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搜尋 置產型 的結果 │ 共找到 64
去年房市拉尾盤他讚「政府賞飯吃」平均地權讓賣方開再高也不怕

去年房市拉尾盤他讚「政府賞飯吃」平均地權讓賣方開再高也不怕

新房子的人已別無選擇」。展望今年房市,何世昌認為新建案市場將回溫,因為經濟從谷底反彈,選舉因素干擾又消失,加上電價調漲機率非常高,將帶動房價反彈;另一方面是新青安措施快速發威,低總價房型依然好賣,並建議想賺價差的置產型買方往中南部走,鎖定軌道題材建設的區域,有較大的補漲空間,「政府能用的手段都用盡了,今年房市飛龍在天,對於有能力的買方來說,是不錯的購屋機會」。。......
01-12 11:13
聚焦真相/買凶宅真划算?專家揭密投資風險

聚焦真相/買凶宅真划算?專家揭密投資風險

交易紀錄,單價落在3、4字頭,對比中山區動輒7字頭的中古屋,便宜許多。。不動產公司經理陳泰源:「短期收租、長期等改建,這個對於中長期置產型的投資客,這個依舊是會吸引他購買的原因。」凶宅改建最佳案例恐怕就是另一棟,30年間背負25條人命,人稱西門町猛鬼大廈的「西寧國宅」。西寧國宅人員:「這裡沒門禁,這裡交通方便,別的地方跳會變成凶宅,這邊跳沒有人在乎這個啊。」這天上午我們直擊西寧國宅內部,棟與棟之間佈滿防墜網,住戶門外掛著八卦鏡,因為沒門禁、出入人口複雜,甚至有遊民窩在陰暗樓梯間,垃圾推積臭味瀰漫,看不見的角......
11-06 06:00
新北出現上車潮!預售屋交易季增124%三重指標大案噴發

新北出現上車潮!預售屋交易季增124%三重指標大案噴發

價落在5、6字頭,再加上未來二案均有公建利多加持,「都廳大院」緊鄰新北第二行政中心,「晴空大地」附近有環狀線「Y23五華國小站」與銀新未來城的建設題材,因此吸引許多自住小家庭及想長期持有的置產型買盤卡位,連帶帶動二重左岸、仁義及重陽重劃區的看屋人潮。觀察去年Q1到今年Q2六季的交易量變化,都是從Q2明顯量縮,直到2023年Q2爆量。張旭嵐指出,2021年底中央端出「平均地權條例」修法草案,由於當時尚未拍板,2022年初預售市場還算穩定,不過Q2後房市陸續受到央行升息、部分縣市通過囤房稅、股市資金震盪等多重因......
08-14 13:23
有錢買不到vs沒錢買不起!這款不動產高峰已過將趨平

有錢買不到vs沒錢買不起!這款不動產高峰已過將趨平

,足以顯示市場資金仍在,只等好的投資標的出現。V型趨勢成形追價及等跌者並列觀察目前商用不動產3大市場主力為商辦、工業地及廠房、廠辦,其中商辦買家有逾半數屬於投資置產型,廠辦也有34成屬投資型,工業廠房則多數為自用型企業購買。商辦買家逾半數為投資置產型。「圖為天母新光傑仕堡EBC地產王張琬聆攝」陳益盛表示,今年上半年的交易巨量恰巧只是這個時間點「新光一號」處分資產,由滿手現金的企業購入資產配置,尚稱不上市場熱絡,多數的中小企業也是在等房價下修,尤其是市中心以外商辦及非主要工業區廠房及土地。從近幾年的商用不動產......
07-20 18:00
建商戴鋼盔往前衝!Q2推案量創3年新高開價續揚

建商戴鋼盔往前衝!Q2推案量創3年新高開價續揚

新北市一掃上季陰霾,本季不僅在指標案挹注下價量齊揚,包括板橋、三重、土城及林口等推案熱區均湧現逾百億案量,銷況也在新法上路前催出一波買氣,尤其捷運周邊的自住、置產型產品銷售表現不俗。如三重區不只有總銷200億的指標案茂德建設「晴空大地」公開,二重疏洪道重劃區內亦有「潤泰峰左岸」登場,新案熱絡亦同步帶動人潮回流,目前全區案場平均每周來人更衝高至35組左右,高居新北第一。新竹房價居高買氣轉向小宅桃園這波回穩,推案主力仍為青埔、中路及小檜溪等重劃區,買氣方面則受新北、新竹的高房價擠壓有所提升,但因區內不少建案已接......
07-14 14:11
囤房稅2.0出招達人秒破解:未來改買這2類房

