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額就衝高達1千億元,單季推案金額站上1200餘億元,令業界大感意外。開工壓力台積電效應台中案量創新高林正雄分析,除了建商購地貸款有18個月限期開工的壓力、14期重劃區開發時程獎勵即將到期之外,台積電先進製程落腳台中的「積」情效應持續發酵,也是主要原因。不過推案總銷金額的創新高,也來自價格的帶動,根據公會統計,今年總推案戶數約2萬1995戶,較去年2萬5399戶少3404戶,減幅13.4%;前11月平均每戶總價為2224.1萬元,則比去年1772.7萬元增加451.4萬元,增幅達25.4%。林正雄指出,原物料......

政府的力量挽救市場,而且「必須立刻出手」,建議放寬政令限制,朝向鬆綁18個月限期開工令、土融管制、豪宅總價上限、囤房稅2.0的建商未售餘屋課稅標準等方向努力,避免重挫經濟火車頭產業。。陳勝宏告訴EBC地產王,房地產業屬於台灣的經濟火車頭,好壞還會牽動金融界的表現,政策打房可謂茲事體大,目前已經把整個產業打趴在地上,對整個台灣經濟並無幫助,政府應該重新評估可行性,可以朝鬆綁18個月限期開工令、土融管制、豪宅總價上限、囤房稅2.0造成未售餘屋課稅標準等四大方向,研議如何拯救房市,「現在需要政府幫忙,而且要立即出......

,「第2戶限制就是打炒房,我同意」,更強調「剛性需求1戶都買不起了,會買第2戶嗎?」他也承認「平均地權條例」對打擊投資客是有用的,喊話自住客「未來可以認真一點看房子囉」。限期開工沒道理恐釀泡沫化危機倒是對於銀行土建融限期18個月開工相當有意見,「我只講公道話,講的都是最真實的,也不是只為自己,這限制不太合理,因為政府行政效率太低了!」一般流程從都更、請照、容移還要開工報告,有點規模的建案根本做不到,除非是建商粗製濫造,「隨便設計圖畫一畫就請照,以後再來變更,豈不勞民傷財浪費資源?」另一方面,限期開工將導致供......

土地的翡翠灣園區,將打造全齡化遊憩園區。時局對建設業不友善政策有殺傷力談起目前房市,陳清暉直言「建設業目前這時局,不是很友善的局勢」,因為「平均地權條例」法案加上金管會土建融限縮、限期開工等政策,真的有殺傷力,而開發商還要面對原物料成本在漲、人力嚴重短缺的問題,土地也難尋覓,回過頭多只能回頭走危老都更的整合,但也坦言「時間成本相當高」,整合並不容易。陳清暉補充,營建業人力斷層問題嚴重,除了高齡化,還因台灣技職體系消失了,包括模板工、泥水工、油漆等需要技術的人力都缺乏,並不是開放移工就能解決的,土地價格又貴,......

年,而是一季一季在看,現階段以手上的推案為主。未來變數太多營建業轉趨保守「同業也都稍微變得保守」,陳清堯觀察,很多建案都延後推出,但因為建商購地有18個月限期開工的土建融管制,例如白天鵝建設在嘉義的合建案,因為還在申請建照中,超過了18個月,「銀行一直加利息,又要手續費,乾脆通通還給他,不借了」,因此該地「先晾著曬曬太陽」。建商財力夠雄厚才有辦法扛下銀行端加劇的土建融壓力,是否有遇到撐不下去的中小建商來兜售土地?陳清堯坦言「曾聽說這情況,但整體並沒有便宜的土地丟出來賣」,真的在哀號的建商大部分是合建都更,由......

鬆口氣的空間。黃舒衛分析,從供給面來看,即便2月營造工程物價指數年增率回落到4.54%,為2011年以來新低,但疫情以來累積增幅達22%,工料雙漲的壓力未減。另一方面,限期開工、土建融限貸及持續升息等資金緊縮措施也難走回頭路,對中小型建商都是越來越嚴峻的考驗。中小建商考驗更嚴峻房價難再創新高確實許多建商大老也陸續反映,央行應鬆綁購地貸款限18個月內開工的規範,「放棄這種天方夜譚、背離實際情況的思維」,以免中小型建商因資金斷頭掀起一波倒閉潮!不過黃舒衛認為,如果期待央行鬆綁限貸措施,恐怕還須同時滿足房價走跌、......

鬆口氣的空間。黃舒衛分析,從供給面來看,即便2月營造工程物價指數年增率回落到4.54%,為2011年以來新低,但疫情以來累積增幅達22%,工料雙漲的壓力未減。另一方面,限期開工、土建融限貸及持續升息等資金緊縮措施也難走回頭路,對中小型建商都是越來越嚴峻的考驗。中小建商考驗更嚴峻房價難再創新高確實許多建商大老也陸續反映,央行應鬆綁購地貸款限18個月內開工的規範,「放棄這種天方夜譚、背離實際情況的思維」,以免中小型建商因資金斷頭掀起一波倒閉潮!不過黃舒衛認為,如果期待央行鬆綁限貸措施,恐怕還須同時滿足房價走跌、......

18個月限期開工令楊玉全轟天方夜譚：別把房價責任推給建商 ... 18個月限期開工令楊玉全轟天方夜譚:別把房價責任推給建商。央行緊縮建商養地,購地貸款限18個月內開工,消息引發關注,對此中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全認為,該政策罔顧都市設計審議、環境影響評估等時間需求,面對資金雄厚的大建商「不推案暫時撐得住」,反觀中小型建商推案受阻資金斷頭「可能掀起一波倒閉潮」,更喊話政府加速政策鬆綁「放棄這種天方夜譚、背離實際情況的思維」。工程需要時間成本政策也要兼顧實情楊玉全表示,蓋一棟房子需要兼顧很多環節,......

