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較早期的市中心精華區,區域腹地不大,區內可供大面積開發的素地資源相對有限,屋齡較新的建案大多是透過土地整合、危老改建等模式,前幾年有推案量墊高基期,但去年整體房市趨冷,市場觀望氣氛濃厚,區域交易量自然跟著下滑。至於其他四個行政區,黃勝暉表示,龜山有A7重劃區,烏日有烏日高鐵特區,觀音有草漯重劃區、過嶺重劃區,豐原有豐富專案,過去幾年房市火熱的時候,這些房價基期低、又有建設話題的外圍區域也成為了許多建商和購屋民眾爭先插旗的房市熱區,但隨著市場回歸理性,買方追價意願降低,投資族、置產族開始退場,建商也放緩推案速......

4%,是24季以來次低紀錄,意謂全年交易量縮格局確立。專家分析,即使市場觀望氣氛濃厚,本季仍出現6筆10億元以上的交易案,顯示只要是核心地段,依然吸引大咖出手。。先就土地市場來看,根據信義全球資產公司統計,第3季上市櫃法人土地市場交易規模為139億元,交易分布以台中市登交易熱度最高的縣市,主因是集結人口穩定成長、商業機能成熟、公共建設逐步到位等優勢,因此交易量達71億元。遠雄賣地40億成今年最大土地案其中遠雄建設將超過2千坪北屯區土地以40億元出售給在地建商富宇建設及自然人,是本季最大筆的土地交易。「EBC......

新竹、桃園成交筆數的年減率高於平均值,黃健誌認為,顯示該區購屋族群對利空事件較為敏感,影響購屋決策較大,尤其該2區近年外部移入人口多,人口結構相對年輕化,對市場變化資訊接收快速且相對敏感。從整體交易數據來看呈現量縮價穩,不過黃健誌也認為,由於總統大選將近,不管是對消費者還是建商而言,市場觀望氣氛濃厚,由於不動產景氣受政策影響深遠,所有人都在屏息關注未來發展,近期市場投資客也普遍空手等待。。......

中外,其他各都均優於去年同期,相較上月表現,新北量增7.4%,其餘區域買方觀望氣氛濃厚。低價是王道新北交易回神住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,綜觀六都交易多數優於去年同期,但又以新北表現最佳,推估買方看預售價格修正空間小,加上交易受限,買氣轉進成屋,使得買氣明顯提升。在成交價格帶上,北北桃中1500萬以下,台南高雄1000萬以下,兩房以上規格依舊是市場主力,屋主態度最為強硬。另區域價格落在中高價格帶的產品成交難度明顯增加,北市4000萬以上、新北3000萬以上,其他縣市2000萬以上產品,因為私法人......

流等因素的影響下,全台房價突飛猛進,讓本就身處房價天花板的蛋黃區,變得更加高不可攀,而今年受房市黑天鵝影響,市場觀望氣氛濃厚,高總價住宅去化速度放緩,買方轉向單價相對较低的剛需中古屋,進而導致區域的平均單價有所回落。其次,大部分蛋黃區屋主相對來講都比較有經濟實力,在房市盤整期間,屋主售房意願不高,供給減少,成交量自然會隨之減少,俗話說「量先價行」,在交易量萎縮的情況下,價格也很難有所突破。第三,蛋黃區寸土寸金,可供大面積開發的素地資源相當稀缺,危老都更的整合也沒有那麼容易,缺少新建案的拉抬,區域房價表現當然......

在蘆洲置產的民眾可以多留意。對於排名第三的大安區,黃勝暉指出,大安區豪宅林立,富人聚集,房價身處全台天花板。近期受房市冷空氣影響,市場觀望氣氛濃厚,豪宅、小豪宅等產品的去化速度明顯放緩,買方轉向單價相對较低的剛需中古屋,進而導致區域的平均單價有所回落。預估平均地權條例正式上路後,豪宅市場的買氣可能會進一步受到壓制,因此短期內區域房價應會維持在9字頭的位置。對於排名第四的新興區,黃勝暉表示,最近幾年在科技話題的加持下,高雄房價全面上漲,新興區也不例外,再加上前兩年新興區屋齡10年內新古屋交易較多,在一定程度上......

時5年才「孵蛋孵出來!」,是新竹市中心罕見大坪數規劃,進場銷售以來取得不錯成績,雖然市場因修法導致觀望氣氛濃厚,但預期這種現象應該會是暫時的,因為竹科園區營業額連年破兆元,還將新增寶山二期與竹科X基地,消費力很強大。負責銷售的海悅機構旗下海宇國際總經理周世凱也指出,新竹在地人都很喜歡這條路,可說是相當難取得的優勢位置,因此買方除了新竹科技業中高階主管外,不乏在地仕紳及中小企業主,銷況熱絡。消費者也厭惡炒房樂觀看待修法上路周世凱同樣樂觀看待修法草案上路,甚至肯定政府「立法非常好,第一線人員早就在遵守預售屋不換......

3主因黃勝暉表示,去年竹北買氣快速降溫主要有以下三點原因,第一,在全球縮減QE規模、政府打炒房、升息的大環境下,市場觀望氣氛濃厚,買方出價趨於保守,而屋主仍有所堅持,買賣雙方難有共識,交易量萎縮是買賣雙方拉鋸戰下的必然結果。第二,在科技題材、建設題材的簇擁下,不少屋主對竹北後市發展相當有信心,雖然目前房貸利率已經突破2%,不過其實與過去幾十年相比,現在的利率仍然很低,屋主持有不動產的成本並不算高,因此不會輕易降價求售,反而更加惜售。第三,目前竹北的房價已經來到歷史新高,甚至有預售案的成交價跳上7字頭,買方追......

