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建設支票拉抬房市?專家:缺這4點是製造鬼城

東森財經新聞 2018/11/27 14:16 東森財經新聞 字級:
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建設支票拉抬房市?專家:缺這4點是製造鬼城

專家指出若產業結構不檢討,建設支票恐製造鬼城。(圖/google map)

 

九合一大選結束,準市長將在下月25日就任,選前許多候選人大打經濟牌,開出建設支票,對於房市有拉抬效應,但專家指出,若產業結構不檢討,沒有引進技術效率較高的產業,難保不會造成反效果,製造鬼城並埋下破產危機。

 

根據《經濟日報》,房地產學者章定煊表示,這次的選舉「北漂」是熱門話題,不過40年前南漂可是主流,甚至有電影在描述青年前往高雄打拚的生活。後來會產生北漂,是因為南北都市發展、產業生產力差距逐漸擴大,也造成薪資水平的落差,讓許多年輕人因而前往北部發展。

 

章定煊表示,生產力由兩個層面來構成,一是技術效率,二是技術進步。曾經高雄是生產力比較高的城市,擁有高雄港、加工出口區、鋼鐵業、石化業等,是台灣的工業重地。

 

房地產學者章定煊。(圖/取自章定煊臉書

 

但當人力、水、電、環保等成本不斷增加,產出價值卻無法提升,技術又無法進步的情況下,讓這些產業升級困難,都市競爭下,讓高雄市不進反退,許多青年只好遷移台北、桃園、新竹,甚至台南科學園區就業。

 

章定煊認為,高雄這些年比較注重土地開發經營,像是農十六、美術館區、北高雄、捷運等,但這些建設最後還是得靠產業的工作人口來支持,而非當地原有的人口,缺乏所得支持,使得許多豪宅區都面臨破盤威脅。

 

▲高雄這些年比較注重土地開發經營。(圖/翻攝自維基百科)

 

對於高雄來說,解決方法一是協助舊產業轉型、增加投資,使舊產業的技術進步;不然就是請它離開,讓出土地來,引進技術效率較高的產業。

 

章定煊表示,不只是高雄,過去許多縣市首長著重在土地開發經營的都市經營策略,都必須重新檢討。台灣未來要面對的是人口減少與老化的社會結構。

 

專家提醒,如果只是一昧地增加建設,開設重畫區、興建捷運等,原有的人口和所得支持不夠,再加上沒有新的產業進駐、人口遷移,就是在製造鬼城,埋下地方財政破產的危機。

 

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高雄市長韓國瑜承諾會讓高雄變更好,也希望創造更多的觀光商機,然而高雄近年的觀光產業面臨寒冬,旅遊人次嚴重縮水。統計,今年前9月的月均觀光人數為272.1萬人,較去年月均278.6萬人還少6.5萬人,且各大商圈人潮數與消費力也大為縮減,各地業者都希望新市府可以提出振興消費方案。

 

▲商圈期待新政府能帶來更多商機。(圖/翻攝自韓國瑜臉書)

 

近年來高雄市的指標商圈,包含三多商圈、六合夜市、新堀江等人潮皆大幅縮水,許多店面都出現待租的招牌。就連學生最愛去的新堀江也人潮大減,原本許多青創的小店家,也因店租、設備成本、裝潢費用等問題紛紛出走,導致現在像攤死水一樣。

 

據《蘋果日報》報導,新堀江商店街永續發展協會執行長楊翔茗指出,新堀江徒步區店家從300間減少至250間,每月人潮少約10萬人,希望新市府可將新堀江行銷海內外,提升商圈能見度。以近年高雄各景點門票收入為例,2017年門票收入5億4756萬元,較2016年6億4643萬元減少逾9800萬元,高雄市青年家具街商圈發展促進會理事長麥訓嘉也說,房屋租金與人事成本屢創新高,希望韓市長可提振興消費方法。

 

▲新堀江徒步區店家從300間減少至250間,每月人潮少約10萬人。(圖/google map)

 

高雄綠地變藍天,帶動飯店、航空與旅行社等觀光產業士氣大振,昨天多檔個股股價攻頂,今日股價續旺,飯店業的國賓大飯店(2704)、高野(2736)、旅行社的五福(2745),午盤前最高漲幅都超過7%。雄獅(2731)、漢來美食(1268)也有2%以上漲幅表現。

 

法人表示,九合一選舉在長達10小時的開票後落幕,準高雄市長韓國瑜掀起的韓流狂掃高雄,翻轉了南台灣,市場看好,韓國瑜可望振興高雄觀光經濟。預期大陸將會以具體行動落實惠台措施,在觀光政策上釋出善意利多,以呼應韓國瑜選前的政見「我的觀光政策沒圍牆」。

 

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