時常可聽聞富豪以無貸款方式，手捧現金一次付清購入豪宅，且都是億級起跳的等級，大手筆程度令市井小民咋舌，但專家也質疑，過去總是「貸好貸滿」的高端客，如今用現金購屋，究竟是理財還是洗錢？
天時地利不動產總經理、消基會副財務長兼房委會委員張欣民指出，在前央行總裁彭淮南「豪宅限貸令」出現之前，有錢人買豪宅幾乎是不用自己出錢，總是向銀行貸好貸滿，貸款成數高達9成9也時有所聞，不過近2年卻不時可以在媒體上看到億級豪宅又高價成交的報導，甚至「掃戶」一次打包2戶、4戶，卻堅持全部現金交易，一毛錢都不讓銀行賺。
▼（示意圖／pixabay）
過去市場人士認為，有錢人買豪宅需要搞高額貸款，是因為投資管道多，手上留有更多現金，才有資金可以投資錢滾錢，加上利率低，不借白不借，但在短短幾年間，有錢人的思維從「盡量向銀行搬錢」轉變成「一毛都不借」。張欣民認為，即使目前有豪宅限貸，也還能有4成貸款成數，連這4成都不要，恐怕是有其他企圖。
雖然有人解釋，近2年有錢人的財富快速倍增，舉凡是企業本身賺大錢、政府鼓勵境外資金回台、股票大漲股利大增等，且在定存利率超級低，銀行又不歡迎大額存款情況下，購買高總價的豪宅似不輸是個好的選項，而豪宅正是這些有錢人資產配置的思維，既可讓手頭大額的資金有個避風港，中長線還可賺取房產增值的資本利得。
但張欣民依然質疑「真的就這麼單純嗎？」感嘆類似疑問一直在市場流傳，究竟富豪為什麼要用現金購屋，真的是錢太多嗎，而這些錢真的都是乾乾淨淨的嗎？「只是沒有人像無邪的小孩直接去點破這件國王的新衣，這也就是說在諸多現金購入豪宅的案例中，有沒有人是在洗錢呢？」
▼（示意圖／pixabay）
張欣民說，台灣在1996年就通過亞洲第一部洗錢防制專法，這些年來成效如何姑且不論，但對於最有可能淪為有心人士洗錢的高總價房地產，法務機關也不厭其煩的跟房地產交易相關業者宣導，不過以現實面來看，不動產經紀人及地政士恐怕很難去質疑、詢問客戶職業別、交易金額年齡不符、身分資料、資金來源等等重要個資，特別是豪宅動輒幾億元，要成交已是這麼不容易，業績及佣金又是這麼迷人，業務人員很難狠下心來，把這樣的大好機會給毀了。
不過張欣民也強調，自己並非要指控誰真拿房地產來洗錢，目前也尚未有實證，僅想提醒有關單位，要注意這麼多豪宅以無貸款方式交易，背後有沒有任何的不法情事。
●本文授權改寫自欣民部落格：現金購買億元豪宅 是理財還是真洗錢呢？
（封面示意圖／pixabay）