的價格會比竹南稍微高出1015%左右。大新竹生活圈概念頭份房市旺莊金寶指出,前兩年頭份房市一片火熱,屋主幾乎沒有議價空間可談,而近期受房市黑天鵝干擾,市場觀望氣氛濃厚,買氣下滑,不少屋主也開始讓步,根據地段、屋況、屋齡的不同,屋主的議價空間基本可以達到5%10%上下,而且現階段可供挑選的物件種類也更加豐富,對於自住族群來說,現在正是進場議價的好時機,只要多看、多比較,就有機會以相對合理的價格買到心儀的物件。目前頭份以屋齡5年上下的新古屋最受科技新貴歡迎,一間三房的新古屋購屋總價基本落在10001300萬元上......

都不會被忽視太久。陳炳辰認為,2024年選後利空因素消散,總體經濟在以拖待變之下,仍有谷底翻身的機會,政策面也可能改變,反觀該案例資金運用效益能持續到何時,目前還是個問號,但的確反映出房市觀望氣氛濃厚,動盪時期資金轉向保守儲蓄的情況。他提醒,目前房市還沒有明確喊出價跌,議價空間卻變大,多數民眾要申請政府租金補貼,甚至得經過房東同意,透過買房、自己申請政府貸款補貼似乎比較可靠,這也是另一個思考角度。延伸閱讀:比成屋貴100%「全台17區」預售屋驚漲:新竹2區入榜　專家揭未來下場他揭屋主、買方「暗語」:你懂我的......

都不會被忽視太久。陳炳辰認為,2024年選後利空因素消散,總體經濟在以拖待變之下,仍有谷底翻身的機會,政策面也可能改變,反觀該案例資金運用效益能持續到何時,目前還是個問號,但的確反映出房市觀望氣氛濃厚,動盪時期資金轉向保守儲蓄的情況。他提醒,目前房市還沒有明確喊出價跌,議價空間卻變大,多數民眾要申請政府租金補貼,甚至得經過房東同意,透過買房、自己申請政府貸款補貼似乎比較可靠,這也是另一個思考角度。延伸閱讀:比成屋貴100%「全台17區」預售屋驚漲:新竹2區入榜　專家揭未來下場他揭屋主、買方「暗語」:你懂我的......

被課以重稅,因此也在一定程度上導致了新成屋交易量的下滑。10人僅1人買交易佔比恐持續下探對於新成屋市場的後市表現,葉沛堯指出,從去年開始,全台房市快速降溫,市場觀望氣氛濃厚,再加上平均地權條例修正案已經三讀通過,本次修法對預售屋及新成屋的換約轉售做出了嚴格的限制,使得民眾購買此類產品的意願大幅降低,因此研判未來市場買氣將持續向中古屋市場挹注,今年新成屋交易佔比恐會繼續走低,甚至不排除跌到10%以下的可能。葉沛堯提醒,新推案仍在如火如荼地興建,但買氣卻日漸降溫,未來新增供給將會是台灣房市的一大隱性風險,購屋民......

被課以重稅,因此也在一定程度上導致了新成屋交易量的下滑。10人僅1人買交易佔比恐持續下探對於新成屋市場的後市表現,葉沛堯指出,從去年開始,全台房市快速降溫,市場觀望氣氛濃厚,再加上平均地權條例修正案已經三讀通過,本次修法對預售屋及新成屋的換約轉售做出了嚴格的限制,使得民眾購買此類產品的意願大幅降低,因此研判未來市場買氣將持續向中古屋市場挹注,今年新成屋交易佔比恐會繼續走低,甚至不排除跌到10%以下的可能。葉沛堯提醒,新推案仍在如火如荼地興建,但買氣卻日漸降溫,未來新增供給將會是台灣房市的一大隱性風險,購屋民......

受到國際政經情勢變化所牽動,太平洋房屋董事長盧阿水認為,上半年買方觀望氣氛濃厚,買賣雙方價格拉鋸時間較長,整體交易將會放緩,預估將由賣方市場轉為買方市場,以剛性自用需求為主,買方並轉向中古屋及商用不動產,地段則回流蛋黃區。上半年觀望氣氛濃厚下半年有望回歸正常不過拉長到整年度來看,盧阿水則信心滿滿,認為2023年不動產市場趨勢是「價微跌量縮」且「先蹲後跳」,隨著歐美經濟軟著陸,及中國疫情解封不確定因素排除後,下半年交易量將回歸正常,預估2023全年建物買賣移轉棟數約29.530.5萬棟,因此建議買方可趁上半年......

受到國際政經情勢變化所牽動,太平洋房屋董事長盧阿水認為,上半年買方觀望氣氛濃厚,買賣雙方價格拉鋸時間較長,整體交易將會放緩,預估將由賣方市場轉為買方市場,以剛性自用需求為主,買方並轉向中古屋及商用不動產,地段則回流蛋黃區。上半年觀望氣氛濃厚下半年有望回歸正常不過拉長到整年度來看,盧阿水則信心滿滿,認為2023年不動產市場趨勢是「價微跌量縮」且「先蹲後跳」,隨著歐美經濟軟著陸,及中國疫情解封不確定因素排除後,下半年交易量將回歸正常,預估2023全年建物買賣移轉棟數約29.530.5萬棟,因此建議買方可趁上半年......