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房屋嘉義博東加盟店店東李俊逸表示,雖然台積電與Outlet近期才正式拍板,但議題早已在市場發酵,加上太保市本身就有嘉科、高鐵開發利多,市場信心滿滿,帶動房價飆升。預售屋衝破3字頭中古屋補漲力道強李俊逸指出,該兩戶皆為預售時期入手,房價基期較低,如今紅利當頭,預售案最高已衝破3字頭,中古房價補漲力道同樣強勁,部分中古成交價甚至與預售屋旗鼓相當,「目前市況是屋主狠開價,買家很敢買!」買家多以外地客為主,不少是台積電工程師與產業鏈廠商提前卡位,以其購屋實力,即使價漲力道強,買單機率仍高,也讓賣家更有獲利出場的空間......

抓10條還多」,便是他所謂的捕魚船雖然多到塞爆,但魚又大又肥就能撐得下來的原因。雖然今年房市歌舞昇平,對仲介業者來說是個好年,但何世昌也指出業者面臨的諸多挑戰,例如「物件開發困難」、「預售屋轉售案源消失」、「同業競爭壓力加劇」、「法規日益繁複,加重仲介執業風險」等,尤其「社會觀感」難題更是一道仲介難以踰越的高牆。他強調,「我們不否認仲介有其專業性,但抽佣%數是仲介業與消費者對立時需面對的最大障礙」。另一方面,他也鼓勵消費者如果想買到划算的房子,或讓房子賣到好價格,或許轉個念,「工欲善其事,必先利其器」,搭起......

策協助,幫助我們能更彈性更有效的運用資金。其中購買「成屋」跟「預售屋」在付款方式上有什麼差別,怎麼買最聰明?以下是幾個分析建議,提供民眾買房時評估參考。首先在成屋部分,原則上購屋金額可分為自備款23成加上貸款78成,若是小豪宅或第二間以上貸款條件就更低。相對地,自備的頭期款就必須要拉高。如果是名下沒有自用住宅的民眾,也可以運用目前最熱門的升級版「青年安心成家購屋優惠貸款」「簡稱新青安」,貸款金額最高1000萬元、成數最高8成、年限最高40年「含寬限期5年」、還有三種優惠利率方案可以選擇,很大程度的降低了購屋......

未演先轟動,根據實價登錄統計,台中西屯、新竹寶山、高雄楠梓等地,近3年預售屋交易平均單價皆超過3成漲幅。專家表示,先進製程園區可帶入大量高收入科技新貴,基期低區域都還有一定的補漲空間。根據內政部實價登錄顯示,位於台積電2奈米生產基地的新竹縣寶山鄉,近3年的預售屋交易平均單價漲幅達44.6%,新竹市區漲幅達62.8%%;同樣為2奈米生產基地的高雄楠梓產業園區,周邊行政區包含楠梓區、仁武區漲幅達44.1%及43.6%,橋頭區漲幅更達76.5%。。而外傳是1.4奈米建廠用地的台中中部科學園區二期,周邊的西屯區近3......

的「住展風向球」,六大構成項目在3月呈現「三升、一平、二降」,預售屋推案量、議價率、成交組數的分數走升,來客組數的分數則持平,待售建案個數、新成屋戶數分數下滑,整體分數大躍進來到52.6分,對應燈號轉向代表熱絡的黃紅燈,中止2022年12月以來連續15個月屬於房市平穩意義的綠燈,更是2008年4月之後,睽違16年又見黃紅燈。住展雜誌發言人陳炳辰指出,2008年4月的黃紅燈,乃參雜當時政黨再次輪替效應,建商大舉推案所致。此次情勢則推測在於買氣大大受惠3月股市帶動,市場資金充沛轉進房市,風向球構成的需求面就顯示......

因緊鄰台北市而開發早的永和區,新案供給長年稀缺,近年在房市整體上行趨勢下,永和預售屋漲勢更明顯,先是永安市場站附近「周泰詠安」躍上90萬元成交實登價,再有近期公開的頂溪站附近指標大案「頂溪大苑」,目前實價揭露51筆成交紀錄,其中20戶單價破9字頭,最高價來到97.1萬元。。長期深耕中永和的漢皇集團,董事長孫正乾昨「17」出席台北市「士林海光」公辦都更案簽約典禮會後聯訪時提到,目前房市仍供不應求,估計今年整體市場還是很好,此外,營建成本大漲,以新北為例,RC營造成本每坪高達2425萬元,後續還要開徵碳費,「房......

讓原Po心驚表示,「我也不想當壞人,如果真的不行,我會選擇離開」,尤其男友給家裡的未來房貸,是男友揹700萬、男友家扛800萬的1500萬預售屋,且房子雖在男友名下卻是對方爸媽住,2027年下半年才交屋。她也強調,「真的很想往結婚走,感覺起來應該是沒問題,又怕自己戀愛腦,請大家給點意見,我真的很苦惱」。......

