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鶯歌買氣下滑「房價還在衝」專家曝最佳進場時機 ... 鶯歌買氣下滑「房價還在衝」專家曝最佳進場時機。最近一段時間受到房市黑天鵝干擾,市場降溫明顯,以鶯歌區來說,由實價登錄揭露,從2021年到2023年,3年來鶯歌區預售屋、新成屋、中古屋的量縮幅度分別落在22.0%85.7%不等,不過鶯歌的房價不僅沒有隨著買氣的降溫而下修,反而持續挑戰天花板,目前鶯歌預售屋的成交均價約為37.9萬/坪、房價漲幅42.5%;新成屋31.3萬/坪、房價漲幅23.7%;中古屋25.4萬/坪、房價漲幅23.9%。。對於鶯歌房市出現價......

佳的房屋成交穩定,買方看好南科產業帶動效果,若價格有讓利空間成交機會高;而桃園市一直以來房價比雙北親民,機場捷運沿線各站創造通勤購屋量,但近幾年房價逐漸攀高,雙北買方回頭找新北低價區,買氣下滑,不過桃園市公司、廠辦越來越多,增加許多工作機會,有穩定的在地買盤,因此家戶購屋比在六都中依然居冠。市場回溫價格硬氣住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,土地、營建成本高,新案價格沒有因平均地權條例新法下修,加上這次總統大選候選人不再聚焦打房,房價依然堅挺,觀望已久的買方陸續進場,去年末房市小陽春,略為扳回頹勢,預期......

的市場話題,高雄縱然有台積電議題,經過一番波折後買方也不敢盡信這些利多訊息,而雙北房價漲幅雖不如中南部,但價格高水位讓小資族卻步,台北市價格排擠的效果最強,買氣下滑最明顯。購屋能力下降期待價格鬆動住商不動產企劃研究室執行經理徐佳馨表示,房價上漲及平均房貸利率攀升,減弱了買方消費力,若價格沒有讓利空間,買方購屋意願自然低,今年各區域成交量普遍下修,儘管今年新青安貸8月啟動後,市場交易回溫,然而上半年成交慘淡,年底又逢總統選戰,全年度數據不容樂觀。「封面示意圖pexels」。......

出都有獲利,就遇到屋主降價數百萬賣屋,仍有獲利。。去年開始多次升息,下半年開始房市買氣下滑,但新竹地區仍有不少自住客有買房需求,也有屋主願意讓利;黎采靖說,就有一個屋主手上擁有數間房產,想賣掉其中一戶屋齡約35年的電梯大樓3房產品,沒有車位,原本屋主開價1,580萬,後來在雙方議價之下,屋主願意讓利,最後以1,300萬成交,屋主降價280萬元。黎采靖指出,新竹不少社區的3房產品頗為搶手,30多年前當時總價在4、500萬,現在屋主多以破千萬賣出,有不少獲利,都可見新竹房市在竹科效應加持下,有不小的增值空間,另......

理成采錡指出,單看三重的新案銷售,可能認為市況火熱,但如果觀察銷售一段時間的舊案,會發現來人、買氣下滑,現象與整體市場偏觀望沒有太直接關係,而是客戶很多被新建案吸走,凸顯新案市場的高人氣。她分析,低總價物件在三重的新案市場已成為主流,提供輕鬆付款方案更是受到歡迎,主要與台灣高房價環境有關,購屋族更傾向評估總價,購屋趨勢同樣適用二重,「目前二重的新案2房,總價1800萬元左右銷售都很順暢,這是觀察到的現況。」根據「住展雜誌」觀察,二重重劃仍是推案重點區域,今年8、9月尚有「左岸瀾庭」、「東村淳峰」、「大有豐光......

表示,過去長期以來,房價多是漲多跌少,很多人靠房價上升獲利,有錢人也越買越多、囤房,但未來房市供給超額之下,加上買氣下滑,「房價還會一直漲嗎?這必須好好思考」。他說,有產業發展、機能好的區域,房市或許還可支撐,但其他「虛胖、亂漲的區域,就會面臨檢視」。莊孟翰也提到,高房價引發大民怨,尤其這幾年多區域房價暴漲,民眾所得根本追不上房價漲幅,年輕人想買房更難如登天,2021年家戶可支配所得倍數再擴大,從6.13倍擴大到6.15倍,創下近10年新高,代表「貧富差距越來越大,年輕人恨透了!他們買不起房、也不敢結婚及生......

石價格仍在高檔,滑落較為明顯的為金屬製品,其餘價格多在高檔盤整,不過工資指數6月仍創新高,顯示缺工與高工資狀況仍嚴峻。曾敬德表示,造價平穩也有助於房價不再飆漲,加上平均地權條例嚴打預售投機行為,市場買氣下滑後,一手市場現在不再全面熱銷,只有個案表現空間,不過房價還在高檔未明顯鬆動,接下來要觀察中小型建商動向。「封面示意圖pixabay」。......

為產業園區議題又加上一些炒作成分,而推升房價大漲,因為推動與支撐房市的因素過於薄弱,若遇到房市下行、景氣衰退時,房市買氣下滑,則這種區域的房價將會掉得快且明顯。另外,成本也是影響房價的重要因素之一,郭紀子說,近年來因為缺工,原物料價格上升,且土地價格也頗高、尤其是房市熱區的地價更為驚人,諸多因素都推升土地成本、營建成本、管銷成本上來,目前RC鋼筋混凝土大樓的單坪造價成本,都比過去3、5年多個好幾萬元甚至十來萬,SRC鋼構的大樓成本又更高,都會反映在房價上。因此,對於有一定人口移入、建設利多且接近成本的地區,......

