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外界質疑恐將帶動地價及房價上揚,不符合居住正義。。中華民國不動產仲介公會全聯會「簡稱「房仲全聯會」」不動產智庫檢視近兩年土地買賣交易的情況,內政部統計資料顯示,2023年土地買賣移轉的面積達6807萬坪,以土地公告現值計達到1兆4152.5億元,台中市這次以市場價格標售204億元土地,占比還不到2%,況且這是以公告現值為分母之計算結果,實際上占比應該會更小。不過若以台中市為分母來看,占比就高達14.6%,確實會讓人擔心恐造成在地市場之衝擊,地價之震盪。政府標售土地造成房價暴漲「政府應是時候徹底解決問題了」,......

023年全台土地交易總面積6807萬坪,比2022年的7276萬坪減少6.5%,但新北、桃園及高雄等三都土地買賣移轉面積則大幅成長。鄉林不動產研究室分析,受到信用管制政策限縮建商購地貸款成數,以及政府持續打房政策影響,加上營建成本水漲船高,過去2年土地市場交易平淡。不過隨著房市交易在去年下半年反轉向上,讓建築開發商購地信心大舉回溫,去年土地交易最熱為高雄市978.7萬坪,面積較前一年增加16%;桃園市年增率9.5%次之,新北市811.8萬坪、年增率5.5%居第3,而土地交易面積減少最多則是台南市,年減率逾1......

地的13期重劃區,最新公告現值漲幅達58.82%居全市之冠,其次為14期45.71%,讓土地買賣及容積轉移成本大增,將會墊高水湳經貿園區、13、14期房價,也讓人感受新興重劃區短時間的爆發力。。近2年多的房市受到政府八波打炒房政策影響,加上工料雙漲及通膨影響,呈現跳漲現象,賴正鎰直言,「房價似乎完全回不去!」他更忍不住感嘆,「台中3年前平均每坪單價20多萬元,現在市區多數建案開價是60多萬元,水湳及13、14期重劃區甚至有9字頭,真的覺得不可思議,但客人還是可以接受!」他指出,有的開發商前3年買入不少儲備土......

一場空。文正業地政士聯合事務所所長鄭文在舊制所得稅,針對土地買賣,免課徵所得稅,土地買賣只要繳納土地增值稅。而土地增值稅公告現值每年1月1日調整一次,只要是當年度的買賣案件「1/112/31」,因為土地公告現值未調整,如果有獲利,同時免課徵所得稅及土地增值稅,造成租稅不公平,所以房地合一稅因應而生,使租稅更公平。。房地合一稅上路後,即使同年度買賣土地增值稅免稅,如果有獲利,就要繳納所得稅「房地合一稅」。為此,也造成許多人的誤會,以為購買土地後,只要持有期間超過6年,就可以主張400萬元的免稅額及10%的優惠......

光打房價卻不打地價,卻不改良土地標售、競價價高即得的方式,則打房何用!筆者也曾在公開投稿大報的文章提醒政府,打地價是不需修法的,「平均地權條例」第83條本來就有規定「以經營土地買賣,違背土地法律,從事土地壟斷、投機者,處3年以下有期徒刑,並得併科7千元以下罰金。」總而言之,除了打房,更重要的是打地價!請政府修改競標同一塊土地,多人投標,最高則得標,改為公平的抽籤方式,則地價一夜之間暴漲的案例將可消失無蹤!以上言論不代表EBC地產王立場。......

貸款限制、房市震盪等利空因素影響,購地力道明顯減弱;近年工業土地價格漲幅大,亦影響製造業廠商購買意願,導致全年土地買賣金額僅1,239億元,與去年相比衰退41%,寫下6年來最低交易量。建商購地力減弱企業剛需帶動商用不動產不過商用不動產市場則逆勢成長,今年迄今成交總額共計1,319億元,小幅年增7%,主要受惠「新光一號」資產處分案順利標脫,以及國內企業自用需求維持穩健。進一步觀察可發現,非地產企業購買商用不動產金額佔總成交量6成,合計斥資806億元,其中自用需求即貢獻655億元。另一方面,預售辦公室產品因具備......

