▲台北市房價高昂，收入不夠，很難入住。（圖／東森新聞）
薪水追不上房價是近年購屋族最大的痛點，尤其房價高貴的首都台北市，想擠進黃金門牌相當不容易。不過根據財團法人金融聯徵中心近1年新增房貸資料統計，台北市年收100萬元內的購屋族，在內湖共有1163筆交易、中山區及文山區也各有1122、801筆，購屋總價在1483~1761萬元間，相對親民。
若設定年收入百萬元內條件的購屋者，再從聯徵中心去年下半年到今年下半年共4個季度期間的新增房貸資料來看，內湖區共新增1163件房貸，居台北各區之冠，平均總價約1761萬元、單價48.1萬元，核貸利率1.4%。
第一建經總經理謝萬雄表示，以總價約1700萬元，可以在內科附近買3房舊公寓，或是東湖電梯小宅。他進一步說明，內湖除有高科技產業，還包括知名媒體設置總部，因此區內上班族收入穩定，都是銀行眼中的優質房貸戶，因此核貸利率1.4%是各區最低。
新增貸款居次的中山區共1122件，平均總價1698萬元；文山區房貸量801件位居第3名，平均總價1483萬元。第一建經研究中心副理張菱育分析，地段精華的中山區有不少套房及挑高複合式住宅，都是低總價產品，受不少單身首購族青睞；文山區擁有低單價、坪數空間大的優勢，吸引不少新婚夫妻、小家庭購屋，2~3房公寓或2房大樓是熱門產品。
張菱育表示，年收入不到百萬元的首購族想入住台北市，可用3種方式，1是「夫妻同心，其利斷金」，雙薪合力購屋，財務壓力較低，不過仍建議每月房貸不要超過家庭月收入的1/3，避免影響生活品質。
第2招是「親友合資，持分共同登記」，合購房子除讓每人分攤的頭期款較少，還可拉高購屋預算，不過為避免產生糾紛，最好按出資比例採持分方式共同登記；若房子只登記在一人名下，其他人則可申辦預告登記，避免被人任意處分。
最後是「先求有再求好」，張菱育提及，中山、萬華、北投區仍可找到500萬元內小套房，但要留意若坪數過小，貸款成數會較低、甚至不核貸的問題，有些屋齡較高、住商混合、缺乏管理的社區，未來脫手待售期也較長，應審慎評估。
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，目前整體房市走熱多以重劃區的低總預售案為主，相較之下台北市不論新案、中古屋房價都偏高，千萬元內產品不脱蛋白區、屋齡老、坪數小或其他環境稍差的物件，且每月的還款金額要壓低在月收入的1/3以內，即便目前低利環境，大概都得來到7~8萬元的月薪，「即使如此，能出手購買總價千萬元以上房子的，應都還是有家族庇蔭，或省吃儉用存得一筆積蓄」，建議有心購買台北市門牌的小資族，持續累積資產實力，在高房價下，不須面對房產CP值較低的產品有過大的壓力。
