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場將以盤代跌,平均漲跌幅縮小至3%以內。上半年量縮價漲下半年變數多偏空儘管今年房市表現「量小縮、價小漲」,讓多頭方小勝,但李同榮提醒,多頭氣勢漸弱,因為建築貸款餘額年增下降、房屋貸款餘額年增率略增、開工核發量下降與使照完工量上升,2023下半年已連續兩季呈死亡交叉,是房市轉空訊息的領先指標,估計下半年變數會增多,轉向偏空的市場。至於下半年變數有哪些?李同榮指出,包含加重囤房稅2.0上路,且因前年經濟成長率基期較高,經濟增長力道將減弱;加上賴政府上任後,中共可能掀起經貿大戰對台施壓,市場在偏空下導致建商庫存餘......

可觀察新清安貸款力道是否減弱、各地交屋潮的狀況,以及開工量與使照完工量是否持續死亡交叉,預言下半年房市變數大,量大超漲區房價恐鬆動。。去年原本因政策、經濟及選舉因素干擾下,房市跌入冷靜期,下半年見跌不跌,卻因為新青安優貸專案的回馬槍,加上新成屋交屋潮拉高平均單價,導致房價未如預期的下跌。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出,最大關鍵是去年8月上路的新青安優貸專案發酵。另一方面,去年使照完工量大增至11萬8286戶,且集中在下半年交屋,因此價格較高的新成屋便拉高整體交易量的平均價,李同榮指出,此狀況可......

成屋市場的兩大關鍵性指標影響房市由多轉空:其一是,開工量持續下滑、使照量大幅上升呈現死亡交叉;其二是成屋市場呈現量價背離不利因素。他綜合判斷,此時房市交易量增加是房價鬆動、房市偏空的開始。。洞悉今年元月份房市交易量年增率爆增的六大主因李同榮指出,觀察房市交易量數據,要能清晰解讀數據產生的背景因素,才不致做出錯誤的分析與判斷。元月份交易量爆增,六都交易總量為3萬9千272棟,比較去年12月交易量增加27.9%,而比較去年同期交易量1萬2千613棟卻足足增加140.8%之多,主要原因有六:一、選舉因素:選後不確......

房子用等的就好？「繼承vs買賣」現死亡交叉專家：還撐得住 ... 房子用等的就好?「繼承vs買賣」現死亡交叉專家:還撐得住。近年建物繼承移轉棟數屢創新高,買賣數卻陷入30萬棟破底保衛戰,僑馥建經根據10來的人口數量,及七大都會區建物買賣移轉及繼承移轉棟數的變化進行比較,發現人口自2020年起連續3年負成長,買賣數也較10年前減少,但繼承數量則持續正成長,且增幅逾54%,台北市增加最多達65.4%。。僑馥建經首先從內政部戶政司的人口統計資料來看,自2020年起台灣人口開始進入負成長,年增加率、自然增加率均呈現......

園新屋區、台南安定區、桃園楊梅區、新竹竹北市、桃園大溪區、高雄楠梓區、高雄岡山區、台中豐原區、桃園中壢區。李同榮分析,七大都會區的房市在第三季,預售市場開工量已與使照核發量呈現死亡交叉,顯示房市多頭市場由多轉空,預期開工量第四季將持續下滑,成屋平均房價漲勢也將趨於穩定,2024房市走勢就開始偏空。而持續一年多銷售率不佳的預售市場,餘屋量持續增加,勢必有待價格鬆動而逐漸消化,惟因建商財務體質健全,加上營建成本居高不下,房價大跌不易,2024房市將會以盤代跌,呈現價穩量增的格局。「封面示意圖東森新聞」。......

景氣循環技術指標,房價推升乏力,多頭氣勢耗盡第六循環從2014房市反轉下跌,2018年房市止跌回升到現在,歴經6年多頭走勢,2023年房市推升已出現疲軟,各地總價受限,持續縮小坪數到極限,房價漲勢一再收歛,顯示多頭走勢即將結束。二、開工量,建照量與使照量呈死亡交叉,房市轉空訊息出現9月份開工量正式與使照量出現死亡交叉,顯見房市先行指標的預售市場,因銷售率不佳影響開工率,而另一方面前兩年景氣熱絡所帶來大量開工數都在今年明年陸續完工,開工量減餘屋量增,這就代表房市反轉訊息來臨。三、價量走勢背離,房市轉空跡象明顯......

家庭債務壓力主要集中在澳洲、瑞士、北歐、中歐、南韓、加拿大等國家。自2019開始全球資金量化寬鬆,新進國家房市都走一波多頭走勢,直至近年升息影響經濟增長,2023下半年開始走空。台灣在2022年房貸與建築融資總和佔比約50%,房價漲幅在先進國家中段班。雖然,台灣房市在今年第3季已出現死亡交叉,預期2024 Q1前房市將由多轉空,然因上述4大支撐主因,房市沒有崩盤危機,將會以盤代跌或微跌中結束。。......

一步分析,侯康配不僅在北北基宜花東金馬占優勢,年齡層部分,侯康配這組合,事實上有助於藍軍拉抬40歲以上的選民支持。前台北市長郝龍斌:「如果這個趨勢下去的話,我想死亡交叉遲早有一天會到來。」藍軍士氣大振,另一方面值得注意的,原先預料鴻海創辦人郭台銘在四腳督情況,會衝擊柯文哲的選票,但郭董宣布退選後,反而藍軍支持者歸隊,沒轉投柯。前台北市長郝龍斌:「郭董的票,很多是回歸藍營。」藍營也樂見,按照這樣態勢,柯吳配持續被藍綠夾殺、與侯康配差距,越來越大,棄保現象可能就會發生!。立委「國」費鴻泰:「只要「第一二名」轉移......

