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今年第1季建案市場,總銷金額4665.81億元,較上季減少6%,與去年同期相比縮水超過1200億元,年減高達2成多,創近一年來次低。。推案集中蛋白區造成房價下跌假象但整體供給卻不減反增,推案個數為374件,較上季或去年同期均成長逾1成,推案戶數2.5萬戶,季增3%、年增11%。至於房價部分,本季不少縣市蛋黃區均有新案延推,且推案集中在基期較低的蛋白或蛋殼區,漲勢明顯收斂,開價及成交價每坪為49.3、46萬元,整體季減15%、年減2%,為2021年第4季以來新低。591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析,房價......

面積者最低者是台南市,平均每件危老案僅約147坪。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為,台南市有「古都」之稱,開發歷程較早,街廓環境狹小,且蛋白區不少重劃區土地有待開發,建商整合意願降低,以致於危老效益不佳。賴志昶表示,危老案件雖整合容易,且核准時程相對快速,但現今市況有原物料、工資高漲等問題,而小案場受限於基地狹小,營建成本更高,面臨缺工議題也更勝於中大型工地,常見危老案核准多年,但遲遲等不到工班開工,加上危老優惠落日將至,住戶間趁早凝聚共識才能皆大歡喜。「封面示意圖,非文中提及房產pixabay」......

約在2.22.4萬元,成交總價則介於600至800萬元。591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯指出,冠軍仁德區過往因地處蛋白區,價格基期較低,但近年隨著鄰近東區外溢效應,陸續有品牌建商到此插旗,加上台南近年就業市場熱絡,帶動租屋需求強勁,也讓租金較房貸還貴上7千元,等同於該區一間套房的出租行情!而2、3名的安平及歸仁兩區,則分別受到國平重劃區、高鐵特區內新屋拉抬租金行情,林哲緯表示,其中安平區還有大坪數海景宅拉抬,拉大與房貸金額的差距。台南5區房價低基期付租金不如繳房貸同樣是台南市,還有分別位居第5、8名的永......

建商高度期望！北台灣329案量創新高蛋白區現2匹大黑馬 ... 建商高度期望!北台灣329案量創新高蛋白區現2匹大黑馬。股市大熱房市呢?從建商動態或可看出答案。住展雜誌統計今年北台灣329檔期推案量預估量,高達3140.5億元創歷史新高紀錄,年增近6成。專家分析「不意外」,相較去年房市壟罩諸多不確定因素,壓抑的推案量都在今年出場,除台北市中心可見建商的高度期望,新竹寶山、基隆暖暖二線蛋白區也因大案輩出而成大黑馬。。根據住展雜誌統計,今年北台灣房市329檔期推案預估量達3,140.5億元,較去年同期實際推案量......

以23房的小宅產品為主流。其次是年輕人更在意生活品質及便利性,因此有管委會、電梯、豐富公設的大樓更受年輕族群的青睞;再加上不斷走揚的房價,為了壓低購屋總價,同時又要滿足一定居住品質,年輕人寧願到相對外圍的蛋白區、蛋殼區買房置產,例如雙北的淡海新市鎮、洲子洋重劃區等地,便吸引不少年輕族群駐足。新青安寬限期5年仍需評估財務能力不過黃勝暉也提醒,買房成家雖是好事,但對於口袋不深的年輕人來說,買房後的房貸、房屋稅、地價稅、修繕費用等支出加起來也是不小壓力,建議進場前還是要謹慎評估自身的財務狀況和預算範圍。特別是現在......

台南「這蛋白區」深蹲已久！全靠台積電房價一跳大漲8成 ... 台南「這蛋白區」深蹲已久!全靠台積電房價一跳大漲8成。這年頭講到台積電概念宅,已不是竹科的專利!根據國科會報告,位於台南的南科是去年營業額唯一正成長的園區,在房價表現上也不遑多讓,住商機構彙整實價登錄資訊發現,南科周邊善化、新市等區的房價,5年漲逾8成,勝過竹科周邊。。日前國科會的科學園區發布2023年科學園區營運報告,全年營業額3兆9439億元,較2022年衰退7.56%,整體營收仍為歷年次高。其中竹科1兆4201億元,衰退11.98%;中科9......

勢就會如股市一樣,房價漲跌互見、強弱分明。李同榮最後也建議想購屋的民眾,在此時房價見漲不漲、見跌不跌、多空拉鋸的混沌市場中,可特別觀察高鐵軌道經濟與高科技園區外溢所帶動下,就業人口增加、商圈逐漸成熟的潛力蛋白區。。......