囤房稅2.0出招達人秒破解:未來改買這2類房

產族會轉往中南部買整棟透天,認定僅1戶,卻可改裝成多間套房,租金報酬率更高。包租公改走2巧門透天改套偽住宅躲稅至於北部的置產型房東,顏博志觀察,其實台北很多被當住宅使用的一般事務所,其他地方也不乏工業住宅、廠房改裝成住宅出租的物件,房價比一般住宅還便宜,而且現階段銀行對於此類非住宅產品的放貸反而相對友善,又不受囤房稅的歸戶限制,反而具投資優勢。顏博志進一步補充,尤其「平均地權條例」修法上路,私法人購買住宅須採取許可制,但並未限制購買「非住宅產品」,反而為這類偽住宅的商用不動產開了一扇窗,估計將成未來置產族追......
07-06 16:08
大選後利多出盡?專家犀利解盤:現在買房套牢15年

大選後利多出盡?專家犀利解盤:現在買房套牢15年

逐漸復甦,主因包括「平均地權條例」子法塵埃落定、股市漸有起色、台灣央行溫和升息,以及部分有閒錢的置產型買家,在議價空間較具彈性階段,仍看好台灣房市長線走勢,因而進場。由於多數民眾只要在近20年有置產的,幾乎都享受到增值,因此對房價「只漲不跌」的心態仍強,加上隨著美國可望升息止步,以及總統大選前就是房市最差階段的預期心理,房市「量縮價跌」的氣氛逐漸被淡化。雖說多數建商看好2024年總統大選後,打炒房可望逐步退場,甚至按照多年劇本,會在選後釋出利多。不過,建國地政士事務所所長劉坤圖認為,此時反而要更加居高思危,......
06-16 12:27
板橋預售新案爆人潮!專家曝「這點很慘」讓觀望族想開了

板橋預售新案爆人潮!專家曝「這點很慘」讓觀望族想開了

上周末公開的新北市板橋區浮洲地區「馥華原真」最亮眼,很多人到場看屋,除了自住客也不乏投資置產型民眾。自住客重視品牌浮洲新案爆人潮其他表現好的個案,成采錡舉例如林口區「立軒天玥」2月進場銷售,4月即宣布完銷;329檔期進場的土城區「皇翔MRT」則因規劃1232坪小宅,低總價帶好入手,銷售成績也不錯;至於持續熱銷的三重區茂德建設「都廳大院」,4月仍維持每週100多組的來客量。有別於年初預售屋市場以小坪數、低單價或低總價的新案較好賣的狀況,成采錡觀察到,這波買方的選擇取向轉向品牌力、產品規劃及條件等,「即使單價或......
05-02 18:10
沒投資客來掃貨!台中329檔期千億元新案上膛這3區成關鍵

沒投資客來掃貨!台中329檔期千億元新案上膛這3區成關鍵

案,規劃2426坪2房;大城建設「悅讀大城」規劃30-39坪;還有豪墅新案「豐潤自在」,都將於329檔期上線。今年預計還有精銳、大陸、新業、磐興、敦泰等新案蓄勢待發。此外,建設不斷的水湳特區也同樣吸引指標建商與置產型買盤關注,近期除了已公開的3846坪「時代海德大廈」,兩大新案「總太兼得」、「總太至境」也正緊鑼密鼓籌備中,雙橡園、寶輝、由鉅等建商也有購地庫存,預計今年陸續推出。中科置產客鎖定海線低基期房價買氣佳近期因房價低基期、科技題材帶動下交易火熱的海線地區,也成重點推案區域,目前最新實價登錄已揭露沙鹿區......
03-15 18:11
沒投資客來掃貨!台中329檔期千億元新案上膛這3區成關鍵

