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聞「積」起舞的心態,導致今年Q1房市呈現過熱狀態;而在央行升息之後,Q2稍微降溫,由於市場後續尚有「囤房稅2.0上路」、「股市高點震盪」、「新內閣上路磨合」及「美國利率政策未明」等因素,因此下半年景氣預估比上半年保守。不過也因國內經濟展望溫潤,且新青安政策持續支撐「投資降溫,自住增溫」的市場結構,因此整體發展仍保持理性穩定的綠燈。。升息景氣踩煞車佈局下一波擴張期對照台灣房屋市場景氣燈號與央行利率變化,可發現20042008、20102011及20222024三波升息循環的初期,市場來自資金緊縮與成本增加的預......

12類房屋免納囤房稅2.0低價屋限3戶可擇優免稅 ... 12類房屋免納囤房稅2.0低價屋限3戶可擇優免稅。囤房稅2.0明年5月正式開徵,財政部發布相關配套,與預告草案相比,在免計入囤房稅2.0全國歸戶課稅的房屋種類方面,新增1類「焚燬、坍塌、拆除至不堪居住程度的房屋」,總計達12類。同時,現值新台幣10萬元以下低價屋若有超過3戶,民眾須於每年3月22日前,向稽徵機關擇定哪3戶適用免稅;民眾若未在期限內擇定,稽徵機關會按稅額由高至低,選「稅額前3高」的房屋,擇優免徵房屋稅,並且沿用。。房屋稅條例針對住家用房......

滿的。不過,由於房價真的漲太多、漲太快,這幾年政府房市管控手段越來越多,包含:房地合一稅2.0版、平均地權條例中的預售禁轉售及限制私法人購屋、囤房稅2.0版、選擇性信用管制等,都讓過熱的房市受到壓抑。從近五年全國建物買賣移轉棟數就可發現,2019年34.8萬棟到頂後,20222023年已經連續衰退兩年,2023年的30.7萬棟,甚至是近四年新低量,其實房市買氣並沒有大家想的那麼好了。再以競爭者太多,更是從業人員收入不容意提升的關鍵,就算房市交易量縮,只要房價漲,從業人員收入不一定會減少,特別是這幾年房價狂飆......

%民眾認為經濟成長率會在3%以上,平均通膨預期值落在2.36%,有69%的民眾認為通膨率會高於2%,顯示民眾對於2024年的經濟成長較保守,對於通膨預期相對較高。買房意願仍上揚囤房稅2.0無影響大額消費意願指數及耐久財消費意願指數也同步轉弱,分別降至11.4及-9.4,其中大額消費意願仍偏樂觀,房屋買賣意願近期呈現連續上升趨勢,買房意願及賣房意願指數分別上揚至-39.8及-1.6。民眾對於未來半年房價的看法,有72.2%民眾預期未來半年居住地住宅價格漲幅超過3%,較前次調查增加13.8個百分點,其中52.1......

6區1號」、新竹市東區的「星艦」也有50-70億元的推案量,計有20多案來到數十億元,乃至百億元,延續傳統檔期應有熱度。其餘風向球項目方面,新成屋戶數總計僅推出百來戶,比前月300多戶腰斬,本就非主流的先建後售案,在囤房稅2.0政策來勢洶洶下更顯劣勢,如今若非區域特性或個案規畫,難有表現。待售建案個數從前月的1056個,增48個至1104個,檔期原因讓較多新案上場,合理量增。賞屋來客人數恆溫,3月追蹤的指標建案平均來客組數每週約29.3組,較2月微增1.6組,增幅5.7%。陳炳辰表示,4月進入後329檔期,......

17年推出住宅政策方案,目標是興建20萬戶社宅,截至2024年2月已建16.8萬戶,預估年底可完成目標,「但目標可能已經過時而且不足,政府應評估是否需要更多社宅,盡快擴大社宅數量,並加快建設,已確保有足夠的平價住宅供給」。為了抑制住宅的投資市場,台灣財政部也提高非自住的囤房稅率到24.8%,自住稅率降低1%,且公益出租人的稅也降低,「應有助增加租賃房屋的供給」。亞銀更進一步建議,政府應重新審視貸款補貼的合理化,並認為租屋市場規模仍小且監管不足,應多提出鼓勵出租等政策,並加強監管可以保障房東和租戶權益的法規。......