買房前總會直觀想到自己該準備多少錢,但同樣一千萬在手上,買在蛋黃區或蛋白區價格就差很大,房價的高低取決於地點好壞,但什麼地點才算是好地點?。如何篩選買房地點的前提是,房價查詢好地點必須符合能滿足日常生活所需與交通方便,能吸引人口聚集房價一定較高。沒有商圈路段或學區優勢的區域,房價自然低。若預算有限,選擇較遠的蛋白區也未嘗不可。。2.衡量自己需要大小坪數房子需要的坪數大小,這邊要優先考量的是「使用坪數」,在網路刊登平台或不動產店家看到的坪數都是「權狀坪數」,當中包含了公共設施的坪數,不屬於私人使用範圍。使用坪......

年漲逾5成新建案「坐2望3」。隨著精華區人口外溢,位於桃園蛋白區的楊梅也成為了不少建商和購屋民眾的必爭之地,由實價登錄揭露,2023年楊梅新成屋的平均房價約為每坪22.2萬元,相較於2019年的每坪14.6萬元,短短5年時間就增加了7.6萬元,房價漲幅高達52.1%,而且個別案件的實價登錄成交單價甚至已經站上了3字頭,顯見楊梅房價漲勢之驚人。對此,東森房屋楊梅新農加盟店店長吳尚信指出,近年來楊梅憑藉房價基期低、交通建設完善的優勢吸引了大量外來人口的移入,推動區域房市交易量能持續升溫,目前區內新建案的成交單價......

支撐,建商推案意願踴躍,案量合計高達461億元,年增3成多,其中二重疏洪道重劃區,更有國泰建設與三井集團聯手推出總銷110億元的指標案「RIVER PARK」開案,熱度居高不下。桃園重劃區回神新竹貴到往蛋白區去表現最旺的桃園市,高價區如青埔特區,雖因房價過熱且局部賣壓浮現,推案力道弱化,但在A7、中路、經國及小檜溪等重劃區回神下仍是熱鬧非凡,加上受雙北、新竹等高價區買盤外溢等紅利,整體量能較去年大增近900億元。以龜山A7重劃區為例,當地新案行情雖已站穩4字頭大關,但由於較周邊新莊等地仍顯親民,讓當地建商繼......

、M2變動率的變動趨勢看,不妨比照房價數據印證準不準。根據阿宅的說法,101112年台北市房價成長最多的行政區,這11年來漲最多的並非大安、信義等蛋黃區,而是蛋白區的南港,房價上漲多達42.86%,再看產業面的表現,南港產業登記總家數成長14.84%,在台北12行政區排名第3,人口方面戶數成長9.1%,更是再12行政區排名第1。換句話說,產業及人口的成長支撐起南港房價。他強調,即便是房價成長行政區前6名,在南港、中山、大同、文山、松山、內湖當中,除了松山受限土地供給因素,預售新案少造成房價漲幅,包括南港、中......

別再唱衰「林青峽」！天龍國概念消失潛力蛋白區將大翻身 ... 別再唱衰「林青峽」!天龍國概念消失潛力蛋白區將大翻身。15年前,無論房地產投資或置產,強調的就是「地段、地段、地段」,只要投入所謂俗稱的蛋黃區,就是投資置產不敗的定律。15年後的今天,發現全台房市中南部都會平均漲幅超過65%,超過雙北市,而各都會的潛力蛋白區漲幅都超過傳統蛋黃區。。這波房市循環為何蛋黃蛋白漲勢會豬羊變色?房市趨勢專家李同榮用「走出天龍國才知天下事」十個字,破解蛋黃蛋白定義的迷思,他同時提醒所有置產投資大眾,跳脫傳統思維與桎梏、走出......

高單價130.15萬元同樣位於29樓戶,總價高達8689萬元,包含1平面車位。不少有錢人起家處在地客資產具實力住展雜誌發言人陳炳辰表示,大同區大稻埕商圈因為開發較早,近年不比大安區、信義區開發出許多可走高價的新案,反而在建案市場中屬於蛋白區,但該區其實是不少有錢人的起家地帶,比方說知名零食、媒體業大亨,或是此次討論的案例,由於居住機能成熟,不少新案皆會打出衣錦還鄉來吸引在地換屋買盤,可見區域客資產實力。陳炳辰指出,隨著都更、危老改建議題火熱,大同區興起不少都更大案,單價及總價都走高,近期如「宏國大道城」、「......

會,促使該區房市購屋需求穩定,內湖區2023年交易量達1,174件,等於平均一天成交3件,是本次排行中台北市最熱銷的區域,均價也從60.7萬升至65.4萬元,價量表現俱佳。新北3字頭房價吸睛蛋白區漲贏蛋黃區三峽區近三年漲幅高達18.1%,成為新北市房價漲幅第一名。陳金萍表示,北大特區發展已臻成熟,一直是不少首購或換屋族群考慮購屋的區域,加上正在建設中的捷運三鶯線,未來可以直接連接板南線、桃園機場捷運,對於當地交通大大加分,也充分反映在房價漲幅上。若再觀察漲幅前五名的行政區中,前四名都坐落於新北蛋白區,漲幅均......