沒投資客來掃貨!台中329檔期千億元新案上膛這3區成關鍵

新案,規劃2426坪2房;大城建設「悅讀大城」規劃30-39坪;還有豪墅新案「豐潤自在」,都將於329檔期上線。今年預計還有精銳、大陸、新業、磐興、敦泰等新案蓄勢待發。此外,建設不斷的水湳特區也同樣吸引指標建商與置產型買盤關注,近期除了已公開的3846坪「時代海德大廈」,兩大新案「總太兼得」、「總太至境」也正緊鑼密鼓籌備中,雙橡園、寶輝、由鉅等建商也有購地庫存,預計今年陸續推出。中科置產客鎖定海線低基期房價買氣佳近期因房價低基期、科技題材帶動下交易火熱的海線地區,也成重點推案區域,目前最新實價登錄已揭露沙鹿......
03-15 18:11
想領房貸補貼!台北「11條路」有機會專家坦言:相當有限

想領房貸補貼!台北「11條路」有機會專家坦言:相當有限

貸補貼的雙門檻。此外,北投區溫泉路也連2季出現,張旭嵐分析,主要是當地有不少溫泉套房產品,平均單價3640萬元之間,屋齡也在30年以上,不過這類物件多屬度假或置產型的產品,首購的比例並不大。中華路二段蛋黃區多老國宅及套房供給至於南港研究院路二段,因為區段靠近汐止,平均單價約40萬元,以公寓產品居多,坪數較大,比較符合小資家庭的空間需求。唯一上榜的蛋黃區,是中正區的中華路二段,其實也很接近萬華,當地有較多老國宅及套房產品供給。張旭嵐指出,符合貸款門檻的物件,若非蛋黃區的「資深小宅」,要不就是蛋白區的老公寓,且......
02-17 17:03
想領房貸補貼!台北「11條路」有機會專家坦言:相當有限

想領房貸補貼!台北「11條路」有機會專家坦言:相當有限

房貸補貼的雙門檻。此外,北投區溫泉路也連2季出現,張旭嵐分析,主要是當地有不少溫泉套房產品,平均單價3640萬元之間,屋齡也在30年以上,不過這類物件多屬度假或置產型的產品,首購的比例並不大。中華路二段蛋黃區多老國宅及套房供給至於南港研究院路二段,因為區段靠近汐止,平均單價約40萬元,以公寓產品居多,坪數較大,比較符合小資家庭的空間需求。唯一上榜的蛋黃區,是中正區的中華路二段,其實也很接近萬華,當地有較多老國宅及套房產品供給。張旭嵐指出,符合貸款門檻的物件,若非蛋黃區的「資深小宅」,要不就是蛋白區的老公寓,......
02-17 17:03
房市寒流冷吱吱「3年來最差」!房仲曝:屋主認清現實願讓價

房市寒流冷吱吱「3年來最差」!房仲曝:屋主認清現實願讓價

入手,儘管目前價格無力攀高,但已經開始有不錯的產品入市,且有議價空間,建議買方可多方看屋,伺機進場。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也認為,明年的「平均地權條例」可能三讀,對預售市場恐產生衝擊,也拉大買賣雙方價格期待,因此置產型買氣還是保守看待,不過反倒可能激起首購低點入手的興趣。「封面示意圖東森新聞張琬聆攝」......
12-30 17:19
房市寒流冷吱吱「3年來最差」!房仲曝:屋主認清現實願讓價

房市寒流冷吱吱「3年來最差」!房仲曝:屋主認清現實願讓價

時入手,儘管目前價格無力攀高,但已經開始有不錯的產品入市,且有議價空間,建議買方可多方看屋,伺機進場。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也認為,明年的「平均地權條例」可能三讀,對預售市場恐產生衝擊,也拉大買賣雙方價格期待,因此置產型買氣還是保守看待,不過反倒可能激起首購低點入手的興趣。「封面示意圖東森新聞張琬聆攝」......
12-30 17:19
台中這區機能慘、房價卻續漲?在地人大讚:沒有井蛙之感

台中這區機能慘、房價卻續漲?在地人大讚:沒有井蛙之感

產品則成長逾3成。前兩年南區新成屋單價多在25萬元以內,如今則以30萬元起跳,甚至站上4字頭。業者指出,南區交易熱點可概略分為,中山醫、中興大學以及國圖館周邊,主力客群為年輕自住客與長期投資置產型客戶居多,並以五年內兩房總價850至1000萬元、三房總價1200至1300萬元的產品備受青睞。以上言論不代表東森新聞立場更多好房網News再便宜也沒人要?他不解台中「這區」賣不好 網曝致命傷:正常夫妻贈與房產超省稅?網見「1問題」直搖頭:賣掉最划算買房賺價差已結束!吳淡如曝「5貸款條件」變革 這樣做恐套更久室友老......
12-28 17:35