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持續躺平。文台灣不動產物業人力資源協會理事長、國立台北科技大學不動產估價師學分班主任曾文龍年年難過年年過,兔去龍來。跌碎大家眼鏡的台灣疫情3年,卻是房地產景氣的加熱期。全台灣各縣市百花齊放,因此政府2年前必須跳出來大動作的打房,內政部聯合相關單位到幾個縣市的預售屋建案銷售現場檢查;到了去年元月,更是「平均地權條例」修法五重拳打房,把打房推向高峰。。因此去年上半年房地產隨即冷淡,建築業代銷業也放緩腳步、觀察風向,銷售量減退,不少公司被打得叫苦連天,甚至有建築業龍頭說「打到稀巴爛了」!然而政府打房只是打民間、打......

的金寶山「愚仁園」。。曹日章先生早年獲得國立台北工業專科學校「後改制為台北科技大學」土木工程專業學位,並取得土木建築技師執照。在審計部任職期間,他負責中央機關重大工程的招標和驗收工作;在40歲之際,他決定自行創業,經歷種種困難和波折,於風水寶地「金寶山」上一手打造自己的事業王國。。......

75%未申請。文台灣不動產物業人力資源協會理事長、國立台北科技大學不動產估價師學分班主任曾文龍磁磚掉落砸人已成社會危機!台灣社會被稱為「行人地獄」,走在馬路上的行人處處有危險!這個是在形容老百姓在平面走路的危險。另外一種危險則來自天上來自空中,根本防不勝防,甚至有傷亡的危險。人在地上走,禍從天上來,真是太恐怖了!。許多年前有一位女子跳樓自殺,卻壓死了可憐的賣肉粽老先生!日前新北板橋發生政大年輕女學生在公車站牌等車,冷氣機從空中墜落事件,可憐立刻香消玉殞!還有普遍最恐怖的台灣房子老舊,到處是3040年、50年......

最佳態度。文台灣不動產物業人力資源協會理事長、國立台北科技大學不動產估價師學分班主任曾文龍有一些大老闆問我房地產未來的走勢,我說房地產不是房地產,是「財務問題」!。房地產每天都有商機,眼光好的、財務好的,他們會很勇敢的危機入市。眼光好的、膽子大的,他們對未來有所疑慮,但是只要風生水起,只要情勢轉好,看到房地產開始上漲了、離開下跌的谷底了,他們雖然不是先知,但是會勇敢地如台諺「拿香隨拜」,大老闆聽我這樣講都感到滿意!不管走到哪裡,不管哪一年,幾十年來常常有人問我「現在可以買房嗎?」「可以投資嗎?」甚至多年前馬......

更難下修。文台灣不動產物業人力資源協會理事長、國立台北科技大學不動產估價師學分班主任曾文龍銀行房貸的統計數字是景氣冷熱的重要指標。去年下半年政府推出「新青安房貸」,條件特別優惠,使得上半年大力打房,景氣趨冷的房市又開始熱度起來,剛需市場成交量推升。。房子是拿來住的,是食衣住行的四大需求之一,剛需市場是永恆的需求,所謂成家立業就需要有房子的支撐。自住剛需支撐新承作房價金額創新高中央銀行去年10月22日公布11月5大銀行新承做房貸金額為895.62億元,創新了中央銀行統計以來的歷史新高!前年12月是644.95......

2 3倍?。文台灣不動產物業人力資源協會理事長、國立台北科技大學不動產估價師學分班主任曾文龍民間賣土地,地主常會開出高於行情的地價,買方則會殺價,並非想賣多少就會成交。而且成交價都是秘密進行,不會隨便透露。這幾年實價登錄制度修改,土地也需要實價登錄,預售屋甚至紅單轉賣也需要快速實價登錄,跟賣成屋一樣。因此必須等待一段時間,有需要的人才會去看某塊土地成交價多少,一般人是不會去特別注意的。。然而,政府標售土地則是敲鑼打鼓,有點像賭場,讓敢賭的買方一起出價,買方有的搶標很高價土地,並不是一定要蓋房子出售,而是用來......

,多年前曾聘請台大團隊,採用奈米科技塗料試圖幫助女王頭「延壽」。實驗結果顯示,將蕈狀岩注入塗料雖然能夠加固,但卻會導致「白化」現象,並未達到預期的成功。今年改與台北科技大學合作進行藥物測試,然而蕈狀岩仍然會出現剝落的情況,目前以人為方式難以完全防止女王頭斷頭的情況。......

