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    搜尋 難整合 的結果 │ 共找到 16 筆
    北市近百件危老案蓋不出來致命原因曝光！

    北市近百件危老案蓋不出來致命原因曝光！

    對此感嘆,危老政策其實是為了兌現都更政策推動不易而出的下策,然而當今危老政策與都更政策同様陷入「重老不重危」狀況,採消極被動式的整合提案,非主動積極的處理全台危屋。「危老推動愈困難,整合面積就愈小,政策效益就愈低」,李同榮因此認為,危老條例只是量增,卻無益城市更新與再生,且反而破壞城市景觀。若以區域來看,累計失效最多的是中山區的17筆,中正區的15筆,大同區的10筆,由於核准到失其效力中間還有請照展延等時間,加上後來談的整合案件都已經考量造價大幅上揚的因素,因此2023年的失效數量較少,僅有2筆。。......
    02-23 09:06
    把都更和TOD容獎提供社宅？建商理事長批不妥：整合會更難

    把都更和TOD容獎提供社宅？建商理事長批不妥：整合會更難

    分析表示,社宅周邊的房價反而比較抗跌,「鄰避設施」的觀點已經慢慢淡化。相關新聞:重劃區5%做社宅!花敬群點名塭仔圳:未嘗不可都更地主若產生疑慮勢必更難整合不過中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全直言,在都市更新及TOD案全面納入提供社會住宅並不妥適,也將增加整合的難度。由於基地規模大小不一、區位不同、房價差距很大,若齊頭式甚至強制要求提供社宅,是否符合經濟規模、管理費的負擔以及使用端管理等課題,都沒有先做充分討論,只是在求量的增加。楊玉全表示,目前各項容積獎勵都有對應公益的要求,且須分配給住戶,建商只能......
    12-15 09:34
    「星聚點復興館」法拍55億！曝光當天就撤標債主這樣盤算

    「星聚點復興館」法拍55億！曝光當天就撤標債主這樣盤算

    不能肯定雙方是否已談妥還債條件,至少確認已提出撤回」,單從此物件來看, 55億元的起標價換算租金投報率不到1%,就算流到4拍打對折約20多億元,基於產權一向複雜,目前房市又不知下,仍難吸引買家投入大筆資金標下,「要拍出去難度很高」。中興百貨繁華一時產權複雜難整合事實上,「芝麻大廈」是赫赫有名的產權複雜物件,1978年時由華美建設創立為「芝麻百貨」,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出,70年代該公司推出不少「芝麻系列」案,訴求低總價、買小單位持分,訴求「不動產證券化」,花300500萬元就能售後回租,打著「......
    11-07 12:34
    都更面積愈來愈大！平均1400坪創新高專家揭背後2原因

    都更面積愈來愈大！平均1400坪創新高專家揭背後2原因

    面積愈來愈大!平均1400坪創新高專家揭背後2原因。都更大基地難整合?但資料顯示全國都更核定案平均基地面積近3年皆破千坪,去年更達1400坪新高。業者表示市中心素地稀缺,紛紛投入都更危老行列;專家則直言中小基地都改走「危老重建」程序,加以都更案量愈來愈少,又以企業型、老飯店等地大又產權單一的案件好整合,平均下來變大。。根據內政部統計2013至2022年近10年全國都更核定案,累積達601案,其中2017年起案件增加率提高,不過在20172020年間,每案平均核准面積尚在千坪以內,但2021年核定基地平均面積......
    10-30 15:01
    跑南投搏感情！賴清德致詞一半「秒變簽名會」