18個月限期開工令楊玉全轟天方夜譚：別把房價責任推給建商 ... 18個月限期開工令楊玉全轟天方夜譚:別把房價責任推給建商。央行緊縮建商養地,購地貸款限18個月內開工,消息引發關注,對此中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全認為,該政策罔顧都市設計審議、環境影響評估等時間需求,面對資金雄厚的大建商「不推案暫時撐得住」,反觀中小型建商推案受阻資金斷頭「可能掀起一波倒閉潮」,更喊話政府加速政策鬆綁「放棄這種天方夜譚、背離實際情況的思維」。工程需要時間成本政策也要兼顧實情楊玉全表示,蓋一棟房子需要兼顧很多環節,......

「限期開工」恐掀建商倒閉潮內政部擬鬆綁 ... 「限期開工」恐掀建商倒閉潮內政部擬鬆綁。央行嚴打建商養地,祭出「限期開工」,要求建商購地後,需在18個月內開工,否則將按比例收回購地貸款,或提高利息,迫使大家卯起來動工,但也讓中小型建商面臨資金困境,陷入生存危機,引發建築業反彈聲浪,如今則傳出,內政部次長花敬群將和各部會討論,研擬鬆綁相關規定。貸款購地限18個月內開工央行從2020年底開始,祭出4波信用管制,限制不動產貸款金流,但營建成本攀升,加上去年連續升息,以及「平均地權條例」修正案三讀,子法修訂中,最快......

「限期開工」恐掀建商倒閉潮內政部擬鬆綁 ... 「限期開工」恐掀建商倒閉潮內政部擬鬆綁。央行嚴打建商養地,祭出「限期開工」,要求建商購地後,需在18個月內開工,否則將按比例收回購地貸款,或提高利息,迫使大家卯起來動工,但也讓中小型建商面臨資金困境,陷入生存危機,引發建築業反彈聲浪,如今則傳出,內政部次長花敬群將和各部會討論,研擬鬆綁相關規定。貸款購地限18個月內開工央行從2020年底開始,祭出4波信用管制,限制不動產貸款金流,但營建成本攀升,加上去年連續升息,以及「平均地權條例」修正案三讀,子法修訂中,最快......

商業同業公會理事長王至亮直言,更嚴重的是央行對建商祭出的18個月限期開工令,已經接到許多建商求救訊號,將擊垮多數中小型建商,資金斷鏈衍伸更多社會經濟問題,呼籲應放寬至30個月以上才符合現況。「平均每個月都有新的打房政策,不只營建業,百姓都快無立錐之地,乾脆都去住北極!」王至亮針對「平均地權條例」過關一事,認為政府先以央行限制建商土建融須於18個月內開工,未動工就要增加利息、收回貸款,等於先斷開發商資金,再斷了市場買氣。土融限貸令斬斷開發商資金該項限制為央行近年陸續推出的信用管制,其中去年第四波管制包含土融限......

商業同業公會理事長王至亮直言,更嚴重的是央行對建商祭出的18個月限期開工令,已經接到許多建商求救訊號,將擊垮多數中小型建商,資金斷鏈衍伸更多社會經濟問題,呼籲應放寬至30個月以上才符合現況。「平均每個月都有新的打房政策,不只營建業,百姓都快無立錐之地,乾脆都去住北極!」王至亮針對「平均地權條例」過關一事,認為政府先以央行限制建商土建融須於18個月內開工,未動工就要增加利息、收回貸款,等於先斷開發商資金,再斷了市場買氣。土融限貸令斬斷開發商資金該項限制為央行近年陸續推出的信用管制,其中去年第四波管制包含土融限......

抵達5字頭,較去年同期大漲1成多。591新建案分析,今年房市多空拉鋸,市場風向難測,加上此前央行祭出限貸、限期開工等措施,不少已砸下大筆銀彈獵地的建商只能帶著鋼盔向前衝,正好又遇上疫情導致營建成本及房價飛漲,才會形成今年「買氣越冷,推案越熱」的特殊現象。三重百億指標案接棒進場登全台總銷之冠觀察各縣市,台北市由於房價過高,現階段不只大坪數產品買氣腰斬,小宅銷況也開始放緩,因此建商除了去化手中餘屋,也逐漸將重心轉向新北、桃園等地,導致全面量縮。反觀總銷高達4300億元的新北市,受惠北市買盤外溢,加上重劃區新案挹......

抵達5字頭,較去年同期大漲1成多。591新建案分析,今年房市多空拉鋸,市場風向難測,加上此前央行祭出限貸、限期開工等措施,不少已砸下大筆銀彈獵地的建商只能帶著鋼盔向前衝,正好又遇上疫情導致營建成本及房價飛漲,才會形成今年「買氣越冷,推案越熱」的特殊現象。三重百億指標案接棒進場登全台總銷之冠觀察各縣市,台北市由於房價過高,現階段不只大坪數產品買氣腰斬,小宅銷況也開始放緩,因此建商除了去化手中餘屋,也逐漸將重心轉向新北、桃園等地,導致全面量縮。反觀總銷高達4300億元的新北市,受惠北市買盤外溢,加上重劃區新案挹......