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計推出3案,總推案量80億元」,蔡錫全指出除了329檔期的民生東路案,520檔期還會推出新北市新店區寶橋路案,該案為危老核准案,預計下個月取得建築執照;928檔期還會有北士科的新洲美案,該案去年10月送都審、12已送建築執照。建商只賺加工費房市量平價穩就好「EBC地產王」記者詢問蔡錫全,今年積極推案是否表示看好選後房市?他坦言「今年總比去年好!」提及去年自第2季開始、610月間受打炒房政策影響,整體市況不好,直到第3季末才稍微轉好、到第4季就還不錯。再看今年「應該算不錯,選舉結束了,雖然不敢講對岸會不會有什......

動置產保值需求明年不悲觀蕭君如解釋,主要是國內的通膨問題仍高,不動產的保值特性讓置產族的需求還在,所以前幾季因政策面觀望而沒出手的買方,到年底都陸續出現了,所以成交量雖縮減但價格持穩,「本來第1季時還擔心銷售業績達成率不佳,但現在也算有達成期望」。至於後市會怎麼走?蕭君如從今年928檔期推案量較低來觀察,年底因總統大選將至,整體市場較保守,但目前通膨指數都在3字頭,保值性資產仍有需求,對於明年房市並不悲觀,應該仍可穩定發展。。......

恐怕只能另找時機。。網友在臉書「買房知識家A你的Q」發文,自稱首購族曾聽過房市928檔期,檔期內有機會爭取降價,好奇雙11是否比照辦理,以及哪些日子會有促銷,除了送家電還有哪些優惠?文章掀起熱議,其他網友普遍認為房價很難搭配雙11,還有人反串表示、「雙11買樂高玩具房會有優惠,可以密切注意」、「我這買房有買一送一,加一元還有多一間喔」、「今日最幽默就是你了」、「吃泡麵看到這文章差點噴麵出來」。「591新建案」總編輯李忠哲表示,以往雙11檔期,建商業者多少會搭配活動,例如送家電或輕鬆簽訂等,但觀察今年檔期業界......

市過去受惠竹科題材房價狂飆,本季在缺乏指標案支撐下漲勢熄火,推案地點由竹北高鐵、縣治等精華地段外溢到南寮、香山等地區,開價、成交價皆下跌,整體價跌量穩,房市表現偏冷。台中則在建設及產業雙重題材支撐下,人口持續穩定成長,928檔期因有3個百億元大案進場,總推案金額達千億元,年增1成多是唯一逆勢成長區域,整體銷售率維持穩定。同樣有台積電設廠效應的高雄市,導致房價基期提升,買盤追價意願不足,第3季議價率超過1成較其他縣市明顯,成交量同樣急速下滑,呈現價量俱跌狀況。降價骨牌效應從體質不佳建商開始「交易量沒出來,錢就......

價門檻過高讓買方縮手,將目光轉往相對低價區,間接原因則有9月下旬遇週末補班、連假出國潮等。邁入傳統旺季928檔期,9月預售屋推案量約800億元,供給量與去年同期相當。而在指標建案進場下,9月完工釋出的新成屋戶數逼近700戶,使構項分數來到近一年高點。旺季效應不均郊區市況優於市區9月住展風向球追蹤的指標建案平均來客組數,約為每週25組,較8月增加1.5組,月增6.38%;指標建案平均成交組數則約一週2.3組,較8月減少0.2組,月減8%。至於北台灣線上待售住宅建案數,9月約1174個、月增約1%,因增幅不大,......

期皆應聲下挫,年減幅約4%到12%;反觀基期較高的雙北、台中等地則是年漲10%。。591新建案指出,延續928檔期量縮格局,第3季推案力道持續弱化,尤其在總統大選白熱化及囤房稅2.0等議題攪局下,政策環境忽高忽低難以預料,造成建商不願當出頭鳥,寧可暫緩推案或低調行事,部分地區開始步入盤整階段。惟在新青安房貸、央行利率連2凍等利多進場下,市場空頭氛圍已被沖淡不少,剛性自用買盤逐漸回籠,低總價、小坪數的產品銷況仍能傳出捷報,估計到選前房市都將確立「多空拉鋸、量縮價穩、個案表現」三大主軸。北市小宅主流總價2500......

928檔期拚買氣業者「促銷分2種」青安貸也成賣點 ... 928檔期拚買氣業者「促銷分2種」青安貸也成賣點。房市迎接928檔期,建商攬客各顯神通,今年出現工程0付款、首付幾萬起買23房等方案,還有業者抽獎送豪車,手法大致分為「價格策略」以及「送周邊商品」,鎖定對象則以自住剛需為主。。檢視檔期內的促銷活動,最常見的是提供首付、工程款優惠,例如甲山林配合新青安優貸,針對部分新成屋訂簽以總價大約8%、10%交屋,在銀行貸款8成以下,利用建商無息借款10%、12%,有機會3、4年分期償還。還有代銷業者拚買氣,推出3......

928檔期熄火！南北市況「僅靠個案撐場」代銷嘆：連烤肉的人都變少 ... 928檔期熄火!南北市況「僅靠個案撐場」代銷嘆:連烤肉的人都變少。房市928檔期強碰中秋連假,市況令人好奇,根據代銷業者透露,今年整體偏冷,包括案場來客、實際出手率都下滑,推案量也少很多,例如新北市就有建案總銷減少逾2成,南台灣也買氣低迷,只剩零星個案撐場,整體表現不如往年同期。。EBC地產王諮詢代銷業者,北北桃的業者透露,今年房市變數多,建商避險選擇集中在上半年推案,導致年初的329檔期爆量,下半年的928檔期後繼無力,觀察連假的案......

