享6點經驗。(圖/翻攝自PTT)

 

再來就是公設比漂亮,這區房子雖然是電梯大樓社區但公設比較低,還是先顧好室內該有的坪數重要,原PO以前也覺得小宅收納做好就夠,但實際裝潢設想過後還是覺得小家庭室內至少需要20坪。

 

對於上班族最在意的交通問題,原PO也表示,早上7至8點尖峰時間的確會塞車,東湖裡面更塞,但其實東湖路只有一小段塞,不算嚴重,跟之前住過的中和相比,東湖汐止這邊不算是塞到無法預估時間的那種塞,尖峰時間只要提早一點出門,過了東湖路那段,後面路網四散就開了。

 

最後就是周邊未來捷運至少會有一站,雖然可能還要等10至20年,但未來小孩需要大眾運輸工具的時候能夠趕上的機率頗高。

 

在最後他也歸納出結論,優點就是預算能掌握在1千萬元以內,且鄰近台北市,室內坪數能達20坪以上,又是電梯管理住宅,缺點就是塞車、有三間便利商店跟一堆早餐店但沒有超市。

 

(封面圖/Google map)

 

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能買一間自己的房是許多人的夢想,不過面對持續高漲的房價,相對薪水卻遲遲不上漲,買房對於年輕人來說簡直是天方夜譚。

 

近日有人在PTT發文請益,表示自己是月領30K的小資族,每月能存12至15K,哪種買房方式比較適合。此文一發引起網友熱議,另一名網友分享,自己的表姊就是月領30K買新房後出租,沒想到卻碰上不少麻煩。

 

▼網友在PTT發文請益哪種買房方式較適合。(圖/翻攝自PTT)

 

這名網友在PTT分享表示,自己的表姊就是領30K的死薪水,當初就是先買下一間17坪的新房後出租,自己則持續住家裡,等過了10幾年後再搬到新房住,原以為租金可以抵過房貸,結果卻因為新成屋買價高,租金行情卻不高,而且每換一個房客,都必須整理屋況。而且就有房客當初簽約是兩人住,後來卻有四人,更違反合約養寵物,環境也不清掃乾淨,跟房客交接時花了很大的功夫才打掃乾淨。

 

▼另一名網友曝辛酸血淚史。(圖/翻攝自PTT)

 

原PO建議,以此為鑑,若要買房租人不需要買太新的,以免折損率太高,畢竟大多數房客都不會特別珍惜你的房子,而且最好找有管理員的,因為你也不好一直去看房子的近況,裡面住了誰根本不知道,有管理員能多一道防護。

 

不少網友看完這個故事也學到一課,紛紛表示贊同回應「感謝經驗分享」、「買新房子來租人就是最傻的投報」、「買新房租人千萬母湯阿,最不划算的選擇」。

 

(封面圖/東森新聞資料畫面)

 

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屋比房屋比價平台

 

6月又是鳳凰花開的季節,許多畢業生即將在此時離開校園步入職場,但面對年年高漲的租金,社會新鮮人可能尚未工作就先被高昂租金所擊倒,甚至只能住「蟻居房」才能存錢!!對此,『屋比』房屋比價平台彙整全台租金最高的「台北市」就發現,北市社會新鮮人最常租的套雅房租金,目前每坪每月租金開價竟高達1688元,甚至台北「市中心」套雅房每坪每月租金平均開價還高達1836元,光是在市中心租1間10坪大的套房,每月房租可能就佔了北市工作的社會新鮮人月薪66%,已逼近月薪7成,年輕人想在北市住的好、存的多,簡直有如癡人說夢。

 

▼台北市近三年市中心、市郊區網路待租套房(雅房)租金變化(每月平均租金單位:元/坪)。(圖/屋比房屋比價平台)

 

另外,因北市租屋負擔驚人,『屋比』也發現,北市租屋市場有開始「蟻居化」的趨勢,坪數小、租金較低的「蟻居房」在市場中愈來愈多,根據『屋比』資料顯示,近三年北市3坪以下的「蟻居房」待租量逐年增加,目前北市3坪以下的網路待租套雅房就高達147間,較2017年增幅35%,而且,這類超小坪數的「蟻居房」佔北市套雅房網路租屋市場比率也從2017年的2.2%,攀升到目前的3%以上,顯示這類缺乏生活品質、有居住安全疑慮的「蟻居房」在市場需求攀升下已開始變多,值得主管機關加以重視。

 

▼台北市近三年市中心、市郊區網路待租套房(雅房)租金變化。(圖/屋比房屋比價平台)

 

對此,『屋比』房屋比價創辦人葉國華表示,低薪、高房價、高租金是「蟻居房」產生的主要原因,由主計處資料可發現,全台租金指數已連53個月上揚,也難怪社會新鮮人租屋壓力有如山大。葉國華指出,承租「蟻居房」對社會新鮮人來說,確實能節省不少房租,卻大幅降低居住品質。「蟻居房」除了坪數小外,往往採光、通風以及隔音狀況都較差,長期下來對身、心靈難免有不良的影響。而且,更令人擔心的是,大部分的「蟻居房」消防系統、逃生動線都不符合標準,如有火災發生,恐會釀成不小傷亡。葉國華表示,面對高房價、高租金,「蟻居房」大量出現值得政府機關加以重視,除了應積極取締不肖房東違規隔間的「蟻居房」外,也應持續強化公共住宅政策,除了提供只租不賣的公宅外,在租屋補貼上也須有更積極的作為,否則未來年輕人不僅無法購屋,甚至連在北市租屋都成問題!

 

▼面對年年高漲的租金,社會新鮮人可能尚未工作就先被高昂租金所擊倒,甚至只能住「蟻居房」才能存錢。(示意圖/東森新聞)

 

『屋比』趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,依主計處人力運用最新調查報告資料顯示,目前20~24歲年輕人主要工作平均月收入僅約為2萬7635元,高達64%的社會新鮮人每月薪資在3萬元內,而這樣的收入面對北市動輒上萬的房屋租金,光房租就可能佔了社會新鮮人一個月大半的開銷,更遑論有多餘錢進修與儲蓄,也難怪目前年輕人對買房絕望,因為,光是要在台北活下去就相當困難!!陳傑鳴指出,「蟻居房」雖是年輕人與經濟弱勢族群節省房租的主要管道,但承租「蟻居房」也存在不少租住安全上的隱憂,尤其,現在不只一般套雅房漲租,連「蟻居房」也跟著漲,以北市來說,近三年「蟻居房」每月平均租金就漲了8%,還高於一般套雅房3.9%的漲幅,目前北市甚至還有一間3坪內的「蟻居房」每月租金高達1.8萬的待租案例,社會新鮮人想藉由承租「蟻居房」可能也無法節省多少,反而降低居住品質與增加居住風險。陳傑鳴表示,由於目前各縣市資源分配不平均,人口不斷向直轄市集中,導致工作機會多的直轄市住屋需求大增。未來如何在這些都會區外圍創造更多就業機會,舒緩市中心的居住壓力,將是未來執政者所需面對的重要課題。

 

▼台北市市中心、市郊區社會新鮮人承租套房(雅房)租金佔薪資比率。(圖/屋比房屋比價平台)

▼台北市近三年「蟻居房」網路待租量與租金變化(單位:元)。(圖/屋比房屋比價平台)

 

(封面示意圖/東森新聞)


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