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顧立雄挺以房養老!中南部卻沒興趣?原因出在這

東森財經新聞 2018/10/31 17:59 東森財經新聞 字級:
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顧立雄挺以房養老!中南部卻沒興趣?原因出在這

▲金管會推動「以房養老」計畫,令中南部民眾興致缺缺。( 圖 / 東森新聞 )

 

政府自2013年推動「不動產逆向抵押貸款」的措施,提供給高齡者不動產換貸款的「以房養老」計畫,截止至今年9月底,承作件數僅有2,883件,且有9成集中在三家公股行庫,核貸額度為158.5億元。但由於中南部申請案件不多,許多傳統觀念要將家產傳給子孫,再加上中南部房子在銀行估價時拿不到好價格,便讓許多民眾放棄。

 

▲主要因為房價低,鑑價出來的價格也低,不夠每月養老花費,導致中南部很少民眾辦理以房養老。( 圖 / 東森新聞 )

 

許多中南部民眾不滿意「以房養老」的計畫,主要原因就在於房價。由於中南部房價較低,往往銀行鑑價時也對中古屋開出較低的價格,貸款又僅能拿到鑑價的7成,假設一間房子能鑑價到500萬元,實際只能拿到350萬元,以年限30年計算,平均每月只有9,700元,扣除利息後,無法支付生活開銷。

 

再加上以房養老達60歲就可申請,國人的平均歲數逐年增加,但若僅有30年的貸款期限不足以養老,此外中南部的房子銀行鑑價低,且政策宣傳不夠清楚,許多高齡民眾也誤認為,用了「以房養老」計畫,當人往生之後房子就會歸銀行所有,令許多民眾誤解,降低參與「以房養老」的計畫。

 

▲金管會主委顧立雄現年60歲,表示願意未來辦理「以房養老」。( 圖 / 東森新聞 )

 

鴻毅地政士事務所所長謝志明就表示,辦理「以房養老」計畫,房屋的所有權還是在貸款者身上,當貸款者往生後,若貸款者的繼承人可支付已貸款的金額,房子還是會繼續由繼承人繼承,若無法一次償還貸款金額,則可利用分期方式償還,或藉由法拍,扣除已貸款金額後的餘款還是會還給繼承人。

 

由於金管會主委顧立雄現年60歲,就有立委就質詢顧立雄是否願意辦理「以房養老」,顧立雄則表示「未來會去申辦」。此外顧立雄還說,由於30年的貸款期限可能不足以養老,目前將要研議是否能將貸款期限延長。

 

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不管有沒有負債可能都要努力賺錢,因為今年三月,台灣正式進入高齡化社會,不想當下流老人,不少人選擇「以房養老」,總共核貸案件高達2425件,金額大約130億新台幣,我們也實際找到申辦者就說,這樣可以讓生活過得更輕鬆!學者也分析,台灣自住率高,加上房價高,以房養老的確更合適。


▲以房養老,2015年11月,由合庫最先推出,土銀、台企銀等,共12家銀行陸續開辦。

64歲的張小姐,一個人住在30坪的房子內,為了老年生活,提早著手準備。以房養老申辦者,張小姐:「房子又不能吃,可是又需要住,賣掉離開要去哪裡,人沒有錢就是會不安心。」

擺脫房子富豪,現金窮人,張小姐選擇了以房養老,把在台北市的房子,抵押給銀行,進行貸款,換取經濟自由。以房養老申辦者,張小姐:「偶爾去小旅行一下,是不錯啦,比基本生活要好很多。」政治大學地政系特聘教授,張金鶚:「大部分的老年人,都希望能在宅老化,相對來講,節省政府負擔。」

其實以房養老,2015年11月,由合庫最先推出,土銀、台企銀等,共12家銀行陸續開辦。政治大學地政系特聘教授,張金鶚:「台灣住宅自有率很高,因為房價很貴的情況下,以房養老的房子,轉換成現金的情況下,你會得到比較多的零用金。」根據金管會統計,截至今年三月,總共核貸案件2425件,金額大約130億新台幣,又以北北基為最大宗。


▲各家申辦門檻不一

台企銀士林分行副理,陳彬雄:「有些父母親,不願意向子女,伸手拿生活費,或者是說,有些子女,沒辦法負擔(父母開銷)。」各家申辦門檻不一,土銀需年滿63歲,未滿65歲,貸款期間一律30年,以台企銀為例,要申辦首要條件,必須年滿60歲,最高核貸成數 ,大約七成。台企銀士林分行副理,陳彬雄:「房子差不多,價值2千萬元,貸款(7成)期間20年,每月可領4萬8千元左右,如果經過10年,長者不幸往生,剩下10年(年金),仍然由他的,身故受益人領取。」

台灣正式進入高齡化社會,每7人,就有1人超過65歲,9年後邁入超高齡社會,老年生活 ,你準備好了嗎。


▲台灣正式進入高齡化社會,每7人,就有1人超過65歲,9年後邁入超高齡社會
 

 

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