購地金額年減42%至189億元,一反前3年交易熱絡的盛況,並已寫下連6季負成長,李嘉玶解釋,由於央行信用管制持續發威,房市買氣下滑,多數建商對於土地開發改採保守策略,部分業者更選擇處分土地以充實營運資本。反觀商用不動產在最大功臣「新光一號」6案全數標脫下,挹注306億元的成交額,其中「天母新光傑仕堡」以近117億元坐穩上半年最貴交易,讓第2季總交易額達510億元,較去年同期大增54%,李嘉玶表示,創世邦魏理仕有紀錄以來歷史同期新高,「商用不動產交易額大於土地的狀況,從歷史來說是很少見的狀況」。至於廠房與廠辦......

受到政府打房、升息等多重利空因素衝擊下,大幅降低購屋客群的房市信心,導致購屋買氣下滑。轉投資事業進補全年營收8.5億元不過去年太設雖無新案完工入帳,仍因轉投資事業如豐洋興業、太平洋房屋維持獲利,且群策溫泉飯店已轉虧為盈,加上處分「太平洋商業大樓」3個樓層共9.8億元,全年營收達8.57億元,稅後盈餘「EPS」1.59元,刷新11年新高紀錄,並通過配發股利0.2元。對於今年展望則是面對全球景氣趨緩及利率快速上升的環境下,買方轉趨觀望,價量背離狀況將開始收斂,因此將適時調整銷售策略及產品定位,以符合市場需求。今......

續升息、政府打炒房出手、景氣下行等因素下,房市也遭受衝擊、買氣下滑。這幾年高雄因諸多建設、台積電設廠議題推升房市熱,不少區域房價明顯上漲,但如今隨著房市趨緩,買氣也較為冷靜,不過卻有一個特殊現象值得注意;永慶不動產高雄巨蛋圓盛加盟店陳秋妮店東表示,目前高雄預售屋的交易量確實大減,不過卻有預售屋價格幾乎與中古大樓差不多,吸引買方出手。。高雄現在的預售案的確不好,從今年過完年到現在出現有預售案「滯銷」的情形,因為「平均地權條例」修法趕跑投資客,打炒房政策持續發酵,加上房價已太高、自住民眾又買不起,導致預售市場冷......

經濟成長表現;而在景氣下行、央行多次升息等因素下,房市去年下半年至今「2023」年買氣下滑,但價仍高、部分區域甚至還有漲勢,正心不動產估價師聯合事務所黃昭閔所長認為,這樣的房地市場並不健康,「台灣房市屬於內需產業,要強化整體國家經濟,需要更多創意及實質產業的發展,若「房市持續背離市場」,泡沫化疑慮將加大」。。外需走弱GDP保2恐不妙正心不動產估價師事務所研究指出,一國經濟成長的衡量指標,是以「實質GDP年增率」作為依據,主計總處最新公布的今年第一季GDP為-3.02%,創14年以來低點,即使併計後面三季貢獻......

等案。5月完工釋出的新成屋戶數約3百戶,單一案量逾15億元以上的指標新案為桃園市-桃園區「福容佳麗堡」。北市拖後腿市場買氣下滑再看北台灣房市人氣和買氣,風向球追蹤的指標案5月平均來客組數約23組週,較4月「32.8組週」減少9.8組週,月減29.9%。5月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.6戶週,較4月「3.1戶週」減少約0.5戶週,月減16.1%。成采錡表示,北台灣房市人氣月減近三成,可說是北市高價建案拖後腿,撇除特殊表現個案,高昂開價易讓建案銷況原地踏步。至於持續有新建案進場的新北三重、土城等區......

陸敬民認為,竹北房價下修,主要是過去衝太高,例如高鐵特區三年前每坪仍見2字頭,後續一路飆漲來到6字頭,當時有些首購型產品開價比照豪宅,造成購屋族不敢出手,觀望期拉長促使預售屋買氣下滑,反而讓業者決定刺激消費,於是出現新案下修價格的情形。他認為,竹北房價因為過去衝太快,如今買方市場開始反彈,營造業者反過來迎合市場,追價力道放緩,短期內難有爆炸性的漲勢,未來房價可能持續盤整,預期6、7字頭已經是價格上限,或許能有更多議價空間,想撿便宜不妨把握出手時機。「封面示意圖翻攝Google map」。......

積電要來設廠的消息一確定,房價馬上暴增,預售案已來到單價3字頭,甚至有4字頭的案子出現;但隨著升息、經濟動盪,使房市買氣下滑,且台積電近期設廠「不確定性」也引起熱烈討論。張嘉玲指出,這幾年的哄抬、台積電炒熱房市,引起高雄、楠梓「房市之亂」,都讓人有點看不懂,但如今房市買氣趨緩,「冷靜一下也好」;她說,以楠梓來說,今年3月房市交易量與去年同期相比,就幾乎少了一半,在地一間房仲店頭的月平均成交量剩4戶,比去年同期也少了一半,真的很誇張。張嘉玲表示,雖然成交量大減,但房價沒有太多鬆動,很多賣方、屋主都在撐,除非真......