實用面積不足200平方呎的新盤今年大行其道，當睡床和梳化也只能二擇其一時，發展商說：「紫禁城這麼大，皇帝睡覺時都只有一張床。」
一次，Catherine約了五名朋友在她家打邊爐。大伙兒先把餐桌搬到大廳中間，隨即發現，剩下的空間只能多放三張椅子，於是有兩位朋友只好坐在窗台，Catherine更索性站着吃。
接著問題又來了。朋友們很快又察覺，每當有人要出入洗手間和廚房，坐椅子的人都要站起來讓開，很麻煩。看到這情況，坐窗台的不禁打趣說：「還是坐窗台好，可以靠邊坐，不會擋着洗手間和廚房。」
Catherine的家實用面積只有285呎，卻有獨立廚廁和兩個房間，放了必要的傢具後，已沒有多少空間可言。因此，搬進這個蝸居的三年來，她只曾兩次招待朋友。「居所太小了，很少請朋友來玩。」Catherine無奈地說。
在這個狹小的客廳，角落還突兀地放着一個雪櫃。Catherine解釋，那是因為她的廚房都太「迷你」了，雪櫃和洗衣機之間，只能二選一：「我不喜歡去洗衣舖，於是選了洗衣機。如果我搬來時已經有自助洗衣店，我就可以不要洗衣機，把雪櫃放進廚房了。」
「紫禁城這麼大，皇帝也睡一張床」
30歲的Catherine在2013年，以282萬元購入這個大圍金獅花園單位，呎價約一萬元。
金獅花園在1980年代落成，主要提供實用面積約300呎的單位。但30年後的今天，這些單位已經不算「小型」，因為近一年推出的新樓盤，實用面積還要更小。
還未正式開售的屯門菁雋，最細的開放式單位僅128呎，扣除廚廁後，可用空間只有71呎，比一個標準私家車位的135呎還要小，是名符其實的「上車盤」（廣東話中泛指價格低、讓首次置業人士購買的樓盤）。
菁雋由發展商俊和牽頭。董事潘志才在樓盤命名儀式中揚言，樓盤設計是以學生宿舍為範本：「你看，從來不會有家長投訴學生宿舍很坎坷，紫禁城這麼大，皇帝真正睡覺時都只有一張床。」
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加多利軒的發展商恒基地產，開放了190呎單位做示範單位。端傳媒記者參觀時發現，單位約一半面積，即88呎是露台，餘下一半則包括了客飯廳、開放式廚房和洗手間。
現場所見，單位未有放置睡床。負責推銷的職員說，發展商在交樓時會送梳化，可拉開變成床—— 原來單位太狹窄，梳化和床只能二選一。
洗手間更是「名不符實」，連洗手盆都容不下，要放到走廊去。淋浴間和馬桶則以玻璃門分隔開，但一旦有人坐在馬桶後，玻璃門便無法關上。
越住越細，方能一圓上車夢？
2013年，時任建築、測量及都市規劃界立法會議員謝偉銓發表報告，指香港人均居住面積是161呎；如果願意搬到一河之隔的深圳，即可住大一倍，達312呎。而在英國，平均一人能住1054呎。
不過，香港人似乎只能接受「越住越細」的命運。根據差餉物業估價署每年發佈的「香港物業報告」顯示，2010年時，面積少於430呎的小型單位，落成量是689個，佔全港總單位落成量約5%，當中12個單位面積更少於230呎。
到了2015年，小型單位落成量上升至2135個，佔全港總單位落成量約19%，面積少於230呎的單位亦升至79個。
外界形容這些新落成的單位為「私樓劏房」（廣東話中指將一個住宅單位，再分間成多個獨立單位）。不過事實是，樓盤一樣備受追捧。
有不願意透露姓名的地產經紀解釋，入場費低是「私樓劏房」大行其道的要因。以加多利軒而言，呎價高達兩萬多元，但由於單位只有180呎，折實後樓價約為400萬。「如果首次置業，首期只需40萬，情侶兩人儲5年，一個月只需儲約3400元，不困難啊！」這名經紀輕鬆地說。
2015年2月，金管局向銀行發出指引，700萬元以下自住單位，可承做按揭由七成降至六成。但首次置業人士，仍有機會透過按揭證券公司申請九成按揭。
因此，他認為只要年輕人不要「太大想頭」，上車不是夢，而且還可為將來「樓換樓」鋪路：「買了一層樓後，等於有錢在手，要換中型單位時，由於呎價比較便宜，換樓會容易點。」
可是完成訪問後，放下了地產經紀身份的他，卻這樣對記者說：「你不是買我才對你說，其實兩萬元一呎真的不值得，如果不是客人，我真的不會叫人買。」
預期樓換樓，是假設樓價一定升
回歸十九年，香港樓價曾經跌至2003年低位，但之後逐步攀升。現時全港平均住宅呎價是10030元，較1998年上一個樓市週期高位的6088元，高出64.8%。其中，小型單位升幅更大，以金獅花園為例，呎價由4750元升至10383元，升幅達到118.6%。
不過，城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，買家如果抱着「樓換樓」的心態入市相當危險，因為這是假設了樓價會一直升。但如果樓價跌了，買家蝕了錢，換樓的資金反而比不上未入市的人，還可能變成負資產。
「賣樓後都不夠還給銀行，首期沒了，可能是你或父母的一生積蓄，還不起更要申請破產。」潘永祥說。
儘管如此，不少「私樓劏房」樓盤一推出就被掃清。建築設計師吳偉麟，可說是這個扭曲市場的受惠者。他對端傳媒說，近年多接了這類「蚊型」單位的室內設計工程。
那他對這些新樓盤感興趣嗎？吳偉麟搖着頭說：「其實很慘，為什麼要買這些樓盤？要想很多方法設計。」但他想一想後，再打趣地道：「除非送給我，我當然要！不過也只能當它是一個酒店房間，不可能長住。」