據是關鍵。文台灣不動產物業人力資源協會理事長、國立台北科技大學不動產估價師學分班主任曾文龍。32年來,政府每月都有公布「辦理建物所有權登記」統計表,買了房子需要辦理產權登記,「土地法」第43條「依本法所為之登記,有絕對效力」,這一條是談到土地登記之公信力。有登記則有「絕對效力」,因此這個統計表是非常具有公信力的。今年政府拚命打房,房價有打下來嗎?很多人立刻搖頭說沒有。但是因為建方看到狀況不對,銀行也緊縮建商的銀根,因此也減少推出建案。供給量縮小了,也造成了房價不動如山。一面棍子一面胡蘿蔔房價打不下來所以我常......

房仲都未必懂。文台灣不動產物業人力資源協會理事長、國立台北科技大學不動產估價師學分班主任曾文龍所謂「中人」介紹房屋買賣,在民國88年不動產經紀業管理條例通過之前都是合法的!「中人」就是民國18年通過的「民法債篇」所謂的「居間」行為,也就是在買方賣方之間介紹房子。不管有沒有成交,都屬於居間行為,是合法的。一般也稱牽猴仔、掮客、中人等名稱。。然而幾十年來買賣糾紛極多,中人介紹房屋買賣所產生的糾紛也常有所聞。民國88年,政府開始對介紹仲介房子有嚴格的規定,必須成立合法的仲介公司或代銷公司才能仲介或代理銷售房屋,而......

也受不了。文台灣不動產物業人力資源協會理事長、國立台北科技大學不動產估價師學分班主任曾文龍地價漲、房價漲、房租漲,苦不堪言!房地產是國家重要的產業,從一塊土地的買進到蓋成華麗的大樓,歷經幾年,可以帶動許多相關產業,增加就業人口,因此世界各國都很重視房地產產業,甚至也有人稱它為火車頭產業,因為有許多拉動的效果,政府也因而產生許多稅收,皆大歡喜。。根據經濟部統計數據分析系統資料,整體不動產業在2018年貢獻生產毛額超過1.93兆元,佔當年度全國GDP比重約10.5%,2020年佔比甚至達到11.03%。過去5年......

場竟如此懸殊。文台灣不動產物業人力資源協會理事長、國立台北科技大學不動產估價師學分班主任曾文龍房子是買來住的,不應成為投機商品今年9月1日為農曆7月17日,亦即9月有半個月是俗稱的農曆鬼月。有些人會忌諱農曆7月買房子,就算有看到喜歡的房子,也希望可以拖到農曆8月再來定案簽約。但是也有可能喜歡的房子被不怕鬼、沒有忌諱的購屋人先捷足先登了。農曆7月比較不適合買房子嗎?在民國60年代、70年代,這是媒體常出現報導的問題。那個時代民風保守,命理風水盛行其道,確實會比較影響到民眾的心理。但是農曆7月只是華人千年來的習......

Google評論下留1星反擊,不過台科大卻也莫名中槍,被留下不少負評。。不少民眾會將台科大與北科大搞混,前者是「台灣科技大學」;後者是「台北科技大學」,對於母校無辜受到白飯之亂波及,台科大畢業校友及學生,急忙為學校留下5星評論補血,目前台科大Google評論維持在4.6顆星。台科大學生也在Google評論留言澄清:「我們沒有吃白飯」、「吃白飯的是忠孝東路那間」,甚至有北科大校友也在評論區為無辜躺槍的台科大留言補血,也有人生氣表示:「台灣科技大學哪個字唸作「北」」,不少人更直言那些留1星的人盲目跟風,卻連北科......

近取建國、市民、新生三高架,也緊鄰捷運板南線的忠孝新生站,展現這類低總物件的性價比。套房產品除了適宜首購自住使用外,陳炳辰認為置產出租也是重點,三創園區一帶,擁有台北科技大學的學生租屋族群,也有如南京、松江、新生、忠孝等商辦重鎮的上班族租屋量體,屋況不錯的新屋套房總月租金可來到2、3萬元的行情,若以1000多萬元購入,成功出租換算投報率約在2.5%,低總入手的穩定投報不言可喻,帶租約、含裝潢物件未來還有獲利空間,自用、投資兩相宜,均令買氣不墜。「封面示意圖翻攝GoogleMap」......

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為主題發文,上傳3張拍攝的影片截圖,當中有一男一女疑似在台北科技大學的天台做出親密行為,發文者的影片中更寫下,「你們這樣我們怎麼開會」,疑似為附近大樓上班族開會到一半看見天台上的行為,因此停下來拍攝。一名網友在「Dcard」以「北科大很嗨唷」為主題發文,並上傳了3張IG限時動態的截圖,限時動態更寫上「不乖乖念書耶」、「孩子你們想幹嘛」、「你們這樣我們怎麼開會啦!」,也能從動態上明顯看出這對男女正在從事親密行為。不少網友看見後也紛紛留言表示,「哇好高調喔」、「太嗨了」、「光天化日那邊也太明顯了吧」、「市區學校......