預售屋2個月狂賣3200億！他嘆「等跌價的人瘋了」：拒上車只能幫推 ... 預售屋2個月狂賣3200億!他嘆「等跌價的人瘋了」:拒上車只能幫推。今年前兩個月預售屋揭露共1.9萬戶、銷售金額高達3202億元,年增幅度高達150%,買氣在換約買盤退場後仍然強勁。馨傳不動產智庫執行長何世昌對此感嘆,全國建商都要感謝「平均地權條例」修法禁止預售屋轉售,「讓建商沒有對手」,成功激起民眾的恐慌感,而「拒絕上車的只能幫別人推車了」。信義房屋統計預售屋揭露狀況,觀察到預售市場從去年「平均地權條例」上路後,第4季明顯轉熱,今......

金屬、黃金存摺等,房地產僅是一小部分。關鍵點來到疫情爆發後,財商資訊敏銳快速的科技業員工們,快速感受到國外通膨的嚴重,「預售屋開始變成社團內投資置產的顯學!」園區客熱衷社團投資集體炒高竹北預售屋房價「大約2020年開始,竹北高鐵特區的預售屋房價大飆漲,不少園區客手上至少有56戶預售屋合約在轉單」,陸敬民以新竹高鐵東出口區為例,這3年來該重劃區大約有2000戶的預售屋供應量,卻僅約500名竹科客就能把持住所有預售屋,「市場被鎖貨,就更容易被控制價格,合約一轉單就賺幾百萬元,只能眼睜睜看著房價瞬間飆漲到7、8字......

電工程師為了卡位新廠建成後的房子,揪團向建商以「包樓」方式大買預售屋。東森財經新聞求證高雄代銷公會理事長謝哲耀,他急忙澄清,「不能說是揪團」但同事間互相介紹一案買個67戶是有的,強調「台股漲成這樣,這群台積電員工就是這波資金動能最強的」,為「台積概念宅」帶來每案15成的交易量。市場傳出台積電工程師揪團以類似「包樓」方式,向建商購買鄰近新建廠房的預售屋,謝哲耀指出,近年確實很多台積電員工陸續買房的情況,「也不能說是揪團,但買下1戶後「道相報」介紹給同事、學長學弟,後來陸續買下同建案67戶是確實有的」,畢竟工程......

盲點出數據把「成屋交易量跟預售案完工後的交屋量一起算入」,也導致一旦有建案交屋潮,就難分辨成屋市場的真實買氣。陳傑鳴指出,預售屋取得建照後才能開工,建物完工後會陸續申請使執照,接著辦理水電、門牌、稅籍等作業後,起造人才會去做建物所有權的第一次登記,最後就會交屋,因此建物買賣移轉登記的數據就會涵蓋這些交屋數據。一旦新屋交屋量愈大,當期買賣移轉數據就衝高,「其實這些數據,代表的是預售屋23年前推案時的交易,與當前買氣並無關聯」。數據包含3年前預售交易扣除後買氣仍低「如果民眾只看買賣移轉件數年成長幅度大,就認為房......

高鐵站旁滿滿預售屋！台中交易量增8倍新竹房價飆漲7成最狂 ... 高鐵站旁滿滿預售屋!台中交易量增8倍新竹房價飆漲7成最狂。高鐵自2007年通車以來縮小台灣西半部生活圈,更大大活絡周邊的房市脈動,至今各站點周邊仍因軌道經濟發酵,成為建商推案及交易熱區。永慶房產集團統計12座高鐵站特區近3年預售市場價量表現,台中站交易量3年間暴增8倍,新竹站平均單價則飆漲近7成最高!高鐵台中站的烏日高鐵特區預售屋交易量,從2021年的115件衝上1051件,增幅超過8倍最亮眼,永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,根據台灣高鐵進出......

當其衝被轉嫁的租屋族,更會加速改租為買的決心,其中蛋黃區相對親民價的預售屋即成購屋首選,例如板橋黃金門牌江翠北側AB區的「日安TOKYO」,6字頭凹陷價便具比價效應富優勢。中央銀行最新報告指出,電費平均調漲11%,對通膨率有直接與間接影響,將使今年消費者物價上漲率「CPI」上升約0.27個百分點,物價上漲的感受一旦深入人心,就會影響通膨預期心理。事實上,央行在3月21日宣布升息半碼,即是看到電費上漲後的預期通膨,而從歷史經驗來看,買房一向是通膨時代相對保值的「投資避風港」。租金、通膨蠢蠢欲動租屋族不忍了急買......

當其衝被轉嫁的租屋族,更會加速改租為買的決心,其中蛋黃區相對親民價的預售屋即成購屋首選,例如板橋黃金門牌江翠北側AB區的「日安TOKYO」,6字頭凹陷價便具比價效應富優勢。中央銀行最新報告指出,電費平均調漲11%,對通膨率有直接與間接影響,將使今年消費者物價上漲率「CPI」上升約0.27個百分點,物價上漲的感受一旦深入人心,就會影響通膨預期心理。事實上,央行在3月21日宣布升息半碼,即是看到電費上漲後的預期通膨,而從歷史經驗來看,買房一向是通膨時代相對保值的「投資避風港」。租金、通膨蠢蠢欲動租屋族不忍了急買......