    跑南投搏感情！賴清德致詞一半「秒變簽名會」

    事。」主帥努力衝刺,綠營卻暗潮洶湧,儘管賴清德民調穩定,但民進黨立委選戰卻因地方初選有裂痕,例如初選落敗的台東現任立委劉櫂豪撂話獨立參選,嘉義市派系難整合,屬於綠色友誼連線派系的,市黨部主委黃露慧,與英系立委王美惠,從黨部主委之爭一路殺到立委初選,雙姝網內互打讓選戰增添變數,行政院副院長鄭文燦:「分進合擊,是為了整體支持度提升,我想會做最好的安排。」民進黨拚2024總統大選,又想要國會過半,恐怕得先化解黨內分裂。......
    09-11 20:15
    綠能戰落幕另闢戰場？賴品妤酸王鴻薇「博聲量小丑」

    綠能戰落幕另闢戰場？賴品妤酸王鴻薇「博聲量小丑」

    賴清德民調穩定,但民進黨立委選戰卻因地方初選有裂痕,傳出部分選區埋下未爆彈。如初選落敗的台東現任立委劉櫂豪撂話獨立參選,嘉義市派系難整合,屬綠色友誼連線派系的市黨部主委黃露慧,與英系立委王美惠從黨部主委之爭,一路殺到立委初選,雙姝決裂,也讓選戰增添變數!行政院副院長鄭文燦:「分進合擊是為了整體支持度提升,我想會做最好的安排。」綠營想力拚國會過半,選情似乎沒想像中樂觀。......
    09-11 15:18
    侯友宜評估9月訪美前後請假全力衝刺選情

    侯友宜評估9月訪美前後請假全力衝刺選情

    極安排中。藍營各地方人士也都開始著手幫忙侯友宜籌備造勢活動,如前國民黨秘書長李乾龍,9月也會幫侯友宜舉辦活動。由於在野仍難整合,藍營輔選人士表示,侯友宜目前的重點,仍是持續凝聚藍營基本盤,衝高氣勢;至於中南部地區,侯友宜出生南部基層,整體形象會是中南部民眾喜歡的類型,因此只要持續走訪,讓更多中南部鄉親多認識與了解,藍營在中南部的支持度,就會有所提升。......
    08-26 15:52
    駁金溥聰難整合「地方派系」侯：他熟悉地方生態

    駁金溥聰難整合「地方派系」侯：他熟悉地方生態

    駁金溥聰難整合「地方派系」侯：他熟悉地方生態 ... 駁金溥聰難整合「地方派系」侯:他熟悉地方生態。國民黨總統參選人侯友宜,競選團隊要角就位。其中執行長由前國安會秘書長金溥聰擔任。外界質疑金溥聰跟地方派系不熟,反倒有可能將這些人推向郭台銘。對此侯友宜表示,金溥聰對於地方生他非常熟悉,也會全力來整合。頒獎典禮上醒目布條,這位人士終於混出名堂,再旁邊這位也在為大選努力,國民黨總統參選人侯友宜競選團隊陸續就位,操盤手金溥聰被外界認為跟地方派系不熟,可能將他們推向郭台銘。國民黨總統參選人侯友宜:「金執行長也擔任過秘......
    06-29 13:50
    北台最小鳥籠案！基地僅25.1坪700萬內買得到

    北台最小鳥籠案！基地僅25.1坪700萬內買得到

    台最小鳥籠案!基地僅25.1坪700萬內買得到。地價上漲、土地難整合,北台灣迷你基地建案數量持續增加。根據住展雜誌統計,2020年1月至2023年5月中旬,北台灣有約326個基地面積100坪「含」以下的建案進場銷售,占整體建案約8.7%。迷你基地建案中,約30%位於台北市、27.6%在桃園市、25.5%在新竹地區,其餘則分布在新北市及宜蘭地區。。住展雜誌企研室經理成采錡表示,房、地價居高不下,讓迷你風潮持續襲捲房市,不僅集合式住宅常規劃有小2房、小3房型,基地面積小於100坪的鳥籠建案也冒出頭。不過令人意外......
    05-18 12:26
    郭拉韓同框拚最後一搏侯友宜大選3策略曝光

