中古屋一刀砍8折 他問這樣有便宜?專家曝1細節:大膽砍

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中古屋議價空間浮現?一名網友透露,自己成功以接近8折的價格,入手新北市一戶中古屋,好奇以目前市況來說,是否真的撿到便宜?

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該名網友在「Dcard」貼文表示,10月份在新北土城區,買了一間屋齡約36年的中古屋,原本屋主開價約1100萬元,經過一番議價後,成功以8.2折的價格入手,一口氣省了將近200萬元,但她仍擔心自己被當盤子,不禁好奇「以現在的房市來說,這樣算殺的多嗎?」想了解近期的議價空間,並好奇中古屋未來的趨勢。

議價空間擴大?過來人狠殺950萬

文章曝光後引起熱議,不少人也紛紛分享自身的議價經驗,表示「北市蛋黃區單層住宅,開價7950萬殺到7000萬,從斡旋到成交大約1個禮拜,房仲蠻認真幫雙方在媒合 ,最後跟屋主見面時跟屋主聊的也算投緣,就很幸運買到了」、「這週要買一間,從3788萬殺到3588萬」。

但也有人認為「自己住喜歡最重要,價格部會造成太大的壓力,覺得都OK」、「問這個意義不大,有屋主開的價跟實價和成交價差不多,有屋主喜歡開高讓人家砍」、「中古屋最重要的是地點,因為房子會折舊,但貴的會是土地,想保值、增值,屋齡不是重點,地點才是王道」。

另外,更有神人透露,自己看遍了新北、桃園預算內電梯大樓,按照建商規模、賣家急用錢程度不同來擬定策略,並查了歷年所有周邊土地交易價格,也問過非常多工頭關於營建成本計算,以及掌握建材價格、水泥報價、鋼筋報價,大概算出建商成本之後,最後在9月時找朋友幫忙,分成2組人到案場談,成功殺了180萬元入手預售屋。

▼(示意圖/pixabay)

中古屋「議價密碼」 有望大砍價

房仲指出,議間空間還是要看地區以及開價行情,殺多少沒並有一定的標準,也可能遇到的是很會談判的仲介,又或者賣方有售屋動機,如缺錢、移居等,不然就是開價本身偏離行情太多,「以中永和來說,前2年開價95折,最近市場有比較冷有到開價9折至88折」。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則直言,以中古屋而言,若想爭取較大議價空間,首先可從區域性觀察,留意供給量比較大、賣壓較沉重的區域,再進一步觀察其中是否有大量轉售戶的社區,在競爭大的的情況下,價格也會相對好談。

另外,也能從戶籍謄本中挖出細部小資訊,掌握「議價密碼」,可從他項權利的「權利人」查看,若屋主有向私人公司借款,可能在資金調度方面相對吃緊,有時間壓力,買家在出價時,更可大膽砍價。

陳傑鳴也表示,在房市熱絡時,屋主開價都遠高於實價登錄,參考實登出價可能會面臨買不到房的窘境,不過目前市況反轉,建議民眾可參考區域內差不多樓層、相似座向的物件,用半年來的中低價位去出價,相對有望撿到便宜,「市況剛開始反轉,屋主可能還無法接受大幅度砍價,若是偏低價,但還在成交行情區間,成交機會大」。

▼(示意圖/pixabay)

房市分化 中古屋還會持續跌

品嘉建設創辦人胡偉良分析,中古屋的房價在2021年以來,追隨預售屋房價「順勢而漲」,今年在經濟多重利空之下,已紛紛被打回原形,房價呈現不少的跌幅。而中古屋的下修空間最大,主因是數量多供給量大,但因為年輕人普遍不喜歡,所以需求愈來愈少,未來1、2年中古屋房價將持續下跌。

新成屋因營造成本較低,上波因搭上預售屋上漲風潮,乘勢漲價,但在近期整體經濟環境不佳下,房價重新打回原形,重回2021年的水準。

至於預售屋部分,因為受到營造成本的制約,恐難見降價,市場除了少數特殊個案可能有「少量」降價或議價空間外,大多仍將是「鐵板」一塊,形成交易量大幅縮減,但房價卻難以下跌的窘境,甚至「有價無市」。

 

(封面示意圖/pixabay)

中古屋 議價 預售屋 房價 實價登錄
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