高速公路、捷運系統及區段徵收等因素,多處土地價格不斐,也造就了子孫後代個個身價上億元,在多次土地買賣時,「偶遇」同一批地主後代,好不羨慕。土地共有人始終不同意出售故事就從這裡開始,我們發現固定有幾位共有人,買賣簽約時始終不出現,也就是不同意出售。剛開始我們心驚膽跳,擔心他們會主張優先購買權,讓整個買賣契約無法順利履約。幾次的交手下來,發現他們都不會主張優先購買權,我們的擔心是多餘的,但是按照規定我們行禮如儀,一樣要發優先購買權通知給他們,後來發現,其實他們才是真正的武林高手。土地買賣最大的負擔就是土地增值稅......

產業園區的開發,都推升林口房地產的能量!住宅部分,大樓2房、3房產品,總價落在1,300萬1,800萬相當搶手,釋出量不多,若有好的物件出來很快就會去化。至於土地買賣方面,葉致宏說,最近我們就成交一個「特殊土地買賣」,標的物就在「新北國際AI智慧園區」,是多位地主共同持有的工業地,其中一塊「持分土地」吸引買家目光,可以說「持分土地大家都搶著買」,最後成交單價創下「持分買賣的土地區域新高價」,單價來到44萬元,該區域持分土地交易的平均單價為3040萬。葉致宏指出,這位買家因為看好「新北國際AI智慧園區」未來的......

察各縣市土增稅實徵淨額,以新北市為大宗,台北市、台中市分居2、3,近年六都合計約占8成,六都以外縣市則以新竹縣市、宜蘭縣、彰化縣為主。今年前10月各縣市實徵淨額大多呈現減少,以屏東縣、台中市減逾4成較多;觀察內政部土地買賣移轉筆數,今年1至9月全國39萬件,年減16.5%,其中新竹縣因件數規模較小,年減高達4成,為本期統計比例最高;台南市、桃園市亦分別年減23.5%、21.8%。「封面示意圖pixabay」。......

利,他更希望做到人和。因為買方先前已經承買該土地的部分持分,所以並不是「外人」,依法不需要通知優先購買權人,賣方擔心了,不希望為了該筆土地買賣造成在家族的眼裡「人設崩壞」。這時,仲介公司傷腦筋了,臨門缺一腳,該怎麼辦?買方也是共有人不受承買關係限制依照最高法院72年台抗字第94號判例略以:「土地法」第34條之1第4項規定共有人出賣其應有部分時,他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購.......若共有人間互為買賣應有部分時,即無上開規定適用之餘地。另外,「土地法」第34條之1執行要點第13點第9款:共有人出......

地價稅,土地,買賣,繳稅,基準日......

月有一則訴訟新聞,根據原告表示,勤德股份有限公司於2015年6月,就新竹縣湖口鄉一件總價5億多元的土地買賣,委託某建築經理有限公司辦理履約保證「建築經理公司簡稱建經公司,是辦理履約保證的公司」,並於2016年6月30日完成土地分割及移轉登記。殊不知,在進行交款的過程中,該建經公司委託的毛姓代書,以「要繳1.3億元土地增值稅」為由「實際上稅款僅3千多萬元」,向建經公司申請款項,而該建經公司不知是何緣故,在未查證清楚的情況下,竟然就將客戶的錢撥付給了代書,導致勤德公司遭受損失,因此依法向該建經求償。價金信託漏洞......

2億元出售給皇普建設、後續推出造鎮大案「皇普莊園」。2021年台北市士林區至善路的衛理女中約1507坪的老師宿舍所在土地,也易手給桓鉅建設,目前已通過危老核准。不過上述2案皆不屬私校退場,為單純土地買賣。立院通過私校退場條例資產土地將充公去年4月立法院通過「私立高級中等以上學校退場條例」,明定報請解散後,校產在支付資遣費、負債後全數歸公,捐贈給私校退場基金、中央機關或公立學校,阻斷校地轉手成為建商財團土地的途徑。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,過去學校土地處分除了要看土地座落的土地使用分區有無開發限制......

,可以有效利用空間提高居住品質。除此之外,考量使用者的個人需求,亦可選擇舒適性、易維護性、美觀性等方面兼顧的材料,維護居住品質也能增加房產價值。土地買賣最需要注意什麼?張志誠強調,眾多地主沒有道路用地買賣經驗,聽信仲介的不實言語,土地賣給誰都不清楚,簽約後不但錢沒拿到,甚至還被告上法院,因此買賣過程務必慎選對象,這是至關重要的部分。「封面示意圖EBC地產王」......