全民瘋搶預售屋!房仲達人親授 省荷包3關鍵

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文/屋比房屋總經理  葉國華

近年全台房市極速升溫,民眾購屋熱情居高不下,而預售屋因彈性付款、貸款成數高等優點,不僅深受民眾青睞,也成為投資客熱炒標的,造成全台預售市場需求相當緊俏,各大建商為滿足需求都如火如荼的買地推案,依據內政部統計,2021年全台建物開工總宅數為130822宅,相較於2019年的116521宅增加14301宅,短短兩年時間就增長了一成以上。

不過因預售屋炒作風氣太盛,造成房價過度飆高,日前行政院拍板通過內政部《平均地權條例》修正草案,未來針對預售屋及新建成屋的換約轉售將有嚴格的限制,導致購買預售屋的不確定性大幅增加,筆者認為,在修法正式上路前恐將出現一波拋售潮,屆時新屋推案量較大的新興重劃區賣壓也會更加明顯,購屋民眾需謹慎應對。

而為何新興重劃區的預售屋會成為打炒房的重災區?主要在舊市區可供開發的素地稀缺下,近年新建案大多集中在外圍的重劃區,部分坐擁科學園區、大廠設廠、交通建設等熱點話題的新興重劃區更是各大建商的必爭之地。

例如台中北屯捷運機廠重劃區、廍子重劃區以及桃園的A7重劃區、小檜溪重劃區、經國重劃區、中路重劃區…等,最近幾年的預售屋交易量都名列前茅。

▼新興重劃區為各大建商必爭之地。(圖/東森新聞張琬聆攝)

這些重劃區因房價基期相對較低,在建設題材發酵下,短短三四年時間,房價連跳兩、三個台階的現象相當常見,這些區域內的預售屋不少就成為投資客炒作的重點目標。  

由於近年市場投資客巧用財務槓桿,購買預售屋轉手獲利幾十萬、上百萬的案例時頻繁發生,儼然違背了居住正義,而且愈墊愈高的房價也不利於房市或是整體經濟的發展。

這次政府推出的《平均地權條例》修正草案若修法通過,日後民眾想炒作預售屋及新建成屋,難度將大增,不僅不能私下轉賣,想放棄還只能找建商退戶,並繳交違約金,將使預售新屋產品炒作歪風明顯下降,甚至新法上路前還可能導致區域轉售賣壓大幅攀升,現在民眾買房追價前一定要特別留心,現在已經不是隨便買隨便賺的時候了。

對於有購屋需求民眾,筆者認為目前全球仍在面臨嚴重的通膨挑戰,在萬物皆漲的背景下,房價全面大幅下修的可能性不大,若有自住需求且自備資金不算充裕的民眾,購買預售屋確實仍是一個選擇。

不過對於推案量較大的新興重劃區,一定要特別審慎,掌握買對區域、買對產品、買對價格的三大重點,多留意區域的賣壓與政策上路時程,才可避免受到政策調控的波及。

▼葉國華提醒現階段買預售屋一定要特別審慎,避免受政策調控所波及。(圖/屋比房屋提供)

作者/葉國華 屋比房屋總經理。曾任Ubee房屋比價平台創辦人、前品牌房仲首席房產顧問暨豪宅發言人,服務成交超過3000位顧客,商周學院5屆超業人氣講師,天下、財訊、Smart、Cheers、東森夢想街常態受邀講者,著作《利他,才是房仲該做的事》。

●以上言論不代表東森新聞立場

(封面/取自Pexels)

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