    郭拉韓同框拚最後一搏侯友宜大選3策略曝光

    下一步勢必成為左右藍軍能否整合、團結的關鍵,更是黨中央的難題。「點擊看完整全文」延伸閱讀「全文」藍徵召在即憂難整合郭台銘　侯友宜密擬3策略拚總統「侯郭內戰底定1」徵召3基礎侯友宜全領先　朱郭密會揭底牌「侯郭內戰底定2」修補與深藍裂痕　侯友宜4月已有大動作以上言論由「鏡週刊」授權轉載,不代表東森新聞立場......
    05-16 08:21
    危老改建沒機會了　老透天交易銳減

    危老改建沒機會了　老透天交易銳減

    在2020年5月結束,之後每年減少2%容積獎勵,因此逐漸降低投資人及開發方的進場意願。品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良提及,原本就有意願危老改建的,在初期都已經陸續成案,「剩下的都是較刁鑽、難整合的屋主,交易減少不難理解」;在屋主意願低之下,危老獎勵又逐年減少,更讓整合交易更難進行。另有個「時勢所逼」的原因,胡偉良指出,近年營建成本上漲太厲害,加上獎勵容積減少,屋主至少分回減少了10%,加重執行危老的困難。他強調,以台北市現在通過可改建的危老案來看,有高達6成沒有申請建照,主因就是營建成本過高,......
    03-07 18:28
    危老改建沒機會了　老透天交易銳減

    危老改建沒機會了　老透天交易銳減

    在2020年5月結束,之後每年減少2%容積獎勵,因此逐漸降低投資人及開發方的進場意願。品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良提及,原本就有意願危老改建的,在初期都已經陸續成案,「剩下的都是較刁鑽、難整合的屋主,交易減少不難理解」;在屋主意願低之下,危老獎勵又逐年減少,更讓整合交易更難進行。另有個「時勢所逼」的原因,胡偉良指出,近年營建成本上漲太厲害,加上獎勵容積減少,屋主至少分回減少了10%,加重執行危老的困難。他強調,以台北市現在通過可改建的危老案來看,有高達6成沒有申請建照,主因就是營建成本過高,......
    03-07 18:28
    台南來亞大樓被稱最後1棟鬼屋仍有住戶居住

    台南來亞大樓被稱最後1棟鬼屋仍有住戶居住

    墟,相當殘破,被稱為台南最後一棟鬼屋,屋齡36年,廢棄1、20年了,但因為產權複雜都更難整合,簡直就是城中城第二。在台南府前路二段跟大智街口的這棟大樓,被號稱是「台南最後一棟鬼屋」,廢棄多年、外觀殘破,記者在保全帶路下,實際進入爬樓梯到5樓,發現裡面還有住戶。。住戶vs.記者:「我住很久了,我住10幾年了,「所以這房子是你的就對了」對,「所以你們是都用走樓梯下去的」,對啦,「會住的很恐怖嗎」,不會。」大樓保全:「買房也是投資,或租給人家。」屋齡36年的來亞大樓樓高14層,地段精華,廢棄1、20年,一樓是超商......
    10-25 15:59
    王柯宋為何最後沒整合？郭台銘大爆料抖驚人秘辛

    王柯宋為何最後沒整合？郭台銘大爆料抖驚人秘辛

    郭台銘狠酸韓總「莫忘世上苦人多」口號親自開車載郭家軍登記　郭台銘:「自己開車來,這才是庶民!」以上言論不代表東森新聞立場。文章來源:否認郭家軍雙邊押寶　郭台銘大爆料:王柯宋難整合由「鏡週刊」授權轉載。......
    11-20 20:12
    七休一新「裁量標準」勞資針鋒相對難整合

    七休一新「裁量標準」勞資針鋒相對難整合

    七休一新「裁量標準」勞資針鋒相對難整合 ... 七休一新「裁量標準」勞資針鋒相對難整合。七休一政策雖然延後兩個月,但行政院已經打算在月底公告新的「裁量標準」,下午找來各行業勞資雙方對談,但會中除了達到「缺人力」這項共識之外,其他仍各執己見。......
    08-19 19:15