案熄火房價死不降!專家揭「跌價關鍵時機點」。下半年房市重頭戲928檔期驚見熄火,根據591新建案日前調查,928檔期六都新竹928推案量統計,整體推案金額年減16.4%、量縮逾千億。對於這樣的結果是政府打炒房奏效了嗎?對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴認為,928檔期建商推案熄火量縮,確實與政府打炒房,導致新案買氣低迷有關。。陳傑鳴指出,目前建案銷售率普遍不佳,依照國泰房地產指數就可發現,今年Q2全台新推案30天銷售率高達51%、過半銷售率都在1成內,較去年同期不到3成建案銷售率低於10%,建案去化......

眾人皆退我獨衝？台中928檔期推案量冠六都專家揭建商心態 ... 眾人皆退我獨衝?台中928檔期推案量冠六都專家揭建商心態。預售屋市場量能減弱,傳統旺季928檔期顯得欲振乏力,不過台中卻逆勢成長,在5大總銷破百億元指標案領軍之下,共計65案、總銷金額逾1600億元居六都之冠,年增率達3成。專家分析,主因是去年底累積的遞延買盤和推案慢慢回籠,加上新青安優貸方案上路,為首購買氣挹注撐盤動能。。根據591新建案統計六都928檔期,共有283個新建案登場,其中台中就佔了65件、總銷高達1672億元,年增3成,不僅推......

928檔期熄火！全台推案量減逾千億北北桃成重災區 ... 928檔期熄火!全台推案量減逾千億北北桃成重災區。檔期光環不再?下半年房市重頭戲928檔期驚見熄火,根據591新建案調查,這次六都及新竹地區推案量共6757.8億元,年減近2成,較去年量縮逾1千多億,為近三年來首見衰退;進場個案數為284件,年減逾1成,表現明顯遜色。另外,各縣市又以北台灣災情慘重,像新北市個案數及總銷就驟減2、3成,台北市、桃園市亦量跌超過1成。。數字科技「5287」旗下591新建案指出,今年房市變數多,建商為避免下半年夜長夢多,選......

沒人入住使用,引發在地人諸多耳語及討論。近期該案命名為「君麟」,並搶搭928檔期推案潮在周邊釋出廣告看板,業者也一解閒置多年的謎團。。回顧該案的歷史,基地為國光客運站舊址,宏和紡織在2006年以6.43億元標到,由於部分土地為客運用地,原本規劃大樓1樓作為客運轉運站,樓上則做一般事務所。負責銷售「君麟」的傳真實業經理高景瀚解釋,因為基地鄰近新板特區,已經有客運轉運站了,「客運業者不想再搬遷,因此在興建到快完工的後期,宏和紡織就在思考變更規畫的可能」。原規劃客運轉運站土地變更耗費時間該案雖然2014年就完工取......

投身建商!選址大直精華地叔叔侯西峰「這招」助投資。北台灣928檔期來勢洶洶,鴻基建設機構今「1」日召開記者說明會,介紹台北市內湖區「大直稙光」新案,預計本月16日正式公開。該機構董事長侯秉奇為漢來集團二代,叔叔是國揚集團創辦人侯西峰,問及叔叔有沒有協助投資?侯秉奇笑答:「精神上!」。侯秉奇今年37歲,父親侯西泉為寬泉聯合建築師事務所的知名建築師,身兼漢來大飯店及漢神百貨董事長,叔叔更是建商界傳奇人物、國揚集團創辦人侯西峰,所以雖然大學就讀會計系、畢業後先在勤業眾信會計師事務所工作,但畢竟是出生在建築世家,「......

不減反增,預估將突破2,000億元大關。根據住展雜誌統計,北台灣2023年房市928檔期預估推案量約2,122億元,較2022年同期增加約303億元,年增幅達16.6%,為近八年次高量。。住展雜誌企研室經理成采錡表示,雖說國內外政經局勢依然紛擾,不過在新青安貸款、通勤月票等話題帶動下,北台灣整體房市買氣顯露回穩跡象,且不僅自住、換屋族,購屋目的為抗通膨的置產客,也成為拉抬市場買氣的要角。眼看新建案買氣趨穩,不少業者重啟推案計畫,部分潛銷中建案依據客戶反應調整規劃後,也將在928檔期正式公開。百億都更案進場北......

房市928檔期！建商拚買氣抽豪車低首付、自備更吸睛 ... 房市928檔期!建商拚買氣抽豪車低首付、自備更吸睛。房市迎接928檔期,建商搶商機卯足了勁,今年出現「工程0付款」、「首付幾萬起買2至3房」等促銷活動,甚至大手筆推出豪車抽獎活動,積極吸引消費者目光。。檢視檔期內的活動,手法大致分為「價格策略」以及「送周邊商品或辦活動」,最常見的是首付、工程款提供優惠,例如甲山林就配合新青安規畫低自備活動,針對部分新成屋訂簽以總價大約8%、10%交屋,在銀行貸款8成以下,利用建商無息借款10%、12%,有機會3、4......