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535億土地招標延後?香港反送中曝房市警訊

東森財經新聞 2019/06/14 11:57 東森財經新聞 字級:
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535億土地招標延後?香港反送中曝房市警訊

香港房價世界第一,在5月底再度攀上歷史新高!中原地產的數據顯示,今年來香港房價約上漲8.6%,外媒更以「頂到天了」來形容此現象。但在百萬人上街頭抗爭的反送中遊行爆發後,香港政府宣布延後價值約17億美元(約新台幣535億元)的土地拍賣,有專家認為,香港政府可能擔心投標人數量、投標金額和政府收入受抗爭者影響,而疲軟的招標可能損害更廣泛的房地產市場情緒。

 

▼香港大批民眾聚集在立法會外並占領金鐘主要幹道抗議逃犯條例修訂。(圖/中央社)

香港12日有大批民眾聚集在立法會外並占領金鐘主要幹道抗議逃犯條例修訂;下午近4時,香港警方施放催淚彈驅離部分民眾,場面一度混亂,地面上散落著雨傘、安全帽等物品。中央社記者王飛華攝 108年6月12日

 

根據《彭博》報導,香港因「反送中」的抗議人潮,堵塞了通往政府大樓的道路,政府因此延後了九龍區1住宅用地的招標,其價值估計可達17億美元(約新台幣535億元)。翻查資料,九龍區1住宅用地於5月3日開始招標,截標日期原定為6月14日中午12時前,如今截標時間將會延遲,直至另行公布為止。

 

▼為抗議逃犯條例修訂,逾萬名年輕人聚集在立法會外並占領金鐘主要幹道。(圖/中央社)

為抗議逃犯條例修訂,12日一早香港就有逾萬名年輕人聚集在立法會外並占領金鐘主要幹道;下午接近4時,香港警方在立法會、政府總部及旁邊的添華道一帶施放催淚彈,驅離部分抗議民眾。中央社記者王飛華攝 108年6月12日

 

對此,不少分析師認為,暫停招標背後可能有更多基本因素起作用。國際房地產諮詢公司萊坊(Knight Frank)執行董事林浩文表示,香港政府可能擔心投標人數量、投標金額和政府收入受抗爭者影響,如果投標人數不符合預期或投標失敗,市場信心可能會受到影響。

 

《逃犯條例》修訂引發的抗議活動周三變得暴力,警察使用催淚瓦斯和橡皮子彈驅散人群。出於安全考慮,香港政府總部周四和周五暫停開放。此外,也有媒體稱,香港地鐵將暫停金鐘站服務。

 

▼警察使用催淚瓦斯和橡皮子彈驅散人群。(圖/中央社)

香港12日因為逃犯條例修訂草案二讀,大量民眾聚集抗議,警方午後作法轉趨強硬,下午4時後陸續向民眾發射催淚彈,抗議群眾則往周邊區域移動。中央社記者王飛華攝 108年6月12日

香港12日因為逃犯條例修訂草案二讀,大量民眾聚集抗議,警方下午4時後陸續向民眾發射催淚彈意圖驅離,部分穿戴護具的抗議民眾想撿起催淚彈。中央社記者王飛華攝 108年6月12日

 

仲量聯行(JLL)研究負責人Denis Ma則認為,投標延期完全是因為進入金鐘政府辦公室受到限制。

 

此外,有證據顯示,部分開發商正感受到市場寒意,香港高銀金融(Goldin Financial Holdings Ltd.)放棄一項價值14億美元的地塊競標,理由是「近期發生的社會矛盾和經濟不穩定將可對香港商業地產市場的成長產生負面影響」。

 

報導指出,香港的房地產熱已受升息和美中貿易戰影響,而香港人的房價負擔能力為世界最低,加上「反送中」抗爭群眾和警方的激烈衝突,也顯示出社會結構分歧,持續動盪是否會讓抗爭減緩,尚待觀察。

 

(封面圖/中央社)

 

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香港政府擬修訂《逃犯條例》引發巨大爭議和各界憂慮,香港市民為此走上街頭反對「送中惡法」,引爆嚴重警民衝突。國民黨總統初選參選人、鴻海董事長郭台銘12日晚間在臉書發表題為「追求民主自由撐香港」的文章,指稱如果他當總統,會張開雙臂邀請香港的朋友移民來台灣,「因為中華民國有自由民主的環境,我希望降低香港技術移民台灣的門檻,讓台灣成為追求民主自由港人的新家。」

 

▼香港政府推動修訂逃犯條例,掀起反對聲浪。(圖/中央社)

 

郭台銘指出,看到香港反送中衝突持續升高,更發生了罷課罷市的情形,也出現了警方施放催淚瓦斯、導致民眾不適或受傷,「我心裡感到非常難過,我已堅定表示,香港實施的一國兩制是失敗的!」