大措施,例如房地合一稅、預售屋禁止轉售等政策,都在鎖籌碼、鎖賣壓,並反問「賣壓消失了,房價要怎麼跌?」囤房稅2.0又把建商逼去推預售屋案,消費者想買新成屋都難買到。。他也從痛哭失聲的買家來思考,有找過房子的人或許能感同身受,當自己尋尋覓覓一陣子,好不容易找到中意的房子,最後卻失之交臂,「那種落寞與沮喪又該與何人說?」為落實居住正義打房打到創高房價最後何世昌感嘆,打房打到營建股指數創新高,打房打到房價創歷史新高,打房打到租金創歷史新高,「只有一個字來形容絕!」認為應該認真思考,現行房市調控政策,真的是一條正確......

大購屋趨勢已經相當普遍,若未來台灣薪資緩解和房市環境仍未改善,類似情況甚至可能擴散至非都會區。黃勝暉表示,近年來政府為了穩定房市發展,維護民眾的居住正義,的確做出了不少努力,包括:平均地權管理條例修法、囤房稅等等,不過,依目前的情形來看,薪水緩漲、通貨膨脹、房價居高難下等問題仍客觀存在,建議政府和全體社會仍需提高警惕,積極應對,否則貧富差距持續擴大,最終甚至有可能會演變為嚴重的社會問題。「封面示意圖pexels」。......

年同期相比,則顯著上升2.31點,分數連續43個月落在100以上的樂觀區間。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,囤房稅2.0三讀通過後,多屋族首當其衝,加上2月財政部下修豪宅總價標準,雖然受影響對象,僅限去年「適用舊制且無法核實成本」的豪宅賣方,但各界憂心央行比照財政部調低豪宅門檻,使房市浮現些許觀望氣氛,也讓指標分數微幅下滑。後續房市重點電費調漲與利率調升效應而央行3月下旬的理監事會議,確定豪宅標準維持現狀,周鶴鳴認為,民眾觀望疑慮將趨緩,後續市場的觀察重點,也將著重「電價調漲」及「利率調升」的漣漪效應。周......

林城上城2-美麗上城為一大看頭,且因為近期基隆港區新案攀上高價,讓基隆市房市後市可期。陳炳辰分析,北台灣還有不少熱門地帶早先傳出將有新案表現,包括桃園市的機捷A7、A20站生活圈,和新北市與新竹地區多個重劃區,眼下還未在329檔期發酵,但下半年有美國大選、新版囤房稅上路等變數,是否趕在適逢新總統上任,或有慶祝行情的520檔期大推特推,很快就有答案。。......

打炒房不鬆手,無論是房地合一2.0、預售禁轉售與私法人購屋限制、囤房稅2.0或央行的限貸令等,打炒房措施可謂一波接著一波。這些都使得炒房獲利難度增加,也讓投資客淡出市場,目房市想要持續大漲,已相當不易。從內政部資料就可發現,到去年第3季為止,雖然全國及六都的房價指數都創新高,但房價年增率卻不斷大減,去年第3季全國房價年增率為5.42%,已連5季下滑,年增狀況創下近11季新低,顯見房價已有愈來愈漲不動的情形。如今想要炒房獲利,不僅風險高,獲利空間也不大。短線賺價差不可行穩定收益成主軸一般來說,民眾如果想利用不......

就算沒賣掉,還能賺到利息錢」,但他也觀察到真的太多人在買,「股市已經到高點了,不太建議繼續買進,可能會跌」。股市房市永動機賺到的還是會再買房房市投資客也轉投股市,是否意味不看好房市?許朝鏋指出,主要是最近打房政策不斷,「平均地權條例」修法讓預售屋不得換約、囤房稅2.0也增加多屋族、房東的成本,「就算可以找人頭戶解套,但人頭費也有成本,東扣西扣都壓縮了獲利空間」。反觀ETF,許朝鏋接著說,因為剛推行,還有利可圖,在目前游資偏多的環境下,現金放定存要解約還要付違約金成本、房子雖然可增值但變現速度慢,加上打房政策......

自用住宅0.6%優稅取消新屋「房屋稅」恐暴增5千元。俗稱囤房稅2.0的「房屋稅條例」修正案將上路,絕大多數單一自用住宅房屋稅將調降為1%。然而,台北市單一自用住宅20萬戶屋主反因0.6%優稅取消,將淪漲稅受災戶,以8年內新房屋主為例,平均每戶每年恐將增加新台幣近5,000元房屋稅,引爆外界抨擊。。對此,台北市政府財政局11日宣布妥協方案,將逐步分4年恢復稅基,平均每年不分屋齡綜合每戶平均調漲房屋稅395元,並將於2028年切齊全國1%房屋稅。針對財政局漲稅方案,北市議員許淑華聞訊向媒體搖頭表示,「房屋稅條例......