房東都怕遇到雷房客，如何篩選是一門學問。有網友詢問篩選租客的方法，並坦言自己考慮「找認識的人」，認為問題會比較少。但過來人齊勸阻，直言租給親友「通常沒好下場」。
有網友在論壇Dcard發文，提到家人最近有間房子想出租，但不想找房仲處理，就把找房客與收租的任務交給她。她坦言自己現年26歲，是第一次找房客，沒有相關經驗，加上認為同齡朋友應該不少人都有租屋需求，因此考慮找朋友當房客，認為租給認識的人，就不用擔心太多問題。但不確定這樣的作法好不好，因此想請有經驗的網友們提供建議，是否會想租給自己的朋友？或是有哪些篩選房客的標準呢？
▼原PO考慮找自己的朋友來當房客，認為租給認識的人可以省下篩選陌生人的功夫。（示意圖／取自Pexels）
然而，多數網友卻勸她「千萬別租給認識的人」，別以為租給認識的親友會比較輕鬆，正是因為雙方房東和房客以外的人際關係，將來萬一意見不同時，還要牽扯彼此的之間感情和關係，反而比租給陌生人更難處理：「絕對不要把房子租給家人、親戚、朋友、同事，只能租給陌生人，這是房東對新手房東的經驗談，真的千萬不要」、「千萬不要找自己朋友當房客，很容易陷入情緒勒索中！！朋友談錢通常沒好下場」、「熟悉的人只會讓你傷痕累累，朋友牽扯到錢就會這樣」、「除非妳和對方是認識多年、陪伴彼此經歷過大風大浪、人品三觀相符、講話守信用，不然租給朋友到最後只會失去這段友情。」
▼網友建議可利用帶看時和對方聊天，從中觀察對方是否適合。（示意圖／取自Pexels）
其他網友也提到，即使房客是陌生人，也能利用帶看時和對方聊天，觀察對方的為人和經濟情況：「帶看時，看對方說話時的情態」、「篩選房客的標準我一般都是聊天就對了，是不是學生啊，有沒有工作啊」若還不放心，也能利用提高交租要求，或要求對方提供工作證明等方法篩選：「帶看聊聊，只給半年繳／年繳，找稍微有存錢的」、「我的第一眼都看禮貌及態度，通常有月繳需求會先淘汰，因為遇過只繳前面幾個月後面就開始拖的，所以一律年繳比較省事」、「遇過房東只收工程師，要看員工證才收，還有附上自介、生活習慣、交友關係」、「我還遇過房東要看薪資條的」。
（封面示意圖／取自Pexels）
