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窮得只剩房?以房養老成效差 顧立雄力推3解方

東森財經新聞 2018/11/01 11:26 東森財經新聞 字級:
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窮得只剩房?以房養老成效差 顧立雄力推3解方

▲買房當成養老基金划算嗎?(圖/Pixabay)

 

買房當成養老基金划算嗎?金管會主委顧立雄昨(31)日在立法院財委會接受意願的質詢,針對立委劉建國的質詢會不會去辦以房養老時,顧立雄表示:「我真的很誠懇的說,我應該會去辦,我會覺得手上不動產換貸款其實蠻值得的。」他提到尤其是不當律師後,若不動產閒置在那,可以換現金當生活費,其實很值得。

 

▲顧立雄表示自己對以老養房也有興趣。(圖/東森新聞資料畫面)

 

同時顧立雄也提到,可思考延長貸款期限、研議導入「國家信用保證機制」與監護制度支援信託等三解方,解決台灣不動產逆向抵押貸款(以房養老)遭逢的困境。

 

立委吳秉叡提到,銀行做以房養老業務,房價大多只估到市價四到六成,且將貸款人餘命估得很長,借款人能拿到金額極少,且商業型以房養老業務,有九成集中在三家公股銀行,民營銀行則是興致缺缺。對此顧立雄回應,國人餘命增加,以房養老會碰到貸款年限及房價殘值問題,同時他認為台灣跟日本很相像,人口會逐漸老化,未來就會進入超高齡社會,為了解決「下流老人」的問題,即65歲以上無法自己養老、生活趨於下流,他贊成政府對公益型以房養老應「可再推一把」。

 

▲以房養老成效差。(圖/東森新聞資料畫面)

 

另外還有立委擔憂,失能老人擁有社會大部分資產問題,他舉日本數據為例,目日本65歲以上老人約掌握全國65%財富,而台灣去年7月底失智人口約25.35萬人,每年以1.3萬人的速度增加,金融資產將凍結在銀行。顧立雄表示,金管會沒有掌握台灣類似數據,但台灣65歲以上老人掌握的財富,應該不會比日本人少,但若要預防「窮到只剩下房」的下流老人狀況,推動公益型以房養老及監護制度支援信託是解方。

 

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▲金管會推動「以房養老」計畫,令中南部民眾興致缺缺。( 圖 / 東森新聞 )

 

政府自2013年推動「不動產逆向抵押貸款」的措施,提供給高齡者不動產換貸款的「以房養老」計畫,截止至今年9月底,承作件數僅有2,883件,且有9成集中在三家公股行庫,核貸額度為158.5億元。但由於中南部申請案件不多,許多傳統觀念要將家產傳給子孫,再加上中南部房子在銀行估價時拿不到好價格,便讓許多民眾放棄。

 

▲主要因為房價低,鑑價出來的價格也低,不夠每月養老花費,導致中南部很少民眾辦理以房養老。( 圖 / 東森新聞 )

 

許多中南部民眾不滿意「以房養老」的計畫,主要原因就在於房價。由於中南部房價較低,往往銀行鑑價時也對中古屋開出較低的價格,貸款又僅能拿到鑑價的7成,假設一間房子能鑑價到500萬元,實際只能拿到350萬元,以年限30年計算,平均每月只有9,700元,扣除利息後,無法支付生活開銷。

 

再加上以房養老達60歲就可申請,國人的平均歲數逐年增加,但若僅有30年的貸款期限不足以養老,此外中南部的房子銀行鑑價低,且政策宣傳不夠清楚,許多高齡民眾也誤認為,用了「以房養老」計畫,當人往生之後房子就會歸銀行所有,令許多民眾誤解,降低參與「以房養老」的計畫。

 

▲金管會主委顧立雄現年60歲,表示願意未來辦理「以房養老」。( 圖 / 東森新聞 )

 

鴻毅地政士事務所所長謝志明就表示,辦理「以房養老」計畫,房屋的所有權還是在貸款者身上,當貸款者往生後,若貸款者的繼承人可支付已貸款的金額,房子還是會繼續由繼承人繼承,若無法一次償還貸款金額,則可利用分期方式償還,或藉由法拍,扣除已貸款金額後的餘款還是會還給繼承人。

 

由於金管會主委顧立雄現年60歲,就有立委就質詢顧立雄是否願意辦理「以房養老」,顧立雄則表示「未來會去申辦」。此外顧立雄還說,由於30年的貸款期限可能不足以養老,目前將要研議是否能將貸款期限延長。

 

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