 

▼香港政府推動修訂逃犯條例,掀起反對聲浪。(圖/中央社)

 

郭台銘表示,「逃犯條例」引發的衝突如果處理不當,可能造成香港社會的分裂,希望香港政府可以和民眾理性溝通,尋求社會代價最小的解決方案,「因為自由的空氣是香港幾十年得以繁榮發展的最核心價值。人民的心和聲音需要被重視被聽到!」

 

郭台銘直指,香港近年來發生許多重大問題,特別是法制層面的誤失,造成人心惶惶、爭議頻仍,導致衝突擴大的惡果。他接到很多香港朋友憂心忡忡的電話,也能理解香港人想法,他希望香港能夠繼續維持繁榮與穩定。

 

▼香港12日因為逃犯條例修訂草案二讀,大量民眾聚集抗議。(圖/中央社)

 

郭台銘還說,如果自己當總統,會張開雙臂,邀請香港的朋友移民來台灣。「因為中華民國有自由民主的環境,我希望降低香港技術移民台灣的門檻,讓台灣成為追求民主自由港人的新家。」郭台銘也說,當然我們也歡迎全世界優秀人才都來台灣,一起全力衝刺拚經濟,會持續努力把經濟環境營造好,讓大家都能分享財富成長,一起找回台灣的經濟奇蹟。

 

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香港房市再現「天價」!根據中原地產數據調查(CCL),香港房價已突破去年8月的紀錄,為歷年來最高水平,且可能持續飆升。對此,許多網友不禁感嘆「香港人真的過得太辛苦了!」

 

▼香港房價再創新高。(示意圖/取自pixabay)

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香港房價已是世界最高,但仍然持續飆漲中。根據《彭博》近日一篇報導,美國不動產商世邦魏理仕(CBRE Group)4月份的一份報告顯示,香港平均房價高達120萬美元(約新台幣3782萬元),豪宅平均房價更達690萬美元(約新台幣2.17億元),兩者數字均為世界第一,也是全世界最難負擔房價的城市,即使是最普通的公寓,也僅有富裕階級才能負擔。

 

▼香港即使是最普通的公寓,也僅有富裕階級才能負擔。(示意圖/取自pixabay)

 

根據美國不動產商世邦魏理仕針對全球35個城市房價進行研究的報告顯示,香港房價平均每呎價格為2,091美元(約新台幣6.2萬),換算成每坪約為220萬台幣,平均豪宅每呎價為格3,436美元(約新台幣10萬),每坪約為356萬台幣,平均月租則為2,777美元(約新台幣8.3萬)。儘管房價高不可攀,但香港740萬人口帶來的龐大壓力,再加上土地有限,仍讓住房供不應求。

 

觀察香港二手房價的中原城市領先指數(CCL)也顯示,自2019年初價格上漲約8.6%,截至5月26日指數更到達189.42,為歷史新高,可見去年中到今年1月的房價回調僅是曇花一現。

 

《彭博》報導分析,由於利率低加上住房供不應求,房市逐漸回溫,瑞銀集團(UBS)也在本月指出,香港房地產仍然看漲,加上大陸人口持續進入香港地區置產,預估房地產還會再漲10年。有台灣網友看到報導後竟留言表示「R.I.P」,為香港民眾高房價的壓力哀悼。

 

▼香港房價已突破去年8月的紀錄,為歷年來最高水平,且可能持續飆升。(示意圖/取自pixabay)

不少台灣網友紛紛感嘆「香港居住環境越來越糟,比台北還差」、「對香港有錢人來說,花大錢買房子本來就不是住的需求」、「香港真的很慘我朋友嫁去香港我稱她有勇氣」、「香港的醫療費也很可怕」、「香港很慘,台灣千萬別步後塵」、「港人真可憐」。
 

(封面示意圖/取自pixabay)

 

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香港地狹人稠,是全球房價最高的城市之一,而香港民眾為了對抗房屋短缺及房價大漲的問題,空間極小的「棺材房」應運而生。香港政府指出,目前香港約有9300座這類的狹窄公寓,容納逾20萬人!