民調／藍白合新氣象！支持政黨輪替增4.4％逼近死亡交叉 ... 民調藍白合新氣象!支持政黨輪替增4.4%逼近死亡交叉。今「16」日美麗島電子報公佈最新的第74波民調結果,總統參選人的支持度,在三腳督情況下,民進黨賴清德33.6%,國民黨侯友宜28.5%,民眾黨柯文哲則為20.5%;在四腳督情況下,賴清德32.6%,侯友宜25.5%,柯文哲17.8%,郭台銘則為4.8%。根據美麗島電子報第74波民調指出,支持民進黨繼續執政的人佔29.5%,支持國民黨接手執政的有23.5%,支持民眾黨執政的有11.2%,而支持......

Q3開工量與使照量「死亡交叉」房市反轉預估時間曝光 ... Q3開工量與使照量「死亡交叉」房市反轉預估時間曝光。內政部公布今年累計前三季建照核發宅數共109507件,年減18.1%,另外,住宅使照核發宅數84414件,創15年新高,代表大批交屋潮即將來臨,而今年Q3住宅開工宅數30891件,則為近十季最低。房市趨勢專家李同榮提出警訊,開工量下彎與上升的使照完工量呈現五年來首度死亡交叉,這是第六循環房市反轉的重要訊息,預期2024年Q1正式進入反轉的局面,惟房價沒有崩盤危機,將是「以盤代跌或微跌」的格局機率較......

外。沈富雄分析藍白合的重要性,表示侯友宜跟柯文哲這兩人民調起伏的差別,隨著時間緊迫,無論民調是黃金交叉繼續,或又回到死亡交叉,「這個東西會讓最後合不合、怎麼合,變成水到渠成」,並非用公式計算。趙少康問沈富雄,侯友宜的民調是否會往上走,沈則回應「一旦是交叉的話,沒有其他事情,應該會上去。」另外,據「ETtoday新聞雲」民調顯示,在三腳督的對戰組合下,賴清德獲36.5%暫居第一,但侯友宜提升5.3個百分點,來到29.5%居次,柯文哲以22.9%排名第三。相較前次調查,侯友宜除了在20-29歲年輕族群明顯提升,......

於建照核發量、開工量、與完工使照核發量的變動關係,一旦開工量下彎「銷售率嚴重下降」、使照量上升「完工交屋潮大量增加」,兩者呈現死亡交叉,就是房市反轉向下的重要訊息,這反轉訊息最有可能出現在下半年。至於選前局勢越緊張,交易量就會受到壓制,若有重大利空就對房市交易量與價格產生不利影響,反之則有利交易量回溫。房市交易量脫離谷底下半年將回溫李同榮也判斷,上半年全台房市交易量已經正式脫離谷底,下半年交易量能將會回溫,全年交易量縮10至12%,約為28.5萬棟上下之間,並提出推論的4大依據。房市交易動能最弱時間點已過首......

位,後續還有熱區縣治一期的昌傑5000萬元新案,預期相互墊高價格下,都將水漲船高。更多好房網News六都房貸利率1.46%2.07%　早就貸不到8成竹科工程師減薪30%　房市買氣暴跌四成納稅大戶支撐　房價好難跌!估價師:6種人現在一定要買房房市「這指標」連8月死亡交叉　還有2利空狠殺人走茶涼!台中土地「一坪跌5萬」　建商縮手原因曝開價就賠售!房仲秒成交:服務費6%滿趴「封面示意圖好房網提供」。......

銷訂單連八黑,廠商持續去化庫存,以及「貨幣供給」的M1B、M2,為連續8個月處於死亡交叉。但4月台灣全體貨幣機構存款期底餘額合計57.6兆,續創新高,市場資金充沛下,置產可能仍將是多數民眾選擇的管道。。目前觀察市場現況,大約從4月起房市買氣逐漸復甦,主因包括「平均地權條例」子法塵埃落定、股市漸有起色、台灣央行溫和升息,以及部分有閒錢的置產型買家,在議價空間較具彈性階段,仍看好台灣房市長線走勢,因而進場。由於多數民眾只要在近20年有置產的,幾乎都享受到增值,因此對房價「只漲不跌」的心態仍強,加上隨著美國可望升......

房市縱使轉弱,也將是以盤代跌的局面居多,購屋者不必過度恐慌,他並對未來房市走勢做出六大綜合評論與分析:「一」市場信心分析:買方信心仍不足、賣方信心未轉弱,上半年房市呈現多空拉鋸。「二」反轉關鍵分析:目前房市處於多空拉鋸的末升階段,開工量尚未與使照核發量呈現死亡交叉,市場尚沒有明顯反轉訊息,下半年房市將考驗房價的支撐力。「三」供需現況分析:剛性需求仍然強勁撐盤,低總價呈現抗跌現象,未來整體房價跌幅將非常有限。「四」區域發展分析:各都潛力蛋白區值得關注,以新北市為例,近五年來被看衰的林三淡與五股區居然漲幅勇奪新......