 

根據《日本經濟新聞》報導,一位56歲的香港女性於4年前離婚,目前擔任清潔工,月收入9000港元,而為了找尋經濟實惠的居住地,最後選了一個像是「棺材」般的狹窄空間,只能容納1張床和1個放行李的櫥櫃,且還是公寓分租,租戶必須共用浴室、廚房。

 

▲香港地狹人稠,是全球房價最高的城市之一。(圖/取自pixabay)

 

而這並不是個案!有的「棺材房」甚至連煮飯、上廁所、洗衣服都共用一個空間。

 

香港政府指出,目前香港約有9300座這類狹窄公寓,這些公寓容納逾20萬人。在非政府團體香港社區組織協會負責居住協助的戚居偉說:「居住權是基本人權之一,但香港人居住權被忽視,我們希望大家知道這個可怕現實。」

 

▲香港政府指出,香港逾20萬人居住於這類狹窄公寓。(圖/取自pixabay)

 

目前香港島中型房屋價格超過每平方公尺20萬港元,香港平均房價是香港居民全年所得19倍,香港人償還的房屋貸款預估佔所得70%。民間調查發現,香港53%的20多至40多歲女性不想生小孩,房屋嚴重短缺就是首要因素。

 

▲香港平均房價是香港居民全年所得19倍。(圖/取自pixabay)

 

香港為解決房屋短缺問題,6月底推出一系列新措施,例如對閒置新屋課徵空置稅和調降公共房屋售價。不過,這些措施是否能有效減緩房地產價格漲勢並讓老百姓負擔得起買房,仍有待觀察。

 

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香港九龍灣的德福花園在1998年發生過「五屍命案」,隨後陸續傳出靈異事件,被香港房仲稱為「極級凶宅」,不過近日卻傳出屋主準備以430萬港幣(約新台幣1634萬元)出售此戶,相當於一坪105萬台幣,低於市場行情約46%的開價。

 

綜合港媒報導,這戶凶宅位於香港九龍灣德福花園,是該大樓的中層,面積約15.57坪、兩房,以附近房價成交價約在800萬港元(約新台幣3040萬元),而屋主為了早日將凶宅賣出,叫價430萬港幣(約新台幣1634萬元)出售,等於是以低於市場行情約46%開價出售。

 

據報導指出,該戶曾在1998年7月發生一起「五屍命案」,一名風水大師李育輝覬覦受害者家中的豐厚家產,便讓屋主家人喝下有劇毒氰化鈉的符水,之後布置成像集體自殺假象,拿走屋主家中走130萬元港幣(約新台幣508萬元)潛逃到汕頭。

 

▲凶宅位於德福花園的中層戶,面積約15.57坪、兩房。(圖/翻攝自Google地圖)

 

最後該風水師不到2個禮拜就被警方逮捕落網,經法院審訊後判處死刑,並在隔年4月遭到槍決。雖然案件已終結,但隨後該屋不斷傳出靈異現象,因此被香港房仲稱為「極級凶宅」。

 

而台灣日前也有凶宅拍賣案例,且最後還成功售出。新北市新莊區發生震驚社會的水泥封屍案,案發現場成了凶宅,有房仲業者將這間凶宅放上網求售,開價698萬低於市場價85折,不少網友不看好紛紛吐槽「誰敢買?」最後該消息放出才短短1天,PO文就標示成「已售出」,讓網友們全都相當驚訝。

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香港地小人稠,是全球房價最高的城市之一,人民為求安居窮盡一生時間委身作「房奴」。不過這位在台大學畢業、回流香港工作的金融人才,卻反思自己「是否只是想買樓」,最後毅然決定回台灣創業,正籌備開設點心外賣店。

 

據香港《明報》報導,港人黃能進於2012年畢業於國立臺北大學金融與合作經營學系,畢業後回港在銀行擔任企業貸款融資職務,年收入逾30萬港幣(約新台幣115萬元),每年最少加薪一成。

 

然而,黃能進指出,雖然在港收入較高,但見到不少香港人為買樓勞碌一生,因而捫心自問:自己是否也想窮盡一生如此(買樓)?便自3年前開始籌備赴台創業,盼開設廉價外賣點心店。目前他以月租新台幣11萬元在台北車站租了一個5平方公尺的店面,將於本(6)月下旬試營運。

 

開設點心店的想法源自於他發現台灣的港式點心店價格偏高,又想起一起大學放假時,他在香港超市買了「有香港特色」的冷凍點心帶回台灣送人,友人也十分感動,更堅定了黃能進的想法。之所以不前進大陸則是因為擔心無法自由表達意見、及使用某些社交媒體等,暫無打算。

 

▲台灣有許多港式點心店,但單價都不便宜。圖為香港添好運示意圖。(圖/WikiMedia Commons)

 

報導指出,截至今年4月,約有1100名香港僑在台工作。曾在台灣留學的僑生或外國人,有兩個方法可留台工作,其一是原有月薪必須達約新台幣4.8萬元、另須持有台灣大學碩士學位或學士學位並有2年以上相關工作經驗等條件。

 

第二個方法是配合台灣勞動力發展署推出的「僑外生工作評點配額制度」,改以學歷、語文能力及工作經驗等8方面評分,得70分或以上的申請者便可留台工作,不受限於第一項方法的條件,現受理名額為2500個。

 

據發展署統計數字,自2015至2017年,分別有129、213及271香港僑生獲批在台工作,其中分別有102、183及251人是經由配額制獲得批准。

 

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